رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند ترقی کے لیے ٹیکس ٹولز کی تعمیر

حال ہی میں منعقدہ "سوشل ہاؤسنگ کی بریک تھرو ڈیولپمنٹ" کے اجلاس میں، وزیر اعظم فام من چن نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند ترقی کو درست کرنے اور اسے فروغ دینے کے لیے سخت ہدایات دیں۔

مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں اور سستی مکانات کی کمی کی موجودہ صورتحال کا سامنا کرتے ہوئے، وزیر اعظم نے وزارتوں اور شعبوں سے درخواست کی کہ وہ قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے فوری طور پر تحقیق کریں اور ایک معقول ٹیکس پالیسی تیار کریں۔ ایک ہی وقت میں، سرمایہ کے بہاؤ کو کنٹرول کرنے اور براہ راست کرنے کے لیے کریڈٹ ٹولز کا استعمال کریں، اس عزم کے ساتھ کہ مارکیٹ کو غیر متوازن طریقے سے ترقی نہ ہونے دیں، جس سے سماجی تحفظ متاثر ہو۔

واضح طور پر مارکیٹ کے تضادات اور رکاوٹوں کی نشاندہی کریں۔

وزارتوں، شاخوں، علاقوں اور کارپوریشنز اور کمرشل بینکوں کے نمائندوں کی شرکت کے ساتھ میٹنگ میں خطاب کرتے ہوئے، وزیر اعظم فام من چن نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مستقل مسائل کی نشاندہی کی۔ وزیر اعظم نے تسلیم کیا کہ کچھ موجودہ قانونی ضابطے، طریقہ کار اور پالیسیاں اب بھی حقیقت کے لیے موزوں نہیں ہیں، جو "ادارہ جاتی رکاوٹیں" پیدا کر رہی ہیں جو منصوبے پر عمل درآمد بالخصوص سماجی رہائش کی پیش رفت کو سست کرتی ہیں۔

قیاس آرائی پر مبنی رویے اور ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں افراط زر کو روکنے کے لیے مناسب ٹیکس پالیسیاں بنائیں۔

سب سے بڑے تضادات میں سے ایک طلب اور رسد کے درمیان سنگین عدم توازن ہے۔ اگرچہ سستی کمرشل ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی اب بھی بہت محدود ہے، بڑے شہروں میں مکانات کی قیمتیں اب بھی لوگوں کی اکثریت کی استطاعت سے کہیں زیادہ ہیں۔ مارکیٹ میں اب بھی ایسی صورتحال ہے جہاں سرمایہ کار قیمتوں کو بڑھاتے ہیں، "ورچوئل قیمتیں" بناتے ہیں، اور منافع کے لیے معلومات میں خلل ڈالتے ہیں۔ اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کی سرگرمیاں اب بھی متضاد، ممکنہ طور پر خطرناک ہیں اور شفافیت کو یقینی نہیں بناتی ہیں۔

وزیراعظم نے کہا کہ 2025 میں 100,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تکمیل کا ہدف ایک بڑا چیلنج ہے، اس تناظر میں کہ اب بھی 8 مقامی آبادیوں کو ہدف مکمل کرنے میں دشواری کا خطرہ ہے۔ اگرچہ سال کے پہلے 9 مہینوں میں، 57,815 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ 73 نئے منصوبے شروع کیے گئے تھے، "2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے کے منصوبے" کے مجموعی ہدف کو حاصل کرنے کے لیے، اس میں پیش رفت کے حل اور مزید سخت اقدامات ہونے چاہئیں۔

قیاس آرائیوں کو سخت کریں، ترقی کی رکاوٹوں کو دور کریں

مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے لیے، وزیر اعظم نے دو اسٹریٹجک حلوں کے ہم آہنگ نفاذ کی درخواست کی۔ سب سے پہلے، قیاس آرائیوں پر قابو پانے کے لیے مالی وسائل کا استعمال۔ وزیر اعظم نے قیمتوں میں اضافے کے لیے رئیل اسٹیٹ کی مسلسل خرید و فروخت کو روکنے کے لیے ایک معقول ٹیکس پالیسی بنانے کی فوری ضرورت پر زور دیا۔ یہ ان سرمایہ کاروں کو محدود کرنے کے لیے ایک ضروری اقتصادی رکاوٹ سمجھا جاتا ہے جن کے پاس رہائش کی حقیقی ضروریات نہیں ہیں۔

اس کے ساتھ ہی، وزیر اعظم نے اسٹیٹ بینک کو ہدایت کی کہ وہ ایک طرف تو سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس اور گھر خریداروں کے لیے 145,000 بلین VND پیکج کی تقسیم میں اضافہ کرتے ہوئے مناسب کریڈٹ پالیسیاں بنائے، تو دوسری جانب قیاس آرائیوں پر مبنی حصوں میں کریڈٹ کیپٹل کے بہاؤ کو سختی سے کنٹرول کرے۔ جذبہ یہ ہے کہ معیشت کے نقد بہاؤ کو پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں میں لے جایا جائے اور لوگوں کی عملی ضروریات کو پورا کیا جائے۔

وزیر اعظم نے سپلائی کو غیر مسدود کرنے کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے پر توجہ دینے کی بھی درخواست کی۔ وزیراعظم نے وزارت تعمیرات سے درخواست کی کہ وہ اس ادارے کو جلد مکمل کرنے اور نیشنل ہاؤسنگ فنڈ سے متعلق حکم نامہ جلد پیش کرنے کے لیے متعلقہ اداروں کے ساتھ رابطہ قائم کرے۔ مقامی افراد کو منصوبہ بندی کرنے، صاف اراضی کے فنڈز کا بندوبست کرنے اور کاروبار کے لیے انتظامی طریقہ کار کو جلد حل کرنے میں فعال ہونا چاہیے۔ اس نظریہ کو مسترد کرتے ہوئے کہ "ایسے صوبے ہیں جن کو سماجی رہائش کی ضرورت نہیں ہے"، وزیر اعظم نے تصدیق کی کہ "مسئلہ یہ ہے کہ کام کرنے کا طریقہ مناسب ہونا چاہیے"۔ ساتھ ہی انہوں نے درخواست کی کہ پراجیکٹس کو ایسے مقامات پر تعمیر کیا جانا چاہیے جہاں ہم آہنگ انفراسٹرکچر ہو، لوگوں کو دور دراز علاقوں کی طرف دھکیلنے کی بجائے۔

وسائل کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے وزیراعظم نے بجٹ، کریڈٹ، بانڈز سے لے کر نجی سرمائے تک کیپٹل چینلز کو متنوع بنانے کی ضرورت پر زور دیا۔ وزیر اعظم نے کاروباروں پر زور دیا کہ وہ مصنوعات کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے لاگت میں کمی کرکے ذمہ داری کا اشتراک کریں۔ اس پختہ نظریہ کے ساتھ کہ "ادارہاتی مسائل کی وجہ سے عمل درآمد نہیں ہو پا رہا"، وزیر اعظم نے عہد کیا کہ حکومت اپنے اختیار سے باہر کے مسائل کی ترکیب کرے گی، غور کے لیے قومی اسمبلی کو رپورٹ کرے گی، اور انہیں فوری طور پر حل کرنے کے لیے اگلے اجلاس میں ایک قرارداد جاری کرے گی۔

ماخذ: https://daibieunhandan.vn/xay-dung-cong-cu-thue-de-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-10390067.html