سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کیوں کامیاب نہیں ہوئے؟

DNVN - 2030 تک کم از کم 1 ملین سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس بنانے کا ہدف بہت درست اور انسانی سمجھا جاتا ہے۔ تاہم، اب تک، کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور ورکر ہاؤسنگ نے شاید ہی کوئی پیش رفت کی ہے، جب کہ 2030 تک کا وقت کم سے کم ہوتا جا رہا ہے۔

ابھی بھی مقصد سے دور ہے۔

24 مئی 2024 کو، سیکرٹریٹ نے نئی صورتحال میں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی پر پارٹی کی قیادت کو مضبوط بنانے کے لیے ہدایت نمبر 34-CT/TW جاری کیا، سماجی ہاؤسنگ اور ورکرز ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے زمین کی تقسیم اور سرمائے کے ذرائع کو ترجیح دینے کی ضرورت پر زور دیا، اور سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے سرمایہ کے ذرائع کی سماجی کاری کو فروغ دینے کی ضرورت پر زور دیا۔

پارٹی اور ریاست ہمیشہ لوگوں کے لیے رہائش کی ترقی پر توجہ دیتی ہے، خاص طور پر سماجی رہائش۔ 13ویں نیشنل پارٹی کانگریس کی قرارداد اور 10 سالہ سماجی -اقتصادی ترقی کی حکمت عملی 2021-2030 میں شہریوں کے لیے رہائش تک مساوی رسائی کو یقینی بنانے اور سماجی رہائش کی ترقی کے لیے بہت سے مواد کا ذکر کیا گیا ہے۔

3 اپریل 2023 کو، وزیر اعظم نے فیصلہ نمبر 388 جاری کیا جس میں اس منصوبے کی منظوری دی گئی "2021 سے 2030 کے عرصے میں کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری"۔

سال کے آغاز سے، حکومت نے سوشل ہاؤسنگ پر کئی میٹنگیں بھی کی ہیں۔ مئی 2024 تک، حکومت اور وزیر اعظم نے 2030 تک کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس بنانے کے منصوبے پر عمل درآمد کی ہدایت کرتے ہوئے 40 متعلقہ دستاویزات جاری کیے ہیں۔ منصوبے پر عمل درآمد کے لیے کریڈٹ پر 14 دستاویزات موجود ہیں۔

حکومت کا 2030 تک کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کا ہدف ہے۔

24 مئی کو، سیکرٹریٹ نے نئی صورتحال میں سوشل ہاؤسنگ کی ترقی میں پارٹی کی قیادت کو مضبوط بنانے کے لیے ہدایت نمبر 34 جاری کیا۔ اس نے سماجی ہاؤسنگ اور ورکرز ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے زمین کی تقسیم اور سرمائے کے ذرائع کو ترجیح دینے کی ضرورت پر زور دیا، اور سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے سرمائے کے ذرائع کی سماجی کاری کو فروغ دینے کی ضرورت پر زور دیا۔

10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کے ہدف کا اندازہ لگاتے ہوئے، مسٹر چو ڈک ٹام - ویتنام انڈسٹریل پارک فنانس ایسوسی ایشن (VIPFA) کی ایگزیکٹو کمیٹی کے رکن نے کہا کہ یہ ایک انتہائی درست اور انسانی منصوبہ ہے۔

آج تک، 418,200 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ ملک بھر میں 503 سماجی رہائش کے منصوبے نافذ کیے گئے ہیں (15 مارچ 2024 کو رپورٹنگ کے وقت کے مقابلے میں 4 منصوبوں، 6,950 یونٹس کا اضافہ)۔ ان میں سے 75 منصوبے 39,884 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ مکمل کیے گئے ہیں (15 مارچ 2024 کو رپورٹنگ کے وقت کے مقابلے میں 3 پروجیکٹس، 1,756 یونٹس کا اضافہ)۔

جن منصوبوں کی تعمیر شروع ہو چکی ہے ان کی تعداد 115,379 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ 128 منصوبے ہیں۔ سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے منظور کیے گئے منصوبوں کی تعداد 300 پراجیکٹس ہیں جن کا پیمانہ 262,937 اپارٹمنٹس ہے۔

"لہذا 1 ملین یونٹس کا ہدف ابھی بہت دور ہے اور 2030 تک کا وقت کم سے کم تر ہوتا جا رہا ہے۔ بڑے صوبوں اور شہروں میں جن میں بہت سے صنعتی پارکس جیسے ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، دا نانگ، کین تھو، لانگ این...، پراجیکٹ کے ہدف کے مقابلے میں سوشل ہاؤسنگ کی شرح کم ہے۔ مثال کے طور پر، ہو چی منہ سٹی نے سماجی عمارتوں کا ہدف 3،000 میں مقرر کیا ہے۔ 2021-2025 کی مدت، لیکن اب تک صرف 1 پروجیکٹ مکمل ہوا ہے، باقی 34 پروجیکٹ یا تو زیر تعمیر ہیں یا ان پر عمل درآمد نہیں ہوا،" مسٹر ٹام نے تسلیم کیا۔

بہت سے طریقہ کار

مندرجہ بالا اعداد و شمار سے، مسٹر ٹم کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ اور انڈسٹریل ہاؤسنگ نے کمرشل ہاؤسنگ کے مقابلے میں کوئی پیش رفت نہیں کی ہے کیونکہ سوشل ہاؤسنگ اور انڈسٹریل ہاؤسنگ کو کمرشل ہاؤسنگ سے زیادہ ترجیح نہیں دی جاتی ہے۔ سوشل ہاؤسنگ اور کمرشل ہاؤسنگ کے لیے قانونی فریم ورک اور طریقہ کار یکساں ہیں اور کسی حد تک، سوشل ہاؤسنگ کے طریقہ کار زیادہ مشکل ہیں۔

سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے طریقہ کار کی تعداد فی الحال کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس سے زیادہ ہے۔ اس کے علاوہ، قرض کے ذرائع تک رسائی اب بھی سازگار نہیں ہے۔

مسٹر چو ڈک ٹام - ویتنام انڈسٹریل پارک فنانس ایسوسی ایشن (VIPFA) کی ایگزیکٹو کمیٹی کے رکن۔

کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کا تیز ترین وقت 3 سال ہے، سب سے سست وقت 5-7 سال ہے جو پراجیکٹ کی قانونی حیثیت پر منحصر ہے۔

لیکن سماجی رہائش کے لیے طریقہ کار کا وقت اور بھی سست ہے۔

سوشل ہاؤسنگ کو لاگو کرنے کے لیے، منصوبہ بندی کی منظوری، سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری، سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگانے، زمین مختص کرنے، زمین کی لیز، سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے علاوہ، سماجی ہاؤسنگ خریدنے یا کرایہ پر لینے کے اہل افراد کی تصدیق کے لیے اضافی طریقہ کار کی ضرورت ہوتی ہے۔ سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمتوں اور کرائے کی قیمتوں کا اندازہ لگانے کے طریقہ کار۔ لہذا، سماجی ہاؤسنگ کو لاگو کرنے کے طریقہ کار پر عمل درآمد طویل ہے.

صنعتی پارکوں کے ارد گرد اراضی فنڈ کا بندوبست کرنے کی ضرورت ہے۔

کم آمدنی والے لوگوں کی رہائش اور صنعتی پارک کے کارکنوں کو آباد کرنے میں مدد کرنے کے لیے، حکومت کو منصوبے کی منظوری کے وقت کو کم کرنے کے طریقہ کار اور طریقہ کار پر نظرثانی کرنے کی ضرورت ہے۔

سماجی رہائش کی منصوبہ بندی کے بارے میں، یہ ضروری ہے کہ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو مناسب تکنیکی انفراسٹرکچر اور ضروری سماجی انفراسٹرکچر کے ساتھ، صنعتی مراکز سے منسلک، آسان نقل و حمل والی جگہوں پر ترتیب دیا جائے۔ خاص طور پر صنعتی پارکوں اور صنعتی کلسٹرز کے ارد گرد، مزدوروں کے لیے رہائش کی تعمیر کے لیے زمین کے فنڈز کا بندوبست کرنا ضروری ہے۔

درحقیقت، ایک ایسی صورت حال ہے جب سماجی رہائش کے علاقوں میں کم آمدنی والے لوگ سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل نہیں ہیں۔ نیز چونکہ سوشل ہاؤسنگ کام کی جگہ سے بہت دور ہے، کارکن یا تو نہیں خریدتے، یا اگر انہوں نے خریدی ہے، تو ہاؤسنگ کام کی جگہ سے بہت دور ہے، اس لیے وہ کام کی جگہ کے قریب ناقص معیار کے رہائشی علاقوں میں کرائے پر لینا، منتقل کرتے اور قبول کرتے ہیں۔

سماجی رہائش کی خریداری کے لیے ترجیحی پالیسیاں درست پتوں پر لانے کی ضرورت ہے، جو کم آمدنی والے مزدور اور مزدور ہوں۔

اس کے علاوہ، سرمایہ کاروں کے لیے آسان رسائی کو یقینی بنانے کے لیے صنعتی پارکوں کے ارد گرد سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے زمین کے فنڈز مختص کیے جانے چاہئیں... فی الحال، سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کے اداروں کو زمین تک رسائی میں مشکلات کا سامنا ہے۔

پراجیکٹ کی تشخیص اور منظوری کے لیے وقت کو کم کرنے، سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے طریقہ کار اور رکاوٹوں کو کم کرنے کے علاوہ، سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے، ریاستی اداروں کو صنعتی پارکوں کے قریب صنعتی ہاؤسنگ مراکز سے منسلک سماجی ہاؤسنگ پلاننگ کو فروغ دینے، تکنیکی انفراسٹرکچر اور سماجی انفراسٹرکچر کو ہم آہنگ کرنے کی ضرورت ہے۔

سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے قرضوں کے لیے 120 ٹریلین VND کے ترجیحی کریڈٹ پیکج کے بارے میں، مسٹر ٹام نے کہا کہ سوشل ہاؤسنگ کے لیے اس کریڈٹ پیکج کی تقسیم ابھی بھی سست ہے۔

آج تک، تجارتی بینکوں نے صرف VND1,144 بلین تقسیم کیے ہیں، جس میں 11 منصوبوں میں سرمایہ کاروں کے لیے VND1,133 بلین اور 4 منصوبوں میں گھر خریداروں کے لیے VND11 بلین شامل ہیں۔ ایسا لگتا ہے کہ ترجیحی کریڈٹ صرف سرمایہ کاروں تک پہنچا ہے، جبکہ کم آمدنی والے لوگ اس تک رسائی کے اہل نہیں ہیں۔

"لہذا، کم آمدنی والے لوگوں کو گھر رکھنے کا موقع فراہم کرنے کے لیے، ہمیں سماجی ہاؤسنگ پالیسی کے مطابق افراد اور گھرانوں کے لیے سماجی ہاؤسنگ خریدنے، کرایہ پر لینے یا لیز پر لینے کے لیے ترجیحی قرض کے پروگرام کو بڑھانا چاہیے اور ترجیحی سود کی شرح عام کمرشل قرضوں سے 3-5% کم ہے۔ ممالک، "مسٹر ٹم نے مشورہ دیا۔

چاندنی

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-chua-co-su-dot-pha/20240603085857006