في أي الحالات يلزم تعديل السجل الأحمر اعتبارًا من ١ يوليو ٢٠٢٥؟ وفقًا للمرسوم ١٥١/٢٠٢٥/ND-CP، هناك بعض الحالات التي يلزم فيها تعديل السجل الأحمر اعتبارًا من ١ يوليو ٢٠٢٥:
- مستخدمي الأراضي الذين يحتاجون إلى تغيير الشهادة الصادرة قبل 1 أغسطس 2024 إلى شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.
- الكتاب الأحمر الصادر ملطخ أو غير واضح أو ممزق أو تالف.
- تم إصدار الكتاب الأحمر للعديد من قطع الأراضي، ولكن يتعين على مستخدم الأرض إصدار كتاب منفصل لكل قطعة أرض.
- إن الغرض المسجل لاستخدام الأرض لا يتوافق مع الغرض المحدد لاستخدام الأرض في المادة 9 من قانون الأراضي والقرار التنفيذي.
- موقع قطعة الأرض في الكتاب الأحمر الصادر غير دقيق مقارنة بموقع استخدام الأرض الفعلي وقت الإصدار.
حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية العقارات المرتبطة بها هي ملكية مشتركة للزوجين، إلا أن السجل الأحمر الصادر لا يُسجل إلا الاسم الكامل للزوجة أو الزوج. والآن، يُطلب إعادة إصدار السجل لتسجيل الاسم الكامل للزوجين.
تُسجِّل الشهادة الصادرة اسم الأسرة. الآن، على الأعضاء الذين يتشاركون حقوق استخدام الأرض مع تلك الأسرة طلب تغيير اسم العائلة بالكامل.
- تغيير حجم حواف ومساحة ورقم قطعة الأرض نتيجة للرسم العقاري والقياس العقاري لقطعة الأرض دون تغيير حدود قطعة الأرض.
ما هي المستندات المطلوبة لاستبدال الكتب الحمراء؟ لإتمام عملية إصدار وتبادل الكتب الحمراء، يجب إعداد المستندات التالية:
- طلب تسجيل التغييرات في الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض (نموذج الطلب هو النموذج رقم 11/DK الصادر بالمرسوم رقم 101/2024/ND-CP.
في حالة تغيير الكتاب الأحمر لإظهار معلومات حول الأعضاء الذين يتقاسمون حقوق استخدام الأراضي للأسرة (وفقًا لأحكام النقطة ز، البند 1، المادة 38 من المرسوم رقم 101/2024/ND-CP)، يجب أن يوضح الطلب هذه المعلومات بالكامل.
- إصدار شهادة حقوق استخدام الأرض (الكتاب الأحمر).
مقتطف من الخريطة العقارية لقطعة أرض. تنطبق هذه الوثيقة على الحالات التي يكون فيها قياس عقاري لقطعة أرض، مما يؤدي إلى تغيير في أبعادها ومساحتها ورقمها نتيجةً للرسم العقاري والقياس العقاري، ولكن حدودها لا تتغير.
نسخة من عقد الرهن لحقوق الانتفاع بالأرض والأصول المرتبطة بالأرض (إن وجدت).
وثائق الهوية:
- بطاقة هوية مواطن لمستخدم الأرض.
- دفتر قيد الأسرة.
- شهادة الزواج (في حال كانت ملكية مشتركة بين الزوج والزوجة).
مستندات أخرى:
- وثيقة التفويض (إن وجدت)
- المستندات التي تثبت أهلية الإعفاء أو تخفيض الالتزامات المالية (إن وجدت).
ملحوظة:
- إصدار وإعادة إصدار الكتب الحمراء حق لمستخدمي الأراضي.
- يجب أن تتم عملية إصدار وإعادة إصدار الكتب الحمراء وفقاً للإجراءات والعمليات المنصوص عليها في القانون.
