انتعاش سوق العقارات السياحية
وبحسب كينه تي ودو ثي ، فإننا ندخل عام 2024 بتوجيه قوي من الحكومة، في إزالة الصعوبات وتسريع صرف مشاريع الاستثمار العام، وخاصة مشاريع البنية التحتية للنقل التي تربط المناطق الاقتصادية الرئيسية مثل: مطار لونغ ثانه الدولي، والطريق السريع بين الشمال والجنوب، وطرق الحزام في هانوي ومدينة هوشي منه، والطرق السريعة في المقاطعات الجنوبية التي تربط بين بين هوا - فونج تاو، والمحور الأفقي بين لوك - لونغ ثانه، والطريق الدائري 3 (مدينة هوشي منه) ... مما يخلق قوة دافعة مشتركة للاقتصاد بأكمله.
يستفيد قطاع العقارات المنتجعية أيضًا من زيادة الاستثمار العام الحكومي في مشاريع البنية التحتية للنقل، مما يُسهم في بناء منتجات سياحية أكثر تنوعًا. فبينما تُركز السلطات المحلية على مشاريع البنية التحتية للنقل ، يُعيد المستثمرون أيضًا تخطيط استراتيجياتهم لإعادة إطلاق المشاريع المُرخصة سابقًا.
بالإضافة إلى ذلك، يُركز المستثمرون أيضًا على تطوير باقات منتجات جديدة، وإعطاء الأولوية لأنشطة الإقامة والمنتجعات، والجمع بين السياحة الصحية والعلاجية لتلبية الاحتياجات وجذب المزيد من الزوار المحليين والدوليين. وفي المدن الكبرى تحديدًا (هانوي، مدينة هو تشي منه)، يُركز المستثمرون أيضًا على المنتجات الفاخرة لخدمة مسافري الأعمال، بالإضافة إلى المنتجعات، كما سجل قطاع الفنادق المتوسطة والعليا معدلات نمو جيدة في المواقع القريبة من المناطق الصناعية.
تتسارع مشاريع النقل في الشمال والجنوب، مما يُعطي زخمًا لتعافي قطاع العقارات السياحية. صورة توضيحية من الإنترنت.
قال الدكتور نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام: "إن تسريع الحكومة لصرف الاستثمارات العامة، مع التركيز على مشاريع النقل الرئيسية في جميع أنحاء البلاد، يُعطي زخمًا إيجابيًا لتعزيز انتعاش سوق العقارات بشكل عام، وقطاع عقارات المنتجعات بشكل خاص. ولأن العقارات مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالبنية التحتية، فإن المناطق ذات البنية التحتية الجيدة هي وحدها التي تجذب المستثمرين".
وبحسب ممثل جمعية العقارات في فيتنام، منذ نهاية الربع الرابع من عام 2023، سجل قطاع العقارات المنتجعية عائدًا قويًا بسبب المشاريع واسعة النطاق، التي يشاع عنها (يتوقعها) المستثمرون أو برامج الانطلاق... والتي لم يتم تنفيذها لفترة طويلة منذ جائحة كوفيد-19.
ومع ذلك، حتى هذه النقطة بشكل أساسي، لا يزال قطاع العقارات المنتجعية يخلق زخمًا للتعافي، والسوق ثابت، وبعض المشاريع الجديدة لها أسعار بيع محددة مثل: مشروع Ocean Villas Quy Nhon، حيث يتقلب سعر بيع الفيلات والمنازل حول 33.33-44.58 مليون دونج/م²؛ مشروع Green Center - West Saigon Golf Ecological Village، حيث يتقلب سعر بيع الفيلات والمنازل حول 32.5 - 44.67 مليون دونج/م²...
ومع ذلك، يرى الخبراء أن الأهم هو أن سوق العقارات قد "انفتح" بعد إقرار مجلس الأمة مشاريع القوانين المُعدّلة والمُكمّلة (قانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي). والجدير بالذكر أنه فور إقرار مشاريع القوانين، وفي انتظار دخولها حيز التنفيذ رسميًا، منذ بداية عام ٢٠٢٤، أصدرت الوزارات والهيئات المعنية العديد من الوثائق الإرشادية للمناطق لتطبيق حلول تُذلل الصعوبات التي تواجه سوق العقارات.
