24 ألف منتج عقاري سياحي ومنتجعي مهجورة

[إعلان 1]

24000 منتج سياحي وعقاري "وحيد"

وفي الآونة الأخيرة، تلقى سوق العقارات سياسات مستمرة من الحكومة لإزالة الصعوبات والعقبات.

24000 منتج عقاري، سفر، إجازة، غير مرئي 1 — صورة توضيحية. (المصدر: VNN)

وبالتحديد، يظهر تقرير وزارة البناء للأشهر الستة الأولى من عام 2023 أن قطاع العقارات السياحية يتعافى بشكل إيجابي، مع اكتمال 8 مشاريع، مما جلب إلى السوق 3385 منتجًا من المنتجعات والأماكن المكتبية، بزيادة تزيد عن 133٪ مقارنة بالربع الرابع من عام 2022.

لقد أظهر السوق العديد من العلامات الإيجابية، إلا أن هناك العديد من الصعوبات التي تواجه الشركات في هذه الصناعة. لقد أطلق العديد من المستثمرين سياسات تفضيلية وخصومات ضخمة، لكن كمية المنتجات المباعة لا تزال ضئيلة.

ويشهد معظم قطاعات العقارات السياحية في جميع أنحاء البلاد ركوداً، مما دفع المخزون إلى مستويات مثيرة للقلق خلال نصف العقد الماضي.

وأظهر تقرير مجموعة DKRA أن المخزون التراكمي للشقق الفندقية بحلول شهر يونيو ارتفع إلى 42,364 وحدة. ومن بينها، ارتفع إجمالي المخزون من المنازل الساحلية إلى حوالي 30 ألف منتج. وبالنسبة للفلل الشاطئية وحدها، سيصل المخزون التراكمي بحلول نهاية الربع الثاني من عام 2023 إلى 15 ألف وحدة في كل من الشمال والجنوب.

تشكل المخزونات الكبيرة خطرا لحدوث أزمة فائض في العرض. ويرجع السبب جزئيا إلى خوف المستثمرين من الركود الاقتصادي ، وجزئيا إلى حقيقة أن المنتجات الموجودة بالفعل في السوق لم يتم استخدامها بشكل فعال.

لقد كان لحالة المنتجات التي تم تسليمها ولكن تم تركها دون استخدام لسنوات عديدة تأثير سلبي غير مرئي على خط إنتاج العقارات السياحية.

وبحسب بحث أجراه قسم أبحاث السوق في مجموعة BHS (BHS R&D)، فإنه من عام 2020 حتى الآن، يوجد في الدولة بأكملها 81 مشروعًا عقاريًا منتجعيًا تم تسليمها ولا تزال في طور التسليم، مما يوفر للسوق أكثر من 44000 منتج، بما في ذلك المباني الشاهقة والمنخفضة الارتفاع.

ومن بينها 67 مشروعاً تم تشغيلها، أي ما يعادل نحو 20 ألف منتج.

والجدير بالذكر أن 31 من أصل 67 مشروعًا فقط تعمل بكامل طاقتها، أما بقية المشاريع فهي مشاريع تعمل جزئيًا. وهذا يفسر لماذا يوجد أكثر من 24 ألف منتج "غير مستخدم"، في حين أن هناك حوالي 14 مشروعاً فقط من أصل 81 مشروعاً لم تدخل حيز التشغيل بعد.

وتنبع هذه المشكلة من أسلوب البناء والبيع "المتدرج" الذي يطبقه المستثمرون عند تنفيذ مشاريع ضخمة مقسمة إلى مراحل مختلفة. وهذه طريقة للحفاظ على التدفق النقدي للمستثمرين وجذب العملاء للمنتجات التالية التي سيتم بيعها.

من بين 81 مشروعًا موزعة على المناطق الثلاث شمال - وسط - جنوب، تتصدر المنطقة الوسطى بـ 34 مشروعًا بسبب ميزتها بأطول ساحل، تليها الشمال والجنوب بـ 29 و 18 مشروعًا على التوالي.

وبالتناسب مع عدد المشاريع، يتصدر عدد منتجات المنتجعات في المنطقة الوسطى أيضًا بأكثر من 23500 منتج، وهو ما يمثل 53٪ من إجمالي عدد منتجات المنتجعات التي تم تسليمها على مستوى البلاد منذ بداية عام 2020.

ومن بين هذه المنتجات، هناك ما يصل إلى 16 ألف منتج لم يتم "إضاءتها" بعد في المنطقة الوسطى، وتنتشر بشكل رئيسي في خان هوا، وبينه ثوان، وبينه دينه، وفو ين. وفي الشمال، لا يزال هناك 5000 منتج لم يدخل حيز التشغيل بعد، وهي منتشرة في هوا بينه، وهاي فونج، وفو تو. ولا يزال الجنوب لديه 3000 منتج لم يتم تشغيلها، ومعظمها يأتي من منتجات كيان جيانج.

ما هو السبب؟

من بين منتجات المنتجعات، غالبًا ما يكون قطاع المنتجعات الشاهقة عبارة عن شقق فندقية/شقق فندقية. يجذب هذا النوع من المنتجات السياح بسبب تكلفة الإيجار المعقولة مع ضمان تجربة كاملة من وسائل الراحة الخدمية.

نظرًا لسهولة الوصول إلى العملاء النهائيين، غالبًا ما يتم إعطاء الأولوية لمنتجات المنتجعات الشاهقة من قبل المستثمرين لاستغلالها بعد الانتهاء من بنائها على المنتجات المنخفضة الارتفاع.

سجل قسم البحث والتطوير في BHS أنه منذ بداية عام 2020 حتى الآن، بلغ عدد المنتجات التي تم تسليمها ويتم تسليمها في قطاع المنتجعات الشاهقة حوالي 24200 منتج، وبلغ عدد المنتجات التي تم تشغيلها 54٪.

في الوقت نفسه، من بين أكثر من 19800 منتج من منتجات المنتجعات منخفضة الارتفاع، تم إكمال حوالي 30% فقط ووضعها في الخدمة، مما يعني أنه لا يزال هناك حوالي 13 ألف منتج منخفض الارتفاع خاملاً في انتظار استغلاله واستخدامه.

واعترف السيد هوانج هو مينه دونج، رئيس قسم البحث والتطوير في مجموعة بي إتش إس، بأنه بالإضافة إلى الوضع الصعب الذي يمر به سوق العقارات بأكمله بسبب الركود الاقتصادي العام.

إن النسبة الكبيرة من منتجات العقارات السياحية "غير المأهولة" بسبب نقص المشغلين المحترفين هي جزء من السبب في أن العقارات السياحية أقل جاذبية للمستثمرين. ومن المتوقع أن تستمر الأسعار في هذا القطاع في التحرك بشكل جانبي، وستكون الأبطأ في التعافي.

أكثر من 24 ألف منتج عقاري منتجعي من المشاريع التي تم تسليمها ولكن لم يتم تشغيلها بعد تشكل "نقطة ألم" ليس فقط للمالكين ولكن أيضًا للمستثمرين عندما يتم تسليم المشاريع ولكنها تفتقر إلى الحيوية ولا تحقق القيمة المتوقعة.

وهذه مشكلة يتعين على المستثمرين قياسها والإعداد بعناية للقدرات التشغيلية عند المشاركة في هذا القطاع.

وقال السيد دونج "إن المشكلة الآن هي ما هو الحل الذي يمنع منتجات المنتجعات بشكل عام والمنتجات المنخفضة الارتفاع بشكل خاص من أن "تُترك وحدها"، مما يخفف من عبء أزمة العرض الزائد في السوق".

[إعلان 2]
مصدر