وزیر اعظم فام من چن: نہ صرف شہری علاقوں میں بلکہ ایسی جگہوں پر بھی جہاں لوگوں کی ضرورت ہو سماجی رہائش کی ترقی

11 اکتوبر کو، 34 صوبوں اور شہروں کے ساتھ آن لائن سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ میں بریک تھرو ڈیولپمنٹ کے تھیم کے ساتھ ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ (اسٹیئرنگ کمیٹی) کے بارے میں مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے دوسرے اجلاس کا اختتام کرتے ہوئے، وزیر اعظم فام من چن نے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کو فروغ دینے، پالیسی بنانے اور سماجی فائدہ اٹھانے والوں کو توسیع دینے، پالیسی سازی اور سرمایہ کاری کرنے کی ہدایت کی۔ فوری طور پر نیشنل ہاؤسنگ فنڈ پر ایک حکم نامہ جاری کرنے کے لیے جمع کروائیں، رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سینٹر کا ماڈل تجویز کریں۔

Báo Tin Tức•11/10/2025

فوٹو کیپشن — وزیر اعظم فام من چنہ سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق اجلاس کی صدارت کر رہے ہیں۔ تصویر: ڈونگ گیانگ/وی این اے

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ کے انتظام اور ترقی سے متعلق پارٹی اور ریاست کی پالیسیوں کا جائزہ لینے اور ان پر عمل درآمد کے لیے ہونے والی میٹنگ میں، حکومت نے سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینے اور ایک محفوظ، صحت مند اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے بہت سے طریقہ کار اور پالیسیاں جاری کی ہیں۔

2025 کے آغاز سے، وزیر اعظم نے سوشل ہاؤسنگ سے متعلق 4 قومی کانفرنسوں کی براہ راست صدارت کی، 3 قراردادیں، 3 آفیشل ڈسپیچز، اور ہاؤسنگ سیکٹر اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق 124 ہدایتی دستاویزات جاری کیں۔

10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر کے منصوبے پر عمل درآمد کرتے ہوئے، اب تک، پورے ملک میں 637,048 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ 696 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے۔ اس طرح، 2025 تک مکمل ہونے، شروع کیے گئے اور سرمایہ کاری کے لیے منظور شدہ منصوبوں کی تعداد پروجیکٹ میں مقرر کردہ ہدف کے مقابلے میں 60 فیصد تک پہنچ گئی۔

توقع ہے کہ اب سے سال کے آخر تک، پورا ملک اضافی 35,125 یونٹس مکمل کر لے گا، جس سے 2025 میں مکمل ہونے والی سماجی رہائش کی کل تعداد 84,712/100,275 یونٹس ہو جائے گی، جو 2025 میں وزیر اعظم کے مقرر کردہ ہدف کے 84 فیصد تک پہنچ جائے گی۔ 2025. مزید برآں، وزارتِ قومی دفاع اور عوامی سلامتی کی وزارت نے افسران اور سپاہیوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے مسلح افواج کے لیے ہاؤسنگ پراجیکٹس کی تعمیر شروع کر دی ہے۔

مندوبین نے اندازہ لگایا کہ اگرچہ سوشل ہاؤسنگ کی ترقی میں کافی پیش رفت ہوئی ہے، سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی میں ابھی بھی کمی ہے۔ سرمایہ کاروں اور لوگوں دونوں کے لیے سماجی رہائش تک رسائی کے لیے کوئی مستحکم، طویل مدتی ترغیبی بجٹ نہیں ہے۔ سوشل ہاؤسنگ کی موجودہ فروخت کی قیمت زیادہ تر لوگوں کے لیے موزوں نہیں ہے۔ سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے مقامی لوگوں کا زمینی فنڈ عام طور پر ناقص معیار کا ہوتا ہے۔ بہت سے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس لاگو کرنے میں سست ہیں، سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے کچھ منتخب سرمایہ کاروں کے پاس کافی مالی صلاحیت اور تجربہ نہیں ہے...

مندوبین نے کمرشل ہاؤسنگ، خاص طور پر مناسب قیمتوں پر سماجی ہاؤسنگ کی فراہمی کو بڑھانے کے حل پر بات کرنے پر توجہ مرکوز کی۔ مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے اخراجات اور ان پٹ اخراجات کو کم کرنے کے حل؛ "ذخیرہ اندوزی، قیمتوں میں افراط زر"، قیاس آرائیوں اور منافع خوری کو روکنے کے لیے مناسب پالیسیاں؛ کریڈٹ پالیسیاں جن کا مقصد سماجی رہائش کی ترقی کرنا ہے۔ کاروباری اداروں کو سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کو تفویض کرنے کی فزیبلٹی؛ اور رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کی تعمیر۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کا خیال ہے کہ طریقہ کار اور پالیسیاں نسبتاً مکمل اور کھلی ہیں، لیکن عمل درآمد میں اب بھی خلا موجود ہے۔ مندوبین نے تجویز پیش کی کہ مقامی لوگ زمین کے فنڈز مختص کریں، سائٹ کی منظوری کے اخراجات کو کم کریں، ان پٹ لاگت کو کم کریں، سرمایہ کاری کے طریقہ کار اور وقت کو کم کریں۔ سماجی رہائش کی ترقی کے لیے قرضوں تک رسائی میں اضافہ کریں۔ ماہرین اور سائنس دانوں نے سماجی رہائش کی اصل طلب کا ایک بنیادی جائزہ تجویز کیا۔ ایک رئیل اسٹیٹ اور زمین کے استعمال کے حقوق کے لین دین کا مرکز قائم کرنا؛ نیشنل ہاؤسنگ فنڈ کی تعمیر و ترقی کو فروغ دینا...

