يشهد قطاع العقارات في باك جيانج ازدهارًا كبيرًا، إلى أين يتجه التدفق النقدي؟

منذ بداية عام ٢٠٢٤، شهد سوق العقارات في باك جيانج انتعاشًا إيجابيًا للغاية من حيث العرض والسيولة وأسعار البيع. في هذا السياق، أصبح اختيار القطاع والمنتج المناسب للاستثمار مصدر قلق كبير للمستثمرين.

عودة مثيرة للإعجاب

في السنوات الأخيرة، أصبحت باك جيانغ من أسرع الأسواق نموًا في الشمال، لا سيما في قطاع العقارات الصناعية بفضل غزو الشركات الأجنبية تحت تأثير التحول الاستثماري الدولي. إلى جانب ذلك، شهدت قطاعات أخرى، مثل الأراضي والفلل والتاون هاوس والشقق، نموًا ملحوظًا.

بعد فترة ركود في عامي 2022 و2023 نتيجةً للصعوبات العامة التي واجهتها السوق الوطنية، شهد سوق العقارات في باك جيانج انتعاشًا سريعًا منذ بداية عام 2024. ووفقًا لإحصاءات جمعية باك جيانج للعقارات، بلغ عدد المعاملات العقارية الموثقة في الربع الأول من عام 2024 ما يُقدر بنحو 3400 معاملة، وهي زيادة ملحوظة مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. أما من حيث مستوى الأسعار، فقد ارتفع متوسط ​​سعر بيع المنتجات في جميع القطاعات تقريبًا بنسبة 10% إلى 15% مقارنةً بأدنى مستوى له في عام 2023.

عقارات باك جيانج تجذب المستثمرين

وفقًا للسيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes، تشهد معاملات العقارات في باك جيانج ازدهارًا ملحوظًا بدءًا من أبريل 2024 فصاعدًا. "نبيع هنا، وفي بعض الأشهر نبيع أكثر من 100 وحدة. شهدت أسعار المنتجات نموًا جيدًا بشكل عام مقارنةً بانخفاضها في الفترة السابقة، حتى أن بعض المواقع في وسط المدينة استعادت مستوياتها المرتفعة السابقة."

تجدر الإشارة إلى أن السيد تشونغ أشار إلى أن سوق مزادات الأراضي في باك جيانج يشهد نشاطًا ملحوظًا منذ بداية عام ٢٠٢٤، وأن أسعار الأراضي في المزاد تشهد نموًا مستمرًا. ففي بداية العام، كان سعر الأرض الفائزة أعلى بمقدار ٥٠-١٠٠ مليون دونج فقط من سعر البداية، وبحلول أبريل ومايو، ارتفع سعر الأرض الفائزة بنسبة ٢٥٪ عن سعر البداية. تجدر الإشارة إلى أن المزادات استقطبت مشاركة العديد من المستثمرين من جميع أنحاء العالم.

في الواقع، شهدت منطقة باك جيانج خلال النصف الأول من عام ٢٠٢٤ عددًا كبيرًا من المزادات "القياسية". على سبيل المثال، في مزاد ٦٥ قطعة أرض في بلدة فيت ين في ١٥ مايو، بلغ السعر الابتدائي الإجمالي ٩٣.٩ مليار دونج، بينما وصل السعر الفائز إلى ١٩٨.٨ مليار دونج، بفارق ١٠٤ مليارات دونج.

أفاد منظمو المزاد أن المنتجات المعروضة كانت قليلة، لكن عدد الطلبات والزبائن المشاركين كان مرتفعًا جدًا في كثير من الأحيان. في بعض الجلسات، لم تُطرح سوى بضع عشرات من القطع، بينما بلغ عدد الطلبات قرابة ألف طلب. والجدير بالذكر أن مزادات الأراضي في باك جيانج لم تقتصر على الزبائن من المقاطعة فحسب، بل امتدت لتشمل العديد من المستثمرين من مناطق أخرى.

إلى جانب الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، شهدت قطاعات أخرى، مثل الإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي، زيادة في السيولة. في العادة، باع مشروع فينهومز سكاي بارك كامل مخزونه تقريبًا، بينما باع مشروع إيفرغرين باك جيانج للإسكان الاجتماعي حوالي 600 وحدة للمستفيدين.

