سماجی رہائش کی تعمیر: اداروں کی تعمیر، مستقبل کی تعمیر

(Chinhphu.vn) - 11 اکتوبر 2025 کو، وزیر اعظم فام من چن نے ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں سنٹرل اسٹیئرنگ کمیٹی کے دوسرے اجلاس کی صدارت کی، جس میں سوشل ہاؤسنگ کی پیش رفت کی ترقی کے بارے میں بات چیت پر توجہ مرکوز کی گئی، اس عمل کے واضح جذبے کے ساتھ، جو تیزی سے، خاطر خواہ اور مؤثر طریقے سے کیا جانا چاہیے، ایک ملین اکائیوں اور کم لوگوں کے لیے سماجی کارکنان کی ترقی کے لیے پروگرام بنایا جائے۔

وزیر اعظم نے نوٹ کیا کہ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ میں بہت سے طبقے ہونے چاہئیں جن میں اعلی درجے کی، درمیانی آمدنی اور کم آمدنی والے، ہم آہنگ ترقی کو یقینی بناتے ہوئے، ضروری بنیادی ڈھانچے اور سماجی ڈھانچے میں بہت زیادہ فرق نہ ہونے کے ساتھ - تصویر: VGP/Nhat Bac۔

یہ اجلاس نہ صرف پیش رفت کا جائزہ تھا بلکہ حکومت کے جامع ترقیاتی وژن کا سیاسی اعلان بھی تھا: آباد ہونے – کاروبار شروع کرنے – ترقی کرنے کے سفر میں کسی کو پیچھے نہیں چھوڑنا۔ وزیر اعظم کے ذہن میں، سوشل ہاؤسنگ اب محض ایک فلاحی پالیسی نہیں ہے، بلکہ ایک طاقتور میکرو اکنامک، مائیکرو اکنامک اور ادارہ جاتی لیور ہے، اگر اسے صحیح طریقے سے ڈیزائن کیا جائے اور اسے ہوشیاری سے چلایا جائے۔

سماجی رہائش - معیشت کا "جھٹکا جذب کرنے والا"

وزیر اعظم نے بارہا اس بات پر زور دیا ہے کہ سماجی رہائش "حکومت کی خصوصیات اور اچھی نوعیت کو ظاہر کرتی ہے... چاہے یہ کتنا ہی مشکل کیوں نہ ہو، اسے ضرور ہونا چاہیے۔" درحقیقت، سماجی رہائش عوامی سامان میں سے ایک ہے جس کا سب سے بڑا اثر ہوتا ہے: ہر ڈونگ ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کے نتیجے میں GDP کے 1.5-2 ڈونگ کا نتیجہ نکلتا ہے، اسٹیل، سیمنٹ، مواد، سامان، مزدور اور مالیاتی صنعتوں کو ایک ساتھ کام کرنے کے لیے فروغ دیتا ہے۔

جب کمرشل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سست ہوتی ہے، تو سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ ایک "سائیکل اسٹیبلائزر" بن جاتے ہیں، جو روزگار اور گھریلو مجموعی طلب کو برقرار رکھتے ہیں۔ میکرو سطح پر، سماجی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ ایک لچکدار اقتصادی ضابطہ سازی کا آلہ ہے، جو بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کی طرح ہے - لیکن گہری سماجی اہمیت کے ساتھ۔

وہیں نہیں رکے، سماجی رہائش بھی رہنے کے اخراجات کو کم کرنے اور قوت خرید بڑھانے میں مدد کرتی ہے۔ ہاؤسنگ فی الحال شہری گھریلو اخراجات کا 25-40% ہے؛ جب یہ لاگت کم ہو جاتی ہے، لوگوں کے پاس استعمال کرنے، بچانے اور سرمایہ کاری کرنے کے لیے زیادہ گنجائش ہوتی ہے - جو کہ گھریلو طلب میں پائیدار ترقی کا انجن ہے۔

