في حين لا تزال الحكومة تكافح بشأن ما إذا كان ينبغي حظر هذا النشاط أو إدارته، فإن هذا النشاط يثير رأيين عامين متعارضين، بما في ذلك الحاجة إلى الحماية القانونية للأنشطة التجارية القانونية والخلاف حول تأجير الشقق للسياح للإقامات القصيرة، مما يؤثر على حياة وأنشطة السكان الآخرين في المباني السكنية.
قال سكان وأصحاب الشقق والمكاتب مع الموظفين (المكتب) في مبنى شقق River Gate Residence (رقم 151-155 Ben Van Don، المنطقة 4، مدينة هوشي منه ) إنه في عام 2018، تم تشغيل هذا المبنى السكني بوظائف وطوابق مقسمة وفقًا لتصريح البناء المؤرخ 19 أغسطس 2016. حيث الطوابق من 1 إلى 3 مخصصة للغرفة المشتركة والوظائف التجارية والخدمية؛ يتم استخدام الطوابق من 4 إلى 6 لأغراض المكاتب والهواتف. في البرج (أ)، يتم استخدام الطابق السابع كغرفة مشتركة ومنطقة تجارية وخدمة للمنطقة السكنية؛ الطوابق من 8 إلى 27 مخصصة للشقق. يتم استخدام البرج B من الطوابق 7 إلى 20 كمكاتب فندقية، ويتم استخدام الطوابق 21 إلى 33 للشقق والغرف الفنية. كما ينص تصريح البناء الصادر لهذا المشروع بوضوح على: "المنطقة الوظيفية المكتبية للمشروع ليس لها وظيفة سكنية".
وبذلك فإن RiverGate Residence هو عبارة عن مبنى سكني متعدد الاستخدامات، يتضمن 3 أنواع: شقق سكنية، ومكتب فندقي، ومركز تجاري، دون نموذج شقة سياحية وفقًا للوائح المذكورة أعلاه للجنة الشعبية للمدينة. وبناء على هذه الأسس، يعتقد العديد من المقيمين هنا أن أعمال الخدمات السياحية والإقامة قصيرة الأمد لا تتوافق مع الوظيفة المعتمدة. ولكن منذ أن أصدرت لجنة الشعب بالمدينة القرار رقم 26/2025/QD-UBND بتاريخ 27 فبراير 2025 (القرار 26) الذي ينظم إدارة واستخدام المباني السكنية في مدينة هوشي منه، فإن وضع السياح المقيمين لفترة قصيرة في هذا المبنى السكني لم يتغير، بل أصبح أسوأ.
وأفاد سكان هذا المبنى السكني الفاخر أيضًا أنه في حين أصدرت المباني السكنية الأخرى في المنطقة الرابعة مثل Gold View وMillenium وThe Tresor وIcon 56 وSaigon Royal والعديد من المباني السكنية الأخرى في المدينة مثل Vinhomes Grand Park وMasterise Centre Point وLumiere Riverside... توصيات ولوائح تحظر الإيجارات السياحية قصيرة الأجل، إلا أن هذا النشاط لا يزال يجري بشكل صاخب كل يوم في River Gate Residence. يُحظر إنشاء شقق أخرى، لذا يتوجه السياح قصيرو الأمد إلى شقق RiverGate Residence. ردهة الشقة مزدحمة كل يوم. يخلق السائحون الذين يحملون حقائب الظهر والحقائب والأمتعة ويجلسون في كل مكان في الردهة، وفي الممر المشترك، وأمام متاجر التجزئة، وعلى درجات الشقق، مشهدًا فوضويًا للغاية. عدد النزلاء المؤقتين مرتفع للغاية، مما يؤدي إلى زيادة تحميل نظام المصاعد في المبنى السكني، ويتطلب صيانة مستمرة، ويسبب عدم الأمان وإهدار الأموال على صندوق صيانة السكان.
يعيش سكان الشقق في حالة من عدم الاستقرار والقلق. وقد أبلغ السكان مجلس الإدارة ومجلس إدارة الشقق مراراً وتكراراً عن هذه المشكلة، لكنهم تلقوا الصمت في المقابل؛ لم أتلقى إجابة مرضية. قام العديد من سكان الشقق بتعليق لافتات احتجاجية بشكل تعسفي خارج شققهم. وعلى الرغم من التعبئة المحلية، عندما وصلنا في 23 أبريل/نيسان، لم يكن السكان قد قاموا بإزالة بعض اللافتات بعد.
