من المتوقع أن يزدهر قطاع العقارات الصناعية في عام 2024

[إعلان 1]

على مر السنين، شهد قطاع العقارات الصناعية نموًا مطردًا في الطلب على الشراء والتأجير. وفي عام ٢٠٢٤، سيواصل هذا القطاع تسجيل مؤشرات إيجابية.

وبحسب جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن العقارات الصناعية ستواصل الحفاظ على مكانتها الأولى طوال عام 2023 حيث تستمر فيتنام في كونها قاعدة إنتاجية وأعمال جديدة لمؤسسات التكنولوجيا، وخاصة في قطاع التكنولوجيا الفائقة.

في عام ٢٠٢٣، ستمتلك البلاد سبع مناطق صناعية أخرى قيد التشغيل، وثلاث عشرة منطقة أخرى قيد الإنشاء. ويأتي العديد من "النسور" الكبار من هونغ كونغ وتايوان (الصين).

وفقًا لـ VARS، ارتفعت أسعار إيجارات العقارات الصناعية بنحو 20% مقارنةً بالفترة السابقة، وشهدت المنطقة الشمالية أعلى ارتفاع في الأسعار. يبلغ متوسط سعر الإيجار في هذه المنطقة 135 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع/دورة الإيجار، بزيادة قدرها 33% مقارنةً بعام 2022.

وفي الجنوب، يبلغ متوسط سعر الإيجار 188 دولاراً أميركياً/م2/دورة إيجارية، بزيادة قدرها 15% مقارنة بعام 2022.

وبالمثل، أشار تقرير PropertyGuru أيضًا إلى أن منتجين سجلا امتصاصًا جيدًا في عام 2023 وهما المستودعات والمصانع للإيجار مع معدل إشغال يزيد عن 80٪ والأراضي الصناعية للإيجار مع امتصاص يزيد عن 90٪.

وفي تعليقه على تطور هذا القطاع في عام 2024، توقع السيد نجوين فان دينه - رئيس مجلس إدارة VARS أن يستمر قطاع العقارات الصناعية في الازدهار في عام 2024.

في عام 2024، من المتوقع أن يستمر ازدهار العقارات الصناعية. (الصورة: مجلة فاينانس)

خلال السنوات العشر المقبلة، تخطط فيتنام لزيادة مساحة المناطق الصناعية بمقدار 115 ألف هكتار، ليصل عدد المناطق الصناعية إلى حوالي 558 منطقة على مستوى البلاد، أي ما يقارب ضعف ونصف العدد الحالي. وقد تمت الموافقة على العديد من مشاريع الاستثمار الجديدة في المناطق الصناعية، ويجري العمل على تنفيذ المراحل التالية.

يشهد عرض العقارات الصناعية نموًا متزايدًا في الشمال والجنوب. ولا يزال الطلب على العقارات الصناعية كبيرًا جدًا، لا سيما الطلب على المستودعات متعددة الاستخدامات والمتعددة الطوابق والمصانع الجاهزة.

من الجدير بالذكر أن فيتنام ستظل وجهةً مفضلةً للعديد من المستثمرين الأجانب. وسيكون مستثمرون من سنغافورة والصين وكوريا والولايات المتحدة الأمريكية عملاء محتملين للعقارات الصناعية في فيتنام. وهذا من شأنه أن يُسهم في استمرار نمو رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في المناطق الصناعية والاقتصادية . ومن المتوقع أن يُمثل رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في المناطق الصناعية والاقتصادية حوالي 45% من إجمالي الزيادة المسجلة في رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في البلاد بحلول عام 2024، وفقًا للسيد دينه.

وفي رأي مماثل، علق الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونج ثينه (أكاديمية المالية) قائلاً إنه على الرغم من أن سوق العقارات واجه العديد من الصعوبات مؤخرًا، إلا أن قطاع العقارات الصناعية لا يزال ينمو بشكل مستدام.

وأشار السيد ثينه إلى أن نمو الاقتصاد الفيتنامي وجذب المستثمرين المحليين والأجانب للاستثمار والاستقرار السياسي والاجتماعي في البلاد وتحسن بيئة الاستثمار وسياسات فيتنام تجاه الاستثمار الأجنبي أصبحت مناسبة بشكل متزايد...

علاوةً على ذلك، ركزت فيتنام على الاستثمار في البنية التحتية الجديدة وعقارات المناطق الصناعية. وعلى مر السنين، استثمرت فيتنام في آلاف الكيلومترات من الطرق السريعة بين المناطق، مما ساهم في تعزيز التبادلات الاقتصادية والثقافية المريحة بين مناطق البلاد.

نحتاج إلى أرض نظيفة لتلبية الطلب، وفي الوقت نفسه، إلى خطة شاملة للبلاد بأكملها، لكل منطقة، ولكل قطاع، لوضع سياسات ذات أولوية مناسبة. كما يجب أن تكون هذه الخطة ذات رؤية واضحة ومستقرة على مدى فترة زمنية طويلة، حتى تتمكن الشركات من التطور بثقة، كما قال السيد ثينه.

وفقًا للسيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق واستشارات ترويج الاستثمار في VARS، سيظل قطاع العقارات الصناعية قطاعًا واعدًا للنمو في عام 2024. وسيظل هذا القطاع محورًا إنتاجيًا وتجاريًا جديدًا لشركات التكنولوجيا، وخاصةً في قطاع التكنولوجيا المتقدمة.

علاوةً على ذلك، لا تزال تدفقات رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر إيجابية بفضل السياسات الضريبية التفضيلية. وتشهد البنية التحتية للنقل تناغمًا وتحديثًا متزايدين، مع التزام بالاستثمار في بنية تحتية تُعدّ من بين الأفضل في المنطقة. كما تشهد خدمات دعم المناطق الصناعية تحسنًا متزايدًا.

تمت الموافقة مبدئيًا على العديد من مشاريع الاستثمار الجديدة في المناطق الصناعية، ويجري العمل على تنفيذ المراحل التالية. يشهد المعروض من العقارات في المناطق الصناعية نموًا ملحوظًا في الشمال والجنوب، ولا يزال الطلب على العقارات الصناعية كبيرًا جدًا...

علاوةً على ذلك، تمت الموافقة على تخطيط العديد من المحافظات والمدن للفترة 2021-2030، مما سيُسهم جزئيًا في حل المشكلات المتعلقة بالإجراءات القانونية للمناطق الصناعية. وستساعد هذه العوامل عقارات المناطق الصناعية في عام 2024 على الحفاظ على مكانتها ومواصلة نموها.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر