4 تريليون دونج من الائتمان "تدفقت" إلى العقارات

في الآونة الأخيرة، طُرح مشروع قرار لبحث آلية ضبط أسعار العقارات وضبطها. واقترحت وزارة الإنشاءات تشديد حدّ القروض لمشتري المنازل الثانية فما فوق، بحيث لا يتجاوز 50%، ولمشتري المنازل الثالثة، بما لا يتجاوز 30%، وذلك للحد من المضاربة وتهدئة أسعار العقارات. وسرعان ما قوبل هذا المقترح برفض واسع من المواطنين وقطاع العقارات.

بالتوافق مع مقترح وزارة الإنشاءات، أشار كثيرون إلى أن أسعار المساكن في المدن الكبرى، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، تشهد ارتفاعًا مستمرًا خلال الفترة الماضية. وتجاوز متوسط سعر الشقة في هانوي 90 مليون دونج/متر مربع في الربع الثالث، متجاوزًا قدرة غالبية الناس على تحمل التكاليف. وبينما يُكافح الكثيرون حاليًا للعثور على مسكن، تمتلك شريحة صغيرة أخرى من المجتمع مساحات واسعة من العقارات للمضاربة.

وقال نجوين تو هين من هانوي "إن هذه المضاربة ستؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات، مما يقلل من فرصة امتلاك منزل لأصحاب الدخل المنخفض والمتوسط".

قال السيد نجوين هوي خوي - هانوي: "بالنسبة للعائلات متعددة الأفراد التي ترغب في امتلاك عقارات لأبنائها وأحفادها، يُعدّ امتلاك عقار أو عقارين أمرًا طبيعيًا. أما بالنسبة للمستثمرين الذين يستفيدون من فروق إيجار الأراضي، فأؤيد تشديد الائتمان للحد من القروض المصرفية للاستثمار في عقار ثانٍ أو أكثر."

تشير آراء عديدة إلى ضرورة وجود نظام بيانات متكامل يستهدف الفئات المستهدفة، وذلك لتطبيق هذا المقترح. ففي الواقع، ليس من السهل تحديد عدد العقارات التي يملكها الشخص بدقة، إذ يمكن للكثيرين التحايل على القانون بجعل عقارات أخرى مسجلة بأسمائهم أو اقتراض رأس مال عقاري. علاوة على ذلك، إذا لم يكن تشديد القروض للعقار الثاني أو أكثر كافيًا، فلا بد من إيجاد حلول متزامنة لخفض أسعار المساكن.

علق السيد نجوين كوك خانه، نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS): "إذا كان الأمر يقتصر على تقييد الإقراض، فمن حيث مبادئ الائتمان، لا يزال للبنوك الحق في إقراض الأصول عند استيفائها الشروط. لذلك، هناك حاجة إلى حلول إضافية، مثل توفير مصادر التمويل أو تسريع الإجراءات".

من الصعب جدًا تحديد أي فئة تُعتبر مضاربة وأي فئة تُعتبر استثمارًا حكيمًا في السوق. عندما تحتاج العائلات أو الأفراد إلى شراء منزل جديد، ربما للتقاعد، أو تركه لأبنائهم وأحفادهم، يصعب جدًا تصنيفهم ضمن فئة المضاربة، كما صرحت السيدة نجوين هواي آن، مديرة سي بي آر إي هانوي.

وفقاً للخبراء، للسيطرة على الأسعار ومعالجة جذور المشكلة، من الضروري زيادة المعروض من المساكن، وخاصةً في قطاعي الإسكان التجاري الميسور والسكن الاجتماعي. وتشير أرقام البنك المركزي إلى أنه حتى نهاية أغسطس، بلغ حجم الائتمان الموجه إلى قطاع العقارات حوالي 4 ملايين مليار دونج، بزيادة قدرها 19% عن الفترة نفسها من العام الماضي.

المصدر: https://vtv.vn/4-trieu-ty-dong-tin-dung-da-chay-vao-bat-dong-san-100251016100141582.htm