شهدت العقارات الصناعية ارتفاعًا منذ بداية العام

منذ بداية عام 2025، شهد سوق العقارات الصناعية في فيتنام موجة قوية من الاستثمار مع 14 مشروعًا معتمدًا، بمساحة إجمالية تزيد عن 4100 هكتار.

سباق جديد في سوق العقارات

وفقًا لإحصاءات جمعية العقارات الفيتنامية، خلال الشهرين الأولين من عام 2025، تركزت مشاريع الاستثمار في المناطق الصناعية (IP) المعتمدة لسياسات الاستثمار بشكل رئيسي في المنطقتين الاقتصاديتين الرئيسيتين، الشمال والجنوب. ولا يقتصر تدفق سلسلة من مشاريع المناطق الصناعية واسعة النطاق على خلق فرص عمل وجذب رؤوس الأموال الاستثمارية فحسب، بل يُسهم أيضًا في تعزيز تنمية الصناعات الداعمة، مما يُنشئ منظومة صناعية متكاملة في المناطق.

في باك جيانج ، تعمل شركات جيليمكس وهوا فات وفيت يو سي ستيل بنشاط على توسيع استثمارات أراضي المناطق الصناعية. على سبيل المثال، تبلغ مساحة منطقة نجيا هونغ الصناعية، التي تستثمر فيها شركة جيليمكس باك جيانج المساهمة، حوالي 149 هكتارًا، برأس مال استثماري إجمالي يصل إلى 2200 مليار دونج فيتنامي. عند اكتمالها، ستوفر فرص عمل رائعة وضمانًا اجتماعيًا للمنطقة.

في مدينة الميناء هاي فونج ، تمت الموافقة على 3 مشاريع جديدة للمجمع الصناعي، مما يمثل خطوة تطوير قوية للصناعة المحلية. الأول هو مجمع فينه كوانج الصناعي (المرحلة 1) بمساحة تزيد عن 226 هكتارًا في منطقة فينه باو، باستثمار إجمالي يبلغ حوالي 3551 مليار دونج، نفذته شركة IDICO Vinh Quang Joint Stock Company. التالي هو مجمع ترانج دو 3 الصناعي بمساحة تقارب 653 هكتارًا في منطقة آن لاو، باستثمار إجمالي يصل إلى 8094 مليار دونج، استثمرته شركة Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP). تبلغ مساحة مجمع نام ترانج كات الصناعي أكثر من 200 هكتار في منطقة هاي آن، باستثمار إجمالي يبلغ حوالي 2253 مليار دونج، نفذته شركة Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company. إن الموافقة على مشاريع المناطق الصناعية الثلاثة هذه تظهر أن هاي فونج تبذل جهوداً لتعزيز جذب الاستثمار في القطاع الصناعي، مما يخلق قوة دافعة للنمو الاقتصادي للمدينة.

في الجنوب، يوجد في مقاطعة بينه فوك مشروعان: المرحلة الثانية من المنطقة الصناعية مينه هونغ 3 في مدينة تشون ثانه، بمساحة استخدام للأراضي تزيد عن 483 هكتارًا، ورأس مال استثماري إجمالي قدره 2282 مليار دونج، مع شركة المساهمة المشتركة لمجمع بينه لونغ الصناعي المطاطي كمستثمر في المشروع والمرحلة الثانية من المنطقة الصناعية باك دونج فو بمساحة 317 هكتارًا في منطقة دونج فو ومدينة دونج شواي، برأس مال استثماري إجمالي قدره 1360 مليار دونج، مع شركة المساهمة المشتركة لمجمع باك دونج فو الصناعي كمستثمر. في با ريا - فونج تاو، هناك أيضًا منطقتان صناعيتان تمت الموافقة عليهما حديثًا: المنطقة الصناعية HD على نطاق 450 هكتارًا في مدينة فو مي، برأس مال استثماري إجمالي يبلغ حوالي 5000 مليار دونج، وتنفذها شركة HD Industrial Park Development Investment Joint Stock Company والمنطقة الصناعية Van Thuong على نطاق يزيد عن 387 هكتارًا، في مدينة فو مي، باستثمارات تبلغ حوالي 4400 مليار دونج، مع شركة Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited كمستثمر.