خاص طور پر، کرائے کی قیمتوں کی مناسب سطح کو برقرار رکھنے سے بھی افراط زر کو کنٹرول کرنے میں مدد ملتی ہے - کیونکہ مکانات کی قیمتیں CPI کا حساب لگاتے وقت سامان کی ٹوکری میں ایک اہم جزو ہوتی ہیں۔ دوسرے لفظوں میں، سوشل ہاؤسنگ پالیسی ایک مضمر میکرو اکنامک پالیسی ہے، جو سماجی بہبود کو مضبوط بنانے کے ساتھ ساتھ معاشی استحکام میں بھی معاون ہے۔

ہنوئی میں ایک سماجی رہائش کا منصوبہ شروع ہو گیا ہے۔

پیداواری ترقی کا نرم بنیادی ڈھانچہ

پارٹی، ریاست اور حکومت نے ترقی کے نئے ماڈل میں جس کی تعریف کی ہے، مزدور کی پیداواری صلاحیت اور انسانی وسائل کا معیار مرکزی محور ہیں۔ پیداواری صلاحیت کو بڑھانے کے لیے، ہم نہ صرف مشینری میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں، بلکہ محنت کشوں کے رہنے اور کام کرنے کے حالات سمیت لیبر کے معیار میں بھی سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔

ویتنام کے بہت سے بڑے صنعتی زونز اب حقیقت کا سامنا کر رہے ہیں: کارکن دور دراز سے ہجرت کرتے ہیں، عارضی طور پر رہتے ہیں، روزانہ گھنٹوں کے سفر میں گزارتے ہیں۔ یہ ایک بہت بڑی سماجی توانائی کی لاگت ہے، جس سے کارکنوں کی کارکردگی اور اعتماد کم ہوتا ہے۔ جب روزگار سے منسلک ایک منصوبہ بند سماجی ہاؤسنگ سسٹم ہو، تو کارکن فیکٹری کے قریب رہ سکتے ہیں، اساتذہ، نرسیں، اور مقامی پولیس اپنے کام کی جگہ کے قریب آباد ہو سکتی ہے۔ سفر اور رہنے کے اخراجات کم ہوتے ہیں، پیداواری صلاحیت میں اضافہ ہوتا ہے، اور غیر حاضری کی شرح کم ہوتی ہے - یہ لوگوں اور کاروبار دونوں کے لیے دوہرا فائدہ ہے۔

اعلیٰ معیار کی ایف ڈی آئی کو راغب کرنے کے لیے ایک اچھی طرح سے کام کرنے والا سماجی ہاؤسنگ سسٹم بھی ایک شرط ہے۔ عالمی کارپوریشنز آج مقامی مسابقت کا اندازہ نہ صرف ٹیکس کی شرح سے بلکہ "کارکنوں کے معیار زندگی" سے بھی کرتی ہیں۔ سنگاپور، ملائیشیا اور جنوبی کوریا نے ہائی ٹیک سرمایہ کاروں کو برقرار رکھنے کے لیے ہاؤسنگ پالیسیوں کا استعمال کیا ہے۔

ویتنام کے لیے، سماجی رہائش پیداواری صلاحیت کا نرم بنیادی ڈھانچہ ہے، معیشت کے لیے جدت اور اعلیٰ معیار کے انسانی وسائل پر مبنی ترقی کے مرحلے میں داخل ہونے کا کلیدی عنصر۔

ایک منصفانہ اور موثر آمدنی کی دوبارہ تقسیم کرنے والی مشین

مارکیٹ کی معیشت میں، اگر مکانات کی قیمتوں کو آمدنی سے زیادہ ہونے کی اجازت دی جائے تو دولت کی عدم مساوات میں اضافہ ہوتا رہے گا۔ کیونکہ رہائش صرف رہنے کی جگہ نہیں ہے بلکہ گھرانوں کا اہم جمع شدہ اثاثہ بھی ہے۔

وزیر اعظم نے اس خطرے کو واضح طور پر دیکھا ہے۔ اسی لیے وہ سماجی رہائش کی ترقی کو سبسڈی کے ذریعے نہیں بلکہ اداروں کے ذریعے آمدنی کی دوبارہ تقسیم کا ایک ذریعہ سمجھتا ہے۔ جب ریاست زمین، منصوبہ بندی، اور بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری سے اضافی قیمت وصول کرتی ہے تاکہ اس قدر کو رہائش کی صورت میں لوگوں کو واپس منتقل کیا جا سکے، پالیسی کے ڈھانچے میں ہی انصاف پسندی قائم ہو جاتی ہے۔

سماجی رہائش نوجوان متوسط ​​طبقے کو مضبوط کرنے میں بھی مدد کرتی ہے، جو شہری زندگی اور معاشی تحرک پیدا کر رہے ہیں۔ ایک معاشرہ صحیح معنوں میں تب ہی پائیدار ہوتا ہے جب کارکن گھر خرید سکتے ہیں، خاندان شروع کرنے کے لیے ذہنی سکون رکھتے ہیں، بچوں کی پرورش کرتے ہیں، اور کمیونٹی کے لیے طویل مدتی وابستگی رکھتے ہیں۔

جیسا کہ وزیر اعظم نے کہا: "سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری معاشرے اور ملک کی ترقی میں سرمایہ کاری ہے۔" اس لیے سماجی رہائش انصاف کا ایک لیور ہے، ریاست کی انتظامی صلاحیت اور انسانیت کا امتحان ہے۔

مکانات کی تعمیر - اداروں کی تعمیر

موثر سماجی رہائش کے لیے، ہم صرف چند مزید رہائشی علاقے نہیں بنا سکتے، بلکہ پورے شہری ترقی کے ادارہ جاتی نظام میں اصلاح کی ضرورت ہے۔ وزیر اعظم نے خود تصدیق کی: "سماجی رہائش کہیں کے وسط میں، یا 'اچھوت والی زمین' میں واقع نہیں ہونی چاہیے، بلکہ اس میں نقل و حمل، بجلی، پانی، ٹیلی کمیونیکیشن، اور سماجی خدمات کے لیے مناسب انفراسٹرکچر ہونا چاہیے..."

اس کا مطلب ہے: ہر سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کو پبلک ٹرانسپورٹ سسٹم، انڈسٹریل زونز، اسکولوں، ہسپتالوں اور پارکوں سے منسلک کرنے کی ضرورت ہے۔ TOD ماڈل - ٹریفک پر مبنی ترقی - جدید شہروں کا ایک نیا مقامی تنظیمی طریقہ بن گیا ہے۔

ایک ہی وقت میں، سماجی رہائش بھی سبز ترقی کے لیے ایک ادارہ جاتی تجربہ گاہ ہے۔ یہ وہ جگہ ہے جہاں سرکلر مواد، شمسی توانائی، پانی اور توانائی کی بچت جیسی ٹیکنالوجیز کو لاگو کیا جا سکتا ہے – اس طرح 2050 تک نیٹ زیرو کے ہدف کو پورا کرتے ہوئے گھریلو سبز ٹیکنالوجی کی مارکیٹ تشکیل دی جا سکتی ہے۔

وزیراعظم کے وژن میں ایک پیش رفت زمینی وسائل کی تنظیم نو ہے۔ جب ریاست سماجی رہائش میں دوبارہ سرمایہ کاری کرنے کے لیے زمین کی بڑھتی ہوئی قیمت کو بحال کرتی ہے، تو زمین اب قیاس آرائی کا آلہ نہیں رہتی ہے، بلکہ پورے معاشرے کی مساوی ملکیت بن جاتی ہے۔

دوسرے لفظوں میں، سماجی ہاؤسنگ پالیسی کے ذریعے، ویتنام پورے شہری ترقی کے ماڈل میں اصلاحات کر رہا ہے – تجارتی شہری علاقوں سے شہری علاقوں میں منتقل ہو کر لوگوں کی خدمت کر رہا ہے۔

جامع ترقی اور قومی مسابقت کی بنیاد

سماجی رہائش نہ صرف لوگوں کو آباد ہونے میں مدد دیتی ہے بلکہ پوری معیشت کے لیے مسابقت پیدا کرتی ہے۔ IMD ورلڈ مسابقتی سالانہ کتاب میں، "رہائش کی استطاعت اور شہری معیار زندگی" ایسے اشارے ہیں جو قومی مسابقت کو تشکیل دیتے ہیں۔ ایک ایسا ملک جہاں کارکنان اپنی آمدنی پر باوقار زندگی گزار سکتے ہیں وہ ملک ہے جس میں اعلی جدت اور مضبوط سماجی اعتماد ہے۔

