في صباح يوم 12 ديسمبر، أقيم مؤتمر العقارات الفيتنامي (VRES 2023) تحت عنوان "تشكيل المستقبل" في هانوي، والذي نظمته Batdongsan.com.vn.
يختار الناس البنوك باعتبارها "ملجأ" لأموالهم.
وفي كلمته في المؤتمر، قال السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن سوق العقارات في فيتنام لا يزال يواجه العديد من التحديات عندما لم يصل النمو الاقتصادي في عام 2023 إلى الهدف، حيث يبلغ الناتج المحلي الإجمالي المتوقع في عام 2023 حوالي 5٪ فقط، في حين أن هدف النمو المحدد في بداية عام 2023 هو 6.5٪.
علاوة على ذلك، لم يتعافَ سوق رأس المال بشكل كامل، فقد انخفضت العديد من أسعار الفائدة، لكن حجم الودائع لا يزال يتزايد.
ينعكس تراجع سوق رأس المال في الانخفاض الحاد في حجم سندات الشركات المصدرة. فحتى 11 أكتوبر، لم تتجاوز قيمة السندات المصدرة 50 ألف مليار دونج فيتنامي، بينما بلغ حجم سندات الشركات المصدرة في السوق في عام 2021 ما يقارب 300 ألف مليار دونج فيتنامي، وفقًا للسيد كوك آنه.
وفي الوقت نفسه، قال السيد كوك آنه إن الواقع هو أن ودائع الناس في البنوك لا تزال تتزايد بقوة. في الأشهر التسعة الأولى من عام 2021 وحدها، ارتفع نمو الودائع السكنية بنسبة 2.92% فقط، بينما في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، ارتفع نمو الودائع السكنية بنسبة 9.95%.
وقال الخبير إن هذا يدل على أن ثقة المستهلك في سوق العقارات لم تتعاف بقوة بعد، ولا يزال الناس يختارون الادخار في البنوك للحفاظ على أصولهم. ولهذا السبب لم يتحسن حجم المعاملات والأنشطة التجارية.
تحدث السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn في المؤتمر.
وبحسب المعلومات الواردة من مسح الوساطة العقارية في الربع الرابع من عام 2023 الذي أجرته Batdongsan.com.vn، قال 43% من الوسطاء الذين شملهم الاستطلاع إن معاملات السوق لا تزال تتناقص بشكل حاد. ويبلغ هذا الرقم 46% في الربع الثالث من عام 2023، و44% في الربع الثاني من عام 2023، و54% في الربع الأول من عام 2023.
وينعكس الوضع الفعلي للسوق أيضًا في حقيقة أن الأرباح قبل الضرائب لبعض شركات العقارات المدرجة مثل Nam Long و Khang Dien و Cenland و Novaland و Dat Xanh Group و Phat Dat انخفضت أيضًا بشكل حاد، مع انخفاض يتراوح من 5 إلى 97٪.
ومع ذلك، قال السيد كوك آنه إن السوق لا يزال يسجل بعض النقاط المضيئة الإيجابية عندما وصل صرف الاستثمار العام حتى نوفمبر 2023 إلى 65.1٪، بينما في نفس الفترة من العام الماضي، وصل صرف الاستثمار العام فقط إلى 58.3٪.
إلى جانب ذلك، تم إقرار مشروعي القانونين المتعلقين بسوق العقارات، قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، مما كان له أيضاً تأثيرات إيجابية على سوق العقارات.
الفرص والتحديات متشابكة
وفي معرض حديثه عن سوق العقارات، قال السيد نجوين كوانج ثوان، رئيس مجلس إدارة مجموعة فينجروب، إنه ستكون هناك فرص وتحديات متشابكة في عام 2024 لشركات العقارات.
وبحسب السيد ثوان، فإن أنشطة تعبئة رأس المال للمؤسسات العقارية لا تزال تواجه العديد من الصعوبات عندما لا يزال إجمالي مبلغ السندات المستحقة في عام 2024 كبيرًا، ويصل إلى ما يقرب من 400 ألف مليار دونج.
وفي الوقت نفسه، ورغم أن الطلب على ملكية العقارات بين السكان لا يزال مرتفعاً، فإن القضايا القانونية التي تؤثر على القدرة على إكمال المشاريع وسداد القروض المصرفية لا تزال تشكل تحدياً كبيراً للمستثمرين.
يعتقد رئيس مجلس إدارة مجموعة فيين جروب أنه فقط عندما يقبل المستثمرون تخفيضات الأسعار، وتستمر البنوك في خفض أسعار الفائدة، وتقوم وكالات الإدارة بمرافقة الأشخاص والشركات على نطاق واسع، وتقديم الدعم القانوني، وخلق الظروف المواتية، فإن السوق سيكون لديه نقطة افتتاح.
وفي هذا الصدد، أشار الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، إلى أن الاقتصاد الكلي والاقتصاد العالمي واقتصاد فيتنام تظهر العديد من علامات التعافي الواضحة. وبناء على ذلك، يتم إبقاء التضخم تحت السيطرة، ويتم حل المشاكل القانونية تدريجيا، واستكمال التخطيط تدريجيا، وتعزيز فعالية السياسات.
تي اس. وعلق كان فان لوك بأن أوائل عام 2024 سيكون وقتًا مناسبًا لاتخاذ قرارات الاستثمار في سوق العقارات، لأن أسعار الفائدة انخفضت وتم تنظيم أسعار العقارات بشكل معقول. وأكد السيد لوك أيضًا أن سوق العقارات من المتوقع أن يزدهر اعتبارًا من الأرباع الأولى من عام 2024.
«تحتاج القوانين الصادرة حديثًا إلى وقت لاستيعابها في السياسات، وسيتم التعامل مع انتهاكات القوانين واللوائح هذا العام بشكل أساسي. في الوقت نفسه، سيكون التعافي الاقتصادي والكلي في فيتنام والعالم أكثر وضوحًا، لذا من المحتمل جدًا أن يتعافى السوق في الربع الأول من عام ٢٠٢٤»، هذا ما صرّح به السيد لوك.
تي اس. كان فان لوك - كبير الاقتصاديين في BIDV وعضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة النقدية والمالية.
إلى جانب هذا الرأي، يرى الخبير أنه من أجل توقع اتجاهات العقارات في الفترة المقبلة، تحتاج الشركات إلى مواصلة تعزيز إعادة الهيكلة، بما في ذلك إعادة هيكلة العمليات والمنتجات والأسواق ومحافظ الاستثمار والمشاريع.
وبعد ذلك، يتعين على الشركات أن تكون عازمة بشكل خاص على التغلب على الضغوط المالية، بما في ذلك جميع الالتزامات المرتبطة بالديون. من جهة، نتفاوض لتأجيل سداد الديون، ومن جهة أخرى، نعيد هيكلة مواردنا المالية لضمان سدادها في الوقت المحدد. حتى، عند الضرورة، تبيع الشركات العقارات بخصم أقل لضمان التدفق النقدي، كما قال السيد لوك.
إلى جانب ذلك، يتعين على الشركات أن تكون استباقية في عملية التخضير والرقمنة، وهو ما يعد حلاً فوريًا وتدبيرًا طويل الأجل لتطوير سوق عقاري شفاف ومستدام .
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)