سماجی رہائش کی فراہمی کو ہٹانا

بہت سی وزارتوں، شاخوں اور علاقوں نے حکومت اور وزیر اعظم کی ہدایت کے تحت سماجی رہائش تیار کرنے میں اچھا کام کیا ہے۔ 2025 کے پہلے 9 مہینوں میں، پورا ملک 132,616 یونٹس بنانے میں سرمایہ کاری کر رہا ہے، 57,815 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 73 نئے منصوبے شروع کر رہا ہے۔ 50,687/100,275 یونٹس مکمل ہو چکے ہیں (50.5% تک پہنچ گئے ہیں)، توقع ہے کہ 2025 کے آخر تک اضافی 38,600 یونٹس مکمل ہو جائیں گے (کل 89,007/100,275 یونٹس، 89% تک پہنچ جائیں گے)۔

فو لام سوشل ہاؤسنگ ایریا۔ تصویر: سرمایہ کار ہائی فاٹ

سماجی رہائش پارٹی اور ریاست کے لیے خصوصی تشویش کا مسئلہ ہے۔ حال ہی میں، سماجی رہائش کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے بہت سی پالیسیاں اور رہنما خطوط جاری کیے گئے ہیں۔ نویں اجلاس میں، قومی اسمبلی نے سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے متعدد مخصوص پالیسیوں کو شروع کرنے کے لیے قرارداد 201/2025/QH15 جاری کیا۔ سال کے آغاز سے، حکومت اور وزیر اعظم نے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینے اور محفوظ، صحت مند اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیار کرنے کے لیے 3 قراردادیں، 3 ٹیلی گرام، 12 ہدایات اور انتظامی دستاویزات جاری کیے ہیں۔

رہنما خطوط، پالیسیوں اور وزیر اعظم کی قریبی ہدایت کی بنیاد پر، بہت سی وزارتوں، شاخوں اور مقامی علاقوں نے سوشل ہاؤسنگ پالیسیوں کو نافذ کرنے کے لیے بھرپور کوششیں کی ہیں اور شاندار نتائج حاصل کیے ہیں۔ تاہم، ایسی ایجنسیاں اور علاقہ جات بھی ہیں جن کے سماجی رہائش کی ترقی کے نتائج اب بھی معمولی ہیں۔ عمل درآمد کے عمل کو کچھ مشکلات اور رکاوٹوں کا بھی سامنا کرنا پڑا، اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی سے متعلق متعدد قانونی ضوابط، طریقہ کار اور پالیسیوں میں اصل صورتحال کے مطابق ترمیم یا تکمیل نہیں کی گئی ہے۔ اگرچہ ترقی پر توجہ دی گئی ہے، سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی کا ابھی بھی فقدان ہے، حقیقی ضروریات کو پورا نہیں کر رہا ہے۔ عام طور پر سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے مقامی علاقوں کے اراضی فنڈ کی ابھی بھی حدود ہیں۔ بہت سے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد میں سست روی ہے... نیز چونکہ طلب کو پورا کرنے کے لیے سپلائی کافی نہیں ہے، بہت سے کم آمدنی والے کارکنان جن کے پاس رہائش کی ضروریات ہیں انہیں اب بھی سوشل ہاؤسنگ تک رسائی کا موقع نہیں ہے۔

لہذا، سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں رکاوٹوں کو دور کرنے کے لئے، بہت سے متعلقہ جماعتوں کے تعاون کی ضرورت ہے. اس کے مطابق، ایجنسیوں کو، اپنے اختیار کے اندر، مشورہ دینے اور تعمیر کرنے اور کامل اداروں کو جاری رکھنے کی ضرورت ہے، عام طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے اور خاص طور پر سماجی ہاؤسنگ، بشمول طریقہ کار کا جائزہ لینے اور آسان بنانے، زمین کے استعمال کی فیسوں سے لاگت میں کمی، تعمیراتی لاگت، اور تعمیل کے اخراجات - جو کہ سماجی مفادات میں رکاوٹوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔ منصوبوں

ایک ہی وقت میں، مقامی لوگوں کو ضوابط کے مطابق سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے زمین کے فنڈز کو یقینی بنانا چاہیے۔ خاص طور پر، اسٹیٹ بینک آف ویتنام سوشل ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ کے لیے 145 ٹریلین VND کریڈٹ پروگرام کی تقسیم کو فروغ دینے پر زور دیتا ہے، قیاس آرائیوں سے بچنے کے لیے کریڈٹ ذرائع پر کنٹرول کو یقینی بناتا ہے، بلکہ سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں تک آسان رسائی کو بھی یقینی بناتا ہے۔ اس کے علاوہ، اس بات کو یقینی بنانے کے لیے ایک سخت معائنہ اور کنٹرول کا طریقہ کار ہونا چاہیے کہ سوشل ہاؤسنگ پالیسیاں صحیح فائدہ اٹھانے والوں تک پہنچیں۔

اچھی خبر جس کا بہت سے لوگ طویل عرصے سے انتظار کر رہے ہیں وہ یہ ہے کہ حکومت نے سوشل ہاؤسنگ کے حکمناموں میں ترمیم اور ان کی تکمیل کے لیے ابھی حکم نامہ 261 جاری کیا ہے، جس میں سوشل ہاؤسنگ کو خریدنے یا کرائے پر لینے پر غور کرنے کے لیے آمدنی کی حد 20 ملین VND/ماہ افراد کے لیے، 40 ملین VND/ماہانہ اور انفرادی جوڑے کے لیے VND/ماہ 30 ملین ہے۔ اکثریت سے کم عمر کے بچوں کی پرورش نیا ضابطہ سوشل ہاؤسنگ خریدنے والے افراد کے لیے ترجیحی قرض کی شرح سود کو بھی 6.6% سے کم کر کے 5.4% کر دیتا ہے۔

سماجی رہائش کی خریداری کے لیے شرائط میں نرمی اور شرح سود میں کمی سے کم آمدنی والے افراد کو نئے ضوابط کے مطابق گھر کے خریداروں پر مالی بوجھ کو نمایاں طور پر کم کرنے میں مدد ملتی ہے۔ اس سے لوگوں کو سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں تک رسائی کے مواقع بڑھانے میں مدد ملتی ہے۔

کم آمدنی والے لوگوں کی سماجی رہائش کی طلب کو پورا کرنے کے لیے فراہمی کو یقینی بنانا بہت ضروری ہے۔ سماجی تحفظ کو یقینی بنانے کے لیے یہ ایک بہت اہم سماجی پالیسی ہے، تاکہ کوئی پیچھے نہ رہے۔ تاہم، سپلائی کی مقدار کو یقینی بنانے کے علاوہ، سوشل ہاؤسنگ کو معیار کو یقینی بنانا چاہیے، تاکہ گھر کے خریداروں کے معیار زندگی کو یقینی بنایا جا سکے۔ یہ وہ چیز ہے جس پر مقامی لوگوں کو سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے زمین مختص کرتے وقت پوری توجہ دینی چاہیے۔ کیونکہ جیسا کہ وزیر اعظم فام من چن نے بارہا نوٹ کیا ہے، سماجی رہائش "کہیں کے وسط" میں "اضافی زمین" کے ساتھ نہیں ہونی چاہیے، بلکہ اس میں نقل و حمل، بجلی، پانی، ٹیلی کمیونیکیشن، صحت کی دیکھ بھال، ثقافت اور تعلیم کے لیے مناسب انفراسٹرکچر ہونا چاہیے۔

ماخذ: https://daibieunhandan.vn/thao-go-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10390030.html