 |
| العقارات: حفل وضع حجر الأساس لمبنى CT3 لمشروع الإسكان الاجتماعي Thang Long Green City، هانوي ، أوائل مارس 2025. (المصدر: صحيفة XD) |
بدء سلسلة من المشاريع في عام 2025
بحسب الخبراء، فإن أسعار الشقق الحالية أعلى بنحو مرتين إلى عشرة أضعاف من متوسط دخل الأسر في هانوي. ووفقًا لتقرير حديث صادر عن شركة سي بي آر إي، فإن أكبر مدينتين في فيتنام، هانوي ومدينة هو تشي منه ، تتربعان على عرش آسيا، متجاوزتين سنغافورة من حيث فارق أسعار المساكن ومتوسط دخل العمال.
في حين أن الرغبة في امتلاك شقة في هانوي قد انطفأت تقريبًا، إلا أنه حتى الآن، في الأشهر الثلاثة الأولى فقط من العام، تم البدء في سلسلة من مشاريع الشقق، وخاصة مشاريع الإسكان الاجتماعي، وبدأت بعض الأماكن في البيع وقبول الطلبات.
من بين المشاريع التي بدأ بناؤها منذ نهاية عام ٢٠٢٤، مشروع فو لام للإسكان الاجتماعي، في حي فو لام، بمنطقة ها دونغ، والذي استثمرته شركة هاي فات للاستثمار المساهمة. ووفقًا لإدارة البناء في هانوي، يحق للمشروع استلام طلبات التسجيل لشراء مساكن اجتماعية (شقق للإيجار للبيع) بعد خمس سنوات من التأجير. ويبدأ استقبال طلبات التسجيل لشراء المساكن الاجتماعية في مشروع فو لام للإسكان الاجتماعي من ٢٠ يناير ٢٠٢٥ إلى ١٠ مارس ٢٠٢٥.
| اخبار ذات صلة |
 الاقتصاد العالمي: بوتن يوجه رسالة قاسية للشركات الغربية لمغادرة روسيا، والولايات المتحدة لا تزال قوية، وأسعار المساكن في الصين تنخفض |
المشروع التالي هو مشروع الشقق السكنية الشاهقة CT2A في منطقة ثاتش بان السكنية، حي ثاتش بان، مقاطعة لونغ بين. تستثمر في المشروع مؤسسة الاستثمار في الإسكان والتنمية الحضرية التابعة لوزارة الدفاع الوطني، ويضم 414 شقة. وأفادت وزارة الإنشاءات بأنه يُسمح للمشروع بتلقي طلبات شراء المساكن الاجتماعية بعد 5 سنوات من التأجير.
ومن المتوقع افتتاح مشروع آخر للإسكان الاجتماعي مؤهل أيضًا لفتح باب البيع وتلقي طلبات التسجيل في الربع الرابع من هذا العام، وهو مشروع الإسكان الاجتماعي ها دينه، الذي تم بناؤه على قطعة الأرض رقم 1 في منطقة ها دينه الحضرية الجديدة (بلدية تان تريو، منطقة ثانه تري).
في أواخر عام ٢٠٢٤، أطلقت شركة ٣١٩ التابعة لوزارة الدفاع الوطني مشروع "أوي نو" للإسكان الاجتماعي في مقاطعة دونغ آنه (مدينة هانوي)، باستثمار إجمالي تجاوز ٦٣٠ مليار دونج فيتنامي. يُبنى المشروع على مساحة أرض تبلغ ١٥,٢٨٦ مترًا مربعًا، ويتألف من أربعة مبانٍ بارتفاع تسعة طوابق + قبو واحد؛ ويضم ٤٦٦ شقة سكنية (بمساحة تتراوح بين ٤٠ مترًا مربعًا و٧٦.٧ مترًا مربعًا)، ومن المتوقع اكتماله في الربع الأخير من عام ٢٠٢٦.
وفي الآونة الأخيرة، ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤتمرا وطنيا عبر الإنترنت بشأن إزالة الصعوبات والعقبات، وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، وتوجيه 10 مجموعات من المهام والحلول المهمة، بما في ذلك الحلول المبتكرة، واقتراح عدد من الآليات التجريبية، مثل: تعيين المقاولين، وبناء المنازل باستخدام مكونات مسبقة الصنع يتم إنتاجها بكميات كبيرة، وخفض ما لا يقل عن 30٪ من الإجراءات الإدارية بحلول عام 2025.
