مبنى شقق سكاي لاين الجديد (حي فان كوان، منطقة ها دونج، مدينة هانوي )
وفيما يتعلق بهذا المحتوى، قالت وزارة البناء إنه في 11 أبريل 2025، أرسل مجلس إدارة مبنى شقق نيو سكاي لاين الوثيقة رقم 08/2025/CV-BQT إلى وزير البناء بشأن تسوية صندوق صيانة مبنى شقق نيو سكاي لاين.
بموجب الوثيقة رقم 08/2025/CV-BQT، المؤرخة في 28 أبريل 2025، أصدرت وزارة الإسكان وإدارة سوق العقارات الوثيقة رقم 361/QLN-QLNƠ التي تطلب: "تدرس وزارة الإسكان والتنمية الحضرية المحتويات التي يعكسها مجلس الإدارة في المشروع المذكور أعلاه، وتحل بشكل شامل تسليم وتسوية تكاليف الصيانة للمباني السكنية في هذا المشروع وفقًا لأحكام القانون وتقدم تقارير إلى وزارة البناء بنتائج المعالجة وفقًا للوائح".
عدم كفاية وثائق التسوية
في 23 مايو 2025، أصدرت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الوثيقة رقم 2572/HUD-BQL1 التي تبلغ وزارة البناء بمحتوى انعكاس مجلس إدارة مبنى شقق نيو سكاي لاين (الوثيقة المرفقة)، والتي ذكرت فيها وزارة الإسكان والتنمية الحضرية: "حتى الآن، على الرغم من أن شركة HUD حثت مرارًا وتكرارًا وعملت بنشاط، إلا أن مجلس إدارة نيو سكاي لاين لم يوقع على المحاضر التي تحدد المنطقة المشتركة/الخاصة في الطابق السفلي من المبنى.
لذلك، لا توجد مستندات كافية لتسوية تكاليف صيانة العقار المشترك للمبنى، وفقًا لما هو منصوص عليه في البند ٢ من المادة ١٤٢ من قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣، والبند ٦ من المادة ٣٦ من التعميم رقم ٠٢/٢٠١٦/TT-BXD، والمادة ٣٩ من التعميم رقم ٠٥/٢٠٢٤/TT-BXD، كأساس لتسوية مؤسسة HUD وتحويل تكاليف الصيانة المتبقية إلى مجلس إدارة NewSkyline. إذا لم يوقع مجلس الإدارة على هذه المحاضر، واستمرت مؤسسة HUD في تحويل تكاليف الصيانة كاملةً إلى مجلس الإدارة، فإن ذلك يُعد مخالفًا للقانون.
فيما يتعلق بمساحة الملكية الخاصة للمستثمر في الطابق السفلي: تبلغ مساحة الطابق السفلي الإجمالية: 13,962.4 متر مربع، منها: الطابق السفلي B1 مساحته 6,981.2 متر مربع والطابق السفلي B2 مساحته 6,981.2 متر مربع.
الأساس القانوني الذي اعتمدته مؤسسة HUD لتحديد مساحة موقف السيارات (4,313.8 مترًا مربعًا) كملكية خاصة للمستثمر في قبو المبنى هو كما يلي: لا تُخصّص مؤسسة HUD قيمة هذه المساحة ضمن سعر بيع الشقة؛ ينص عقد البيع المبرم مع العميل على أن موقف السيارات في القبو هو ملكية خاصة للمستثمر. وقد أظهرت نتائج التدقيق أن أصول المؤسسة لموقف السيارات في القبوين B1 وB2 لشركة CPA Vietnam Auditing Company Limited بلغت 87 مليارًا (مرفق).
تعمل HUD بشكل عاجل مع مجلس إدارة New Skyline لحل المشكلة.
تنص الفقرة 1، النقطة (أ)، الفقرة 2، المادة 39 من لائحة إدارة واستخدام المباني السكنية الصادرة مع التعميم رقم 05/2024/TT-BXD المؤرخ 31 يوليو 2024 لوزير البناء والذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد قانون الإسكان على ما يلي:
"1. يقع على عاتق الجهة المُسلِّمة والجهة المُسلِّمة لصندوق الصيانة للملكية المشتركة للمبنى السكني مسؤولية استكمال إجراءات تسوية بيانات صندوق الصيانة وفقًا لأحكام الفقرة (ب) من البند (2) من المادة (153) من قانون الإسكان قبل الشروع في تسليم الأموال.
2. تتضمن وثائق تسوية تكاليف صيانة العقار المشترك ما يلي: أ) محاضر الجرد، محاضر تسليم وثائق المبنى السكني، محاضر تحديد المساحات والمعدات الواقعة ضمن العقار المشترك للمبنى السكني وفقاً للوائح المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 142 من قانون الإسكان؛...".
لذلك، توصي وزارة البناء بأن يكون مجلس إدارة المبنى مسؤولاً عن التنسيق مع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية لإنشاء سجل للمساحات والمعدات الموجودة تحت الملكية المشتركة للمبنى السكني لاستكمال المستندات اللازمة لتسوية تكاليف الصيانة للملكية المشتركة وفقًا للوائح.
تقوم HUD بالاتصال بشكل عاجل وإبلاغ مجلس الإدارة بساعات العمل المحددة لحل عملية تسليم وتسوية تكاليف الصيانة في مبنى شقق New Skyline وفقًا للقانون.
فان ترانج
المصدر: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-yeu-cau-hud-giai-quyet-dut-diem-quyet-toan-quy-bao-tri-toa-nha-new-skyline-102250617165134511.htm
تعليق (0)