وزیر اعظم سوشل ہاؤسنگ کی پیش رفت سے متعلق اجلاس کی صدارت کر رہے ہیں۔

VTV.vn - وزیر اعظم کو امید ہے کہ میٹنگ کے بعد حکومت، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں سے تعلق رکھنے والے متعدد حکام کو فوری طور پر حل کر لیا جائے گا۔

11 اکتوبر کی صبح، ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے سربراہ، وزیر اعظم فام من چن نے اسٹیئرنگ کمیٹی کے دوسرے اجلاس کی صدارت کی، جس میں سوشل ہاؤسنگ کی پیش رفت کی ترقی پر بات چیت کی گئی۔

ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے سربراہ وزیر اعظم فام من چن نے اسٹیئرنگ کمیٹی کے دوسرے اجلاس کی صدارت کی - تصویر: VGP/Nhat Bac

اجلاس میں نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا، اسٹیئرنگ کمیٹی کے نائب سربراہ، وزارتوں، مرکزی ایجنسیوں، 34 صوبوں اور شہروں کے سربراہان، کارپوریشنز، کاروباری اداروں اور کمرشل بینکوں کے نمائندے شریک تھے۔

اجلاس میں سال کے پہلے 10 مہینوں میں ٹاسک پر عمل درآمد کے نتائج کا جائزہ لیا جائے گا، 22 ستمبر کو پہلی میٹنگ میں وزیر اعظم کی طرف سے تفویض کردہ ٹاسک پر عمل درآمد کا جائزہ لیا جائے گا، اور 2025 کے آخری مہینوں اور آنے والے وقت میں اسٹیئرنگ کمیٹی کی سرگرمیوں کے لیے اہم کاموں کا تعین کیا جائے گا، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ میں۔

اپنی افتتاحی تقریر میں وزیر اعظم فام من چن نے کہا کہ سوشل ہاؤسنگ کی پیش رفت کی ترقی اور رئیل اسٹیٹ کی ترقی سے متعلق بقایا مسائل کو حل کرنا دو ایک دوسرے سے جڑے ہوئے مسائل ہیں۔

وزیر اعظم کے مطابق، پورا ملک 14ویں نیشنل پارٹی کانگریس کے استقبال کے لیے کامیابیوں کے حصول کے لیے تقلید کے عروج کے دور میں ہے، 13ویں نیشنل پارٹی کانگریس کی قرارداد میں طے کیے گئے اہداف اور کاموں کو تیز کرنا، توڑنا اور مکمل کرنا ہے۔ خاص طور پر، اہم سیاسی کاموں میں سے ایک سماجی ترقی اور مساوات کو حاصل کرنا، لوگوں کی زندگیوں کو بہتر بنانا، اور اقتصادی ترقی، سماجی ترقی، اور انسانوں اور فطرت کے درمیان ہم آہنگی کو یقینی بنانا ہے۔

وزیر اعظم نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ہم آہنگی سے تیار کرنے اور چلانے کے لیے ضروری ہے کہ گھروں کی اقسام کو تیار اور پھیلایا جائے، سوشل ہاؤسنگ، رینٹل ہاؤسنگ، کم لاگت ہاؤسنگ، صنعتی پارکوں میں ورکرز کے لیے رہائش کی ترقی کو فروغ دیا جائے، حالات پیدا کیے جائیں اور معاشی شعبوں کو مارکیٹ میکانزم کے مطابق ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ میں حصہ لینے کی ترغیب دی جائے۔

حکومت کی قرارداد نمبر 01/2025 میں 2025 میں سماجی و اقتصادی ترقی کے منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے اہم کاموں اور حلوں پر توجہ مرکوز کرنے کا عزم کیا گیا ہے جس میں قومی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ حکمت عملی کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے پر توجہ مرکوز کی گئی ہے، خاص طور پر کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کا منصوبہ 2025 کے آخر تک 100,000 سے زیادہ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کو مکمل کرنے کی کوشش کریں۔

حال ہی میں، حکومت اور وزیر اعظم نے مشکلات کو دور کرنے، سرمایہ کاری کے منصوبوں کو فوری طور پر فروغ دینے، تمام طبقات، خاص طور پر سستی رہائش اور سماجی رہائش کے طبقے میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مصنوعات کی سپلائی کو بڑھانے کے لیے بہت سے ہم آہنگ حلوں پر عمل درآمد کی پختہ ہدایت کی ہے۔ زمین کے نظم و نسق، استعمال، تشخیص اور نیلامی کو مضبوط کرنا اور زمین کی نیلامی، ہیرا پھیری، قیمتوں میں اضافے اور قیاس آرائیوں کے معاملات کو فوری طور پر نمٹانا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مزید ہم آہنگ اداروں، زیادہ ترجیحی پالیسیوں اور میکانزم، زیادہ آسان انتظامی طریقہ کار کے ساتھ مستحکم کرنے کے لیے، زیادہ معقول قیمتوں کی فراہمی، زیادہ معقول قیمتوں کے ساتھ زیادہ سے زیادہ قیمتوں کی فراہمی کو یقینی بنانا۔ لوگوں کی رہائش کا حق

