"فرض تجارة العقارات على الأرض يعيق حرية الأعمال"

[إعلان_1]

في فترة ما بعد الظهر من يوم 23 يونيو، أثناء تقديم تعليقاته على قانون الأعمال العقارية، أعرب المندوب كام ها تشونغ، رئيس لجنة الأقليات العرقية في مقاطعة فو تو ، عن عدم موافقته على الأحكام الواردة في مشروع القانون التي تتطلب المعاملات الإلزامية من خلال تبادلات العقارات.

'Bắt mua bán bất động sản qua sàn là ngăn trở tự do kinh doanh' - Ảnh 1. — أعرب المندوب كام ها تشونغ (وفد فو تو) عن عدم موافقته على اللوائح التي تتطلب إجراء معاملات عقارية من خلال المجلس.

علاوة على ذلك، اختلف السيد تشونغ أيضًا مع اللائحة التي تسمح بالمعاملات التي لا تتطلب بالضرورة توثيقًا أو مصادقة على العقد ويمكنها استخدام تأكيد البورصة لتنفيذ المعاملات اللاحقة.

وعلق السيد تشونغ بأن هذا التنظيم يتعارض مع الدستور وقانون المشاريع وقانون الاستثمار.

وبناء على ذلك، فإن مشروع قانون الأعمال العقارية يتطلب من الشركات والأفراد إجراء معاملاتهم من خلال وحدة وسيطة (قاعة التداول)، الأمر الذي يظهر علامات عرقلة الحق في حرية الأعمال التجارية وفقا للمادة 33 من دستور 2013؛ والحق في استقلال الأعمال، وحرية البحث عن الأسواق والعملاء وفقا للمادة 7 من قانون المؤسسات؛ وكذلك الحق في تقرير المصير والمسؤولية الذاتية عن الاستثمار التجاري وفقا لقانون الاستثمار.

وقال السيد تشونغ: "إن قاعة تداول العقارات هي مؤسسة عادية، وليست وكالة إدارة حكومية، وليست مزود خدمة عامة مرخص له من قبل الدولة، وبالتالي فإن إجبار الكيانات على استخدام الخدمات من المؤسسات العادية سيخلق عدم المساواة وينتهك مبادئ المساواة في الأعمال التجارية".

فيما يتعلق بتشغيل صالات تداول العقارات، أشار السيد تشونغ إلى أن مشروع القانون يسمح لصالات التداول بمراجعة وثائق العقارات للتأكد من استيفائها لشروط المعاملة. وبالتالي، سيتداخل جزء من عمل صالة تداول العقارات مع عمل كاتب العدل عند تقييم قانونية المعاملات.

علاوة على ذلك، فهو لا يضمن الموضوعية، لأنه بصفته وسيطًا يبيع للمستثمرين، فإن قاعة التداول ستجد كل طريقة لبيع أكبر قدر ممكن للمستثمرين.

لذلك، لا يوجد أساس لضمان حقوق المشترين، وخاصةً المنتجات ذات الوثائق القانونية غير المكتملة ولكن ذات الخصومات العالية. كما يمكن للمستثمرين إنشاء طوابق متعددة، وإنشاء معاملات افتراضية، ورفع سعر البيع.

من هنا، اقترح السيد تشونغ توثيق جميع المعاملات التي تشمل طرفًا واحدًا على الأقل. وفي الوقت نفسه، اقترح أن يشجع مشروع القانون على إتمام أي معاملة عقارية عبر المجلس، دون اشتراط ذلك.

واقترح مندوبو مقاطعة فو ثو أيضًا إزالة تنظيم التأكيد من قاعة التداول كأساس للأطراف المشاركة لإجراء المعاملات اللاحقة.

قواعد صارمة للغاية بشأن الوساطة

قال المندوب هوانغ فان كوونغ (وفد هانوي )، وهو يحمل لافتة للمناقشة مع العديد من المندوبين حول التنظيم الإلزامي لشراء وبيع العقارات من خلال القاعة، إن العقارات هي سلعة مألوفة جدًا للجميع، ولكن عند وضعها في المعاملة، فهي سلعة خاصة جدًا.

'Bắt mua bán bất động sản qua sàn là ngăn trở tự do kinh doanh' - Ảnh 2. — مندوب الجمعية الوطنية هوانغ فان كوونغ (وفد هانوي)

"أود أن أسأل المندوبين في هذه القاعة كم عدد المندوبين الذين يشترون ويبيعون العقارات أو المنازل بأنفسهم دون مساعدة طرف ثالث أو معارف أو خبراء"، قال السيد كونج، وقال إنه على الرغم من عدم وجود لوائح، إلا أنه في الواقع، عند إجراء المعاملات، لا يزال الناس يبحثون عن وسطاء وسماسرة، والمشكلة هي كيفية العثور على متخصص.

أشار السيد كونغ إلى أن الوساطة في الدول ذات الأسواق المتكاملة مهنةٌ مهنيةٌ ذات لوائح صارمة ومسؤولية كبيرة. عند مرور العقود عبر قاعة التداول هذه، تتحمل وحدة الوساطة المسؤولية الكاملة عن العقد.

لذلك، يمكن للمشترين والبائعين الذين اجتازوا السوق الاطمئنان إلى عدم وجود أي مخاطر، وعدم وجود أي تردد، فالسوق احترافي للغاية، كما صرّح السيد كونغ. وفي الوقت نفسه، أكد أن قاعات التداول لا يُسمح لها بتلقي سوى رسوم الوساطة، دون أي فرق في البيع والشراء. لا يُسمح بالمشاركة، فاللوائح صارمة للغاية.

قال السيد كونغ إن مكاتب التوثيق العقاري الاحترافية تتميز بوظائف أفضل من مكاتب التوثيق الحالية. إذ يقتصر دورها على التحقق من قانونية العقد واكتمال الوثائق، دون التحقق من عوامل أخرى لضمان تقديم المشورة للمشترين والبائعين، مثل مكاتب التوثيق.

ومن هنا اقترح السيد كونج أن يركز القانون على لوائح صارمة للغاية بشأن الوساطة العقارية، ويجب أن تكون أنشطة الوساطة من خلال الطوابق المهنية قادرة على مساعدة المشترين والبائعين، والذراع الممتد للدولة لفهم معلومات السوق، وتجنب حالة الفوضى والاحتيال في سوق العقارات كما حدث مؤخرًا.

[إعلان 2]
رابط المصدر