سوق العقارات في فيتنام يختتم عام 2024 بالعديد من الخطوات الكبيرة

(CLO) أغلق سوق العقارات في فيتنام عام 2024 بنتائج انتعاش إيجابية بفضل الخطوات الرئيسية في إتقان الممر القانوني، مع معلومات شفافة وواضحة بشكل متزايد لجميع المشاركين.

يبدأ السوق في الارتفاع تدريجيا مع نهاية العام.

ويمثل عام 2024 انتعاش الاقتصاد الفيتنامي بعد فترة من التعافي والنمو المستقر. مع المؤشرات الاقتصادية الكلية الإيجابية، تعززت ثقة المستثمرين والجمهور في الاقتصاد. ولا يشكل سوق العقارات استثناءً من هذا الاتجاه، إذ أصبح أحد القطاعات الرائدة، ويساهم بشكل كبير في التنمية الشاملة.

وبناءً على ذلك، فإن سوق العقارات في عام 2024 قد تجاوز الفترة الأصعب مع العديد من نتائج التعافي الإيجابية ولا يزال يتابع عن كثب عملية التعافي مع وجود مجال كبير للنمو المستقبلي بفضل القوة الدافعة من العوامل الداعمة من الاقتصاد الكلي وسياسات الإدارة والطلب في السوق.

يختتم سوق العقارات في فيتنام عام 2024 بالعديد من الخطوات الكبيرة. (الصورة: ST)

في نهاية الربع الأول من عام 2024، سيستقبل السوق عددًا كبيرًا من وسطاء العقارات وصالات التداول العقاري العائدين إلى "تشغيل" السوق عندما يبدأ المستثمرون في تفعيل تنفيذ سلسلة من المشاريع ذات الأحجام الكبيرة بشكل متزايد. حصلت بعض المشاريع التي تشهد تقدماً جيداً على الودائع رسمياً. سجلت المشاريع الجديدة التي تم افتتاحها، من منتجات الأراضي والبيوت والفيلات والشقق وغيرها، نمواً جيداً في الاهتمام والمعاملات وأسعار البيع في كل من السوقين الأولية والثانوية.

في الربع الثاني من عام 2024، استمر زخم التعافي في سوق العقارات، مع نمو العرض وحجم المعاملات في الربع بقوة، بنسبة 3 و4 مرات تقريبًا أعلى، على التوالي، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

وعلى وجه الخصوص، فإن المعلومات التي تفيد بأن قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، والبند 2 من المادة 209 من قانون مؤسسات الائتمان، سوف تدخل حيز التنفيذ قبل 5 أشهر، تضيف إلى ثقة الكيانات العاملة في قطاع العقارات بأنها "جاهزة للعودة إلى اللعبة".

بحلول الربع الثالث من العام، تم "الضغط" رسميًا لإصدار اللوائح القانونية المتعلقة بالإسكان والأراضي والأعمال العقارية، مما أدى إلى القضاء على عقلية "قبل ساعة الصفر" في السوق بأكمله. وبدأ السوق أيضًا يظهر علامات "التسخين" مع ارتفاع درجة حرارة مزادات الأراضي في المناطق الضواحي في هانوي أكثر من أي وقت مضى. ويقود قطاع الشقق أيضًا حرارة السوق، مع ارتفاع الأسعار بشكل مستمر، مما أدى إلى إنشاء مستويات جديدة في كل من السوقين الأولية والثانوية.

بحلول الربع الأخير من العام، وبسبب "تدفئة" السوق، قام العديد من المستثمرين العقاريين بتغيير خططهم، و"أطلقوا" المنتجات قبل الموعد المتوقع، مع العديد من السياسات التفضيلية، مما ساعد العرض السكني على "تجاوز" التوقعات.

العرض ينمو بقوة سنة بعد سنة

وبحسب تقرير جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، فإن المعروض من العقارات السكنية في عام 2024 سينمو بقوة على أساس سنوي مع زيادة عدد المشاريع الكبيرة المفتوحة للبيع في نهاية العام مع سياسات دفع تفضيلية ومرنة. وبحلول نهاية عام 2024، سيسجل سوق العقارات نحو 56 ألف منتج معروض للبيع في السوق الأولية، وهو ما يعادل نهاية عام 2023، حيث تقوم العديد من المشاريع بـ"إطلاق" كمية كبيرة من المخزون في سياق تعافي السوق.

في عام 2024، سجل السوق بأكمله ما يقرب من 81000 منتج للبيع، بزيادة تزيد عن 40٪ مقارنة بعام 2023. ومن بينها، كان هناك 65376 منتجًا جديدًا للبيع، أي أعلى بنحو 3 مرات مما كان عليه في عام 2023، ولكن بنسبة 7٪ فقط مقارنة بعام 2018 - العام الذي سبق الوباء. وفي الربع الرابع من عام 2024 وحده، سجل السوق 28 ألف منتج جديد للبيع، وهو ما يزيد مرتين عن الربع السابق وأربع مرات عن نفس الفترة في عام 2023.

