لا يزال سوق العقارات في فيتنام يحمل العديد من العلامات الإيجابية

[إعلان 1]

وبناء على ذلك، ورغم مواجهة العديد من الصعوبات، فإن اهتمام المستثمرين الأجانب بالسوق الفيتنامية بشكل عام والعقارات بشكل خاص لا يزال يسجل نموا.

تشير بيانات هيئة الاستثمار الأجنبي إلى أنه حتى 20 ديسمبر 2023، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام ما يقرب من 36.61 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 32.1% عن الفترة نفسها؛ وقد شهدت المشاريع الجديدة ورأس المال المسجل ارتفاعًا ملحوظًا. وهذه نقطة جديرة بالملاحظة.

رفعت وكالة فيتش للتصنيف الائتماني مؤخرًا التصنيف الائتماني السيادي طويل الأجل لفيتنام من BB إلى BB+، مع نظرة مستقبلية مستقرة. وفي عام 2024، من المتوقع أن يصل نمو الناتج المحلي الإجمالي لفيتنام إلى ما بين 6% و6.5%، بفضل استقرار الاستثمار الأجنبي المباشر وجهود الحكومة الرامية إلى تذليل الصعوبات في قطاع العقارات، وزيادة الاستثمار العام، والسياسات الاقتصادية المدروسة لتحفيز النمو.

في الربع الأخير من عام 2023، شهد السوق استثمارات كبيرة في العقارات. استثمرت شركة هايت جينرو، أكبر مُصنّع للمشروبات في كوريا، في مصنع بمساحة تزيد عن 8.2 هكتار، بقيمة تزيد عن 100 مليون دولار أمريكي في تاي بينه. بالإضافة إلى ذلك، استثمرت شركة ديلي جروب المحدودة (مجموعة ديلي) الصينية 270 مليون دولار أمريكي، مستغلةً مساحة أرض تبلغ حوالي 21.2 هكتار في توسعة مجمع داي آن الصناعي في هاي دونغ . ستبني مجموعة هيوسونغ الكورية مصنعًا لإنتاج ألياف الكربون والمواد باستثمار إجمالي يبلغ حوالي 720 مليون دولار أمريكي في مجمع فو مي الثاني الصناعي، با ريا-فونغ تاو.

Bất động sản Việt Nam vẫn có nhiều tín hiệu đáng mừng- Ảnh 1. — لا يزال سوق العقارات في فيتنام يحمل العديد من الإشارات الإيجابية.

في قطاع التجزئة، شهد السوق أيضًا نشاطًا نشطًا من جانب المستثمرين الأجانب. في سبتمبر 2023، افتتحت شركة لوتي رسميًا مركز لوتي مول ويست ليك هانوي بمساحة تزيد عن ^{354,000 متر مربع} . وفي الوقت نفسه، افتتحت شركة THISO ثالث سوبر ماركت إيمارت في مدينة هو تشي منه، وتخطط للاستثمار في المنطقة الشمالية بعد شراء قطعة أرض مساحتها 2.4 هكتار غرب ويست ليك (هانوي).

في قطاع المكاتب، تلتزم 85% من الشركات سريعة النمو في فيتنام بالأهداف البيئية والاجتماعية والحوكمة. وهذا أيضًا عامل يؤدي إلى زيادة الطلب على المكاتب الخضراء في السوق. وبحلول عام 2026، من المتوقع أن تستقبل مدينة هو تشي منه 300,000 متر مربع ^من المكاتب الجديدة من الدرجة الأولى مثل مشروع The Nexus أو برج VP Bank Saigon. علاوة على ذلك، سيكون أكثر من 80% من المعروض المستقبلي من الدرجة الأولى والدرجة الثانية في المدينة أخضرًا. وفي هانوي، من الآن وحتى عام 2026، سيوفر 15 مشروعًا جديدًا أكثر من 389,770 مترًا مربعًا ^من المساحات المكتبية. ومن المتوقع أن تمثل المكاتب من الدرجة الأولى 86% من المعروض المستقبلي. وتشمل المشاريع النموذجية Grand Terra وTaisei Square Hanoi وTien Bo Plaza و27-29 Ly Thai To والمشاريع في منطقة Starlake. وستمثل المساحات المكتبية الخضراء 18% من مساحة المكاتب المستقبلية في هانوي.

في الأشهر الأخيرة من عام ٢٠٢٣، أطلق العديد من كبار المستثمرين منتجات سكنية جديدة، بما في ذلك مشروع "ذا بريفيا" في مدينة هو تشي منه، ومشروعي "كانوبي ريزيدنسز" و"لوميير إيفرغرين" في هانوي. كما أطلقت المراحل التالية من مشروعي "أكاري سيتي" و"غلوري هايت" منتجات جديدة.

الخبر السار هو أن السوق قد حظي مؤخرًا بموافقة على قوانين مهمة، بما في ذلك قانون الأعمال العقارية (المُعدّل)، وقانون الإسكان (المُعدّل)، وقانون الأراضي (المُعدّل). ويُعتبر اعتماد هذه القوانين إشارة إيجابية لسوق الاستثمار العام المقبل، مما يعزز ثقة المستثمرين. وسيكون السوق الفيتنامي، بما يشهده من طلب حقيقي على الإسكان، بالإضافة إلى الثقة في قطاعي العقارات المكتبية والصناعية، مفتاحًا لبدء دورة جديدة هذا العام. ومع ذلك، لا يزال يتعين علينا انتظار وثائق القوانين الفرعية لنتمكن من ملاحظة تغييرات أوضح، وفقًا للسيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي.

[إعلان 2]
رابط المصدر