وزارة المالية تصدر ضوابط جديدة لتقييم العقارات

وفقًا للتعميم، يُنظّم هذا المعيار الفيتنامي للتقييم ويُوجّه عملية تقييم العقارات عند تقدير الأسعار وفقًا لأحكام قانون الأسعار. ولا ينطبق هذا المعيار الفيتنامي للتقييم على تقييم الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي.

تتضمن الأساليب المطبقة في تقييم العقارات نهج السوق ونهج التكلفة ونهج الدخل كما هو منصوص عليه في معايير التقييم الفيتنامية أو باستخدام مجموعة من الأساليب.

تشمل أساليب التقييم المستخدمة في تقييم العقارات أساليب تقييم تنتمي إلى الأساليب المذكورة أعلاه، أو مزيج منها. أسلوب الفائض هو أسلوب تقييم يعتمد على الجمع بين أساليب السوق والتكلفة والدخل.

وزارة المالية تُصدر لوائح جديدة بشأن تقييم العقارات. (صورة: ST)

بناءً على خصائص العقار المراد تقييمه، والغرض من التقييم، ووقت التقييم، وأساس قيمة التقييم، والمعلومات والبيانات حول العقار المراد تقييمه والتي يمكن جمعها لاختيار النهج والطريقة المناسبة للتقييم.

وبموجب هذا التعميم أيضًا، يتم تحديد الاستخدام الأعلى والأفضل للعقارات بناءً على عدد من الأسس، مثل خصائص العقار الذي يتم تقييمه.

بالإضافة إلى ذلك، تمت الموافقة من قبل الجهات المختصة على المعلومات المتعلقة بتخطيط استخدام الأراضي، وتخطيط البناء، وتخطيط المرور، واللوائح المتعلقة بتحويل استخدام الأراضي، واللوائح المتعلقة بالاستثمار في البناء.

تعميم يقدم إرشادات بشأن تحليل أفضل استخدام فعال لمعايير التقييم الفيتنامية في جمع وتحليل المعلومات المتعلقة بالأصول التي سيتم تقييمها.

يتم تحديد إجمالي إيرادات تطوير العقارات على أساس التحقيق والمسح وجمع المعلومات حول سعر التحويل وسعر الإيجار وعوامل أخرى مدرة للإيرادات (مثل وقت البيع ووقت بدء المبيعات ومعدل البيع ومعدل الإشغال) لما لا يقل عن 3 عقارات ذات خصائص مماثلة للمشروع المتوقع الاستثمار فيه وبنائه في المنطقة التي يتم فيها تقييم العقار أو في منطقة ذات إمكانات للربح.

تُراعى ظروف البنية التحتية التقنية والاجتماعية المكافئة اتجاه ومستوى تقلبات أسعار التحويل والإيجارات وغيرها من العوامل التي تُشكل إيرادات المشروع المتوقع استثماره وبنائه مستقبلاً. عند تحديد إجمالي إيرادات التطوير، من الضروري تحليل وتقييم إمكانية تنفيذ المشروع وإكماله وتشغيله، واستغلاله وفقًا لتقدم الاستثمار المُلتزم به، ووفقًا للأنظمة العقارية السارية.

يتم تحديد مستوى التقلب في أسعار النقل وأسعار الإيجار والعوامل الأخرى التي تشكل الإيرادات على أساس نتائج التحقيقات والدراسات الاستقصائية للسوق أو البيانات المنشورة من قبل الوكالات الإحصائية أو وكالات إدارة سوق العقارات، مما يضمن الاتساق مع مستوى التقلب في سوق العقارات على مر السنين.

المصدر: https://www.congluan.vn/bo-tai-chinh-co-quy-dinh-moi-ve-tham-dinh-gia-bat-dong-san-post300580.html