لا تزال الشقق الفاخرة تجذب المشترين.

وسط مؤشرات على انتعاش سوق العقارات بعد فترة طويلة من الركود مع محدودية المعروض الجديد، يواصل سوق الشقق الفاخرة في مدينة هو تشي منه تسجيل استقرار في المعروض الجديد والمعاملات.

يُظهر أحدث تقرير صادر عن شركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام حول سوق الشقق في مدينة هو تشي منه ظهور مشاريع جديدة فاخرة وعالية الجودة، مع استمرار تميّز المطورين العقاريين المرموقين في السوق. في النصف الأول من عام 2024، تم طرح ما يقارب 1200 شقة جديدة، بانخفاض قدره 54% على أساس سنوي؛ منها مشروعان جديدان فقط، شكّلا 66% من المعروض الجديد خلال هذه الفترة، بينما انتمت النسبة المتبقية إلى المراحل اللاحقة من المشاريع القائمة. هيمنت الشقق الفاخرة على السوق بحصة بلغت 59% من المعروض الجديد في النصف الأول من عام 2024.

بحسب شركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، سجل السوق مبيعات بلغت حوالي 2100 وحدة سكنية، منها نحو 34% من مبيعات مشروع سكني فاخر جديد. وبفضل إطلاق هذا المشروع، ارتفع متوسط ​​سعر المتر المربع بشكل ملحوظ بنسبة 9% مقارنةً بالربع السابق، و8% على أساس سنوي، ليصل إلى حوالي 3480 دولارًا أمريكيًا.

يُعد مشروع "كيو باي كيتا" السكني الفاخر، الواقع في قلب مدينة هو تشي منه بشارع تران هونغ داو (المنطقة الخامسة)، مشروعًا سكنيًا مميزًا يجذب الأنظار. يتألف المشروع، الذي طورته مجموعة كيتا، من 82 شقة فاخرة (من الطابق 14 إلى 27). ووفقًا لممثل عن مجموعة كيتا، فإنه على الرغم من أن أسعار العقارات في المنطقة المركزية قد لا تشهد ارتفاعًا كبيرًا، إلا أنه من المتوقع أن ترتفع بشكل مطرد بنسبة 10-15% سنويًا. ومن الجدير بالذكر، من الناحية القانونية، أن جميع مشتري الشقق في "كيو باي كيتا" سيحصلون على شهادات ملكية الأرض عند التسليم، والمتوقع في نهاية عام 2024.

وعلى عكس الاتجاه السائد بالانتقال إلى الضواحي، قالت السيدة ماي فان (المقيمة في مقاطعة بينه تشان) إنها قررت البحث عن شقة عالية الجودة للانتقال إلى وسط المدينة بسبب متطلبات عملها والحاجة إلى رعاية صحية أفضل لعائلتها.

"بالنظر إلى الصعوبات المستمرة في الاقتصادات العالمية والمحلية، يبقى طلب المشترين محدوداً وحذراً. ولذلك، سيميلون إلى التركيز على المشاريع التي طورتها شركات تطوير عقاري مرموقة والتي تقدم طرق دفع جذابة"، هذا ما علق به خبراء شركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام.

وبالمثل، تُظهر دراسة أجرتها شركة CBRE في فيتنام أنه في الربع الثاني من عام 2024 وحده في مدينة هو تشي منه، تم تصنيف أكثر من 70% من الوحدات السكنية الجديدة المطروحة ضمن فئة المشاريع الفاخرة، بأسعار أولية أعلى بمرتين إلى ثلاث مرات من متوسط ​​السوق. إضافةً إلى ذلك، تُعرض بعض المشاريع الواقعة في مركز المدينة، والتي طُرحت قبل 5 إلى 7 سنوات، عددًا محدودًا من الوحدات المتبقية بأسعار تقارب ضعف أسعار الوحدات التي طُرحت سابقًا.

وفقًا لشركة CBRE فيتنام، ومع الاتجاه التصاعدي في السوق الأولية، إلى جانب المشاريع التي قامت بتعديل أسعار البيع الأولية لتكون أعلى من أسعار الطلب في المراحل السابقة، سجل السوق الثانوي للشقق في مدينة هو تشي منه أيضًا زيادة بنسبة 4٪ ربع سنوية و3٪ سنوية.

وفي معرض تعليقه على التوجه الحالي نحو تطوير العقارات ذات العلامات التجارية، قال السيد ماورو غاسباروتي، مدير فنادق سافيلز: "تكتسب المساكن ذات العلامات التجارية، سواءً كانت فللًا مطلة على الشاطئ أو شققًا فاخرة في المناطق الحضرية، رواجًا متزايدًا في سوق العقارات العالمي، بما في ذلك فيتنام. وللاعتراف بها كعلامة تجارية عالمية، يجب أن تضمن مشاريع المساكن ذات العلامات التجارية الالتزام بمعايير الخدمة الفندقية ومعايير جودة البناء، مما يضمن سمعة المشروع ويساهم في تحقيق قيمة مضافة لمالكي العقارات."

"توجد في فيتنام حاليًا ستة مشاريع سكنية فاخرة تحمل علامات تجارية قيد التطوير. وبعد المشروعين المكتملين، وهما فندق ماريوت جراند مارينا سايغون وفندق ريتز كارلتون هانوي، فإن المشاريع القادمة مثل نوبو ريزيدنسز في دا نانغ، وماندارين أورينتال ريزيدنسز في فو ين ودا نانغ تُظهر أيضًا اهتمام السوق بهذا القطاع من المنتجات"، كما قال ماورو غاسباروتي.

بحسب وكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180