منصوبے پر عمل کرنے سے مایوس، سرمایہ کار خسارے میں فروخت ہونے والی نئی لہر کا انتظار کرتے ہیں۔

پلان کے مطابق "کھانے" سے مایوس

ناچنے کی مدت کے بعد، زمینی پلاٹوں کی "پیروی" منصوبہ بندی نے اپنی اپیل کھو دی ہے۔ زمین کے بہت سے مالکان کو "اپنے مال سے چھٹکارا پانے" کے لیے فروخت کی قیمتوں کو کم کرنا پڑا ہے، یا نقصانات کو قبول کرنا پڑا ہے۔

تاہم، زیادہ تر موجودہ سرمایہ کار نقد کے مالک ہیں، انتہائی چوکس ہیں، اور "پیسہ کم کرنے" سے پہلے مارکیٹ کی احتیاط سے تحقیق کرتے ہیں۔ اس لیے زمینداروں کے لیے قیمتیں کم کرنا یا نقصانات میں کمی کرنا آسان نہیں ہے۔

کیپٹل ریجن میں رنگ روڈ 4 منصوبے کی "فالو" کرنے کے لیے می لن ضلع میں 2 پلاٹوں کی زمین خریدنے کے لیے 7 بلین VND سے زیادہ خرچ کیے، لیکن ابھی تک، مسٹر ٹران وان ہان "سامان سے چھٹکارا" حاصل نہیں کر سکے ہیں۔ مسٹر ہان نے کہا کہ انہوں نے 2022 کے آخر میں مذکورہ بالا 2 پلاٹ خریدے تھے - اس وقت، رنگ روڈ 4 پروجیکٹ کے پاس صرف منصوبہ بندی کی معلومات تھی۔

"اس وقت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کافی متحرک تھی اور منصوبہ بندی کی توقع سے منافع کی امید نے مجھے سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کیا،" مسٹر ہان نے کہا۔ تاہم، 2022 میں داخل ہونے پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جمود کی حالت میں گر گئی، جس کی وجہ سے مسٹر ہان کی توقعات ٹوٹ گئیں۔

"میری آمدنی میں کمی آئی ہے، زمین کے 2 پلاٹوں میں لگائے گئے 7 بلین VND کے کل سرمائے میں سے 3 بلین VND سے زیادہ کا بینک قرض ایک مالی بوجھ بن گیا ہے۔ سال کے آغاز میں، میں نے سرمایہ کی وصولی اور قرض سے بچنے کے لیے اوپر کی زمین کے 2 پلاٹ فروخت کرنے کا فیصلہ کیا، لیکن ابھی تک کوئی خریدار نہیں ہے،" مسٹر ہان نے کہا کہ زمین کی قیمت فروخت کی گئی ہے۔ خریداری کے وقت کے مقابلے میں 1 بلین VND سے زیادہ کے نقصان کو کم کریں۔

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 1 — سرمایہ کار نقصان پر فروخت ہونے کی منصوبہ بندی "لہر" کا انتظار کرتے ہیں (مثال: ہا فونگ)۔

مسٹر ہان کے علاوہ، بہت سے دوسرے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار بھی تسلیم کرتے ہیں کہ منصوبہ بندی کے مطابق سرمایہ کاری کرنے سے منافع کے اچھے مواقع ہوتے ہیں لیکن اس کے بہت سے ممکنہ خطرات بھی ہوتے ہیں۔

رنگ روڈ 4 منصوبے کے حوالے سے منصوبہ بندی اور عمل درآمد میں پیش رفت اچھی ہے لیکن اس منصوبہ بندی کے مطابق سرمایہ کاری کا وقت ’’زمین بخار‘‘ کے دوران مناسب ہے۔ سرمایہ کار جو قیمت خریدتے ہیں وہ زیادہ ہوتی ہے، جس کی وجہ سے لیکویڈیٹی کم ہوتی ہے اور جب مارکیٹ "ڈیفللیٹ" ہوتی ہے تو مزید مشکلات ہوتی ہیں۔

اسی طرح، ریڈ ریور زوننگ پلان سے "منافع" کی امید رکھنے والے بہت سے سرمایہ کاروں کو " مخمصے" کا سامنا ہے۔ اس منصوبے میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے، بہت سے سرمایہ کار منصوبہ بندی کے علاقے کے مضافات میں زیادہ قیمتوں پر زمین خریدنا قبول کرتے ہیں، جس سے اس وقت "بیچنا" مشکل ہو جاتا ہے۔

سرمایہ کار توقع کر رہے ہیں کہ منصوبہ بندی کے منصوبے پر عمل درآمد ایک نئی "لہر" پیدا کرے گا، جس سے اس منصوبہ بندی کے مطابق رئیل اسٹیٹ مصنوعات کی لیکویڈیٹی بہتر ہو گی۔

مالی فائدہ اٹھاتے وقت محتاط رہیں

می لن ڈسٹرکٹ ( ہانوئی ) میں ایک رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کے مالک مسٹر Nguyen Vinh کے مطابق، انفراسٹرکچر کی منصوبہ بندی میں سرمایہ کاری ایک طویل عرصے سے سرمایہ کاری کا ایک مقبول طریقہ ہے کیونکہ اس سے بہت زیادہ فوائد حاصل ہوتے ہیں۔ تاہم، سرمایہ کاروں کو غور کرنے کی ضرورت ہے، خاص طور پر جب مالیاتی بیعانہ استعمال کرتے ہوئے کیونکہ تمام سرمایہ کار "فالو" کرنے کے قابل نہیں ہوتے ہیں۔

مسٹر ون نے یہ بھی اعتراف کیا کہ حالیہ "زمین کا بخار" ان علاقوں میں ہوا جہاں منصوبہ بندی کی معلومات یا بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کو لاگو کیا جا رہا ہے۔ یہ صورت حال تیزی سے گزر گئی، جس کی وجہ سے بہت سے سرمایہ کار "دوڑ پڑے"۔

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 2 — ہنوئی کے مغرب میں شہری علاقے میں ولاز کا ایک سلسلہ کئی دہائیوں سے ترک کر دیا گیا ہے (تصویر تصویر: ہا فونگ)۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کے مطابق، بیچنے والوں کو صرف مجازی نقصانات کو کم کرنے کے بجائے حقیقی قیمتوں کو فعال طور پر کم کرنے کی ضرورت ہے۔ ہچکچاتے خریداروں کے تناظر میں خریداروں کو "پیسے کم کرنے" پر راضی کرنے کے لیے رعایت کو بھی گہرا ہونا چاہیے۔

مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین - نے کہا کہ نئے تعمیر شدہ اور توسیع شدہ ٹریفک کا بنیادی ڈھانچہ واقعی پڑوسی رئیل اسٹیٹ کے لیے بہت اہمیت کا حامل ہے۔ تاہم، ان بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں پر عمل درآمد طویل مدتی ہونا چاہیے۔

"زیادہ گرمی اور "زمین کے بخار" کے بارے میں معلومات مارکیٹ کی لہریں پیدا کرنے کے لیے "ڈرائیوروں" کی محض ایک چال ہے۔ سرمایہ کاروں کو بہت ہوشیار رہنے کی ضرورت ہے، مارکیٹ کے بارے میں احتیاط سے سیکھنا چاہیے، سرمایہ کو دفن کرنے کے خطرے سے بچنے کے لیے منصوبہ بندی اور لیکویڈیٹی کو سمجھنا چاہیے،" مسٹر ڈِن نے خبردار کیا۔

ماخذ