يشهد قطاع العقارات في باك جيانج ازدهارًا كبيرًا، فأين يذهب التدفق النقدي؟

منذ بداية عام ٢٠٢٤، شهد سوق العقارات في باك جيانج انتعاشًا إيجابيًا للغاية من حيث العرض والسيولة وسعر البيع. في هذا السياق، أصبح اختيار القطاع والمنتج المناسب للاستثمار مصدر قلق كبير للمستثمرين.

عودة مثيرة للإعجاب

في السنوات الأخيرة، أصبحت باك جيانغ من أسرع الأسواق نموًا في الشمال، لا سيما في قطاع العقارات الصناعية بفضل تدفق الشركات الأجنبية متأثرةً بالتحول الاستثماري الدولي. إلى جانب ذلك، شهدت قطاعات أخرى، مثل الأراضي والفلل والتاون هاوس والشقق، نموًا ملحوظًا.

بعد فترة ركود في عامي 2022 و2023 نتيجةً للصعوبات العامة التي واجهتها السوق الوطنية، شهد سوق العقارات في باك جيانج انتعاشًا سريعًا منذ بداية عام 2024. ووفقًا لإحصاءات جمعية باك جيانج للعقارات، يُقدر عدد المعاملات العقارية المُوثقة في الربع الأول من عام 2024 بـ 3400 معاملة، وهي زيادة كبيرة مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. أما من حيث مستوى الأسعار، فقد ارتفع متوسط ​​سعر بيع المنتجات في جميع القطاعات تقريبًا بنسبة 10-15% مقارنةً بأدنى مستوى له في عام 2023.

عقارات باك جيانج تجذب المستثمرين

وفقًا للسيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز، تشهد معاملات العقارات في باك جيانج ازدهارًا ملحوظًا بدءًا من أبريل 2024 فصاعدًا. وأضاف: "نبيع هنا، وفي بعض الأشهر نبيع أكثر من 100 وحدة. شهدت أسعار المنتجات نموًا جيدًا بشكل عام مقارنةً بانخفاضها في الفترة السابقة، حتى أن بعض المواقع في وسط المدينة استعادت مستوياتها المرتفعة السابقة".

تجدر الإشارة إلى أن السيد تشونغ صرّح بأن سوق مزادات الأراضي في باك جيانغ يشهد نشاطًا ملحوظًا منذ بداية عام ٢٠٢٤. وقد شهد سعر الأرض المعروضة في المزاد نموًا مستمرًا. ففي حين كان سعر الأرض الفائزة في بداية العام أعلى بمقدار ٥٠-١٠٠ مليون دونج فقط من سعرها الابتدائي، فقد ارتفع بنسبة ٢٥٪ بحلول أبريل ومايو. ويجدر بالذكر أن المزادات استقطبت مشاركة العديد من المستثمرين من جميع أنحاء العالم.

تشير السجلات الفعلية إلى أنه في النصف الأول من عام ٢٠٢٤، شهدت منطقة باك جيانج العديد من المزادات "القياسية". على سبيل المثال، في مزاد ٦٥ قطعة أرض في بلدة فيت ين في ١٥ مايو، بلغ السعر الابتدائي الإجمالي ٩٣.٩ مليار دونج، بينما وصل السعر الفائز إلى ١٩٨.٨ مليار دونج، بفارق ١٠٤ مليارات دونج.

أفاد منظمو المزاد أن المنتجات المعروضة كانت قليلة، لكن عدد الوثائق والزبائن المشاركين كان غالبًا كبيرًا جدًا. في بعض الجلسات، لم تُعرض سوى بضع عشرات من القطع، بينما بلغ عدد الوثائق قرابة ألف وثيقة. والجدير بالذكر أن مزادات الأراضي في باك جيانج لم تقتصر على الزبائن من المقاطعة فحسب، بل شارك فيها أيضًا العديد من المستثمرين من مناطق أخرى.

إلى جانب الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، شهدت قطاعات أخرى، مثل الإسكان التجاري والاجتماعي، زيادة في السيولة. في العادة، باع مشروع فينهومز سكاي بارك كامل مخزونه تقريبًا، بينما باع مشروع إيفرغرين باك جيانج للإسكان الاجتماعي حوالي 600 وحدة للمستفيدين.

