الشقق الفاخرة لا تزال تجذب المشترين

في سياق إظهار سوق العقارات علامات التعافي بعد فترة طويلة من الركود مع العرض الجديد المحدود، لا يزال سوق الشقق الراقية في مدينة هوشي منه يسجل عرضًا جديدًا ومعاملات مستقرة.

وأظهر أحدث تقرير صادر عن شركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام حول سوق الشقق في مدينة هو تشي منه أن السوق شهد ظهور مشاريع فاخرة جديدة عالية المستوى بالإضافة إلى مستثمرين ذوي سمعة طيبة لا يزالون بارزين في السوق. في النصف الأول من عام 2024، تم طرح ما يقرب من 1200 شقة جديدة في السوق، بانخفاض 54٪ على أساس سنوي؛ ومن بينها، تم إطلاق مشروعين جديدين فقط، ساهمت بنسبة تصل إلى 66% من العرض الجديد في هذه الفترة، أما الباقي فهو ينتمي إلى المراحل التالية من المشاريع القائمة في السوق. ويسيطر قطاع السلع الفاخرة على السوق بحصة تبلغ 59% من المعروض الجديد في النصف الأول من عام 2024.

وبحسب شركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، سجل السوق مبيعات بلغت نحو 2100 وحدة؛ ومن بين هذه المبيعات الجديدة، جاءت حوالي 34% من المشاريع الجديدة في قطاع السلع الفاخرة. وبفضل الإطلاق الجديد للمشروع الفاخر، سجل متوسط ​​السعر الأولي زيادة كبيرة بنسبة 9% على أساس ربع سنوي و8% على أساس سنوي، ليصل إلى حوالي 3480 دولار أمريكي/م2.

يعد مشروع شقق سكنية فاخرة يجذب الانتباه في مدينة هوشي منه ويقع في المنطقة المركزية، في شارع تران هونغ داو (المنطقة الخامسة) هو مشروع Kieu by KITA. تم تطوير المشروع من قبل مجموعة KITA بمقياس 82 شقة فاخرة (من الطوابق 14 إلى 27). وبحسب ممثل مجموعة كيتا، فإن قيمة العقارات في المنطقة المركزية قد لا تزيد بشكل كبير ولكنها لا تزال تزيد بشكل مطرد من 10-15٪ كل عام. وعلى وجه الخصوص، من الناحية القانونية، سيحصل جميع العملاء الذين يشترون شقق Kieu by KITA على كتاب أحمر عند تسليم الشقة، المتوقع في نهاية عام 2024.

وعلى عكس اتجاه الانتقال إلى الضواحي، قالت السيدة ماي فان (المقيمة في منطقة بينه تشانه) إنها بسبب متطلبات عملها وكذلك الحاجة إلى الرعاية الصحية لأقاربها، قررت البحث عن شقة عالية الجودة للانتقال إلى المنطقة المركزية للعيش فيها.

في ظل الصعوبات المستمرة التي تواجهها الاقتصادات العالمية والمحلية، يبقى طلب المشترين محدودًا وحذرًا. لذلك، يميلون إلى التركيز على المشاريع التي يطورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة وتقدم طرق دفع جذابة، وفقًا لخبراء من كوشمان آند ويكفيلد فيتنام.

وبالمثل، وفقًا لبحث أجرته شركة CBRE Vietnam، في الربع الثاني من عام 2024 في مدينة هوشي منه وحدها، تم تقديم أكثر من 70% من العرض الذي تم إطلاقه حديثًا مع وضع المشروع من الراقية إلى الفاخرة، مع أسعار أولية أعلى من متوسط ​​السعر في السوق بنحو 2-3 مرات. إلى جانب ذلك، فإن بعض المشاريع الواقعة في وسط المدينة والتي كانت معروضة للبيع قبل 5 إلى 7 سنوات تعرض الآن أيضًا عددًا صغيرًا من الوحدات المتبقية بأسعار تقترب من ضعف السعر الافتتاحي السابق.

وبحسب شركة CBRE Vietnam، مع ارتفاع الأسعار في السوق الأولية، إلى جانب قيام المشاريع بتعديل الأسعار الأولية إلى أعلى من أسعار العرض للمراحل السابقة، سجل سوق الأسعار الثانوية للشقق في مدينة هوشي منه أيضًا زيادة بنسبة 4٪ ربع سنويًا و3٪ سنويًا.

وفي تقييمه للاتجاه الحالي لتطوير العقارات ذات العلامات التجارية، قال السيد ماورو جاسباروتي، مدير فنادق سافيلز: "أصبحت المساكن ذات العلامات التجارية، سواء كانت فيلا منتجع ساحلي أو شقة فاخرة في منطقة حضرية، مألوفة بشكل متزايد في سوق العقارات العالمية؛ بما في ذلك فيتنام. ولكي تحظى المشاريع السكنية ذات العلامة التجارية العالمية، يتعين عليها ضمان الالتزام بمعايير الخدمة الفندقية وجودة البناء التي تلبي معايير العلامة التجارية، وبالتالي المساعدة في ضمان سمعة المشروع وكذلك المساهمة في جلب قيمة مضافة لأصحاب العقارات.

صرّح السيد ماورو غاسباروتي قائلاً: "تمتلك فيتنام حاليًا ستة مشاريع سكنية فاخرة قيد التطوير. وبعد تسليم المشروعين، ماريوت جراند مارينا سايغون وريتز كارلتون هانوي ، تُشير مشاريع أخرى قيد التنفيذ، مثل نوبو ريزيدنسز في دا نانغ، وماندرين أورينتال ريزيدنسز في فو ين ودا نانغ، إلى مدى اهتمام السوق بهذا القطاع من المنتجات".

وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180