على وجه الخصوص، صدر القرار رقم 2690/QD-NHNN، المتعلق بالقطاع المصرفي، والذي يحدد أسعار الفائدة المطبقة على قروض دعم الإسكان لعام 2025. وبناءً على ذلك، يبلغ سعر الفائدة التفضيلي 4.7% سنويًا، ويُطبق على القروض القائمة ضمن برنامج دعم الإسكان. كما أعلن البنك المركزي في الوقت نفسه عن قائمة تضم 17 بنكًا تجاريًا تطبق أسعار فائدة تفضيلية وفقًا للقرار رقم 2690، وهي: BIDV، وVietcombank، وVietinBank، وAgribank، وSHB، وSeABank، وTPBank، وEximbank، وPVcomBank، وOCB، وNam A Bank، وLienVietPostBank، وVietBank، وNCB، وVIB، وVPBank، وSCB.
لا تقتصر جهود البنوك التجارية على الترويج لحزمة ائتمان بقيمة 145,000 مليار دونج فيتنامي، بل تسعى أيضًا إلى تطبيق حزم ائتمان قروض الإسكان الاجتماعي وفقًا لسياسات الحكومة والبنك المركزي. على سبيل المثال، كان بنك ACB رائدًا مؤخرًا في الإعلان عن حزمة قروض "المنزل الأول" للشباب بفترة سداد تصل إلى 30 عامًا، وفترة سداد أولية ثابتة تصل إلى 5 سنوات، مع أسعار فائدة تفضيلية تبدأ من 5.5% سنويًا فقط.
بعد ذلك، أعلن بنك SHB عن تطبيق حزمة قروض سكنية بقيمة 16,000 مليار دونج، سارية المفعول من الآن وحتى 31 ديسمبر 2025، بأسعار فائدة تبدأ من 3.99% سنويًا فقط. كما أطلق بنك PVcomBank مؤخرًا حزمة ائتمان عقاري بأسعار فائدة تبدأ من 3.99% سنويًا (بفوائد تفضيلية في الأشهر الثلاثة الأولى)، ومدة سداد تصل إلى 35 عامًا... ستُشكّل السياسات والآليات المُناسبة مصدر أمل للعمال والأسر الشابة، حيث ستتاح لهم فرصة العيش والعمل في المدن الكبرى مثل هانوي أو مدينة هو تشي منه.
ومع ذلك، ووفقًا للسيدة دو ثو هانغ، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، لا يزال سوق العقارات يشهد العديد من المشاريع والإمدادات الجديدة، مما يُسهم في تغيير هيكل المنتجات الحالية نحو خط إنتاج أكثر توازنًا. فبمجرد اتساع الخيارات في السوق، ووضوح قائمة أسعار الأراضي، سيتم تعديل مستوى الأسعار إلى مستوى معقول، يتماشى مع القيمة الحقيقية. وهذا سيضمن التنمية المستدامة لسوق العقارات في المستقبل القريب.
صرّح السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، بأنّ ظهور العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي منخفضة التكلفة سيُخفّض أسعار الشقق إلى مستوى يُناسب احتياجات المساكن الحقيقية. وسيُتيح انخفاض أسعار الشقق لأصحاب الدخل المتوسط فرصة شراء منزل.
أحدث قائمة تضم 11 مشروعًا في هانوي مفتوحة للبيع
في القائمة المُحدّثة من قِبل إدارة البناء في هانوي هذه المرة، تقع معظم مشاريع الشقق المذكورة أعلاه في منطقتي أوشن بارك وسمارت سيتي الحضريتين. ومن بينها، تُعد شقق Z34 وU38 وU38A الواقعة في القطعة B6-CT01 في أوشن بارك 1 (جيا لام) المشاريع التي تضم أكبر عدد من الوحدات المعروضة للبيع، حيث يبلغ عددها 2,461 وحدة.
تعد المباني السكنية U26A وT26M وZ30 على قطعة الأرض B4-CT01 (جيا لام) التي طورتها شركة كابيتالاند أيضًا في أوشن بارك مؤهلة لفتح أكثر من 1700 شقة للبيع هذه المرة.
من بين مشاريع المنازل المنخفضة الارتفاع، هناك مشروعان بإمدادات جديدة تزيد عن 2000 وحدة، وكلها تقع في غرب هانوي.