أكد السيد فو كيم جيانج، المدير العام لشركة هاي فات لاند، أن معظم قطاعات العقارات في باك جيانج تشهد مبيعات جيدة. وقال: "معاملات الأراضي الحضرية جيدة جدًا، فقد بعنا حوالي 200 قطعة أرض في شهرين فقط. كما تُباع الشقق جيدًا نظرًا لإمكانية تأجيرها بأسعار معقولة. ورغم أن المنازل منخفضة الارتفاع ليست بجودة الأراضي، إلا أنها لا تزال تتمتع بسيولة، كما أن إمكانية استغلالها تجاريًا أفضل من ذي قبل".

اتجاهات تفضيلات المستثمرين

لقد أتاح الانتعاش القوي والمتوازن لسوق باك جيانج في قطاعات عديدة فرصًا عديدة للمستثمرين. إلا أن هذا يطرح أيضًا إشكالية تحديد مكان الاستثمار الأمثل لتحقيق أفضل ربح.

في الواقع، وكما هو الحال في أي منطقة أخرى، يُفضّل المستثمرون في باك جيانغ أيضًا المشاريع في مركز المدينة. إذ تتمتع هذه المنطقة بجميع مزايا المشاريع الرائدة: موقع متميز، وبنية تحتية متكاملة، وتخطيط حديث، وإمكانية ربط سريع بالمراكز الإدارية والاقتصادية والثقافية والترفيهية.

بالإضافة إلى العوامل المذكورة أعلاه، أكد السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes، أن المستثمرين في المرحلة الحالية مهتمون بشكل خاص بمشروعهم القانوني. ويُعد المشروع الكامل والمتوافق مع المعايير القانونية، الحاصل على شهادة "الكتاب الأحمر"، من أهم الأولويات. وهذا ما يفسر جاذبية الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد والمشاريع المُقامة عليها.

يُعد مشروع "ذا تيرا - باك جيانج" للمستثمر فان فو - إنفست، أحد المشاريع النموذجية المُطورة على أرضٍ مُباعة في مزاد بمدينة باك جيانج، والذي يجذب اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين اليوم. يقع المشروع في المنطقة الحضرية الجنوبية، حي دينه كي، المركز الإداري الجديد للمدينة. تحيط به طرق رئيسية، ويسهل الوصول منه إلى أكثر المناطق الاقتصادية حيويةً، ويضم مرافق غنية مثل: شارع للمشاة، وسوبر ماركت "جو!"، وساحة، وملعب، وحديقة هوانغ هوا ثام... هذا الموقع المُميز يزيد من قيمة المنتج، إذ يُهيئ الأساس لحياة مريحة مع إمكانية ممارسة أعمال التأجير لتحقيق أرباح ممتازة.

تجدر الإشارة أيضًا إلى أن المشروع بأكمله يضم 66 فيلا منفردة، و43 تاون هاوس منخفض الارتفاع، و688 شقة في برجين توأم. وتُعد هذه الكمية المحدودة أحد العوامل الأساسية التي تُعزز قيمة المشروع مع مرور الوقت.

مشروع تيرا - باك جيانج الذي طورته شركة فان فو - انفست

وبحسب الخبراء فإن سوق العقارات في باك جيانج يدخل دورة نمو جديدة بدعم من التنمية الاقتصادية وزيادة قدرة جذب الاستثمار الأجنبي المباشر وزيادة القدرة الشرائية للناس.

في ظلّ سوق هانوي، أكبر سوق في الشمال، ومع نقص حاد في المعروض وارتفاع الأسعار إلى ذروته، مما يُؤدّي إلى نضوب فرص الاستثمار، يتجه رأس المال الاستثماري نحو مواقع أكثر واعدة. وتُعدّ باك جيانغ، بمزاياها الاستثنائية، وجهةً مثاليةً للتدفقات النقدية. وهذا من شأنه أن يُعزّز ربحية الاستثمارات العقارية في هذه المنطقة، ويُعدّ مشروع "ذا تيرا - باك جيانغ" خيارًا مثاليًا.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html