ومن المتوقع أيضًا أن يستمر حجم المعاملات في عام 2024 في النمو بشكل مطرد مع تحسن العرض من حيث الكمية والجودة. الطلب على العقارات سواء للسكن أو الاستثمار مرتفع للغاية ويتزايد باستمرار مع سرعة التوسع الحضري والتطور الاقتصادي، على أساس ممر قانوني مكتمل. وفي عام 2024، سجل السوق بأكمله أكثر من 47 ألف صفقة ناجحة، وهو ما يعادل معدل امتصاص بنسبة 72%. مع مساهمة الطلب الاستثماري بأكثر من 50% من حجم التداول الأساسي. هناك قدر معين من التكهنات في هذا الشأن.

من حيث هيكل المعاملات، تعد الشقق الفاخرة (CHCC) النوع الذي يهيمن على حصة السوق، حيث تمثل 75% من إجمالي معاملات السوق. تتمتع المشاريع الجديدة بمعدلات امتصاص جيدة جدًا تصل إلى أكثر من 70%. وعلى وجه الخصوص، سجلت العديد من المشاريع معدلات استيعاب وصلت إلى أكثر من 90% عند تاريخ الافتتاح الرسمي.

يتم "نقل" العديد من منتجات CHCC حتى قبل أو بعد توقيع عقد البيع. وبحلول نهاية العام، يرتفع عدد التحويلات بهذا الشكل بسبب تحسن العرض، ويقوم المضاربون الذين "يتصفحون" الشقق "بتقليص الخسائر" - في الواقع، "تقليص الأرباح" أو تحقيق التعادل، بسبب الضغوط المالية.

من المتوقع أن ينمو العرض العقاري السكني بقوة في عام 2024 على أساس سنوي مع افتتاح المزيد والمزيد من المشاريع واسعة النطاق للبيع. (الصورة: ST)

كما شهدت معاملات العقارات المنخفضة الارتفاع تحسناً قوياً في إطار انتعاش السوق، إذ بلغ معدل استيعاب المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها مستوى جيداً جداً، يقدر بنحو 65%، أي ما يعادل نحو 9 آلاف معاملة.

وفي السوق الثانوية، تتركز السيولة بشكل رئيسي في المنتجات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية والتي يمكن "إشغالها على الفور". في المشاريع الحضرية، هناك سكان يتمتعون ببنية تحتية ومرافق متزامنة وحديثة. منتجات الإسكان الفردية ذات الوضع القانوني المضمون، وبأسعار تقل عن 4 مليارات دونج في المدن الكبرى.

وفي قطاع الأراضي، تنشأ المعاملات بشكل رئيسي في السوق الثانوية، عندما يفرض الممر القانوني الجديد على المستثمرين بناء منازل للبيع. يتم "قطع" قطع الأراضي الكبيرة التي لا تحتوي على وثائق قانونية "بخسارة"، في حين أن قطع الأراضي التي تم تقسيمها والتي تحتوي على وثائق قانونية "يتم اصطيادها" من قبل المستثمرين.

وبالإضافة إلى معاملات "جني الأرباح"، ارتفع عدد المعاملات الثانوية بشكل حاد أيضًا عندما تقبل المستثمرون "الألم" مرة واحدة، وقاموا بـ"خفض الخسائر" بجرأة على الأصول التي لا تولد تدفقات نقدية أو لديها قدرة منخفضة على زيادة الأسعار مثل الأراضي البعيدة عن المركز، والمشاريع غير المكتملة لإعادة هيكلة محفظة الاستثمار، وتخصيص الأصول للأصول ذات الإمكانات التجارية، واستغلالها للإيجار، وتوليد التدفق النقدي.

وقد قدر خبراء العقارات أن سوق العقارات بشكل عام "أغلق" عام 2024 بنتائج انتعاش إيجابية بفضل الخطوات الكبرى في إتقان الممر القانوني، إلى جانب التوجيه والإدارة الوثيقة للحزب والدولة والحكومة .

حتى الآن، لا يزال سوق العقارات يتحرك بشكل إيجابي. وتظهر سيولة السوق اتجاها هبوطيا طفيفا في قطاع العقارات الراقية، لكنها تظل مستقرة في منتجات الإسكان التي تلبي احتياجات الإسكان الحقيقية وتتمتع بقيمة معقولة مع مكونات تشمل البنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية والأشجار والبحيرات ومناطق الترفيه والتجارة والإدارة والأمن، إلخ.

وتعتقد VARS أنه من أجل أن يتعافى السوق ويتطور في اتجاه آمن وصحي ومستدام، يحتاج المستثمرون إلى ضمان أن تكون الأسعار مناسبة للقوة الشرائية للسوق، بدلاً من التركيز على الأرباح قصيرة الأجل.

المصدر: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html