وزیر اعظم: جہاں لوگوں کو ضرورت ہو وہاں سوشل ہاؤسنگ تیار کریں۔

وزیر اعظم فام من چن نے سماجی رہائش کو فروغ دینے، ہدف کے سامعین کو بڑھانے، اخراجات کو کم کرنے اور رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سینٹر کا ماڈل بنانے کی ہدایت کی۔

11 اکتوبر کو، 34 صوبوں اور شہروں کے ساتھ آن لائن سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ میں بریک تھرو ڈیولپمنٹ کے تھیم کے ساتھ ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ (اسٹیئرنگ کمیٹی) کے بارے میں مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے دوسرے اجلاس کا اختتام کرتے ہوئے، وزیر اعظم فام من چن نے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کو فروغ دینے، پالیسی بنانے اور سماجی فائدہ اٹھانے والوں کو توسیع دینے، پالیسی سازی اور سرمایہ کاری کرنے کی ہدایت کی۔ فوری طور پر نیشنل ہاؤسنگ فنڈ پر ایک حکم نامہ جاری کرنے کے لیے جمع کروائیں، رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سینٹر کا ماڈل تجویز کریں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بالخصوص سوشل ہاؤسنگ کے انتظام اور ترقی سے متعلق پارٹی اور ریاست کی پالیسیوں کے نفاذ کا جائزہ لینے کے لیے ہونے والی میٹنگ میں، حکومت نے سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینے اور ایک محفوظ، صحت مند اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیار کرنے کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے بہت سے طریقہ کار اور پالیسیاں جاری کی ہیں۔

2025 کے آغاز سے، وزیر اعظم نے سوشل ہاؤسنگ سے متعلق 4 قومی کانفرنسوں کی براہ راست صدارت کی، 3 قراردادیں، 3 آفیشل ڈسپیچز، اور ہاؤسنگ سیکٹر اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق 124 ہدایتی دستاویزات جاری کیں۔

10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر کے منصوبے پر عمل درآمد کرتے ہوئے، اب تک، پورے ملک میں 637,048 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ 696 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے۔ اس طرح، 2025 تک مکمل ہونے، شروع کیے گئے اور سرمایہ کاری کے لیے منظور شدہ منصوبوں کی تعداد پروجیکٹ میں مقرر کردہ ہدف کے مقابلے میں 60 فیصد تک پہنچ گئی۔

توقع ہے کہ اب سے سال کے آخر تک، پورا ملک اضافی 35,125 یونٹس مکمل کر لے گا، جس سے 2025 میں مکمل ہونے والی سماجی رہائش کی کل تعداد 84,712/100,275 یونٹس ہو جائے گی، جو 2025 میں وزیر اعظم کے مقرر کردہ ہدف کے 84 فیصد تک پہنچ جائے گی۔

22/34 علاقوں نے 2025 کے لیے تفویض کردہ سماجی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ اہداف کو حاصل کیا اور اس سے تجاوز کیا۔ مزید برآں، وزارت قومی دفاع اور عوامی تحفظ کی وزارت نے افسران اور فوجیوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتے ہوئے مسلح افواج کے لیے ہاؤسنگ پروجیکٹس کی تعمیر شروع کر دی ہے۔

وزیر تعمیرات ٹران ہونگ من خطاب کر رہے ہیں۔ (تصویر: ڈونگ گیانگ/وی این اے)

مندوبین نے اندازہ لگایا کہ اگرچہ سوشل ہاؤسنگ کی ترقی میں کافی پیش رفت ہوئی ہے، سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی میں ابھی بھی کمی ہے۔ سرمایہ کاروں اور لوگوں دونوں کے لیے سماجی رہائش تک رسائی کے لیے کوئی مستحکم، طویل مدتی ترغیبی بجٹ نہیں ہے۔

موجودہ سماجی رہائش کی قیمتیں زیادہ تر لوگوں کے لیے موزوں نہیں ہیں۔ سماجی رہائش کی ترقی کے لیے مقامی علاقوں میں زمین کے فنڈز عام طور پر ناقص معیار کے ہوتے ہیں۔

بہت سے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس لاگو کرنے میں سست ہیں، کچھ منتخب سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے پاس اتنی مالی صلاحیت اور تجربہ نہیں ہے...

