العقارات الصناعية ترحب بموجة أشباه الموصلات

ومن المتوقع أن يكون لتطور صناعة أشباه الموصلات تأثير مباشر على قطاع العقارات الصناعية بفضل زيادة الطلب على المصانع التي تلبي متطلبات البنية التحتية والخدمات.

خطة لالتقاط الموجة

قال السيد ترونغ آن دونغ، مدير العقارات السكنية في شركة فريزر بروبرتي فيتنام، إن النموذج الأولي لتطوير المجمع الصناعي كان بناء البنية التحتية الأساسية ثم تأجير الأراضي المُقسّمة. ومع ذلك، سيزداد الطلب على أنواع الإنتاج ومراكز البحث والاختبار، وحتى مراكز المعارض والمؤتمرات، في المجمعات الصناعية خلال الفترة المقبلة. إضافةً إلى ذلك، تتطلب الصناعات الجديدة، مثل التجارة الإلكترونية، والتي تتطلب بنية تحتية للبيانات والتكنولوجيا، تغييرات في تخطيط المجمعات الصناعية.

دون الخوض في استراتيجيات محددة، صرّح السيد دونغ بأن شركة فريزر بروبرتي فيتنام تُجري أبحاثًا لإنشاء مراكز بحثية لخدمة صناعة أشباه الموصلات، وتُجهّز صناديق الأراضي لتلبية هذه الاحتياجات، على الأقل خلال السنوات الخمس إلى العشر القادمة. وهذا يُظهر أن مُطوّري العقارات الصناعية يُجهّزون الموارد، لا سيما في ظلّ تحوّل فيتنام إلى وجهة استثمارية واعدة لصناعة أشباه الموصلات.

يُعدّ تصنيع شرائح أشباه الموصلات محركًا جديدًا لفيتنام لتصبح دولةً مزدهرةً. وتتوقع سافيلز فيتنام أن تتجاوز قيمة صناعة أشباه الموصلات في فيتنام 6.16 مليار دولار أمريكي بحلول نهاية عام 2024، مما يجعل فيتنام أحد أهم مراكز الإنتاج للعديد من شركات أشباه الموصلات العالمية.

بدأت بعض شركات أشباه الموصلات الهولندية بالاستثمار في فيتنام. وعلى وجه التحديد، حصلت شركة بي إي سيميكونداكتور إندستريز إنفستورز ...

أعلنت شركة فوكسكون، أكبر مُصنّع إلكترونيات تعاقدي في العالم ، مؤخرًا عن تأسيس كيان قانوني لتنفيذ مشروع بقيمة تزيد عن 383 مليون دولار أمريكي في منطقة نام سون - هاب لينه الصناعية بمقاطعة باك نينه. يهدف هذا المشروع إلى إنتاج وتجميع ومعالجة لوحات الدوائر المطبوعة (PCBs) بطاقة إنتاجية إجمالية تبلغ 2.79 مليون منتج سنويًا، على مساحة إجمالية قدرها 14.26 هكتارًا، وباستثمار إجمالي يزيد عن 9,400 مليار دونج فيتنامي (ما يعادل 383.3 مليون دولار أمريكي).

تحسين جودة المناطق الصناعية

وفقًا للسيد توماس روني، المدير الأول لقسم التأجير الصناعي في سافيلز فيتنام، أدى الطلب المتزايد على الاستثمار في إنتاج وتجميع أشباه الموصلات إلى زيادة البحث عن مصانع ومجمعات صناعية تلبي متطلبات البنية التحتية والخدمات لصناعة أشباه الموصلات. تشمل بعض المتطلبات الأساسية للشركات: مصدر طاقة مستقر، وإنترنت عالي السرعة، ونظام معالجة مياه فعال، مما يتطلب من المستثمرين في فيتنام الارتقاء بجودة نظام المصانع.

في حين أن مستأجري العقارات الصناعية في المحافظات الجنوبية يعملون في صناعات المطاط والبلاستيك والأغذية والمشروبات، فإنهم في الشمال يعملون بشكل رئيسي في صناعات ذات قيمة مضافة عالية، مثل أجهزة الكمبيوتر والإلكترونيات والمنتجات الكهربائية. لذلك، ووفقًا للسيد توماس روني، فإن نمو موجة الاستثمار في أشباه الموصلات سيعزز تطوير العقارات الصناعية في الشمال.

يعتقد خبراء سافيلز فيتنام أنه لجذب رؤوس الأموال إلى صناعة أشباه الموصلات والعقارات الصناعية، يتعين على المحليات والشركات تحسين آليات سياساتها وبنيتها التحتية ومواردها البشرية لتلبية المتطلبات الصارمة لهذه الصناعة على النحو الأمثل. وصرح السيد توماس روني قائلاً: "تتطلب صناعة أشباه الموصلات كميات هائلة من الكهرباء. لذلك، تحتاج فيتنام إلى تسريع مشاريع البنية التحتية للطاقة واسعة النطاق".

وفي مدينة هوشي منه، استعدادًا لموجة الاستثمار الأجنبي، وخاصة في صناعة رقائق أشباه الموصلات، قال السيد هوا كووك هونغ، رئيس مجلس إدارة مناطق معالجة الصادرات - الحدائق الصناعية في مدينة هوشي منه، إن المدينة راجعت الوضع العام للحدائق الصناعية ومناطق معالجة الصادرات، وبالتالي التحول نحو تطوير الحدائق الصناعية البيئية والحدائق الصناعية عالية التقنية من خلال الابتكار التكنولوجي، وزيادة القيمة المضافة والصديقة للبيئة.

في بعض المناطق الصناعية المبنية حديثًا، مثل لي مينه شوان 3، وفام فان هاي...، يُنفذ البناء وفقًا لنماذج المناطق الصناعية المتخصصة، والمناطق الصناعية البيئية، والمناطق الصناعية الداعمة، والمناطق الصناعية عالية التقنية، والمناطق الصناعية والحضرية والخدمية. كما نسقت مدينة هو تشي منه مع وزارة التخطيط والاستثمار ، ومنظمة الأمم المتحدة للتنمية الصناعية (اليونيدو)، لتحويل منطقة هيب فوك الصناعية إلى منطقة صناعية بيئية، وفي الوقت نفسه، إنشاء منطقة صناعية جديدة عالية التقنية، ودعم الصناعة لتطوير هذه المناطق.

المنتدى الرابع للعقارات الصناعية في فيتنام 2024

سيقام المنتدى الرابع للعقارات الصناعية في فيتنام 2024، الذي تنظمه صحيفة الاستثمار تحت رعاية وزارة التخطيط والاستثمار وتنسيق جمعية العقارات الصناعية في فيتنام (VIREA)، في فندق ماي هاوس سايجون، مدينة هوشي منه يوم الثلاثاء 30 يوليو 2024.

تحت شعار "التخضير للترحيب بموجات الاستثمار الجديدة"، سيركز المنتدى على تقييم آفاق وتحديات سوق العقارات الصناعية الفيتنامية؛ ومناقشات معمقة حول القضايا المتعلقة بالتحول الأخضر في الحدائق الصناعية، نحو بناء حدائق صناعية خضراء وحدائق صناعية بيئية لجذب مشاريع استثمارية جديدة، وخاصة المشاريع واسعة النطاق ذات التقنية العالية من الشركات العالمية.

لمزيد من المعلومات حول المنتدى، يرجى زيارة: https://vipf.vir.com.vn/

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-don-song-ban-dan-d218922.html