سوق العقارات في فيتنام يختتم عام 2024 بالعديد من الخطوات الكبيرة إلى الأمام

(CLO) اختتم سوق العقارات الفيتنامي عام 2024 بنتائج انتعاش إيجابية بفضل التقدم الكبير في تحسين الإطار القانوني، مع توفير معلومات أكثر شفافية ووضوحاً لجميع المشاركين.

شهد السوق ارتفاعاً تدريجياً مع اقتراب نهاية العام.

شهد عام 2024 انتعاشاً للاقتصاد الفيتنامي بعد فترة من التعافي والنمو المستقرين. ومع المؤشرات الاقتصادية الكلية الإيجابية، تعززت ثقة المستثمرين والجمهور بالاقتصاد. ولم يكن سوق العقارات استثناءً، إذ أصبح أحد القطاعات الرائدة التي تساهم بشكل كبير في التنمية الشاملة.

وبناءً على ذلك، فقد تجاوز سوق العقارات في عام 2024 أصعب مراحله مع العديد من نتائج التعافي الإيجابية، ولا يزال يتابع عن كثب عملية التعافي مع وجود مجال كبير للنمو المستقبلي بفضل الزخم الناتج عن العوامل الداعمة من البيئة الاقتصادية الكلية وإدارة السياسات وطلب السوق.

اختتم سوق العقارات في فيتنام عام 2024 بتقدم ملحوظ. (صورة: صحيفة ستريتس تايمز)

في نهاية الربع الأول من عام 2024، شهد السوق عودة عدد كبير من سماسرة ووكالات العقارات إلى العمل، حيث بدأ المطورون بتفعيل وتنفيذ سلسلة من المشاريع على نطاق متزايد. وقد بدأت بعض المشاريع التي أحرزت تقدماً جيداً باستقبال الدفعات المقدمة رسمياً. وسجلت المشاريع التي تم إطلاقها حديثاً، من قطع الأراضي والمنازل المتلاصقة والفلل والشقق وغيرها، مستويات جيدة من الاهتمام والمعاملات ونمو الأسعار في كل من السوقين الأولي والثانوي.

في الربع الثاني من عام 2024، استمر زخم انتعاش سوق العقارات، مع نمو قوي في العرض وحجم المعاملات، حيث زاد بمقدار ثلاثة أضعاف وأربعة أضعاف تقريبًا على التوالي مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

وعلى وجه الخصوص، فإن المعلومات التي تفيد بأن قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، والبند 2، المادة 209 من قانون المؤسسات الائتمانية ستدخل حيز التنفيذ قبل خمسة أشهر، تعزز الثقة بين الكيانات العاملة في قطاع العقارات، وتشجعها على "إعادة دخول السوق".

بحلول الربع الثالث، دخلت اللوائح القانونية المتعلقة بالإسكان والأراضي والعقارات حيز التنفيذ رسميًا، مما قضى على حالة الترقب والتوقعات المسبقة التي كانت تسود السوق. وبدأ السوق يُظهر بوادر انتعاش، حيث شهدت مزادات الأراضي في ضواحي هانوي إقبالًا غير مسبوق. وقد ساهم قطاع الشقق السكنية في زيادة هذا النشاط، مع ارتفاع أسعارها بشكل متواصل، مما أدى إلى تسجيل مستويات قياسية جديدة في كل من السوقين الأولي والثانوي.

مع اقتراب نهاية العام، ومع انتعاش السوق، قام العديد من مطوري العقارات بتغيير خططهم، حيث أطلقوا مشاريع في وقت أبكر من المتوقع، إلى جانب سياسات تفضيلية مختلفة، مما ساعد على تجاوز المعروض من المساكن للتوقعات.

يشهد العرض نمواً قوياً عاماً بعد عام.

بحسب تقرير صادر عن جمعية سماسرة العقارات الفيتنامية، من المتوقع أن يشهد المعروض من العقارات السكنية نموًا قويًا في عام 2024 مقارنةً بالعام السابق، مع ازدياد عدد المشاريع الكبيرة التي ستُطلق مع اقتراب نهاية العام، إلى جانب سياسات دفع تفضيلية ومرنة. وبحلول نهاية عام 2024، سجل سوق العقارات حوالي 56 ألف وحدة معروضة في السوق الأولية، وهو ما يعادل تقريبًا ما كان عليه الحال في نهاية عام 2023، حيث تمكنت العديد من المشاريع من تصريف كميات كبيرة من المخزون غير المباع في ظل انتعاش السوق.

في عام 2024، سجل السوق ما يقارب 81,000 منتج معروض للبيع، بزيادة تتجاوز 40% مقارنةً بعام 2023. من بين هذه المنتجات، 65,376 منتجًا جديدًا، أي ما يقارب ثلاثة أضعاف عددها في عام 2023، لكنها لا تمثل سوى 7% تقريبًا من عددها في عام 2018 - أي قبل عام من الجائحة. وفي الربع الأخير من عام 2024 وحده، سجل السوق 28,000 منتج جديد معروض للبيع، أي ضعف عددها في الربع السابق وأربعة أضعاف عددها في الفترة نفسها من عام 2023.