بحث سے خطاب کرتے ہوئے اور اجلاس کے اختتام پر وزیر اعظم فام من چن نے اس بات پر زور دیا کہ سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پالیسی پارٹی اور ریاست کی ایک انتہائی انسانی پالیسی ہے، جو مارکیٹ کے قوانین کو یقینی بنانے، ترقی کو فروغ دینے، سیاسی استحکام، سماجی نظم و ضبط، تیز رفتار اور پائیدار قومی ترقی، سماجی تحفظ کو یقینی بنانے، لوگوں کی مادی اور روحانی زندگی کو بہتر بنانے میں اپنا کردار ادا کرتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی اور سوشل ہاؤسنگ پالیسی کے نفاذ کا آپس میں گہرا تعلق ہے، دونوں ایک دوسرے کو فروغ دیتے ہیں، دونوں تجارتی ہاؤسنگ کو مناسب طریقے سے، قوانین اور ضوابط کے مطابق تیار کرتے ہیں، اور ساتھ ہی سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے پیش رفت کی پالیسیاں بھی رکھتے ہیں۔

اس بات کو تسلیم کرتے ہوئے کہ تمام علاقے سماجی رہائش کی ضرورت کی عکاسی کرتے ہیں، وزیر اعظم نے اس بات کا اعادہ کیا کہ سماجی رہائش کو ترقی دینے کا مطلب صرف شہری علاقوں میں بلند و بالا عمارتوں کو تیار کرنا نہیں ہے، بلکہ ایسی کوئی بھی جگہ جہاں لوگ سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا کرایہ پر لینے کے اہل ہیں، سماجی رہائش کو تیار کرنا ضروری ہے۔ سماجی رہائش نہ صرف اونچے درجے کی ہے بلکہ کم بلندی اور دیگر اقسام بھی ہر حالت، خطہ، علاقہ، علاقے کے لیے موزوں ہے، خاص طور پر انتظامی اکائیوں کو ترتیب دینے اور دو سطحی حکومت چلانے کے تناظر میں، بہت سے اہلکار، سرکاری ملازمین، اور کارکن مختلف کام کی جگہوں پر منتقل ہوتے ہیں۔

وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات کو ہدایت کی کہ وہ وزارتوں اور برانچوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کریں تاکہ اداروں کو پرفیکٹ کرنا جاری رکھا جائے، بالخصوص رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ترقی دینے میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کی جائے اور خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ۔

صوبوں اور شہروں کو چاہیے کہ وہ منصوبہ بندی کریں اور سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے زمین مختص کریں تاکہ استحکام اور لمبی عمر کو یقینی بنایا جا سکے، بغیر منصوبہ بندی میں خلل ڈالے، اور ضروری بنیادی ڈھانچے کو یقینی بنایا جائے۔ ریاستی تعاون، کریڈٹ کیپٹل، بانڈ کا اجراء، نجی وسائل سمیت وسائل کو متحرک اور متنوع بنانا، اور سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے مالی اور مالیاتی پالیسیوں کے لیے گنجائش کو زیادہ سے زیادہ کرنا؛ بہت سے طبقات کے ساتھ ہاؤسنگ سپلائی میں اضافہ کریں جن میں اعلی، درمیانی آمدنی، اور کم آمدنی شامل ہیں، ہم آہنگ ترقی کو یقینی بنانا، ضروری بنیادی ڈھانچے میں بہت زیادہ فرق نہیں ہے۔

حکومت کے سربراہ نے انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات کو مضبوطی سے فروغ دینے، ان پٹ لاگت کو کم کرنے کے لیے انتظامی طریقہ کار کو کم کرنے کی درخواست کی۔ وسائل کی تقسیم کے ساتھ اختیارات کو وکندریقرت اور تفویض کرنا، ماتحتوں کی عمل آوری کی صلاحیت کو بہتر بنانا۔ مقامی لوگوں کو مرکزی حکومت کی پالیسیوں اور مقامی حالات کے مطابق فعال اور فعال طور پر پالیسیاں متعارف کرانی چاہئیں۔ کاروباری اداروں کو سماجی ہاؤسنگ کی قیمتوں کو زیادہ مناسب اور قابل قبول بنانے کے لیے اخراجات اور غیر ضروری اخراجات کو کم کرنا چاہیے، "ہم آہنگ فوائد اور مشترکہ خطرات" کے جذبے کے تحت، رہائش کے ضرورت مند لوگوں تک رسائی میں اضافہ کرنا چاہیے۔

