إصدار آلية خاصة لإزالة العوائق أمام المشاريع والأراضي في مدينة هوشي منه، ودا نانغ، وخان هوا

في 21 أبريل 2025، أصدرت الحكومة المرسوم رقم 76/2025/ND-CP (المشار إليه باسم المرسوم 76) الذي يوضح القرار رقم 170/2024/QH15 للجمعية الوطنية (المشار إليه باسم القرار 170) بشأن الآليات والسياسات المحددة لإزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع والأراضي في عمليات التفتيش والفحص واستنتاجات الحكم في مدينة هوشي منه ومدينة دا نانغ ومقاطعة خان هوا. يعمل بهذا المرسوم اعتباراً من تاريخ التوقيع عليه ونشره.

Ban hành cơ chế đặc thù tháo gỡ vướng mắc các dự án, đất đai tại TP HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa- Ảnh 1. — آليات خاصة عديدة لإزالة العوائق أمام المشاريع والأراضي في مدينة هوشي منه، دا نانغ، خان هوا (صورة توضيحية)

إصدار شهادة استخدام الأرض وملكية المنزل في 39-39B بن فان دون، المنطقة 4 ، مدينة هوشي منه

بعد السماح للمستثمر بمواصلة استخدام الأرض وفقًا لأحكام المادة 6 من القرار رقم 170، يتم إصدار شهادة حقوق استخدام الأرض وشهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (المشار إليها فيما يلي باسم الشهادة) للمستثمر أو المحول إليه حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن وأعمال البناء وفقًا لأحكام المرسوم رقم 101/2024/ND-CP.

أقرت الجمعية الوطنية قرارا بإزالة العوائق القانونية أمام المشاريع والأراضي في مدينتي هوشي منه ودا نانغ.

إذا كان الحكم الذي أصبح نافذاً يتضمن قراراً بشأن التصرف في الأراضي يختلف عن أحكام المادة 6 من القرار رقم 170، فيجب تنفيذ الحكم الذي أصبح نافذاً.

تعديل مدة استخدام الأرض المسجلة في الشهادة الصادرة في مدينة دا نانغ

يجب الآن إعادة تحديد مدة شهادة استخدام الأراضي الصادرة للأراضي الإنتاجية والتجارية في مدينة دا نانغ إلى 50 عامًا وفقًا لأحكام الفقرة 1 والنقطة أ، الفقرة 3، المادة 3 من القرار رقم 170.

تتولى وزارة الزراعة والبيئة خلال مدة لا تتجاوز عشرين يوماً من تاريخ نفاذ هذا المرسوم (1 أبريل 2025) إصدار قرار بالإعلان عن قائمة الشهادات الصادرة في الحالات المنصوص عليها في الفقرة (1) أعلاه، وأسماء مستخدمي الأراضي وملاك الأصول الملحقة بالأرض الذين صدرت لهم الشهادات، ورقم الإصدار (الرقم التسلسلي للشهادة)، والرقم المسجل في دفتر إصدار الشهادات.

خلال مدة لا تتجاوز خمسة أيام عمل من تاريخ صدور قرار تنفيذ أحكام الفقرة الثانية، يكون مكتب تسجيل الأراضي مسؤولاً عن: تحديث السجلات العقارية وقاعدة بيانات الأراضي للمراقبة والإدارة.

في حالة حاجة مستخدم الأرض أو مالك العقار الملحق بالأرض إلى الحصول على شهادة جديدة، يتم تحديد مدة استخدام الأرض عند منح الشهادة الجديدة بخمسين سنة وفقاً لأحكام المادة 3 من القرار رقم 170.

ولا يجوز لمستخدمي الأراضي، أو مالكي الأصول الملحقة بالأرض، أو المتقدمين عند تنفيذ الإجراءات المنصوص عليها في هذه المادة، دفع أي رسوم أو تكاليف.

مراجعة شروط استمرار استخدام الأراضي لـ 11 مشروعًا في مقاطعة خان هوا

تتولى وزارة الزراعة والبيئة رئاسة وتنسيق الجهات ذات العلاقة لمراجعة الشروط المحددة في الفقرة (أ) البند 1 والفقرة (أ) البند 2 من المادة 5 من القرار رقم 170 لكل مشروع فيما يتعلق بـ: التوافق مع تخطيط استخدام الأراضي أو التخطيط الحضري المعتمد (المخطط العام أو تخطيط تقسيم المناطق)؛ عدم انتهاك تخطيط استخدام الأراضي للدفاع الوطني، أو تخطيط استخدام الأراضي للأمن؛ قدرة المستثمر على تنفيذ المشروع.

تقوم وزارة الزراعة والبيئة بتلخيص نتائج تقييم الحالة وإعداد ملف لتقديمه إلى اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا للنظر وتقييم الظروف لكل مشروع لمواصلة استخدام الأرض؛ ويتضمن الملف تقديمًا ومشروع قرار بشأن تقييم أهلية المشروع لمواصلة استخدام الأراضي وآراء الجهات ذات الصلة.

في غضون مدة لا تتجاوز 5 أيام عمل من تاريخ استلام الملف المقدم من إدارة الزراعة والبيئة، تقوم اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا بمراجعة الشروط وإصدار قرار بتقييم أهلية المشروع لمواصلة استخدام الأرض وإرساله إلى إدارة الزراعة والبيئة.

وتحدد مدة إنجاز العمل المنصوص عليه في هذه الفقرة في موعد لا يتجاوز 12 شهراً من تاريخ نفاذ هذا المرسوم.

في حالة قيام اللجنة الشعبية لمقاطعة خانه هوا بتقييم نتائج المراجعة وفقًا للوائح المذكورة أعلاه وعدم السماح للمشروع بمواصلة استخدام الأرض، فإن إجراءات استرداد الأراضي تكون مماثلة لإجراءات استرداد الأراضي بسبب انتهاكات قوانين الأراضي.

المصدر: https://nld.com.vn/ban-hanh-co-che-dac-thu-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-dat-dai-tai-tp-hcm-da-nang-khanh-hoa-196250402135132664.htm