إس تي تي | مشروع | مستثمر | موقع | كمية | يكتب |
1 | تنتمي المباني السكنية Z38.1 وZ38.2 وZ38M.1 إلى قطعة الأرض F3-CH04 من مشروع منطقة تاي مو داي مو فين هومز بارك الحضرية الجديدة | شركة مساهمة HBI | تاي مو وارد، منطقة نام تو ليم | 1,836 | شقة |
2 | تنتمي المباني السكنية Z34 وU38 وU38A إلى القطعة B6-CT01 من مشروع منطقة جيا لام الحضرية | شركة فييت آن للاستثمار والأعمال وتنمية التجارة المحدودة | بلدة Trau Quy وبلديات Duong Xa وKieu Ky وDa Ton ومنطقة Gia Lam | 2,461 | شقة |
3 | تنتمي مباني الشقق U37A وU38A إلى القطعة B6-CT02 وتنتمي U37 إلى القطعة B6-CT03 من مشروع منطقة جيا لام الحضرية | شركة بنه مينه لتطوير الأعمال والاستثمار المساهمة | بلدة Trau Quy وبلديات Duong Xa وKieu Ky وDa Ton ومنطقة Gia Lam | 2,176 | شقة |
4 | تخطيط قطعة أرض رقم 19 - مشروع المنطقة الحضرية جنوب الطريق الدائري 3 (منتزه مانور سنترال) | شركة بيتكسكو المساهمة | كومونة ثانه ليت، منطقة ثانه تري | 36 | ارتفاع منخفض |
5 | مشروع استثماري لبناء منطقة نيو لايف الحضرية – صن شاين جراند كابيتال | شركة ديا للاستثمار المساهمة | بلديتي تان لاب وتان هوي، منطقة دان فونج وبلديتي دوك ثونج ودوك جيانج، منطقة هواي دوك | 2.301 | ارتفاع منخفض |
6 | ينتمي مبنى الشقق U26A وT26M وZ30 إلى القطعة B4-CT01 من مشروع منطقة جيا لام الحضرية | شركة إس في للاستثمار والتطوير العقاري والأعمال المساهمة | بلدة تراو كوي، دونغ زا، كيو كي، كوميونات دا تون، منطقة جيا لام | 1,733 | شقة |
7 | مشروع متعدد الاستخدامات للمكاتب والتجارة والسكن (مع موقف سيارات إقليمي) في قطعة الأرض TTDV03 في منطقة آن هونغ الحضرية الجديدة | شركة مساهمة عامة للاستثمار الحضري آن هونغ | منطقة آن هونغ الحضرية الجديدة، مقاطعة ها دونغ | 592 | شقة |
8 | مشروع استثماري لبناء مساكن منخفضة الارتفاع للبيع في قطعتي الأرض A4/TT1 في مخطط قطعة C12 وقطعتي الأرض A7/TT2 في مخطط قطعة C13 | شركة ثو دوك المساهمة للاستثمار في تطوير البنية التحتية | حي فيت هونغ، حي فوك دونغ، منطقة لونغ بين | 172 | ارتفاع منخفض |
9 | منطقة سكنية منخفضة الارتفاع في قطع الأراضي TT-01 إلى TT-19، وCX-01 إلى CX-04 من المرحلة الثانية من مشروع منطقة نام ثانغ لونغ الحضرية | شركة نام ثانغ لونغ للتطوير الحضري المحدودة | جناح دونج نجاك، منطقة باك تو ليم وجناح فو ثونج، منطقة تاي هو | 234 | ارتفاع منخفض |
10 | قطع أراضي منخفضة الارتفاع في المناطق أ، ب، ج، د، هـ، و من مشروع المنطقة الوظيفية الحضرية - المدينة الخضراء | شركة فينجروب – شركة مساهمة | بلدة تان هوي، بلدة ليان ترونج، بلدة تان لاب، بلدة ليان ها، مقاطعة دان فونج | 2,279 | ارتفاع منخفض |
11 | منطقة سكنية منخفضة الارتفاع في قطع الأراضي TT-20 إلى TT-37، CX-05 من المرحلة الثانية من مشروع منطقة نام ثانغ لونغ الحضرية | شركة نام ثانغ لونغ للتطوير الحضري المحدودة | جناح فو ثونج، منطقة تاي هو | 175 | ارتفاع منخفض |
على وجه التحديد، تقع منطقة الحياة الحضرية الجديدة - صن شاين جراند كابيتال في تان لاب، كوميونات تان هوي، منطقة دان فونج ودوك ثونج، دوك جيانج، منطقة هواي دوك مع حوالي 2300 شقة.
