العقارات الصناعية "تتحول" لاستقبال الموجة الرابعة من الاستثمار الأجنبي المباشر

في مواجهة الموجة الرابعة من الاستثمار الأجنبي المباشر، أصبح "بناء الأعشاش" لاستقبال "النسور" مهمة ملحة، وخاصة في سياق تزايد صرامة المستثمرين فيما يتصل بمعايير جودة المشاريع الجديدة.

الاتجاه الحتمي لقطاع العقارات الصناعية

يجب أن نركز على بناء مناطق صناعية صديقة للبيئة. الآن، يبذل المستثمرون جهودًا مضنية في كل مكان، ويعرضون أسعار إيجار تبلغ 500 دولار أمريكي للمتر المربع، لكن لا أحد يملك أرضًا للإيجار. إذا تم تعديل المناطق الصناعية القائمة وتطويرها لتصبح مناطق صناعية صديقة للبيئة، فقد ترتفع أسعار الإيجار بمقدار النصف أو الضعف، كما قال السيد نجوين ثين توان، رئيس مجلس إدارة شركة استثمار وتطوير البناء، في الاجتماع السنوي للمساهمين لعام 2024.

أصبحت النماذج البيئية هدفًا تنمويًا "حتميًا" للمجمعات الصناعية. الصورة: دونغ مينه

شركة DEEP C، إحدى الشركات الرائدة في هذا القطاع، أبدت بوضوح طموحها في قطاع المتنزهات الصناعية الصديقة للبيئة. ووفقًا للسيد كوين سونينز، مدير المبيعات والتسويق في DEEP C، فإن قطاع العقارات الصناعية لا يقتصر على بيع الأراضي فحسب، بل يركز أيضًا على تطوير مشاريع جديدة وفقًا لنموذج مستدام. وسيصبح هذا نموذج الاستثمار الذي ستتبعه الشركة للترويج للشركات الأجنبية مستقبلًا.

وفقًا للسيد داو ذي آنه، رئيس مجلس إدارة مجموعة RSL، فإن توجه الحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات (ESG) هو بمثابة سباق "بقاء" في قطاع العقارات الصناعية. وتزداد أذواق المستثمرين تطلبًا، حيث تتمتع دول المنطقة، مثل إندونيسيا وماليزيا والهند، بعوامل جذب استثمارية جذابة، تفوق فيتنام. ولا يمكن للمجمعات الصناعية أن تُحدث فرقًا في الميزة التنافسية إلا عند حدوث تغيير.

وقال السيد لي ثانه كوان، مدير إدارة المناطق الاقتصادية بوزارة التخطيط والاستثمار : "إن بناء وتحويل نموذج الحديقة الصناعية البيئية هو متطلب عاجل واتجاه لا مفر منه في التنمية الصناعية الحالية".

قبل الموجة الرابعة من الاستثمار الأجنبي المباشر، صرّح السيد كوان بأن النموذج البيئي يُمثّل "جاذبية" للشركات الأجنبية. ولزيادة جاذبية هذه الجاذبية، اقترحت وزارة التخطيط والاستثمار استراتيجيةً لإصدار قانون المناطق الصناعية والاقتصادية .

في هذا القانون، وضع "مهندسو الاقتصاد" ست مجموعات من سياسات الدعم. وستتمتع المتنزهات الصناعية البيئية، على وجه الخصوص، بحوافز تتعلق بالضرائب والرسوم والسياسات المالية ورأس المال، وغيرها.

في التقرير الذي يلخص 30 عامًا من تطوير الحدائق الصناعية والمناطق الاقتصادية من قِبل وزارة التخطيط والاستثمار، بحلول عام 2030، ستُخطط حوالي 40-50% من المناطق في جميع أنحاء البلاد لتحويل الحدائق الصناعية القائمة إلى نماذج بيئية. ومن بينها، لدى 8-10% من المناطق توجهات لبناء هذا النوع من المشاريع بدءًا من مرحلة تخطيط البناء وتوجيه الصناعات والمهن لجذب الاستثمار.

العديد من "المشاكل" ليس لها حل

مع ذلك، لن يكون تحقيق الأهداف المذكورة أعلاه سهلاً. ووفقًا لمجموعة RSL، يواجه تطبيق معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية (ESG) في مشاريع المناطق الصناعية حاليًا العديد من الصعوبات، المتعلقة برأس المال الاستثماري الأولي للتكنولوجيا والمعدات.

علاوة على ذلك، فإن التغييرات في أساليب إدارة المنظمة؛ ومعايير القياس والمراقبة وفقًا لمعايير ESG أو الموظفين المتخصصين للتنفيذ... لا تزال تشكل فجوة كبيرة لم يتم سدها.

بالإضافة إلى ذلك، لم تُوَصَّل معلوماتٌ حول المتنزهات الصناعية البيئية على نطاقٍ واسعٍ للشركات. ووفقًا لاتحاد التجارة والصناعة الفيتنامي (VCCI)، أظهر استطلاعٌ شمل 118 متنزهًا صناعيًا أن ما يصل إلى 50% من الشركات لم تسمع أو تعرف مفهوم المتنزهات الصناعية المستدامة، وأن حوالي 30% فقط من الشركات سمعت أو فهمت هذا المفهوم.

ومن منظور أكثر عمومية، ليس فقط المتنزهات الصناعية البيئية، بل قطاع العقارات الصناعية بأكمله بشكل عام لا يزال يواجه العديد من التحديات.

وفقًا لتقرير صادر عن شركة أجريبانك للأوراق المالية (أجريسيكو)، ستؤثر قاعدة الحد الأدنى العالمي للضريبة على الحاجة إلى جذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام. وتُطبق هذه الاتفاقية بمشاركة أكثر من 140 دولة، بمعدل ضريبي أدنى قدره 15% على الشركات متعددة الجنسيات التي يبلغ إجمالي إيراداتها 750 مليون يورو أو أكثر.

التحدي التالي يتعلق بجودة البنية التحتية وتكاليف الاستثمار المرتبطة بها، مثل نقص الكهرباء وأنظمة معالجة النفايات. ليس هذا فحسب، بل قد يظل عدد المشاريع الجديدة محدودًا في عام ٢٠٢٤، بسبب بعض المشاكل المتعلقة بتعويضات إخلاء المواقع والإجراءات القانونية.

تحت شعار "مرافقة الشركات والمستثمرين"، تُنصت صحيفة داو تو دائمًا وتهتم بصعوبات المجتمع ومشاكله. وهذا هو الدافع الرئيسي وراء تنظيمها منتدى العقارات الصناعية في فيتنام . سيُعقد المنتدى في مدينة هو تشي منه في 30 يوليو 2024 تحت شعار "البيئة الخضراء لاستقبال موجات الاستثمار الجديدة".

بعد ثلاث سنوات من التنظيم الناجح، أصبح هذا الحدث ملتقىً مرموقًا يجمع بين صانعي السياسات والخبراء المرموقين ورواد الأعمال. وقد ناقش المنتدى العديد من المعوقات وحلّل الحلول. وفي عام ٢٠٢٤، من المتوقع أن يصبح الحدث أكثر جاذبيةً مع وصول الموجة الرابعة من الاستثمار الأجنبي المباشر وتطور تكنولوجيا أشباه الموصلات.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-chuyen-minh-don-song-fdi-thu-4-d217316.html