مندوبین نے کمرشل ہاؤسنگ، خاص طور پر مناسب قیمتوں پر سماجی ہاؤسنگ کی فراہمی کو بڑھانے کے حل پر بات کرنے پر توجہ مرکوز کی۔ مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے اخراجات اور ان پٹ اخراجات کو کم کرنے کے حل؛ "ذخیرہ اندوزی، مہنگائی، قیاس آرائی، اور منافع خوری کو روکنے کے لیے مناسب پالیسیاں؛ کریڈٹ پالیسیاں جن کا مقصد سماجی رہائش کی ترقی کرنا ہے۔ کاروباری اداروں کو سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کو تفویض کرنے کی فزیبلٹی؛ اور رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کی تعمیر۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کا خیال ہے کہ طریقہ کار اور پالیسیاں نسبتاً مکمل اور کھلی ہیں، لیکن عمل درآمد میں اب بھی ایک خلا ہے۔

مندوبین نے تجویز پیش کی کہ مقامی لوگ زمین کے فنڈز مختص کریں، سائٹ کی منظوری کے اخراجات کو کم کریں، ان پٹ لاگت کو کم کریں، سرمایہ کاری کے طریقہ کار اور وقت کو کم کریں۔ سماجی رہائش کی ترقی کے لیے قرضوں تک رسائی میں اضافہ کریں۔

وزیر انصاف Nguyen Hai Ninh خطاب کر رہے ہیں۔ (تصویر: ڈونگ گیانگ/وی این اے)

ماہرین اور سائنسدانوں نے سماجی رہائش کی حقیقی مانگ کا بنیادی جائزہ تجویز کیا۔ رئیل اسٹیٹ اور زمین کے استعمال کے حقوق کے تجارتی مرکز کا قیام؛ اور نیشنل ہاؤسنگ فنڈ کی تعمیر و ترقی کو فروغ دینا...

اجلاس کے مباحثے اور اختتام پر اظہار خیال کرتے ہوئے وزیر اعظم فام من چن نے اس بات پر زور دیا کہ سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پالیسی پارٹی اور ریاست کی ایک بہت ہی انسانی پالیسی ہے، جو مارکیٹ کے قوانین کو یقینی بنانے، ترقی، سیاسی استحکام، سماجی نظم و نسق اور تحفظ کو فروغ دینے، ملک کی تیزی اور پائیدار ترقی، سماجی تحفظ کو یقینی بنانے، اور لوگوں کی مادی اور روحانی زندگی کو بہتر بنانے میں اپنا کردار ادا کرتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی اور سوشل ہاؤسنگ پالیسیوں کے نفاذ کا آپس میں گہرا تعلق ہے اور ایک دوسرے کو فروغ دیتے ہیں۔ قوانین اور ضوابط کے مطابق مناسب کمرشل ہاؤسنگ تیار کرنا ضروری ہے، جبکہ سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے پیش رفت کی پالیسیاں بھی بنانا ضروری ہے۔

اس بات کو تسلیم کرتے ہوئے کہ تمام علاقوں نے سماجی رہائش کی ضرورت کی عکاسی کی ہے، وزیر اعظم نے اس بات کا اعادہ کیا کہ سماجی رہائش کی ترقی صرف شہری علاقوں میں بلند و بالا عمارتوں کو تیار کرنے کے بارے میں نہیں ہے، بلکہ کسی بھی ایسی جگہ پر سماجی رہائش کی ترقی کے بارے میں بھی ہے جہاں وہ لوگ جو سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا کرائے پر لینے کے اہل ہیں انہیں سوشل ہاؤسنگ تیار کرنے کی ضرورت ہے۔

