وزارة الإعمار تقترح الحد من القروض عند شراء منزل ثانٍ

Bộ Xây dựng đề xuất hạn chế cho vay khi mua căn nhà thứ 2- Ảnh 1. — ولخفض أسعار المساكن، اقترحت وزارة الإنشاءات ثلاث آليات للرقابة، أبرزها الحل المتمثل في الحد من القروض عند شراء منزل ثانٍ أو أكثر.

قالت وزارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) إن الوزارة تسعى للحصول على تعليقات من خمس وزارات وفروع على محتوى مشروع قرار الحكومة بشأن آلية ضبط وضبط أسعار العقارات.

لخفض أسعار المساكن، اقترحت وزارة الإنشاءات ثلاث آليات رقابية، أبرزها الحد من القروض لشراء منزل ثانٍ أو أكثر. أما المقترحان التاليان، فهما تخصيص ما لا يقل عن 20% من مشاريع الإسكان لـ"الإسكان الميسور" والمعاملات من خلال سوق عقاري تديره الدولة.

قروض لشراء منزل ثانٍ فقط بنسبة 50٪

وبناء على ذلك اقترحت وزارة الإعمار ثلاث آليات لضبط أسعار العقارات وضبطها خلال الفترة المقبلة.

وفيما يتعلق بسياسة الإقراض لمشتري المنازل، اقترحت وزارة البناء أن تلزم الحكومة مؤسسات الائتمان العاملة في فيتنام بتطبيق حد إقراض لقروض الإسكان، باستثناء الإسكان الاجتماعي.

تحديدًا، في حالة شراء منزل ثانٍ، لا يتجاوز حد القرض 50% من قيمة عقد شراء المنزل. وفي حالة شراء منزل ثالث أو أكثر، لا يتجاوز حد القرض 30% من قيمة عقد شراء المنزل.

وبالإضافة إلى ذلك، ولجعل المعاملات العقارية شفافة والحد من المضاربة، اقترحت وزارة الإنشاءات أن تتم المعاملات العقارية من خلال مركز معاملات العقارات وحقوق استخدام الأراضي الذي أنشأته الدولة وتديره.

سيكون مركز المعاملات العقارية بمثابة نقطة الربط الإلكتروني بين الجهات والمنظمات ذات الصلة في تنفيذ المعاملات العقارية، ووظيفته تنظيم ومراقبة وتوثيق المعاملات العقارية من شراء وبيع ونقل وتأجير.

تنظيم صندوق الأراضي لبناء المساكن التجارية بأسعار مناسبة

من أجل السيطرة على أسعار العقارات وضبطها في الفترة المقبلة، اقترحت وزارة البناء أن تشترط الحكومة على اللجان الشعبية في المحافظات والمدن، اعتمادًا على الوضع الفعلي للمحلية، تخصيص ما لا يقل عن 30٪ من إجمالي عدد مشاريع بناء المساكن التجارية المتوقع تطويرها في الفترة 2026 - 2030 لبناء مساكن تجارية بأسعار مناسبة.

وفقًا لمشروع قرار الحكومة، تُطبّق آليات السياسة المحددة التالية على مشاريع الإسكان التجاري الميسور: اختيار مستثمري المشروع دون مزاد أو مناقصة. وتتشابه إجراءات وترتيبات اختيار مستثمري المشروع مع إجراءات اختيار مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي. وتُحسب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي للمشروع وفقًا لقائمة أسعار الأراضي ومعامل تعديل أسعار الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي. وفي حال عدم إصدار قائمة أسعار الأراضي للتطبيق الموحد، تُحدد اللجنة الشعبية الإقليمية سعر حساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي لكل مشروع على حدة.

وتتمتع مشاريع الإسكان التجاري بأسعار معقولة أيضًا بهامش ربح أقصى بنسبة 2٪ من إجمالي رأس مال الاستثمار في بناء المشروع (بما في ذلك رسوم استخدام الأراضي ورسوم إيجار أراضي المشروع).

تُطبَّق طريقة تحديد سعر البيع وسعر الإيجار المشروط للمساكن على غرار طريقة تحديد سعر البيع وسعر الإيجار المشروط للمساكن الاجتماعية. ولا تتطلب مشاريع الإسكان التجاري الميسور تخصيص أراضٍ لبناء مساكن اجتماعية ضمن المشروع.

لا يجوز لمشتري المنازل في مشاريع الإسكان التجاري ذات الأسعار المناسبة تحويل عقود شراء المنزل أو الإيجار المنتهي بالتمليك وفقاً لأحكام قانون تنظيم الأعمال العقارية.

بالنسبة لمشاريع بناء المساكن التجارية التي تمت الموافقة عليها لسياسة الاستثمار، أو المستثمرين المختارين وفقًا لأحكام القانون، ولكنهم بحاجة إلى تعديل هدف الاستثمار إلى مشروع بناء مساكن تجارية بسعر مناسب، يجب على الوكالة الحكومية المختصة أو المستثمر تعديل سياسة الاستثمار في المشروع وفقًا لأحكام قانون الاستثمار.

في ختام مؤتمر سبتمبر الحكومي الذي عُقد في 5 أكتوبر، قال رئيس الوزراء فام مينه تشينه إن وضع سوق العقارات قد تحسن تدريجيًا، لكن لا تزال هناك صعوبات ومشاكل عديدة، وأسعار العقارات مرتفعة. وطلب رئيس الوزراء تعزيز إدارة وتوجيه ومراقبة أسعار العقارات المرتفعة.

فان ترانج

المصدر: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-khi-mua-can-nha-thu-2-102251007192217001.htm