منطقة "المدينة الخضراء" الحضرية التابعة لشركة فينجروب، وتضم 2279 شقة. يقع المشروع في أربع بلديات هي تان هوي، وتان لاب، وليين ها، وليين ترونغ في دان فونغ، وقد أطلقه المستثمر في 10 مارس.
وفي جولة الموافقة هذه، لا تزال مشاريع الإسكان منخفض التكلفة غائبة.
بعد فترة من نقص المعروض في سوق الشقق في هانوي، تتوقع العديد من وحدات الأبحاث ارتفاعًا حادًا في العرض خلال السنوات القليلة المقبلة. في الواقع، لدى العديد من المشاريع خطط لإطلاق مشاريع جديدة للاستفادة من فرصة انتعاش السوق.
دا نانغ تبدأ بناء مشروع منطقة حضرية جديدة ضخمة ثوان فوك
في صباح يوم 21 مارس في دا نانغ، بدأت شركة Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company في بناء مشروع منطقة Thuan Phuoc الحضرية الجديدة، بمقياس 976،475 مترًا مربعًا ورأس مال إجمالي يقدر بأكثر من 11،493 مليار دونج.
تم تخطيط المشروع بالتزامن مع توفير مرافق عامة متكاملة تخدم السكان، مثل المدارس والمستشفى والمركز الطبي ومنطقة رياضية متعددة الأغراض. ومن أبرز ما يميزه نظام الحدائق الداخلية المصمم وفقًا للمعايير العالمية، والذي يضم حدائق خضراء وحدائق زهور وملعبًا للأطفال وساحة مركزية.
علاوة على ذلك، فإن المنتزه الترفيهي الذي تبلغ مساحته 16.5 هكتارًا - وهو مركز ترفيهي من الطراز العالمي - مستوحى من أسطورة "عبادة الحيتان" - وهي رمز نموذجي للثقافة البحرية في المنطقة الوسطى.
وفقًا لاتجاه التنمية، تعد منطقة ثوان فوك الحضرية واحدة من المناطق الرئيسية في شمال شبه جزيرة سون ترا - حيث تتجمع الإمكانات لتصبح مركزًا جديدًا لمدينة دا نانغ.
اللائحة الخاصة بموعد تثبيت ملكية المسكن
كيف يتم تحديد وقت تثبيت ملكية المنزل؟
تنص المادة 12 من قانون الإسكان لسنة 2023 على أن وقت تثبيت ملكية المسكن هو كما يلي:
1. في حالة الاستثمار المباشر في بناء المساكن، فإن وقت تثبيت ملكية المسكن هو وقت الانتهاء من بناء المسكن وفقاً لأحكام قانون البناء.
2. في حالة شراء أو بيع أو شراء بالتقسيط لمسكن غير مشمول بالبند الرابع من هذه المادة، فإن وقت إثبات ملكية المسكن هو الوقت الذي يكون فيه المشتري أو المشتري بالتقسيط قد دفع كامل ثمن الشراء أو ثمن الشراء بالتقسيط واستلم المسكن، ما لم يكن لدى الطرفين اتفاق آخر.
3. في حالة المساهمة الرأسمالية أو الهبة أو تبادل السكن، فإن وقت إثبات ملكية السكن هو الوقت الذي استلم فيه المستفيد من المساهمة الرأسمالية أو المستفيد من الهبة أو المستفيد من التبادل المنزل من المساهم برأس المال أو المانح أو مبادل المنزل، ما لم يكن لدى الطرفين اتفاق آخر.
4. في حالة شراء أو بيع أو شراء بالتقسيط للمسكن بين مستثمر مشروع استثماري في بناء المساكن والمشتري أو المشتري بالتقسيط يتم تحديد وقت تثبيت ملكية المسكن وفقاً لأحكام قانون الأعمال العقارية.
5. في حالة توريث المنزل يتم تنفيذ وقت إثبات ملكية المنزل وفقاً لأحكام القانون المدني.
6. وفي غير ذلك من الحالات يتم تنفيذه وفقاً للقوانين ذات الصلة.
7. يجب أن تتوافر في معاملات الإسكان المنصوص عليها في البنود (2) و(3) و(4) من هذه المادة الشروط الخاصة بمعاملات الإسكان، وأن يكون العقد صحيحاً وفقاً لأحكام هذا القانون.
وبذلك يتم تحديد وقت تثبيت ملكية المنزل كما هو مذكور أعلاه.
تعليق (0)