سال کے آغاز سے، حکومت اور وزیر اعظم نے ہاؤسنگ سیکٹر اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق 3 قراردادیں، بہت سے ٹیلی گرام، 12 ہدایات اور انتظامی دستاویزات جاری کیے ہیں، جن میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے، سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینے اور ایک محفوظ، صحت مند اور حقیقی مارکیٹ تیار کرنے کے لیے وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کو 41 مخصوص کام تفویض کرنا شامل ہیں۔

خاص طور پر، وزیر اعظم نے فیصلہ نمبر 444 مورخہ 27 فروری 2025 جاری کیا جس میں 2025 اور اس کے بعد کے سالوں میں 2030 تک مقامی افراد کو سماجی و اقتصادی ترقی کے اہداف میں شامل کرنے کے لیے سماجی رہائش مکمل کرنے کے اہداف تفویض کیے گئے۔

ابھی تک، وزارت تعمیرات کی رپورٹ کے مطابق، پورا ملک 132,616 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کر رہا ہے، جن میں سے سال کے پہلے 9 ماہ میں 57,815 اپارٹمنٹس کے پیمانے پر 73 نئے منصوبے شروع کیے گئے۔

کامیابیوں کے علاوہ، وزیر اعظم نے نشاندہی کی کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی سے متعلق متعدد قانونی ضوابط، طریقہ کار اور پالیسیوں میں اصل صورتحال کے مطابق ترمیم یا اضافی نہیں کی گئی ہے۔ سستی کمرشل ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی کا فقدان ہے، جب کہ سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کے منصوبوں پر عمل درآمد کی پیش رفت اب بھی سست ہے۔

بڑے شہروں میں مکانات کی قیمتیں اب بھی زیادہ تر لوگوں کی استطاعت سے باہر ہیں، اور منافع خوری کے مقاصد کے لیے قیمتوں میں اضافے، اونچی قیمتوں، ورچوئل قیمتوں اور مارکیٹ کی معلومات میں خلل کی صورتحال اب بھی موجود ہے۔ کچھ پروجیکٹ سرمایہ کار ریل اسٹیٹ کی قیمتیں اوسط سے کہیں زیادہ پیش کرتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ آپریشنز اور ٹریڈنگ فلورز متحد نہیں ہیں، پھر بھی خطرات ہیں اور شفافیت کا فقدان ہے۔ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات مکمل، بروقت، اور شفافیت کا فقدان ہے۔

اس کے علاوہ، 2025 تک 100,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کو مکمل کرنے کا ہدف ایک بڑا چیلنج ہے، جس کے لیے اہم حل درکار ہیں۔ 22/34 علاقوں کے علاوہ جو سماجی رہائش کے تفویض کردہ ہدف کو حاصل کرنے اور اس سے تجاوز کرنے کی توقع رکھتے ہیں، 8/34 ایسے علاقے بھی ہیں جنہیں تفویض کردہ ہدف کو پورا کرنے میں دشواری کا سامنا ہے۔

"مطالبہ کے بغیر کوئی صوبہ نہیں"

وزیر اعظم کو امید ہے کہ میٹنگ کے بعد حکومت، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں سے تعلق رکھنے والے متعدد حکام کو فوری طور پر حل کر لیا جائے گا - تصویر: VGP/Nhat Bac

وزیر اعظم نے مندوبین سے کہا کہ وہ کھل کر بات کریں، صورتحال کی درست عکاسی کریں اور مستحکم، منصفانہ، صحت مند اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے مخصوص، پیش رفت حل تجویز کریں، منافع کے لیے قیاس آرائیوں اور قیمتوں میں افراط زر کی اجازت نہ دیں۔ جذبہ یہ ہے کہ الفاظ کو عمل کے ساتھ ملایا جائے، حقیقی کام کیا جائے، موثر ہو اور لوگ حقیقی فوائد سے لطف اندوز ہو سکیں۔

وزیر اعظم نے مندوبین کو بحث کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کے لیے متعدد مشمولات تجویز کیے: مناسب قیمتوں پر سوشل ہاؤسنگ اور کمرشل ہاؤسنگ کی فراہمی میں اضافے کے حل؛ مصنوعات کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے اخراجات کو کم کرنے کے حل، جیسے تعمیل کی لاگت میں کمی، ان پٹ لاگت، انتظامی طریقہ کار کو کم کرنا، اور تعمیراتی اخراجات کو کم کرنا۔