سماجی رہائش نہ صرف اونچے درجے کی ہے بلکہ کم بلندی اور دیگر اقسام بھی ہر حالت، خطہ، علاقہ اور علاقے کے لیے موزوں ہے، خاص طور پر انتظامی یونٹ کے انتظامات اور 2 سطحی حکومتی کارروائی کے تناظر میں، بہت سے اہلکار، سرکاری ملازمین، اور کارکن مختلف کام کی جگہوں پر منتقل ہوتے ہیں۔

وزیر اعظم فام من چنہ سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق اجلاس کی صدارت کر رہے ہیں۔ (تصویر: ڈونگ گیانگ/وی این اے)

وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات کو ہدایت کی کہ وہ وزارتوں اور برانچوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کریں تاکہ اداروں کو پرفیکٹ کرنا جاری رکھا جائے، بالخصوص رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ترقی دینے میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کی جائے اور خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ۔

صوبوں اور شہروں کو چاہیے کہ وہ منصوبہ بندی کریں اور سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے زمین مختص کریں تاکہ استحکام اور لمبی عمر کو یقینی بنایا جا سکے، بغیر منصوبہ بندی میں خلل ڈالے، اور ضروری بنیادی ڈھانچے کو یقینی بنایا جائے۔ ریاستی تعاون، کریڈٹ کیپٹل، بانڈ کا اجراء، نجی وسائل سمیت وسائل کو متحرک اور متنوع بنانا، اور سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے مالی اور مالیاتی پالیسیوں کے لیے گنجائش کو زیادہ سے زیادہ کرنا؛ بہت سے طبقات کے ساتھ ہاؤسنگ سپلائی میں اضافہ کریں جن میں اعلی، درمیانی آمدنی، اور کم آمدنی شامل ہیں، ہم آہنگ ترقی کو یقینی بنانا، ضروری بنیادی ڈھانچے میں بہت زیادہ فرق نہیں ہے۔

حکومت کے سربراہ نے انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات کو مضبوطی سے فروغ دینے، ان پٹ لاگت کو کم کرنے کے لیے انتظامی طریقہ کار کو کم کرنے کی درخواست کی۔ وسائل کی تقسیم کے ساتھ اختیارات کو مرکزیت اور تفویض کرنا، اور ماتحتوں کی عمل آوری کی صلاحیت کو بہتر بنانا۔

علاقوں کو فعال اور فعال طور پر مرکزی پالیسیوں سے مطابقت رکھنے والی اور مقامی حالات کے مطابق پالیسیاں متعارف کرانی چاہئیں۔

کاروبار سماجی ہاؤسنگ کی قیمتوں کو مزید موزوں اور قابل قبول بنانے کے لیے اخراجات اور غیر ضروری اخراجات میں کمی کرتے ہیں، "ہم آہنگی کے فوائد اور مشترکہ خطرات" کے جذبے میں، رہائش کے محتاج لوگوں کے لیے رسائی میں اضافہ کرتے ہیں۔

وزیر اعظم نے بروکریج سرگرمیوں کے انتظام اور نگرانی سے متعلق ٹیکنالوجی، انفارمیشن سسٹم، ڈیٹا بیس اور ضوابط کو بہتر بنانے، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور آپریشنز، اور ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ سینٹرز کے قیام اور ریاست کے زیر انتظام زمین کے استعمال کے حقوق کو عوامی، شفاف، مناسب، موثر، اور قابل طریقے سے جاری رکھنے کی درخواست کی، اچھے کام کے لیے وراثت میں ملنے اور فروغ دینے کے لیے اس کی حوصلہ افزائی کی جائے۔

وزیر اعظم نے اس بات کی تصدیق کی کہ اب تک، طریقہ کار اور پالیسیاں نسبتاً اچھی رہی ہیں، اور مقامی لوگوں کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے فعال اور زیادہ موثر ہونا چاہیے۔

وزیر اعظم فام من چنہ سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق اجلاس کی صدارت کر رہے ہیں۔ (تصویر: ڈونگ گیانگ/وی این اے)

وزیر اعظم نے وزارت تعمیر کو تفویض کیا کہ حکومت کی جانب سے مزید مخصوص رہنمائی فراہم کرنے کے لیے حکم نامہ 261 جاری کیے جانے کے بعد ضوابط کی تفصیلات پر مشتمل ایک سرکلر جاری کرنا جاری رکھا جائے، جیسا کہ سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے وقت کی حد۔