وزیر اعظم نے بروکریج سرگرمیوں کے انتظام اور نگرانی سے متعلق ٹیکنالوجی، انفارمیشن سسٹم، ڈیٹا بیس اور ضوابط کو بہتر بنانے، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور آپریشنز، اور ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ سینٹرز کے قیام اور ریاست کے زیر انتظام زمین کے استعمال کے حقوق کو عوامی، شفاف، مناسب، موثر، اور قابل طریقے سے جاری رکھنے کی درخواست کی، اچھے کام کے لیے وراثت میں ملنے اور فروغ دینے کے لیے اس کی حوصلہ افزائی کی جائے۔

وزیر اعظم نے اس بات کی تصدیق کی کہ طریقہ کار اور پالیسیاں اب تک نسبتاً بہتر رہی ہیں، اور مقامی لوگوں کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بالخصوص سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے فعال اور زیادہ موثر ہونا چاہیے۔ وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات کو تفصلی سرکلر جاری کرنے کے لیے تفویض کیا جب حکومت نے مزید مخصوص رہنمائی فراہم کرنے کے لیے حکم نامہ 261 جاری کیا، جیسا کہ سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کے لیے طریقہ کار کو نافذ کرنے کے لیے وقت کی حد۔

وزیر اعظم نے کہا کہ حکومت جلد ہی کسی صوبے یا انٹرپرائز کو محدود نہ کرنے کے جذبے سے سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے کاروباری اداروں کو کام تفویض کرنے کے لیے مقامی لوگوں کے لیے مناسب دستاویزات، معیار اور اصول تیار کرے گی۔ لہذا، وزیر اعظم نے کاروباری اداروں سے کہا کہ وہ متحرک رہیں، رضاکارانہ طور پر کام انجام دیں، لوگوں کے لیے ذمہ داری کو فروغ دیں، خاص طور پر کم آمدنی والے، کمزور گروہ، جنہیں کمیونٹی اور کاروباری اداروں کی مدد کی ضرورت ہے۔

وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات کو وزارتوں اور ایجنسیوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنے کی ذمہ داری سونپی ہے کہ وہ فوری طور پر نیشنل ہاؤسنگ فنڈ کی تفصیل کے ساتھ ایک حکم نامہ جمع کرائے، اور ریاست کی طرف سے قائم کردہ رئیل اسٹیٹ اور زمین کے استعمال کے حقوق کے تجارتی مرکز کا ماڈل تجویز کرے۔ وزیراعظم نے کہا کہ ایک جامع، جامع پالیسی کا مطالعہ کرنا، مضامین کے دائرہ کار کو وسعت دینا اور زیادہ لچکدار ہونا ضروری ہے، بشمول آلات کے انتظامات سے متاثر ہونے والے اہلکاروں کے، کرائے اور لیز پر ترجیحی پالیسیوں کے ساتھ جو سازگار اور لچکدار ہوں۔

علاقوں میں نگرانی کا طریقہ کار ہونا ضروری ہے۔ ان کے اختیار کے تحت زمین اور طریقہ کار سے متعلق رکاوٹوں کو فعال طور پر دور کرنا؛ لچک، سہولت، انصاف پسندی، اور مناسبیت کو یقینی بنانے کے لیے ہاؤسنگ رینٹل اور ہائر پرچیز پالیسیوں پر تحقیق کریں۔ وزیر اعظم نے سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں سے مستفید ہونے والوں کے معاملے میں توسیع اور زیادہ لچکدار ہونے کی درخواست کی، بشمول ترجیحی اور سبسڈی والی پالیسیوں پر تحقیق، خاص طور پر دور دراز علاقوں کے لوگوں کے لیے۔

وزیر اعظم نے اسٹیٹ بینک آف ویتنام کو ہدایت کی کہ سماجی ہاؤسنگ اور ورکرز ہاؤسنگ کے لیے VND145,000 بلین کے کریڈٹ پروگرام کی ادائیگی کو مزید آسان، قابل رسائی اور قابل انتظام انداز میں تیز کیا جائے، جبکہ قیاس آرائی پر مبنی رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کو کنٹرول کیا جائے جو کہ رئیل اسٹیٹ کے بلبلے کا سبب بنتا ہے۔ بینک لاگت میں کمی کرتے رہتے ہیں اور سرمایہ کاروں اور گھریلو خریداروں دونوں کے لیے قرضے کی شرح کو کم کرنے کے لیے ٹیکنالوجی کا اطلاق کرتے ہیں۔

وزیراعظم نے پالیسی کمیونیکیشن کو فروغ دینے کی درخواست کی تاکہ لوگ سمجھ سکیں اور اس پر عمل کر سکیں۔ جدید مثالوں، اچھے ماڈلز، اچھے، موثر، اور تخلیقی طریقوں کو متعارف کرانا، حوصلہ افزائی کرنا اور نقل کرنا؛ غلط کاموں اور منافع خوری پر تنقید کریں جو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی اور انسانی ہاؤسنگ پالیسیوں کو متاثر کرتی ہیں۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-khong-chi-o-do-thi-ma-bat-ky-noi-nao-co-nguoi-dan-co-nhu-cau-201651610156160