في تقريرٍ حول سوق العقارات في دا نانغ للربع الأول من عام ٢٠٢٣، ذكرت مجموعة خدمات العقارات DKRA: "إنّ التأخير في ترخيص المشاريع الجديدة، والتفتيش المتزامن للمشاريع في دا نانغ والمناطق المحيطة بها، قد تسببا في تعليق العديد من المشاريع مؤقتًا. وقد أثر ذلك بشكل كبير على العرض والسيولة في السوق في الآونة الأخيرة".
على سبيل المثال، في قطاع الأراضي، سجل سوق دا نانغ والمناطق المحيطة به في الربع الأول من عام 2023 افتتاح مشروعين للبيع مع عرض حوالي 33 قطعة أرض، وهو انخفاض كبير مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.
منتجع دا نانغ العقاري في حالة سبات طويلة. (صورة: SD)
بلغ معدل استيعاب المعروض الجديد 15% (حوالي 5 قطع أرض)، أي بنسبة 2% فقط مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وسجل مستوى الأسعار الثانوية خلال الربع انخفاضًا بنسبة تراوحت بين 8% و12% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.
تتركز المشاريع الجديدة المُطلقة بشكل رئيسي في كوانغ نام ، حيث تُمثل حوالي 90.9% من إجمالي المعروض في السوق. ولم يُسجل مشروع ثوا ثين هوي أي معروض جديد. ولم يشهد مستوى الأسعار الأولية أي تقلبات مُقارنةً بالطرح السابق.
وسجل قطاع الشقق افتتاح مشروعين للبيع في الربع الأخير، مع عرض جديد بنحو 126 وحدة، بانخفاض 28% مقارنة بالربع السابق، ولكن بزيادة 40% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.
تركزت الإمدادات الجديدة خلال الربع في سوق دا نانغ، بينما استمر نقص الإمدادات الجديدة في كوانغ نام وثوا ثين هوي . وبلغ معدل استيعاب الإمدادات الجديدة حوالي 23%، أي ما يعادل 29 وحدة، بانخفاض قدره 33% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
انخفض المعروض الجديد من منازل التاون هاوس/الفلل في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها بشكل ملحوظ نتيجةً لتفقد سلسلة من المشاريع العقارية. في الأشهر الثلاثة الأولى من عام ٢٠٢٣، جاء المعروض الجديد من منازل التاون هاوس/الفلل من مشروع واحد في كوانغ نام، بحوالي ١٢ وحدة معروضة للبيع، بنسبة ١٨٪ فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وبلغ معدل استيعاب المعروض الجديد ٤٢٪ (حوالي ٥ وحدات)، بانخفاض قدره ٨٦٪.
هذا هو أدنى مستوى استهلاك في السنوات الخمس الماضية. ارتفع مستوى أسعار البيع الأولية بنسبة 2%-3% مقارنةً بالربع السابق، وبنسبة 14% مقارنةً بالفترة نفسها، بالتزامن مع سياسات دعم أسعار الفائدة، وفترة سماح سداد أصل الدين، وتمديد الدفعات، والالتزامات الإيجارية، وغيرها، لتحفيز الطلب في السوق.
في السوق الثانوية، يتم تسجيل السيولة عند مستوى منخفض، وتركز المعاملات بشكل أساسي على المشاريع التي سلمت منازل، ولديها إجراءات قانونية كاملة وأسعار بيع أقل من 5 مليارات دونج/وحدة.
لم يُسجّل قطاع العقارات المنتجعية أي افتتاحات جديدة للبيع خلال الربع في جميع القطاعات. ويأتي معظم المعروض الحالي في السوق من مخزون المشاريع التي تم افتتاحها سابقًا. ولم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة.
في قطاع فلل المنتجعات، لم يُسجل السوق أي عروض جديدة للبيع لمدة تسعة أشهر متتالية. الطلب في السوق منخفض للغاية، وقد أغلقت أكثر من 60% من المشاريع محافظها الاستثمارية، ولم تُسجل أي صفقات. يتراوح مستوى السعر الأساسي بين 9.1 و131 مليار دونج للوحدة. لا يزال نهج تقاسم الإيرادات مطبقًا على نطاق واسع، ويحل تدريجيًا محل نموذج تقاسم الأرباح بفضل شفافية التدفق النقدي.
لم يسجل قطاع الشقق الفندقية أي معروض جديد في الربع الأول من عام 2023، إذ كان العديد من المستثمرين أكثر حذرًا في تنفيذ عمليات البيع. وبحلول نهاية الربع الأول من عام 2023، بلغ عدد الوحدات الفندقية حوالي 669 وحدة. ولم يشهد مستوى الأسعار الأولية تقلبات كبيرة مقارنة بالربع السابق والفترة نفسها من العام الماضي. وشهدت السيولة الأولية حالة من الهدوء، حيث أغلقت معظم المشاريع مخزونها.
تتوقع هيئة DKRA أن يشهد عرض قطع الأراضي في الربع الثاني من عام 2023 زيادة طفيفة مقارنةً بالأشهر الثلاثة الأولى من العام، ليتراوح بين 90 و120 قطعة أرض، تتركز بشكل رئيسي في كوانغ نام ودا نانغ. ولا تزال منطقة ثوا ثين هوي تعاني من نقص في المعروض الجديد.
حافظت أسعار العقارات الأولية على استقرارها مقارنةً بالربع الأول من عام ٢٠٢٣، ومن غير المرجح أن تشهد أي زيادات في الأسعار على المدى القصير. وستجذب المشاريع التي تتمتع بإجراءات قانونية مكتملة، ومواقع جيدة، وتلبي متطلبات السوق، وغيرها، اهتمام المستثمرين.
وفي قطاع الشقق، قد يزيد العرض الجديد في الربع الثاني من عام 2023 قليلاً مقارنة بالربع الأول، ويتراوح بين 200 إلى 300 وحدة، ويتركز بشكل رئيسي في دا نانغ.
ستساهم المعلومات المتعلقة بتخفيف السياسات وخفض أسعار الفائدة من قِبَل البنك المركزي في انتعاش الطلب العام، ولكن سيكون من الصعب إحداث تغيير مفاجئ على المدى القصير. ومن المتوقع أن ترتفع نسبة المعروض من الشقق الفاخرة والفئة "أ" في الربع الثاني من عام ٢٠٢٣.
ومع ذلك، لا يزال القطاع الرئيسي في السوق يتألف من شقق الفئتين (ب) و(ج)، بأسعار تتراوح بين 30 و40 مليون دونج للمتر المربع. ويظل مستوى سعر البيع الأساسي مرتفعًا بسبب ضغوط تكاليف المدخلات، وفوائد القروض، والتكاليف القانونية للمشروع، وغيرها، وفقًا لرابطة DKRA.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)