بفضل البحث والتوقعات لسوق العقارات الصناعية مع بداية عام ٢٠٢٥، استقطب قطاع العقارات الصناعية في المناطق تدفقات استثمارية ومستثمرين جدد. يوجد في البلاد حاليًا ٤٤٣ مجمعًا صناعيًا مُنشأً بمساحة طبيعية إجمالية تبلغ حوالي ١٣٨,٩٠٠ هكتار، منها مساحة صناعية تبلغ حوالي ٩٥,٠٠٠ هكتار. وقد بدأ تشغيل حوالي ٣٠١ مجمعًا صناعيًا منها. ويتمتع معدل إشغال المجمعات الصناعية بارتفاع دائم، حيث يتراوح بين ٨٣٪ و٩٢٪. كما حافظت أسعار الإيجارات على ارتفاعها المستقر. وهذه مؤشرات إيجابية تعكس ثقة مجتمع الأعمال في إمكانات نمو هذا القطاع العقاري اليوم.

التحفيز لجذب المستثمرين

وفقًا لتحليلات الخبراء، فإن استقطاب الشركات والمؤسسات الكبرى للاستثمار في العقارات الصناعية هو ثمرة تضافر عوامل استراتيجية عديدة، تعكس تنامي جاذبية فيتنام في سلسلة التوريد العالمية. يشهد قطاع الإنتاج تحولًا قويًا، مما يجعل فيتنام وجهة مثالية للمصنعين الأجانب. إن بناء مجمعات صناعية حديثة ومتزامنة لا يلبي الطلب المتزايد من المستثمرين فحسب، بل يعزز أيضًا مكانة فيتنام على الساحة الدولية.

بالإضافة إلى ذلك، يجري تطوير البنية التحتية للنقل من خلال سلسلة من المشاريع الرئيسية، مما يُسهم في ربط المناطق الصناعية بالمراكز الاقتصادية والموانئ البحرية، وخفض تكاليف الخدمات اللوجستية، وتعزيز القدرة التنافسية للشركات. وتُهيئ الحوافز الاستثمارية الجذابة التي تقدمها الحكومة، إلى جانب تحسين بيئة الاستثمار والأعمال، ظروفًا مواتية للشركات والمؤسسات للاستثمار بثقة. كما تُمثل إمكانات النمو طويلة الأجل لسوق العقارات الصناعية الفيتنامية، بفضل موقعها الجغرافي ووفرة مواردها البشرية وتكاليفها التنافسية، دافعًا قويًا لجذب كبار المستثمرين.

وفقًا للتخطيط المعتمد لـ 63 منطقة، بحلول عام 2030، ستمتلك فيتنام 221 منطقة صناعية مُخطط لها حديثًا، و76 منطقة صناعية مُوسّعة، و22 منطقة صناعية مُعدّلة. ويُتيح التسارع الأخير في عملية حل المشكلات القانونية في مشاريع المناطق الصناعية فرص نمو للعديد من الشركات العاملة في هذا القطاع.

صرّح نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، الدكتور نغوين فان دينه، بأنّ العقارات الصناعية تُمثّل "النقطة المضيئة" في السوق، ومن المتوقع أن تُواصل قيادة السوق العامة بزخم انتعاشٍ قويّ. والجدير بالذكر أنّ كبار المستثمرين ذوي الأسماء المرموقة لا يقتصرون على هيمنة سوق العقارات الصناعية، مثل كينه باك (KBC)، وفيغلاسيرا (VGC)، وبيكاميكس (BCM)، وإيديكو (IDC)، بل إنّ العديد من الشركات الأخرى مهتمة أيضًا بجاذبية هذا القطاع، مثل شركة سايغون ثونغ تين العقارية المساهمة، وشركة دي آي سي القابضة، وفيناكونيكس.

لكي يحافظ قطاع العقارات الصناعية على جاذبيته ويواصل نموه القوي، يرى خبراء العقارات ضرورة مواصلة تطوير البنية التحتية وأنظمة النقل، والتخطيط لها بشكل متزامن وفعال. يشهد قطاع العقارات الصناعية في فيتنام فترة من النمو القوي بفضل التحول في سلاسل التوريد العالمية وسياسة الحكومة الطموحة لجذب الاستثمارات. وستنبع إمكانات نمو هذا القطاع من اتجاه تحول تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر إلى فيتنام، ودعم أسعار إيجارات الأراضي والسياسات الحكومية.

وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496