استمر حجم المعاملات العقارية في عام 2024 بالنمو المطرد مع تحسن العرض كمًا ونوعًا. وظل الطلب على العقارات، سواءً السكنية أو الاستثمارية، مرتفعًا ويتزايد باستمرار بالتوازي مع التوسع الحضري والتنمية الاقتصادية، مدعومًا بإطار قانوني متطور. وبلغ إجمالي المعاملات الناجحة في السوق عام 2024 أكثر من 47,000 معاملة، أي ما يعادل معدل استيعاب قدره 72%. وكان أكثر من 50% من المعاملات الأولية مدفوعًا بالطلب الاستثماري، مع وجود قدر من النشاط المضاربي.

من حيث هيكل المعاملات، تهيمن الشقق الفاخرة على حصة السوق، إذ تمثل 75% من إجمالي معاملات السوق. وتتمتع المشاريع الجديدة بمعدلات استيعاب عالية جداً، تتجاوز 70%. والجدير بالذكر أن العديد من المشاريع سجلت معدلات استيعاب تزيد عن 90% في يوم إطلاقها الرسمي.

في الواقع، تُباع العديد من الشقق الفاخرة حتى قبل توقيع عقد البيع أو بعده بفترة وجيزة. ومع اقتراب نهاية العام، يزداد عدد عمليات البيع هذه نتيجة لتحسن العرض ولتقليص المضاربين الذين اشتروا الشقق على المدى القصير خسائرهم - أي تقليص أرباحهم أو تحقيق التعادل - بسبب الضغوط المالية.

من المتوقع أن يشهد المعروض من العقارات السكنية في عام 2024 نمواً قوياً على أساس سنوي، مع تزايد عدد المشاريع الكبيرة التي يتم إطلاقها. (صورة: ST)

كما تحسنت المعاملات في المباني منخفضة الارتفاع بشكل ملحوظ وسط انتعاش السوق، حيث وصل معدل استيعاب المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا إلى مستويات جيدة جدًا، تقدر بنحو 65٪، أي ما يعادل حوالي 9000 معاملة.

في السوق الثانوية، تتركز السيولة بشكل رئيسي في المنتجات التي تلبي احتياجات الراغبين في السكن فيها فوراً. ويشمل ذلك المشاريع الحضرية الكبيرة ذات السكان الحاليين والبنية التحتية والمرافق الحديثة والمتكاملة. كما يشمل أيضاً المنازل الفردية ذات الوضع القانوني المضمون والتي يقل سعرها عن 4 مليارات دونغ فيتنامي في المدن الكبرى.

في قطاع الأراضي، تتم معظم المعاملات في السوق الثانوية، حيث يُلزم الإطار القانوني الجديد المطورين ببناء منازل للبيع. تُباع قطع الأراضي الكبيرة غير الموثقة قانونيًا بخسارة، بينما يسعى المستثمرون إلى اقتناء قطع الأراضي المقسمة ذات الوضع القانوني المضمون.

إلى جانب معاملات "جني الأرباح"، زادت معاملات السوق الثانوية بشكل حاد أيضًا حيث تقبل المستثمرون "الألم" مرة واحدة وإلى الأبد، وقاموا بجرأة "بتقليص الخسائر" على الأصول التي لم تولد تدفقًا نقديًا أو كان لديها إمكانات منخفضة لارتفاع الأسعار، مثل قطع الأراضي البعيدة عن مركز المدينة أو المشاريع غير المكتملة، من أجل إعادة هيكلة محافظهم الاستثمارية وتخصيص الأصول لتلك التي تتمتع بإمكانات تجارية ودخل إيجار وتوليد تدفق نقدي.

تشير تقديرات VARs إلى أن سوق العقارات "أنهى" عام 2024 بنتائج انتعاش إيجابية بفضل التقدم الكبير في تحسين الإطار القانوني، إلى جانب التوجيه والإدارة الدقيقة من الحزب والدولة والحكومة .

يشهد سوق العقارات حالياً نمواً إيجابياً. ويشهد قطاع العقارات الفاخرة انخفاضاً طفيفاً في السيولة، بينما تبقى السيولة مستقرة بالنسبة للمنتجات السكنية التي تلبي الاحتياجات السكنية الحقيقية وتوفر قيمة معقولة، مع الأخذ في الاعتبار عوامل مثل البنية التحتية التقنية والاجتماعية، والمساحات الخضراء، والبحيرات، وملاعب الأطفال، والمناطق التجارية، والإدارة، والأمن.

ترى شركة VARS أنه لكي يتعافى السوق ويتطور في اتجاه آمن وصحي ومستدام، يحتاج المستثمرون إلى ضمان توافق الأسعار مع القوة الشرائية للسوق، بدلاً من التركيز على الأرباح قصيرة الأجل.

المصدر: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html