جب کارکن اور نوجوان آباد ہوتے ہیں تو وہ تعلیم، ہنر اور معیاری استعمال میں زیادہ سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ جب کاروبار میں افرادی قوت مستحکم ہوتی ہے، تو وہ زیادہ طویل مدتی سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ جب لوگ مستقبل پر یقین کریں گے تو ترقی کے سفر میں ریاست کا ساتھ دیں گے۔

یہ شمولیتی ترقی کا لہر اثر ہے - ترقی جو کسی کو پیچھے نہیں چھوڑتی، اور نہ ہی قلیل مدتی ترقی کے لیے سماجی مساوات کا کاروبار کرتی ہے۔ تزویراتی طور پر، سماجی رہائش علمی معیشت کا "نرم مسابقتی بنیادی ڈھانچہ" ہے - جہاں پیداواری صلاحیت اب مشینوں سے نہیں، بلکہ لوگوں، برادریوں اور اعتماد سے حاصل ہوتی ہے۔

حکومت تین کامیابیاں حاصل کر رہی ہے۔

وزیر اعظم نے وژن کو حقیقت میں بدلنے کے لیے تین اہم ہدایات کی نشاندہی کی:

ادارہ جاتی پیش رفت - زمین، سرمائے اور منصوبہ بندی پر قانونی راہداری کو مکمل کرنا، اس بات کو یقینی بنانا کہ سماجی رہائش کو ضروری انفراسٹرکچر کے طور پر ترجیح دی جائے۔

نفاذ کی تنظیم میں پیش رفت - واضح وکندریقرت اور اختیارات کی تفویض؛ "مقامی فیصلہ - مقامی کارروائی - مقامی ذمہ داری"؛ پرائیویٹ انٹرپرائزز، ایسوسی ایشنز اور کوآپریٹیو کو بھرپور طریقے سے حصہ لینے کی ترغیب دیں۔

سماجی وسائل کو متحرک کرنے میں پیش رفت - PPP ماڈلز، شہری بانڈز، ہاؤسنگ سیونگ فنڈز، طویل مدتی کریڈٹ فنڈز کی حوصلہ افزائی؛ ایک ہی وقت میں نئی ​​شہری منصوبہ بندی میں لازمی سماجی رہائش کے اہداف کا اطلاق کرنا۔

حکومت سوشل ہاؤسنگ کو بکھری ہوئی پالیسی سے ایک قومی ترقیاتی پروگرام میں تبدیل کرے گی، جس کا نظم ڈیجیٹل ڈیٹا کے ذریعے کیا جائے گا، عمل کو شفاف بنایا جائے گا، منافع خوری کو ختم کیا جائے گا، اور اس بات کو یقینی بنایا جائے گا کہ ضرورت مندوں کو صحیح معنوں میں فائدہ ہو۔

ہماری پارٹی اور ریاست جس چیز کو فروغ دے رہی ہے وہ ہے ادارے بنانے کے لیے گھر بنانا، امید کی پرورش کے لیے گھر بنانا۔

گھر بنائیں - مستقبل بنائیں

سماجی رہائش صرف فلاح و بہبود نہیں بلکہ مضمر میکرو اکنامک پالیسی ہے۔ یہ آج ملازمتیں پیدا کرتا ہے، کل کی پیداواری صلاحیت کو مضبوط کرتا ہے، اور مستقبل کے لیے سماجی استحکام کو محفوظ رکھتا ہے۔

جب ہر شہری کے پاس رہنے کے لیے ایک باوقار گھر ہوگا تو ملک کی ترقی کی مضبوط بنیاد ہوگی۔ یہ ہماری پارٹی اور ریاست کا وژن ہے – ایک انسانی، عملی اور روشن خیال: سماجی رہائش کی ترقی صرف مکانات کی تعمیر نہیں بلکہ ملک کے مستقبل کی تعمیر ہے۔

ڈاکٹر Nguyen Si Dung

ماخذ: https://baochinhphu.vn/xay-nha-o-xa-hoi-xay-the-che-xay-tuong-lai-102251012093555202.htm