مثبت اشارے نئے سال کے آغاز پر اسٹاک مارکیٹ میں تیزی کا رجحان جاری رہا۔ صنعتی رئیل اسٹیٹ اسٹاکس نے 2023 میں ایک سال کی قیمتوں میں پیش رفت کے بعد کافی سرگرمی سے تجارت کی۔ 2023 میں براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) میں بھی تیزی سے اضافہ ہوا۔ ویتنام کے صنعتی پارک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اندازہ ایک متحرک دور میں ہے اور دو سپر پاورز، امریکہ اور چین کے تناظر میں اس کے پہلے سے کہیں زیادہ روشن امکانات ہیں، جو کہ اہم خطوں میں اثر و رسوخ پیدا کرنے کی دوڑ میں ہیں، بشمول ایک ایشیا جس کے پھوٹ پڑنے کی توقع ہے، بشمول ویتنام۔ ویتنام اور امریکہ کے درمیان جامع تزویراتی شراکت داری ستمبر 2023 میں قائم ہوئی تھی اور ویتنام-چین مشترکہ مستقبل کی کمیونٹی کی تعمیر کی پالیسی
اقتصادی ترقی کے بہت سے مواقع لانے کا وعدہ کرتی ہے۔ حال ہی میں شائع ہونے والی ایک رپورٹ میں، SSI Securities نے کہا کہ 2024 میں انڈسٹریل پارک (IP) زمین کی لیز کی مانگ مثبت رہے گی۔ اس کے مطابق، شمال میں IPs میں زمین کی لیز کی مانگ میں اضافہ متوقع ہے جس کی بدولت پیداواری سہولیات چین سے ویتنام منتقل ہو رہی ہیں، خاص طور پر الیکٹرانکس اور سیمی کنڈکٹر انڈسٹری میں۔ ستمبر 2023 تک، سی بی آر ای کے مطابق، ایپل کے پاس ویتنام میں آڈیو سازوسامان کی تیاری کی 11 سہولیات ہیں اور ایپل کے سپلائرز جیسے لکس شیئر، فاکسکن، کمپل اور گو ٹیک ویتنام میں 32 فیکٹریاں چلا رہے ہیں۔ دریں اثنا، مینوفیکچرنگ سیکٹر (ٹیکسٹائل، لکڑی، جوتے)، لاجسٹکس اور کھانے پینے کی اشیاء کے اہم زمین لیزرز کے ساتھ، جنوب میں آئی پیز 2023 میں کم بنیاد سے ریکوری ریکارڈ کر سکتے ہیں۔ SSI نے کہا کہ صنعتی پارک کے بہت سے سرمایہ کاروں نے 2023 کی دوسری ششماہی میں نئے صارفین کے ساتھ صنعتی اراضی لیز پر دینے پر مفاہمت کی یادداشتوں (MOUs) پر دستخط کیے ہیں۔ غالب امکان ہے کہ یہ MOU معاہدوں کو سرکاری معاہدوں میں تبدیل کر دیا جائے گا اور 2024 میں آمدنی ریکارڈ کی جائے گی۔
درحقیقت، 2023 کے آخر میں شی جن پنگ کے دورہ کے بعد چین کے ساتھ معاہدوں کے مواقع موجود ہیں۔ دورے کے دوران ذکر کردہ اہم نکات میں سے ایک چینی کاروباری اداروں کی ویتنام میں سرمایہ کاری ہے۔ اس کے علاوہ، چین کے پاس بڑے سرمائے کے وسائل ہیں اور وہ عالمی انفراسٹرکچر اقدام کے فریم ورک کے اندر بیرون ملک سرمایہ کاری کرنا چاہتا ہے۔ یہ بھی ایک موقع ہے اگر ویتنام اسے مؤثر طریقے سے استعمال کرنا جانتا ہے۔ حال ہی میں، ویتنامی اداروں نے چینی کاروباری اداروں کو ملکی صنعتی پارکوں میں سرمایہ کاری کے لیے فروغ دینے کے موقع سے فائدہ اٹھایا ہے۔ ستمبر 2023 میں، بہت سے کاروباری اداروں جیسے کہ ہاناکا گروپ، ویڈیک، فوک لوک، ... نے شینزین میں ایک کانفرنس میں شرکت کی تاکہ ویتنام کے بڑے صنعتی پارکوں اور چینی اداروں کے درمیان تجارتی سرمایہ کاری کو فروغ دیا جا سکے۔ امریکہ کے لیے جامع تزویراتی شراکت داری بہت سے نئے مواقع لے کر آتی ہے، چین سے پیداوار منتقل کرنے کے رجحان کے ساتھ ساتھ، امریکہ ویتنام کو سیمی کنڈکٹر الیکٹرانکس، سیمی کنڈکٹرز کے لیے معدنیات، ڈیجیٹل انفراسٹرکچر، توانائی، انفراسٹرکچر اور لاجسٹکس جیسے کئی