فيما يتعلق تحديدًا بقطاع العقارات السياحية، أرسلت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تعميمًا رسميًا إلى المناطق تطلب فيه مراجعة وإصدار دفاتر حمراء للشقق الفندقية والشقق المكتبية... وفقًا للأنظمة. نظرًا لوجود عدد كبير من الشقق السياحية (الشقق الفندقية) والفيلات السياحية (فيلات المنتجعات) والشقق المكتبية مع أماكن الإقامة والخدمات التجارية (الشقق المكتبية)... التي لم تُمنح شهادات حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بها، مما يؤثر سلبًا على الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين، ويؤثر سلبًا أيضًا على انتعاش سوق العقارات ونموه.
لا يوجد عرض جديد للعقارات المنتجعية في بداية العام
وبحسب تقرير حديث صادر عن مجموعة DKRA ، فإن القطاعات الثلاثة، بما في ذلك الشقق الفندقية والفيلات ومتاجر المنتجعات في دا نانغ والمناطق المحيطة بها، لم تسجل أي إمدادات جديدة للبيع في الشهرين الماضيين.
على وجه الخصوص، لم يشهد قطاع الفلل السياحية وحده أي منتجات جديدة للبيع لأكثر من عام. وقد أجّلت العديد من المشاريع الجديدة هنا مواعيد بيعها باستمرار، بينما أوشكت المشاريع الرئيسية على إغلاق محافظ منتجاتها، دون أي معاملات.
وبالمثل، أجّل العديد من مستثمري الفنادق المشتركة (الكودوتيل) عمليات البيع. ومؤخرًا، اضطرت سلسلة من مشاريع الفنادق المشتركة إلى تقديم طلبات لتغيير غرضها إلى شقق. ووفقًا لإحصاءات DKRA على مستوى البلاد، لم يُطرح للبيع خلال الشهرين الماضيين سوى مشروع منتجع واحد يضم 14 شقة، ولكنه في المرحلة التالية.
تتوقع DKRA استمرار الوضع المتدهور لسوق العقارات السياحية، إذ لا توجد أي مؤشرات على انتعاشه على المدى القريب. ورغم تحسن قطاع السياحة، إلا أن العديد من المشاريع تعاني من مخالفات، كما أن بطء وتيرة البناء وعدم وضوح الوضع القانوني أثرا على ثقة المستثمرين.
حاليًا، تضم عواصم السياحة الساحلية في البلاد عشرات الآلاف من المتاجر والمنازل المتجاورة والفيلات السياحية. وقد دخل سوق العقارات السياحية في حالة من الركود تقريبًا منذ بداية عام 2023. في العام الماضي، قدرت وكالة DKRA أن حجم الاستهلاك لم يتجاوز 10% مقارنةً بالعام السابق، وهو أيضًا أدنى مستوى له منذ عام 2014. أطلق العديد من المستثمرين سلسلة من سياسات التحفيز، مثل خصومات السداد المبكر، ودعم أسعار الفائدة، والتزامات إعادة التأجير، إلا أنها لم تكن فعالة.
وفقًا لفنادق سافيلز، بحلول الربع الأخير من عام 2023، كان قد تم طرح أكثر من 83,000 فيلا وشقة منتجع في فئتي العقارات المتوسطة والفاخرة للبيع في السوق. ومن بين هذه الوحدات، كان حوالي 17% منها معروضًا للبيع، لكنها مُعلّقة حاليًا.
مع منتجات متاجر المنتجعات، تم عرض أكثر من 14,600 منتج للبيع في الوجهات الساحلية. ومع ذلك، لم يتم تشغيل 60% منها بعد، إذ لا يزال أصحابها يتساءلون عما يجب فعله بعد استلامها.
وحذر السيد ماورو جاسباروتي، مدير فنادق سافيلز، أيضًا من أن بعض الأسواق الساحلية في فيتنام تواجه خطر زيادة المعروض من منتجات المنتجعات بسبب التطور السريع على مدى السنوات الماضية.
داو فو (T/h)
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)