العقارات الصناعية تضيف المعروض للترحيب بتدفقات رأس المال الأجنبي المباشر

[إعلان 1]

النمو المذهل في الاستثمار الأجنبي المباشر في أول شهرين من العام بما يزيد عن 4.29 مليار دولار أمريكي والطلب المرتفع على تأجير المستودعات هما السببان الرئيسيان وراء زيادة المعروض من العقارات الصناعية.

زيادة العرض في الفترة 2024 - 2026

وفقًا لتقرير صادر عن شركة جونز لانغ لاسال (JLL) العالمية للاستشارات العقارية، من المتوقع أن يصل إجمالي المعروض من العقارات الصناعية الرئيسية بحلول نهاية عام 2024 إلى 1.4 مليون متر مربع، أي أعلى بمقدار 1.3 مرة من المعروض في عام 2023. وبناءً على ذلك، من المتوقع أن يستقبل الشمال معروضًا جديدًا من العقارات الصناعية واللوجستية يصل إلى 322 ألف متر مربع. وكانت JLL قد توقعت سابقًا أن يضم الشمال 700 ألف متر مربع إضافية من المصانع الجاهزة في عام 2024، مما يزيد إجمالي المعروض بمقدار 1.6 مرة مقارنة بعام 2023.

وبحسب التقرير المذكور، فقد شهدت المساحة المشغولة نمواً إيجابياً مقارنة بعام 2023. ففي السابق، شهدت الأشهر الستة الأولى من عام 2023 فترة كئيبة من العقارات الصناعية، ثم نمت تدريجياً بشكل مطرد في الأشهر الستة الأخيرة من العام.

من المقرر أن يتم توريد أكثر من 25 ألف متر مربع من المصانع الجاهزة في منطقة فوك دونج الصناعية ( تاي نينه ) إلى السوق في الربع الأول من عام 2024.

وفي الجنوب، وفقًا لكوشمان آند ويكفيلد، ومع تعديل وإعلان والموافقة على الخطة الرئيسية الإقليمية (فترة 2021 - 2030، رؤية حتى عام 2050)، فإن العرض الجديد من أراضي الحديقة الصناعية سيزداد بشكل مستمر في الفترة 2024 - 2026 ومن المتوقع أن يصل إلى حوالي 6100 هكتار، مما يحل مشكلة صندوق الأراضي الصناعية المحدود.

سيستقبل سوق المصانع الجاهزة عرضًا يبلغ حوالي 2.2 مليون متر مربع خلال هذه الفترة. وسيحافظ كلٌّ من شركات التصنيع الكبرى والشركات الصغيرة والمتوسطة على الطلب المستقبلي على استئجار المصانع، وذلك في أعقاب موجة الاستثمار الأجنبي المباشر في قطاع التصنيع المتدفق إلى فيتنام.

أما بالنسبة لسوق المستودعات الجاهزة، فمن المتوقع دخول حوالي 1.4 مليون متر مربع إلى السوق. بالإضافة إلى تجار التجزئة، ووحدات الخدمات اللوجستية الخارجية، والتجارة الإلكترونية، يأتي الطلب على مساحات المستودعات أيضًا من المصنّعين والموزعين.

آفاق الشركات التي تمتلك صناديق أراضٍ صناعية كبيرة

تُظهر بيانات وزارة التخطيط والاستثمار أنه حتى 20 فبراير 2024، استثمر المستثمرون الأجانب في 16 قطاعًا من أصل 21 قطاعًا في الاقتصاد الوطني. وبلغ إجمالي رأس المال المسجل حديثًا، ورأس المال المعدل، ومساهمة رأس المال، وشراء الأسهم، ومساهمة رأس المال من قبل المستثمرين الأجانب أكثر من 4.29 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 38.6% عن نفس الفترة من عام 2023. ويُقدر رأس المال المُحقق لمشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر بنحو 2.8 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 9.8% عن نفس الفترة من عام 2023. ووفقًا لتحليلات وتقييمات الخبراء، سيستمر رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في النمو في عام 2024، محققًا أرقامًا مذهلة. إلى جانب ذلك، سيزداد الطلب على تأجير المصانع والأراضي في المناطق الصناعية.

وفقًا لشركة CBRE، سيبلغ متوسط معدل إشغال المناطق الصناعية في المنطقة الشمالية 81% في عام 2023، بينما سيصل إلى 92% في المنطقة الجنوبية. يواجه تخطيط الأراضي الصناعية حاليًا في بعض المناطق صعوبات بسبب مشاكل في تقييم الأراضي، وتحويل الأراضي الزراعية إلى أراضٍ صناعية، وسير عملية التعويضات وتطهير الموقع. هذا يُتيح فرصةً مميزةً للمناطق الصناعية التي تمتلك بالفعل مساحةً كبيرةً من الأراضي للإيجار. يمكن للشركات الاستفادة من فرص السوق لتطوير وتوسيع عملياتها في ظل محدودية العرض.

تتمتع منطقة سايغون للمناطق الحضرية بمزايا تنموية هائلة، إذ تمتد على آلاف الهكتارات من الأراضي الصناعية النظيفة. الصورة: مجمع لوك آن بينه سون الصناعي (لونغ ثانه).

شركة سايغون VRG للاستثمار المساهمة (رمزها SIP) هي واحدة من الشركات القليلة التي تمتلك حاليًا صندوقًا للأراضي الصناعية النظيفة يصل إلى آلاف الهكتارات. ووفقًا للسيد تران مانه هونغ، رئيس مجلس إدارة سايغون VRG، تمتلك الشركة حاليًا صندوقًا للأراضي الصناعية النظيفة يزيد عن 1200 هكتار، منها أكثر من 600 هكتار من الأراضي الصناعية ذات سياسات استثمارية.

وأضاف هونج قائلاً: "إن مجلس إدارة الشركة يرى أن هذا الصندوق العقاري سوف يضمن للشركة التنمية المستدامة في السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة".

تقوم شركة Saigon VRG Investment Corporation حاليًا بتطوير وإدارة 4 مناطق صناعية في مناطق رئيسية في مدينة هوشي منه وتاي نينه ودونج ناي، بما في ذلك المنطقة الصناعية Le Minh Xuan 3، والمنطقة الصناعية Dong Nam، والمنطقة الصناعية Phuoc Dong، والمنطقة الصناعية Loc An - Binh Son.

بفضل امتلاكها مزايا استثمارية كبيرة في الأراضي، تُدار المناطق الصناعية التابعة لشركة سايغون VRG، وهي مُستثمرة في بنية تحتية صناعية شاملة وحديثة، وسعة استيعابية كبيرة، لضمان تلبية احتياجات المستثمرين على أكمل وجه. تُنوّع المناطق الصناعية منتجات التأجير، بما في ذلك المستودعات الجاهزة والمستودعات المُصممة حسب الطلب، لتناسب التكاليف، مُلبيةً بذلك الاحتياجات الفعلية للعديد من الشركات.

بحلول نهاية عام ٢٠٢٣، استقطبت المناطق الصناعية الأربع في منطقة سايغون العقارية أكثر من ٢٠٠ مستثمر محلي وأجنبي برأس مال استثماري إجمالي يقارب ٨ مليارات دولار أمريكي. ومع التطور الإيجابي للعقارات الصناعية وميزة توافر مساحات واسعة للإيجار، من المتوقع أن تشهد الأعمال نموًا مطردًا في عام ٢٠٢٤، مما يُسهم إيجابًا في تطوير قطاع العقارات الصناعية في فيتنام.

[إعلان 2]
مصدر