- عند الحاجة إلى إصدار أو إعادة إصدار كتاب أحمر، يجب على الأشخاص الاتصال بالجهة الحكومية المختصة للحصول على تعليمات مفصلة.
صلاحية إصدار الكتب الحمراء اعتبارًا من 1 يوليو 2025. وفقًا للمرسوم 151/2025/ND-CP، واعتبارًا من 1 يوليو 2025، ستشهد صلاحية إصدار الكتب الحمراء تغييرات جوهرية، لا سيما نقل صلاحياتها إلى رئيس اللجنة الشعبية على مستوى البلدية. وتحديدًا: 1. رئيس اللجنة الشعبية على مستوى البلدية.
يكون لرئيس اللجنة الشعبية على مستوى البلدية صلاحية إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض (الكتب الحمراء) للكيانات التالية:
- الأفراد المحليين.
- الأشخاص الفيتناميون المقيمون في الخارج هم مواطنون فيتناميون.
- مجتمع سكني.
السلطات الأخرى المنقولة إلى اللجنة الشعبية على مستوى البلدية:
- الموافقة على مخطط استخدام الأراضي الزراعية للمنظمات الاقتصادية ، والموافقة على مخطط استخدام الأراضي المزروعة بالأرز للأفراد.
- قرار استرداد الأراضي في الحالات المنصوص عليها في البند 2 من المادة 83 من قانون الأراضي لسنة 2024، واستصلاح الأراضي المتعلقة بأحكام البند (ب) البند 3 من المادة 5، البند (ب) البند 6 من المادة 87 والبند 7 من المادة 91 من قانون الأراضي لسنة 2024.
- إصدار إشعار استرداد الأراضي.
- قرار الموافقة على خطة التعويض والدعم والتوطين.
- الموافقة على خطة تنفيذ قرار استرداد الأراضي والميزانية المخصصة لأنشطة التنفيذ.
- تحديد أسعار محددة للأراضي.
- تحديد سعر بيع المساكن التوطينية في المنطقة.
- إعادة تحديد مساحة الأراضي السكنية وإصدار الشهادات.
- تسجيل أسعار الأراضي في القرارات المتعلقة بتخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، والسماح بتغيير أغراض استخدام الأراضي، وتمديد استخدام الأراضي، وتعديل مدة استخدام الأراضي، وتغيير شكل استخدام الأراضي تحت سلطة رئيس اللجنة الشعبية على مستوى البلدية في الحالات التي يتم فيها تطبيق أسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي؛ وإصدار قرارات أسعار الأراضي تحت سلطة رئيس اللجنة الشعبية على مستوى البلدية في الحالات التي يتم فيها تحديد أسعار محددة للأراضي.
- قرار بإنشاء مجلس خاص لتقدير قيمة الأراضي.
- قرار تخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وإذن تغيير غرض استخدام الأرض للأفراد؛ قرار تخصيص الأراضي للتجمعات السكنية؛ قرار تخصيص الأراضي الزراعية للأفراد.
- الموافقة على خطة المساهمة في حقوق استخدام الأراضي، وتعديل الأراضي لتنفيذ مشاريع تحسين وتنمية المناطق السكنية الريفية، وتوسيع وتطوير الطرق الريفية.
2. هيئة إدارة الأراضي الإقليمية
تصدر هذه الهيئة شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض لمستخدمي الأراضي ومالكي الأصول الملحقة بالأرض بموجب سلطة تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي لرئيس اللجنة الشعبية الإقليمية.
3. رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية
ويصدر رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة كتابا أحمر في حالات تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي تحت سلطة اللجنة الشعبية للمقاطعة.
المصدر: https://baolaocai.vn/8-truong-hop-can-doi-so-do-tu-172025-post648050.html
![[صورة] الأمين العام تو لام يحضر الذكرى الثمانين لليوم التقليدي للقطاع الثقافي](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/23/9f771126e94049ff97692935fa5533ec)
تعليق (0)