میں نشانہ بنا رہا ہے۔ یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کو راغب کرنے کا موقع بہت بڑا ہے۔ دریں اثنا، صنعتی رئیل اسٹیٹ کی فراہمی محدود ہے۔ یہ اس شعبے میں کاروبار کے لیے ایک سازگار عنصر ہے، خاص طور پر مسٹر ڈانگ تھان ٹام کی کنہ باک اربن ڈیولپمنٹ کارپوریشن (KBC)۔ 2023 میں، KBC نے تمام بانڈ قرضوں کو صاف کیا، اور ساتھ ہی ساتھ غیر ملکی سرمائے کو راغب کرنے کے لیے زمینی رقبے کی توسیع کو فروغ دیا۔ مسٹر ڈانگ تھانہ ٹام کی کمپنی نے کوریا اور چین سے ایف ڈی آئی کی لہروں کو خوش آمدید کہنے کے لیے شمال میں اپنے زمینی فنڈ کو بھی بڑھایا۔ 2023 کے آخر میں، KBC کو Trang Due 3 انڈسٹریل پارک (Hai Phong) کی 1/2000 کی منصوبہ بندی کے لیے منظوری دی گئی۔ جنوب میں، KBC
میں ایک اضافی صنعتی پارک میں سرمایہ کاری کرنے کی تیاری کر رہا ہے جس کا کل سرمایہ 5,500 بلین VND سے زیادہ ہے۔
KBC کی طرح، Sonadezi Chau Duc (SZC)، Idico Corporation (IDC)، Viglacera (VGC)... نے بھی بہت سی مثبت پیش رفت ریکارڈ کیں۔ پچھلے سال منافع اور حصص میں تیزی سے اضافہ ہوا اور 2024 میں مثبت رہنے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ ایس ایس آئی سیکیورٹیز کے مطابق صنعتی پارک کی زمین کی لیز پر فراہمی کافی محدود ہونے کے ساتھ، فہرست میں صنعتی پارک کے سرمایہ کاروں کی زمین کے کرایے کی قیمتوں میں 2024 میں اوسطاً 15.5 فیصد اضافے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ قیمت کا تعین،
زمین کو صنعتی پارک کی زمین میں تبدیل کرنے کے لیے نیلامی اور سائٹ کی منظوری کے لیے معاوضہ۔ وزیر اعظم کی منظوری کے بعد نئے صنعتی پارک 2 سے 5 سال بعد فعال ہو سکتے ہیں۔ بلومبرگ کے مطابق، جنوب مشرقی ایشیائی خطے کے دیگر ممالک کے مقابلے ویتنام میں صنعتی پارک کے کرایے کی قیمتیں کم ہو گئی ہیں۔ تاہم، یہ انڈونیشیا میں صنعتی پارکوں کے کرایے کی اوسط قیمت سے اب بھی 21% کم ہے - آسیان ممالک میں ویتنام کے ساتھ سب سے زیادہ تعلق رکھنے والا ملک۔ درج شدہ صنعتی رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے منافع میں 2024 میں واضح فرق ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے، لیکن مجموعی طور پر 2023 کے مقابلے میں تقریباً 9.3 فیصد اضافہ ہوگا۔ SSI کے مطابق، کچھ کاروباری ادارے شاندار نمو ریکارڈ کر سکتے ہیں جیسے کہ Nam Tan Uyen (NTC) کا تخمینہ بعد از ٹیکس منافع 135 بلین % V کے مقابلے V 135235 فیصد اضافہ ہو گا۔ دریں اثنا، IDC کا تخمینہ ہے کہ قبل از ٹیکس منافع 43% بڑھ کر VND 2,400 بلین ہو گا۔ 2023 کے آخر تک، صنعتی پارک کے سرمایہ کاروں کا منافع/آمدنی (P/E) اور قیمت/بک ویلیو (P/B) کا تناسب بالترتیب 14.8x اور 2.75x ہو جائے گا۔ VN انڈیکس کے 12.1% کے اضافے کے مقابلے میں 2023 میں اس شعبے میں کاروباری اداروں کے حصص میں 24% کے تیز اضافے کی وجہ سے یہ 2019 کے بعد سے بلند ترین سطح ہے۔ 2023 میں، SZC کے حصص دوگنا ہو گئے، IDC میں 80% اضافہ ہوا، KBC میں 31% کا اضافہ ہوا... اس کے برعکس، صنعتی پارک کی صنعت کو 2024 میں کچھ مشکلات کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے جیسے: یکم جنوری 2024 سے لاگو ہونے والا عالمی کم از کم ٹیکس صنعتی پارکوں کے کرایہ داروں کے لیے پرکشش ٹیکس مراعات کو کم کر دے گا (بشمول پہلے سال کے پہلے ٹیکس کے آپریشنز کے ٹیکس کی مد میں۔ اگلے 4 سالوں میں ٹیکس میں 50 فیصد کمی) ویتنام اور ایشیا کے صنعتی پارکوں میں کرائے کی قیمتوں میں مسابقتی فائدہ بتدریج کم ہو رہا ہے۔ نئے صنعتی پارکوں کے لیے سرمایہ کاری کی لاگت زمین کی بلند قیمتوں اور زمین کے حصول کے طویل عمل کی وجہ سے زیادہ ہونے کا تخمینہ ہے۔
تبصرہ (0)