وزارة المالية تصدر ضوابط جديدة لتقييم العقارات

وفقًا للتعميم، فإن معيار التقييم الفيتنامي هذا ينظم ويرشد تقييم العقارات عند تقييم الأسعار وفقًا لأحكام قانون الأسعار. لا ينطبق معيار التقييم الفيتنامي هذا على تقييم الأراضي بموجب أحكام قانون الأراضي.

تتضمن الأساليب المطبقة في تقييم العقارات نهج السوق ونهج التكلفة ونهج الدخل كما هو منصوص عليه في معايير التقييم الفيتنامية أو باستخدام مجموعة من الأساليب.

تتضمن طرق التقييم المستخدمة في تقييم العقارات طرق التقييم التي تنتمي إلى المناهج أو مجموعة من المناهج المحددة أعلاه. طريقة الفائض هي طريقة تقييم مبنية على أساس الجمع بين نهج السوق ونهج التكلفة ونهج الدخل.

وزارة المالية تصدر ضوابط جديدة بشأن تقييم العقارات (الصورة: ST)

بناءً على خصائص العقار المراد تقييمه، والغرض من التقييم، ووقت التقييم، وأساس قيمة التقييم، والمعلومات والبيانات حول العقار المراد تقييمه والتي يمكن جمعها لاختيار النهج والطريقة المناسبة للتقييم.

وبموجب هذا التعميم أيضًا، يتم تحديد الاستخدام الأعلى والأفضل للعقارات بناءً على عدد من الأسس، مثل خصائص العقار الذي يتم تقييمه.

بالإضافة إلى ذلك، تمت الموافقة من قبل الجهات المختصة على المعلومات المتعلقة بتخطيط استخدام الأراضي، وتخطيط البناء، وتخطيط المرور، واللوائح المتعلقة بتحويل استخدام الأراضي، واللوائح المتعلقة بالاستثمار في البناء.

تعميم يقدم إرشادات بشأن تحليل أفضل استخدام فعال لمعايير التقييم الفيتنامية في جمع وتحليل المعلومات المتعلقة بالأصول التي سيتم تقييمها.

يتم تحديد إجمالي إيرادات تطوير العقارات على أساس التحقيق والمسح وجمع المعلومات حول سعر التحويل وسعر الإيجار وعوامل أخرى مدرة للإيرادات (مثل وقت البيع ووقت بدء المبيعات ومعدل البيع ومعدل الإشغال) لما لا يقل عن 3 عقارات ذات خصائص مماثلة للمشروع المتوقع الاستثمار فيه وبنائه في المنطقة التي يتم فيها تقييم العقار أو في منطقة ذات إمكانات للربح.

تأخذ ظروف البنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية المكافئة في الاعتبار اتجاه ومستوى التقلبات في أسعار النقل وأسعار الإيجار والعوامل الأخرى التي تشكل إيرادات المشروع المتوقع الاستثمار فيه وبنائه في المستقبل. عند تحديد إجمالي إيرادات التطوير، من الضروري تحليل وتقييم القدرة على تنفيذ وإكمال وتشغيل واستغلال المشروع وفقًا لجدول الاستثمار الملتزم واللوائح الحالية المتعلقة بالعقارات.

يتم تحديد مستوى التقلب في أسعار النقل وأسعار الإيجار والعوامل الأخرى التي تشكل الإيرادات على أساس نتائج التحقيقات والدراسات الاستقصائية للسوق أو البيانات المنشورة من قبل الوكالات الإحصائية أو وكالات إدارة سوق العقارات، مما يضمن الاتساق مع مستوى التقلب في سوق العقارات على مر السنين.

المصدر: https://www.congluan.vn/bo-tai-chinh-co-quy-dinh-moi-ve-tham-dinh-gia-bat-dong-san-post300580.html