نقطة مضيئة من زيادة المعاملات
وبحسب السجلات، أظهرت بعض مكاتب توثيق الأراضي في مدينة هوشي منه علامات نشاط مزدهر مرة أخرى منذ نهاية شهر مارس/آذار وبداية شهر أبريل/نيسان مع زيادة إجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي.
وفقًا للتوضيح، بالإضافة إلى تزايد عدد سياسات دعم وإنقاذ سوق العقارات، اتخذت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه مؤخرًا خطواتٍ لـ"فكّ قيود" العديد من المشاريع. وتحديدًا، تم حتى الآن فكّ القيود القانونية على 12 مشروعًا عقاريًا في مدينة هو تشي منه، وتمّ توفير الدعم اللازم لتعبئة رأس المال.
تعتزم اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه إزالة العقبات أمام مشاريع العقارات الخمسينية/الخامسة والخمسين العالقة في قضايا قانونية هذا العام. وبهذا التوجه، يشهد سوق العقارات أيضًا إشارة إيجابية، إذ يُمثل العرض، بالإضافة إلى السيولة، مشكلةً صعبةً في الوقت الحالي، لا سيما في قطاع العقارات متوسطة الحجم، التي تُلبي احتياجات العديد من الأشخاص ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية.
إن فتح السوق سوف يؤدي إلى تعزيز العرض.
بالإضافة إلى جهود معالجة مشاكل مدينة هو تشي منه، فإن العوامل التي قد تُسهم في زيادة السيولة بشكل طفيف تأتي جزئيًا من الحلول الحكومية لإزالة الصعوبات التي تواجه السوق بشكل عام. وعلى وجه الخصوص، تُسرّع الحكومة من استكمال القوانين ذات الصلة في أكتوبر 2023، مثل قانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان، وقانون الأراضي، وغيرها.
بالإضافة إلى ذلك، يأتي زخم سوق مدينة هوشي منه أيضًا من الافتتاح المستمر للعديد من المستثمرين للبيع، بدءًا من الربع الثاني من عام 2023. بالإضافة إلى توفير العرض في السوق، يقدم العديد من المستثمرين أيضًا سياسات بيع مناسبة للوضع الحالي مثل دعم القروض الخالية من الفوائد، ودعم أسعار الفائدة من 2٪ إلى 5٪ أو الخصومات العالية.
لقد وضع المستثمرون أموالهم
مع تطبيق العديد من السياسات وتخفيضات أسعار الفائدة الأخيرة من جانب البنوك، أظهر السوق أيضًا بوادر انعكاس، وإن لم يتضح ذلك بعد. ومع ذلك، فقد ساعد ذلك أيضًا العديد من المستثمرين على الاستعداد للاستثمار في السوق.
على وجه التحديد، سجّلت بعض المشاريع متوسطة التكلفة في منطقة بينه تان أو جنوب مدينة هو تشي منه قوة شرائية واضحة. وهناك مشاريع سجّلت مئات الشقق التي سُدّدت 95% من ثمنها منذ افتتاحها للبيع للاستفادة من سياسة الخصم.
وفقًا للخبراء، يُعد هذا أيضًا الوقت الأمثل لمشتري المنازل والمستثمرين لإيجاد سبل للتواصل فيما بينهم من خلال الحوافز والخصومات. ويصعب أيضًا العثور على هذه السياسات في ذروة ازدهار السوق.
بالنسبة للعملاء ذوي المدخرات الأولية المتواضعة، تُسهّل هذه الحوافز عليهم عملية التنفس. أما بالنسبة للمستثمرين، فإذا استطاعوا شراء عقارات خلال هذه الفترة بسعر جيد، فسيكون استثمارًا مربحًا عند انتعاش السوق.
لا يزال السوق ينتظر يوم التعافي بقوة شرائية قوية مثل بداية العام الماضي.
تشير العديد من التوقعات الصادرة عن الوحدات المهنية إلى أن مستثمري العقارات يمكنهم اغتنام الفرصة لعكس الاتجاه الصعودي لسوق العقارات اعتبارًا من عام 2024. وهذا هو الوقت المناسب أيضًا لتشكيل مظهر جديد للسوق.
لذلك، يُعتبر المستثمرون الذين يستثمرون في هذه الفترة استباقًا لفرص مستقبلية. قد تعود المنتجات التي تعاني من ضغوط مالية، والتي تُباع حاليًا بخصم يتراوح بين 20% و30%، إلى هذا المستوى السعري قريبًا، وهذا هو الفرق الذي سيستفيد منه المستثمرون.
ومع ذلك، يرى الخبراء أن الوقت الحالي ليس مناسبًا لمن يفضلون "التصفح"، بل فرصة سانحة لمشتري المنازل الحقيقيين. ببساطة، لأن الوقت الحالي وحده يوفر العديد من العوامل التي تساعد المشترين على العثور على المنتجات المناسبة، من مصادر تحتاج إلى بيعها بشكل عاجل لتخفيف عبء سداد فوائد القروض المصرفية.
وفقًا للتقييم، فإن عدم ظهور بوادر انخفاض حاد في رأس المال الائتماني وأسعار الفائدة قد يُسبب عواقب وخيمة على سوق العقارات. وسيكون تعافي السوق أبطأ من المتوقع إذا استمر هذا الوضع. كما يؤدي بطء التعافي إلى تراجع شركات العقارات العملاقة، كما حدث سابقًا، بدءًا من موجة تسريح الموظفين لإعادة هيكلة الشركات، أو اضطرار بعض الشركات إلى الانسحاب من السوق عندما لا تتمكن من التعامل مع تقلبات السوق.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)