وزیر اعظم نے کہا کہ مستقبل قریب میں حکومت کسی بھی صوبے یا انٹرپرائز کو محدود نہ کرنے کے جذبے کے ساتھ سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے کاروباری اداروں کو کام تفویض کرنے کے لیے مقامی لوگوں کے لیے مناسب دستاویزات جاری کرے گی، معیار اور اصول تیار کرے گی۔

لہذا، وزیر اعظم نے درخواست کی کہ کاروبار فعال ہوں، رضاکارانہ طور پر کام انجام دیں، اور لوگوں کے لیے ذمہ داری کو فروغ دیں، خاص طور پر کم آمدنی والے، کمزور گروہوں، اور کمیونٹی اور کاروباری اداروں سے مدد کی ضرورت والے افراد۔

وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات کو وزارتوں اور ایجنسیوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنے کی ذمہ داری سونپی ہے کہ وہ فوری طور پر نیشنل ہاؤسنگ فنڈ کی تفصیل کے ساتھ ایک حکم نامہ جمع کرائے اور ریاست کی طرف سے قائم کردہ رئیل اسٹیٹ اور زمین کے استعمال کے حقوق کے لین دین کے مرکز کا ماڈل تجویز کرے۔

وزیر اعظم نے کہا کہ یہ ضروری ہے کہ ایک جامع، جامع اور زیادہ لچکدار پالیسی کا مطالعہ کیا جائے، جس میں اپریٹس انتظامات سے متاثرہ کیڈرز کے لیے، بھرتی اور لیز پر ترجیحی پالیسیوں کے ساتھ جو سازگار اور لچکدار ہوں۔

علاقوں میں نگرانی کا طریقہ کار ہونا ضروری ہے۔ ان کے اختیار میں زمین اور طریقہ کار سے متعلق رکاوٹوں کو فعال طور پر دور کرنا؛ اور لچک، سہولت، انصاف پسندی، اور مناسبیت کو یقینی بنانے کے لیے ہاؤسنگ رینٹل اور ہائر پرچیز پالیسیوں پر تحقیق کریں۔

وزیر اعظم نے سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں سے فائدہ اٹھانے والوں کے معاملے میں توسیع اور زیادہ لچکدار ہونے کی درخواست کی، بشمول ترجیحی اور سبسڈی پالیسیوں پر تحقیق، خاص طور پر دور دراز علاقوں کے لوگوں کے لیے۔

وزیر اعظم نے اسٹیٹ بینک آف ویتنام کو ہدایت کی کہ وہ سوشل ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ کے لیے VND145,000 بلین کے کریڈٹ پروگرام کی تقسیم کو زیادہ سازگار اور قابل رسائی لیکن قابل انتظام انداز میں فروغ دینے پر زور دے، جبکہ قیاس آرائی پر مبنی رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کو کنٹرول کرتے ہوئے جو کہ رئیل اسٹیٹ کے بلبلے کا سبب بنتا ہے۔

بینک سرمایہ کاروں اور گھر کے خریداروں دونوں کے لیے قرض کی شرح سود کو کم کرنے کے لیے لاگت میں کمی اور ٹیکنالوجی کا اطلاق کرتے رہتے ہیں۔

وزیراعظم نے پالیسی کمیونیکیشن کو فروغ دینے کی درخواست کی تاکہ لوگ سمجھ سکیں اور اس پر عمل کر سکیں۔ جدید مثالوں، اچھے ماڈلز، اچھے، موثر، اور تخلیقی طریقوں کو متعارف کرانا، حوصلہ افزائی کرنا اور نقل کرنا؛ غلط کاموں اور منافع خوری پر تنقید کریں جو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی اور انسانی ہاؤسنگ پالیسیوں کو متاثر کرتی ہیں۔

(TTXVN/Vietnam+)

ماخذ: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-bat-ky-noi-nao-nguoi-dan-co-nhu-cau-post1069688.vnp