أكد السيد فو كيم جيانج، المدير العام لشركة هاي فات لاند، أن معظم قطاعات العقارات في باك جيانج تشهد مبيعات جيدة. وقال: "معاملات الأراضي الحضرية جيدة جدًا، فقد بعنا حوالي 200 قطعة أرض في شهرين فقط. كما تُباع الشقق جيدًا نظرًا لإمكانية تأجيرها بأسعار معقولة. ورغم أن المنازل منخفضة الارتفاع ليست بجودة الأراضي، إلا أنها لا تزال تتمتع بسيولة، كما أن القدرة على استغلال هذه التجارة أفضل من ذي قبل".

اتجاهات تفضيلات المستثمرين

لقد أتاح الانتعاش القوي والمتوازن لسوق باك جيانج في العديد من القطاعات فرصًا عديدة للمستثمرين. إلا أن هذا يطرح أيضًا إشكالية تحديد أماكن الاستثمار الأمثل لتحقيق أفضل الأرباح.

في الواقع، وكما هو الحال في أي منطقة أخرى، يُفضّل المستثمرون في باك جيانغ أيضًا المشاريع في مركز المدينة. إذ تتمتع هذه المنطقة بجميع مزايا المشاريع الرائدة: موقع متميز، وبنية تحتية متكاملة، وتخطيط عصري، وإمكانية التواصل السريع مع المراكز الإدارية والاقتصادية والثقافية والترفيهية.

بالإضافة إلى العوامل المذكورة أعلاه، أكد السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes، أن المستثمرين في المرحلة الحالية مهتمون بشكل خاص بمشروعهم القانوني. فالمشروع المكتمل والمتوافق مع المعايير القانونية والحاصل على شهادة "السجل الأحمر" هو دائمًا الأولوية القصوى. وهذا ما يفسر جاذبية الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد والمشاريع المُقامة عليها.

مشروع "ذا تيرا - باك جيانج" من تصميم المستثمر فان فو - إنفست، وهو مشروع نموذجي مُطوّر على أرض مُباعة في مزاد بمدينة باك جيانج، ويحظى حاليًا باهتمام كبير من المستثمرين. يقع المشروع في المنطقة الحضرية الجنوبية، حي دينه كي، المركز الإداري الجديد للمدينة. تحيط به طرق رئيسية، ويسهل الوصول منه إلى أكثر المناطق الاقتصادية حيويةً، ويضم مرافق غنية مثل: شارع للمشاة، وسوبر ماركت "جو!"، وساحة، وملعب، وحديقة هوانغ هوا ثام... هذا الموقع المُميز يزيد من قيمة المنتج لأنه يُرسي أسس حياة مريحة مع إمكانية ممارسة أعمال التأجير بعوائد ممتازة.

تجدر الإشارة أيضًا إلى أن المشروع بأكمله يضم 66 فيلا منفردة، و43 تاون هاوس منخفض الارتفاع، و688 شقة في برجين توأم. وتُعد هذه الكمية المحدودة أحد العوامل الأساسية التي تُعزز قيمة المشروع مع مرور الوقت.

مشروع تيرا - باك جيانج الذي طورته شركة فان فو - استثمر

وبحسب الخبراء فإن سوق العقارات في باك جيانج يدخل دورة نمو جديدة بدعم من التنمية الاقتصادية وزيادة قدرة جذب الاستثمار الأجنبي المباشر وزيادة القدرة الشرائية للشعب.

في ظلّ سوق هانوي، أكبر سوق في الشمال، ومع النقص الحاد في العرض وارتفاع الأسعار إلى ذروته، مما يُؤدّي إلى نضوب فرص الاستثمار، يتجه رأس المال الاستثماري نحو مواقع أكثر واعدة. وتُعدّ باك جيانغ، بمزاياها الاستثنائية، وجهةً للتدفقات النقدية. وهذا من شأنه أن يُعزّز ربحية الاستثمارات العقارية في هذه المنطقة، ويُعدّ مشروع "ذا تيرا - باك جيانغ" خيارًا مثاليًا.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html