لا يزال من الصعب شراء عقارات بقيمة 5 مليارات دونج في مدينة هوشي منه

(NLDO) - تشهد أسعار العقارات في مدينة هو تشي منه ارتفاعًا حادًا. ورغم ميزانية تصل إلى 5 مليارات دونج، لا يزال الكثيرون يجدون صعوبة في العثور على منزل مناسب.

يمتلك 5 مليارات دونج لكنه لا يستطيع العثور على شقة مناسبة

حالة السيد هو كوك مينه، وهو رجل من خان هوا، جاء إلى مدينة هو تشي منه بحثًا عن منزل يستقر فيه أطفاله، تعكس هذا الواقع بوضوح. فبعد أكثر من نصف شهر من معاينة أكثر من عشرة منازل في المنطقة ١٢، وغو فاب، ومدينة ثو دوك (القديمة)، لم يتمكن من إتمام الصفقة بعد.

وتعود الأسباب إلى عوامل عديدة: بعض الأماكن يحتاج صاحب المنزل إلى بيعها بسرعة ولكنه لا يخفض السعر رمزياً إلا ببضعة عشرات الملايين من الدونغ؛ بعض المنازل تعلن عن ممر للسيارات ولكن في الواقع لا يمكن دخوله إلا للمركبات ذات العجلات الثلاث، أو تقع في مناطق تغمرها المياه بشكل متكرر.

لديّ 5 مليارات دونج فيتنامي، لكنني لم أجد بعد منزلًا مناسبًا لأبنائي ليستقروا فيه في مدينة هو تشي منه. ما زلت أطلب من السماسرة البحث عن المزيد من المنازل. إذا وُجد منزل مناسب، فسأواصل البحث عنه،" أضاف السيد مينه.

وبالمثل، واجهت السيدة نجوين ثي هوا، وهي موظفة في مدينة هو تشي منه، صعوبة في شراء منزل رغم ميزانيتها التي تجاوزت 5 مليارات دونج. كانت بحاجة إلى منزل في زقاق للسيارات، بمساحة لا تقل عن 60 مترًا مربعًا في حيي بينه ثانه أو غو فاب (القديم)، لكنها لم تجد منزلًا مناسبًا.

غالبًا ما تكون المنازل ذات الأسعار المعقولة عالقة في زحمة مرورية أو متدهورة بشدة. ينصح العديد من السماسرة بشراء منزل في زقاق صغير بمنطقة مركزية بهذا المبلغ، حيث يسهل التنقل، لكنني لم أوافق على ذلك لقلقي بشأن السلامة والحرائق. أفكر أيضًا في شراء شقة، لكن سعرها الحالي مرتفع جدًا، كما قالت.

حتى مع وجود ميزانية قدرها 5 مليارات دونج، لا يزال الناس يجدون صعوبة في العثور على منزل مناسب في مدينة هوشي منه.

قال ممثل إحدى شركات العقارات في مدينة هوشي منه إنه بميزانية قدرها 5 مليارات دونج، يقضي المشترون في كثير من الأحيان الكثير من الوقت للعثور على المنزل المناسب، خاصة إذا كانوا يحتاجون إلى ممر للسيارات وموقع في حي مركزي.

بالنسبة لسكان المحافظات، المعتادين على المساحات الواسعة والمتجددة الهواء، يكون البحث أكثر صعوبة. لذلك، يُنصح المشترين بمسح العديد من المناطق بعناية لتكوين رؤية أشمل لسوق العقارات، بالإضافة إلى فهم واضح للأسعار، والتحقق بدقة من قانونية العقارات لتجنب المخاطر. - اقترح هذا الشخص.

ارتفعت الأسعار في جميع المجالات

وفقًا لشركة CBRE فيتنام، بلغ متوسط ​​سعر المنازل في مدينة هو تشي منه خلال الربع الثاني ما بين 160 و300 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 9% عن الفترة نفسها. وتراوحت أسعار الشقق بين 82 و220 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 29%. وقدّر السيد دوان كووك دويت، مدير شركة تين ثانه العقارية، ارتفاع أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه بنسبة تتراوح بين 15% و30% مقارنةً بعام 2024.

تُسجل الأحياء المركزية في الأحياء القديمة، مثل الأحياء 1 و3 وبنه ثانه و7 ومدينة ثو دوك (القديمة)، أسعارًا شائعة تتراوح حاليًا بين 80 و200 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أو حتى أعلى من ذلك. ويُعزى ذلك إلى محدودية العرض بسبب المشاكل القانونية، وندرة موارد الأراضي، وارتفاع تكاليف مستلزمات البناء، مثل الفولاذ والأسمنت والرمل والحجر، بنسبة تتراوح بين 15% و20% بدءًا من عام 2023. كما تُؤدي المتطلبات الأكثر صرامة المتعلقة بالوقاية من الحرائق والبيئة والبنية التحتية إلى ارتفاع تكاليف تطوير المشاريع بنسبة تتراوح بين 20% و30%.

علاوةً على ذلك، يواصل اتجاه تطوير المشاريع الفاخرة، وتحسين البنية التحتية من خلال مشاريع رئيسية مثل خط المترو الأول، وجسر ثو ثيم الثاني، والطريق الدائري الثالث، إلى جانب تدفقات رأس المال الكبيرة من هانوي والاستثمار الأجنبي المباشر من كوريا وسنغافورة، رفع أسعار الشقق في المناطق المركزية. حتى الشقق القديمة ارتفعت أسعارها بنسبة 10%-15% بعد دخول قانون الأراضي المعدل حيز التنفيذ.

ويتوقع السيد دويت أنه بحلول نهاية عام 2025، قد ترتفع أسعار الشقق في وسط مدينة هوشي منه بنسبة تتراوح بين 10% و15%، مما يدل على أن الضغط لشراء منزل سيظل كبيرا، خاصة بالنسبة للعملاء الذين يبلغ متوسط ​​ميزانيتهم ​​حوالي 5 مليارات دونج.

المصدر: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm