سيتم تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه اعتبارًا من الغد

(دان تري) - بحلول نهاية يوم 30 أكتوبر، أغلقت مكاتب الضرائب في مدينة هوشي منه دفاترها لتلقي الوثائق لتحديد الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض.

أصدرت إدارة الضرائب في مدينة هوشي منه للتو وثيقة توجيهية لتنفيذ القرار 79/2024 للجنة الشعبية للمدينة بشأن تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة.

وبناءً على ذلك، سيُطبّق موعد احتساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارها (في حال تغيير أغراض استخدامها والاعتراف بحقوق استخدامها) وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، وهو تاريخ سريان قائمة أسعار الأراضي بموجب القرار رقم ٧٩ للجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه. أي أن تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة سيبدأ غدًا (٣١ أكتوبر).

وأشارت إدارة الضرائب أيضًا إلى أنه اعتبارًا من 1 أغسطس، عند تحديد الالتزامات المالية للأسر، لن يكون هناك تمييز بين أسعار الأراضي داخل وخارج الحد؛ لن يتم النظر في القيم التي تزيد عن 30 مليار دونج، ولن تكون هناك حالات يتم فيها تطبيق أسعار محددة للأراضي.

Bảng giá đất mới tại TPHCM được áp dụng từ ngày mai - 1 — مدينة هوشي منه تطبق قائمة أسعار الأراضي الجديدة اعتبارًا من 31 أكتوبر (صورة توضيحية: ترينه نجوين).

فيما يتعلق بسياسة تحصيل رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي، فهي تتوافق مع أحكام المرسوم الحكومي رقم 103/2024، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس. وبناءً على ذلك، فإن رسوم استخدام الأراضي عند تحويل غرض استخدام الأراضي إلى أرض سكنية تساوي رسوم استخدام الأراضي لنوع الأرض بعد تحويل غرض استخدام الأراضي مطروحًا منها رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي لأنواع الأراضي قبل تحويل غرض استخدام الأراضي (إن وجد).

يُطبّق احتساب رسوم استخدام الأراضي عند الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي وفقًا للمواد 9 و10 و11 و12 من المرسوم رقم 103/2024. مع ذلك، أشارت إدارة ضريبة المدينة إلى أن نسبة رسوم استخدام الأراضي تختلف من حالة لأخرى، وذلك حسب تاريخ بدء الاستخدام، ونوع الأرض المُستخدَمة، وما إذا كانت هناك مخالفة لقوانين استخدام الأراضي أم لا.

في حال عدم وجود أساس كافٍ لحساب رسوم استخدام الأراضي والمبالغ الأخرى المستحقة، يتعين على مصلحة الضرائب إخطار مكتب تسجيل الأراضي أو هيئة إدارة الأراضي المختصة أو إدارة النافذة الواحدة التابعة لها كتابيًا خلال خمسة أيام عمل من تاريخ استلام الملف. وفي الوقت نفسه، يتعين عليها إخطار اللجنة الشعبية على مستوى المنطقة كتابيًا (في حال طلب خصم التعويضات والدعم ونفقات إعادة التوطين) لاستكمال الملف.

بعد استلام جميع المستندات الصحيحة، يجب على مصلحة الضرائب إصدار إشعار بدفع رسوم استخدام الأراضي وقرار بتخفيض رسوم استخدام الأراضي (إذا كانت مؤهلة لتخفيض رسوم استخدام الأراضي) في موعد لا يتجاوز 5 أيام عمل من تاريخ استلام جميع المستندات الإضافية.

قائمة أسعار الأراضي الجديدة الصادرة عن مدينة هو تشي منه سارية حتى 31 ديسمبر 2025. أعلى سعر مسجل للأراضي هو 687 مليون دونج/متر مربع، في منطقة شوارع دونغ خوي، لي لوي، نجوين هوي (المنطقة 1). هذا السعر أعلى بأربعة أضعاف من قائمة الأسعار الحالية.

وفقًا لممثل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، فإن قائمة أسعار الأراضي الجديدة تحمل العديد من المزايا. فالرسوم والضرائب ورسوم استخدام الأراضي والالتزامات المالية على مستخدمي الأراضي، بمن فيهم المنظمات والأفراد، وخاصةً الأسر والأفراد، معلنة وشفافة وعادلة.

تتزايد العقوبات على مخالفات الأراضي، مما يساهم في الردع والحد من المخالفات، ويساهم في تنظيف وتنمية سوق العقارات بشكل صحي.

يتم تحديد السعر الابتدائي لبيع حقوق استخدام الأراضي في قطع الأراضي ذات البنية التحتية التقنية المكتملة بشكل أسرع ويخلق الظروف لتحسين الوصول إلى الأراضي للأفراد والمنظمات المحتاجة.

بالنسبة للأشخاص الذين تم استرداد أراضيهم، فإن تحديد أسعار إعادة التوطين سيكون أكثر علنية وشفافية وأسرع من ذي قبل، مما يضمن العدالة في أسعار استرداد الأراضي وأسعار بيع أراضي إعادة التوطين.

[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm