التعافي البطيء، هل يجب علينا الاستثمار؟

بينما تنخفض أسعار الفائدة على مدخرات البنوك، لا يزال المستثمرون أصحاب الأموال يواجهون صعوبة في إيجاد قناة استثمارية أكثر ربحية في المستقبل. هل لا تزال عقارات المنتجعات خيارًا استثماريًا جيدًا؟

في حديثه مع PV. VietNamNet، قيّم السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes للاستثمار والتطوير العقاري، أن منح الشقق الفندقية والمنتجعات الفللية والشقق الفندقية المكتبية "الكتب الحمراء" سيُسهّل على العملاء عملية الشراء والبيع، وسيُتاح لهم فرصة اقتراض الأموال من البنوك عند الاستثمار.

ومع ذلك، فإن العقارات المنتجعية ستكون القطاع الذي سيتمتع بأسرع معدل تعافي بعد القطاعات الأخرى في السوق.

في عامي 2024 و2025، سيظل السوق يركز على العقارات السكنية والمجمعات الصناعية والمكاتب... أما عقارات المنتجعات الواقعة في المناطق الحضرية الكبرى، والتي تتمتع بملكية طويلة الأجل، والتي يمكن استخدامها للسكن أو الأعمال، فتشهد أيضًا مؤشرات على وجود صفقات مجدية. ومع ذلك، فإن تعافي سوق عقارات المنتجعات بأكمله سيستغرق حتى عام 2026.

ستكون المدن الكبرى مثل كوانغ نينه، ودا نانغ، ونها ترانج هي الأسواق ذات الفرصة الأسرع للتعافي، إذ تتمتع هذه الأماكن بتاريخ طويل من التنمية السياحية، وليست أسواقًا جديدة. أما بالنسبة لمناطق مثل كوي نون، وبينه ثوان، ونينه ثوان ... فسيستغرق الأمر وقتًا أطول،" علق السيد تشونغ.

منتجع عقاري.jpg
هل يجب علي الاستثمار في العقارات المنتجعية في هذا الوقت؟

لذلك، يعتقد السيد تشونغ أنه في هذه المرحلة، إذا كان لديك المال، فلا يزال بإمكانك الاستثمار في العقارات المنتجعية عندما يلبي هذا المنتج احتياجات المعيشة أو الإيجار، ويقع في وسط منطقة سياحية .

ومع ذلك، عند الاستثمار، من الضروري اختيار المنتج الذي يلبي معايير التشغيل.

وبحسب السيد تشونغ، فإن مستوى خفض الأسعار يختلف باختلاف المنطقة، لكن الإحصائيات العامة لسوق العقارات السياحية تشير إلى أن مستوى "خفض الخسارة" يتراوح بين 30% و40%؛ وفي بعض المناطق التي بدأت بالتعافي، فإن مستوى خفض الخسارة لا يتجاوز 10% و20%.

لذلك، عند النظر في الاستثمار، يحتاج المستثمرون إلى الاختيار بعناية للعثور على المنتجات التي تتمتع بوضع قانوني جيد والسعر الأكثر معقولية.

وفقاً للسيد نجوين تشي ثانه، نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، تتمتع عقارات المنتجعات بقيمة متزايدة وتزداد قيمتها مع مرور الوقت. فإلى جانب الوضع القانوني الكامل والجودة العالية والأسعار المعقولة، لا تزال منتجات عقارات المنتجعات تتمتع بفرص استثمارية واعدة هذا العام.

قال السيد ثانه: "تتميز منتجات العقارات السياحية ذات الملكية طويلة الأجل بميزة على تلك التي تحمل شهادات ملكية محدودة. وستُستغل المشاريع ذات الاستثمار المنهجي والجودة العالية بشكل أفضل، ومن المؤكد أن المستثمرين المحتملين الذين يعدلون سعر البيع سيجذبون استثمارات في المستقبل".

خصم السوق الثانوي 50%

تظهر أحدث البيانات الصادرة عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) أنه في عام 2023، ستتلقى البلاد بأكملها حوالي 3165 منتجًا جديدًا للعقارات السياحية والمنتجعات، بانخفاض يزيد عن 80٪ مقارنة بعام 2022.

يأتي العرض بشكل رئيسي من المنطقة الوسطى بأكثر من 1200 منتج، أي ما يعادل حوالي 38% من إجمالي المعروض في السوق. في النصف الأول من عام 2023، أجّل المستثمرون باستمرار موعد تنفيذ المبيعات نظرًا لخصائص هذا القطاع المتمثلة في القيمة العالية، والاستخدامات الاستثمارية بشكل رئيسي، وصعوبة تسييلها في ظل سوق صعبة.

مع ذلك، في الربع الثالث من عام ٢٠٢٣، تحسّن عرض العقارات السياحية والمنتجعات من مشاريع الشقق الفندقية، لا سيما في المنطقتين الوسطى والجنوبية، حيث بلغت أسعارها حوالي ٥٠ مليون دونج للمتر المربع. وفي الربع الرابع من عام ٢٠٢٣ وحده، طُرح حوالي ٩١٣ منتجًا جديدًا في السوق، وهو ما يعادل العرض في الربع الثالث، أي ما يعادل ٣٠٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

سجل السوق بأكمله 726 صفقة ناجحة لمنتجات العقارات السياحية والمنتجعات في عام 2023، وهذا الرقم لا يمثل سوى 6.5٪ من عام 2022.

والجدير بالذكر أنه وفقًا لـ VARS، انخفضت الأسعار في السوق الثانوية بنسبة 50٪ لكن السيولة لا تزال صعبة، خاصة بالنسبة للفيلات ومتاجر المنتجعات ذات القيم العالية التي تزيد عن 10 مليارات دونج.

مع "الإطلاق" القانوني، بما في ذلك منح الكتب الوردية لأنواع مثل الشقق الفندقية والفيلات السياحية والفنادق المكتبية... وفقًا للمرسوم رقم 10/2023/ND-CP الذي يعدل ويكمل عددًا من مواد المراسيم التي توجه تنفيذ قانون الأراضي، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 20 مايو 2023، يتوقع العديد من المستثمرين أن يتعافى قطاع العقارات السياحية قريبًا.