عقارات مجاورة لخط المترو - عامل جذب من موقع مميز

[إعلان 1]

مترو - زيادة مضمونة في أسعار العقارات

في عام 1863، ولد أول خط سكة حديد تحت الأرض (مترو) في العالم، بطول 6 كم، ويُسمى خط مترو الأنفاق، في لندن (إنجلترا). ولم يحل خط السكة الحديدية المتروبوليتان مشكلة الازدحام المروري في لندن في ذلك الوقت فحسب، بل ساهم أيضًا في جعل العاصمة البريطانية بسرعة المركز الاقتصادي الرائد في أوروبا.

على مدى القرن الماضي، تم بناء مئات الآلاف من الكيلومترات من خطوط المترو في جميع أنحاء العالم . لقد أدى توسع خطوط المترو إلى ربط الأماكن وتعزيز التجارة وزيادة الاستغلال التجاري. بعد نظام المترو، توجد دائمًا ممرات للمرافق العامة مثل محلات السوبر ماركت ومحلات بيع التجزئة والمطاعم والمقاهي ومراكز التسوق وما إلى ذلك. وقد جذبت البنية التحتية المتطورة السكان للعيش، وخاصة في المناطق القريبة من المحطات.

كما تتمتع العقارات المجاورة لخط المترو بمعدل ربح مرتفع وقيمة أعلى من المستوى العام. في ولاية نيو ساوث ويلز (أستراليا)، أسعار المساكن على طول خط سيدني مترو نورث ويست أعلى بنحو ثلاثة أضعاف من المتوسط الوطني. في بانكوك (تايلاند)، سيتم إضافة قيم العقارات القريبة من خطوط المترو بنسبة 6.5-20.55٪، وتزداد الزيادة مع انخفاض المسافة.

وبحسب الخبراء فإن سبب ارتفاع أسعار بيع وإيجار العقارات القريبة من محطات المترو هو كونها وسيلة نقل لا تتأثر بالاختناقات المرورية، وتتمتع بمدة سفر قصيرة وتحد من الانبعاثات في البيئة. بالإضافة إلى ذلك، فإن فرصة تجربة وسائل الراحة الحديثة من البنية التحتية المحيطة هي أيضًا السبب الذي يجعل العديد من الأشخاص على استعداد لدفع المزيد للاستقرار هنا.

وتحدث قصة مماثلة في فيتنام، حيث بدأت هانوي ومدينة هوشي منه منذ عام 2010 في التخطيط وإنشاء خطوط السكك الحديدية الحضرية.

Bất động sản liền kề tuyến metro - sức hút từ vị trí đắt giá - 1 — كما تتمتع العقارات المجاورة لخط المترو بهامش ربح مرتفع وقيمة أعلى من المستوى العام (صورة: منظمة التجارة العالمية).

في مدينة هوشي منه، أصبح قطاع العقارات في الشرق مزدهراً بشكل متزايد مع تشغيل خط مترو بن ثانه - سوي تيان. وبحسب إحصائيات شركة CBRE، ارتفعت أسعار افتتاح العقارات في الفترة 2012-2016 بنحو 150-200% مقارنة بالمناطق الأخرى. منذ عام 2016، كان هناك أكثر من 30 مشروعًا سكنيًا ومركزًا تجاريًا موجودًا على طول خط المترو هذا، كما ارتفع سعر البيع تدريجيًا بنسبة 15-50٪ مقارنة بالبداية.