وعلى النقيض من الوضع المذكور أعلاه، مباشرة بعد أن أصدرت لجنة الشعب بالمدينة القرار رقم 26، مثلت السيدة نجوين ثونج هواي (منطقة بينه ترونج دونج، مدينة ثو دوك) السكان الذين لديهم شقق للإيجار على منصة Airbnb لإرسال التماس إلى السيد بوي شوان كونج، نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة. وطلب ممثلو هؤلاء السكان من قيادات المدينة الإجابة بشكل واضح عما إذا كان القرار رقم 26 وقانون الإسكان لعام 2023 يمنعان أنشطة الإيجار قصير الأمد عبر خدمة Airbnb أم لا؟ في حالة الحظر، ما هي الأحكام القانونية التي تعتمد عليها لجنة الشعب بالمدينة لمنع تأجير الشقق لفترة قصيرة؟ إذا لم يكن محظورًا، ما هي الإجراءات التي يجب على الناس اتباعها وما هي الشروط التي يجب أن تتوفر لديهم؟ وبحسب السيدة هوآي، فإن القرار المذكور أعلاه قد أثر بشكل خطير على الحقوق القانونية لملاك العقارات عندما استند مجلس الإدارة ومجالس الإدارة إلى ذلك لإصدار لوائح تنص على تأجير الشقق لمدة لا تقل عن 30 يومًا فقط وأنه يجب تقديم عقد الإيجار قبل 2-7 أيام من انتقال المستأجر. وهذا انتهاك خطير للقانون ويجب أن تتعامل معه لجنة الشعب بالمدينة.
الأساس المصاحب الذي قدمته السيدة هوآي هو وثيقة الرد الصادرة عن وزارة البناء ، والتي تنص بوضوح على ما يلي: وفقًا لقانون الإسكان لعام 2023، يحق لأصحاب المنازل استخدام المنزل لأغراض سكنية وأغراض أخرى لا يحظرها القانون. كما أن قانون الإسكان لعام 2023 لا يمنع أصحاب الشقق من تأجيرها للسكن. في حالة تأجير المنازل، بما في ذلك الإيجارات عبر Airbnb، يجب على الأطراف إبرام عقد إيجار ويجب أن تتوافق أعمال خدمات الإقامة السياحية أيضًا مع أحكام قانون السياحة.
في 31 مارس، كلف نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة بوي شوان كوونغ إدارة البناء بالتنسيق مع الوحدات ذات الصلة بناءً على قانون الإسكان؛ قرارات الجمعية الوطنية بشأن نموذج الحكومة الحضرية، وآلية السياسة الخاصة لتنمية مدينة هوشي منه؛ اللوائح المتعلقة بإدارة واستخدام المباني السكنية في المنطقة ونتائج تقييم الوضع الفعلي في الآونة الأخيرة فيما يتعلق بإدارة ومعالجة القضايا الناشئة عن نماذج الإقامة قصيرة الأجل في المباني السكنية لضمان الأمن والسلامة للأشخاص الذين يعيشون هنا. وفي الوقت نفسه، البحث واقتراح آليات التنمية الاقتصادية والسياحية لعرضها على لجنة الشعب بالمدينة للنظر فيها.
وفي تعليقها على هذه المسألة، قالت جمعية عقارات المدينة إن اللائحة التي تحظر "استخدام الشقق لأغراض غير السكن" ليست جديدة في المادة 3 من قانون الإسكان لعام 2023، ولكن في السابق، تم النص على هذا المحتوى أيضاً في المادة 6 من قانون الإسكان لعام 2014. السؤال هو لماذا، خلال السنوات العشر من تطبيق قانون الإسكان لعام 2014، وعلى الرغم من الحظر المذكور أعلاه، لم يسبب أي صعوبات أو يعيق أنشطة أصحاب الشقق الذين يؤجرون أماكن إقامة قصيرة الأجل على تطبيق Airbnb؟
على العكس من ذلك، فقط بعد أن أعاد قانون الإسكان لعام 2023 تنظيم هذا المحتوى، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه القرار رقم 26، مما أدى إلى عدم السماح لمجالس إدارة المباني السكنية في المنطقة لأصحاب الشقق بتأجير إقامات قصيرة الأجل من خلال تطبيق Airbnb. "لماذا أصدرت مدينة هو تشي منه فقط لوائح تحظر تأجير الشقق للإقامات القصيرة على تطبيق Airbnb، في حين أن المناطق الأخرى لا تحظر ذلك؟" هذا هو اهتمام السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في المدينة.
المصدر: https://cand.com.vn/Xa-hoi/bai-1-chung-cu-hang-sang-kho-vi-qua-tai-du-khach-i766428/
تعليق (0)