اس کے ساتھ قیمتوں میں اضافے اور مکانات کی قیمتیں مارکیٹ کی اوسط کے مقابلے میں بہت زیادہ پیش کرنے کی قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے ایک مناسب ٹیکس پالیسی ہے۔ قیاس آرائی پر مبنی ہاؤسنگ حصوں میں پیسے کے بہاؤ کو کنٹرول کرتے ہوئے اور پالیسیوں سے فائدہ اٹھاتے ہوئے، سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور مناسب قیمتوں پر سماجی ہاؤسنگ اور کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے ضرورت مندوں کو ریگولیٹ کرنے، ترجیح دینے اور براہ راست سرمائے کے بہاؤ کے لیے کریڈٹ پالیسی۔

اس مسئلے کو اٹھاتے ہوئے کہ کیوں ایک ہی پالیسی میکانزم کے ساتھ، کچھ علاقے بہت اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کرتے ہیں، جبکہ کچھ نہیں کرتے، وزیر اعظم نے مشق سے سیکھے گئے اسباق کی نشاندہی کرنے کا مشورہ دیا۔ رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے مراکز اور ریاست کے زیر انتظام زمین کے استعمال کے حقوق کے قیام میں ادارہ جاتی اور قانونی مسائل؛ زمین کی قیمت کے مسائل؛ سرمایہ کاروں اور سوشل ہاؤسنگ کنسٹرکشن انٹرپرائزز کو پروجیکٹ تفویض...

اس رائے کے بارے میں کہ "ایسے صوبے ہیں جن کو سوشل ہاؤسنگ کی ضرورت نہیں ہے"، وزیر اعظم نے اختلاف کا اظہار کیا اور کہا کہ "ایسا کوئی صوبہ نہیں ہے جس کی ضرورت نہ ہو"، مسئلہ مناسب طریقہ کار کا ہے۔ اور "اگر کسی صوبے کو واقعی کوئی ضرورت نہیں ہے تو، یہ بہت خوش آئند ہے اور واضح طور پر رپورٹ کرنے کی درخواست کی جاتی ہے"۔ وزیراعظم کے مطابق اس بات کا تعین کرنے کی ضرورت ہے کہ سوشل ہاؤسنگ نہ صرف اونچی عمارتیں ہیں بلکہ کم اونچی عمارتیں بھی ہوسکتی ہیں۔ سماجی رہائش "کہیں کے وسط" یا "بچی ہوئی زمین" میں واقع نہیں ہے لیکن اس میں ٹرانسپورٹ، بجلی، پانی، ٹیلی کمیونیکیشن، سوسائٹی، صحت، ثقافت اور تعلیم کا مکمل انفراسٹرکچر ہونا چاہیے۔

وزیراعظم کو امید ہے کہ اجلاس کے بعد حکومت، وزارتوں، شاخوں اور مقامی اداروں کے ماتحت متعدد حکام فوری طور پر حل ہو جائیں گے۔ اگر کوئی مسائل باقی ہیں تو وہ تجویز کریں گے کہ قومی اسمبلی کے آئندہ اجلاس میں انہیں حل کرنے کے لیے ایک قرارداد جاری کی جائے۔

روح یہ ہے کہ ادارہ جاتی مسائل ہمیں آج کی بہت بڑی مانگ کو پورا کرنے کے لیے سوشل ہاؤسنگ کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے سے باز نہ آنے دیں۔ ہمیں اپنی سوچ کی تجدید کرنی چاہیے، فیصلہ کن طور پر کام کرنا چاہیے، بلند عزم ہونا چاہیے، بھرپور کوششیں کرنی چاہیے، اہم نکات کی نشاندہی کرنا چاہیے، تجربے سے سیکھنا چاہیے جیسا کہ ہم کرتے ہیں، آہستہ آہستہ پھیلنا چاہیے، کمال پسند نہیں ہونا چاہیے، اور جلد بازی نہیں کرنی چاہیے۔

وزیر اعظم کے مطابق، تمام متعلقہ اداروں کو کوششیں کرنی چاہئیں اور فعال ہونا چاہیے، ریاست کی تشکیل اور کاروبار کی قیادت کے ساتھ، ایک صحت مند، مستحکم اور ترقی پذیر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے میں کردار ادا کرنا چاہیے، اور بالآخر عوام کو اس سے لطف اندوز ہونا چاہیے۔

ماخذ: https://vtv.vn/thu-tuong-chu-tri-phien-hop-ve-phat-trien-dot-pha-nha-o-xa-hoi-100251011100406135.htm