وفي سوق هانوي، يظهر تقرير عن أسعار العقارات أيضًا أن أسعار الشقق في الأحياء على طول خط السكة الحديد 2A (كات لينه - ها دونج) تزيد بنسبة 5-15% سنويًا، مع زيادة حادة في بعض الأماكن بنسبة 21% سنويًا. وأظهر مسح آخر أيضًا أن متوسط سعر البيع الثانوي للشقق في المشاريع القريبة من محطة السكك الحديدية الحضرية كات لينه - ها دونج في الربع الثاني من عام 2023 ارتفع أيضًا بنسبة 22٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

يقع فندق The Wisteria بجوار خطين للمترو، ويستفيد بشكل كبير

وهذا يفسر لماذا يعتبر مشروع ويستريا (التقسيم الشاهق الارتفاع للمنطقة الحضرية هينود رويال بارك)، والذي حظي بالفعل باهتمام السوق لقيمته السكنية والاستثمارية القيمة، أكثر طلبًا. يقع التقسيم في موقع مميز بجوار خطوط المترو 3 و 7.

Bất động sản liền kề tuyến metro - sức hút từ vị trí đắt giá - 2 — في المستقبل، عندما يدخل خطا السكك الحديدية رقم 3 ورقم 7 مرحلة التشغيل الكامل، سيتم أيضًا ترقية البنية التحتية حول منطقة ويستريا، وستكون الخدمات أكثر تنوعًا وأعلى جودة لتناسب معايير المعيشة الحديثة (الصورة: منظمة التجارة العالمية).

على وجه التحديد، يبلغ طول خط المترو رقم 3 محطة نون - هانوي للسكك الحديدية 12.5 كم، ويمر عبر المناطق: باك تو ليم، نام تو ليم، كاو جياي، با دينه، دونج دا، هوان كيم، مما يساعد على الاتصال بسرعة. في الوقت الحالي، وصلت نسبة تقدم بناء القسم العلوي إلى 99.54%، بينما يجري بناء القسم تحت الأرض ومن المتوقع اكتماله في عام 2027. ومن المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات على طول خط المترو هذا بنسبة 15-20% عند تشغيل خط السكة الحديد.

كما يتم النظر في تنفيذ خط السكة الحديد رقم 7، بطول 28 كيلومترًا، مع مسار يمر عبر مي لينه - نون - فان كانه - دونج نوي - ها دونج، في وقت مبكر. سيساعد نظام السكك الحديدية رقم 7 في ربط المنطقة الحضرية بالمحافظات الغربية.

وفي المستقبل، عندما يدخل خطا السكك الحديدية رقم 3 ورقم 7 حيز التشغيل الكامل، سيتم أيضًا ترقية البنية التحتية حول منطقة ويستريا، وستكون الخدمات أكثر تنوعًا وأعلى جودة لتناسب معايير المعيشة الحديثة. ناهيك عن ذلك، بفضل موقعها على واجهة الطرق الرئيسية: الطريق السريع الوطني 32 وشارع بينه مينه، والمتصل مباشرة بالطريق الدائري 3.5، يمكن لسكان ويستريا أيضًا الانتقال بسهولة إلى المناطق المركزية في العاصمة.

Bất động sản liền kề tuyến metro - sức hút từ vị trí đắt giá - 3 — تقع شجرة الوستارية على واجهة الطرق الرئيسية: الطريق السريع الوطني 32 وشارع بينه مينه، وهي متصلة مباشرة بالطريق الدائري 3.5 وخط المترو 7 (الصورة: منظمة التجارة العالمية).

كما تمتلك منطقة ويستريا نظامًا متنوعًا من المرافق الداخلية مثل الغرف المجتمعية وحمامات السباحة والمكتبات وحدائق المشي والساحات المركزية والمناطق التجارية والخدمية وترث المرافق الخارجية من مدينة هينود رويال بارك مثل: الملاعب الرياضية والصالات الرياضية واليوغا والمتنزهات وحدائق التأمل ومحلات السوبر ماركت ... سيتم تلبية جميع احتياجات الترفيه والاستجمام والرعاية الصحية والتعليم للسكان بشكل كامل.

بفضل المزايا المتميزة في الموقع والبنية التحتية وسمعة المستثمر في منظمة التجارة العالمية، يعد مشروع ويستريا المكان المثالي للعيش في المستقبل، وهو منتج أصول واستثمار يتمتع بإمكانات كبيرة لزيادة الأسعار.

[إعلان 2]
مصدر