با في تفتح مزادًا للأراضي، ما الذي يجب على المستثمرين الانتباه إليه؟

حوالي 39 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، هذا هو السعر الابتدائي لقطع الأراضي المعروضة للبيع في مزاد علني في بلدية دونغ تاي، مقاطعة با في. إلا أن السعر ليس المشكلة الوحيدة التي يجب أن تقلق المستثمرين.

أعلنت شركة Truong Son Joint Stock Auction Company ومركز تطوير صندوق أراضي منطقة Ba Vi مؤخرًا عن قيامهما بتنظيم مزاد لـ 30 قطعة أرض في منطقة Chau Hum، قرية Dong Bang، بلدية Dong Thai، منطقة Ba Vi، مدينة هانوي .

الموقع: قرية دونغ بانغ، بلدية دونغ تاي، منطقة با في.

وبناءً على ذلك، تتراوح مساحة كل قطعة أرض بين 116.1 و349.7 مترًا مربعًا. وهذه جميعها قطع أراضٍ مخصصة للاستخدام الريفي طويل الأمد.

يتراوح السعر الابتدائي لكل قطعة أرض بين 4.58 مليار دونج وما يزيد عن 16.19 مليار دونج. يُرجى العلم بأن عربون كل قطعة أرض هو 20% من القيمة الإجمالية للقطعة، محسوبًا بالسعر الابتدائي.

الموعد النهائي لتقديم وثائق التسجيل للمشاركة في المزاد هو 17 يونيو 2024. ومن المتوقع أن يقام المزاد في صباح يوم 20 يونيو 2024 في قاعة اللجنة الشعبية لبلدية دونج تاي، منطقة با في، مدينة هانوي.

تعد با في واحدة من المناطق المستفيدة من مشروع تخطيط العاصمة للفترة 2021 - 2025، مع رؤية حتى عام 2050. وعلى وجه التحديد، من المقترح تطوير منطقة سون تاي - با في كمدينة سياحية .

على وجه الخصوص، من المقرر أن تصبح با في مركزًا سياحيًا جديدًا في المنطقة الشمالية. ستركز هذه المنطقة على تطوير نماذج حضرية بيئية، ومناطق حضرية منتجعية، ومناطق حضرية زراعية .

مع ذلك، لا يزال موعد تطوير با في بعيدًا جدًا. ولأن المشروع ينص بوضوح على أن هانوي ستعطي الأولوية في المستقبل القريب لإنشاء المدن الشمالية والغربية، فسيتم دراسة وتأسيس مدينة سون تاي - با في لاحقًا.

فيما يتعلق بالبنية التحتية المرورية، وافقت لجنة الشعب في هانوي في وقت سابق من هذا العام على الخط الأحمر للطريق السريع الوطني رقم 32، الممتد من الطريق المؤدي إلى قرية دونغ لام القديمة (مدينة سون تاي) إلى مدينة تاي دانج (مقاطعة با في). يبلغ طول الطريق 5.9 كيلومتر وعرضه 35 مترًا، ويضم 6 مسارات.

في با في، يمر هذا المسار عبر بلديات كام ثونغ، ودونغ كوانغ، وتشو مينه، ومدينة تاي دانج. وتُعد مدينة تاي دانج الأقرب إلى بلدية دونغ تاي، إذ تبعد عنها حوالي 4-5 كيلومترات.

بالإضافة إلى ذلك، مع قطع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، يمكن للمشترين الاطمئنان إلى حد ما إلى شرعيتها. ومع ذلك، يجب على المستثمرين توخي الحذر الشديد فيما يتعلق بقطع الأراضي الأخرى في مقاطعة با في. ووفقًا لإحصاءات اللجنة الشعبية لمقاطعة با في، هناك 18,865 قطعة أرض لم تُمنح السجلات الحمراء، منها 5,829 قطعة أرض زراعية و13,036 قطعة أرض سكنية.

قال رئيس اللجنة الشعبية للمنطقة إن سبب هذا الوضع يعود إلى نقص الخرائط العقارية الموثوقة. ولا تزال السلطات تعتمد حاليًا على خريطة أُعدّت بين عامي ١٩٨٦ و١٩٩١ كمصدر لوثائق إصدار السجلات الحمراء. إلا أن هذه الخريطة نفسها لم تُعتمد، وهي تفتقر إلى الدقة.

بالإضافة إلى ذلك، فُقدت سجلات الأراضي بمرور الوقت. ونتيجةً لذلك، لا تزال السلطات تفتقر إلى الأساس اللازم لتأكيد أصل الأرض. وفي ظل عدم استقرار الإدارة، يتعين على المستثمرين في المنطقة إيلاء اهتمام خاص للمسائل القانونية لتجنب "خسارة الأموال والوقوع في المشاكل".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/ba-vi-mo-dau-gia-dat-nha-dau-tu-can-luu-y-nhung-gi-d215860.html