سيتم منح الشقق الصغيرة كتبًا وردية ولكن سيتم إدارتها بشكل أكثر صرامة.

[إعلان 1]

وفي صباح يوم 25 ديسمبر/كانون الأول، عقد مكتب الرئيس مؤتمرا صحفيا للإعلان عن أمر الرئيس بإصدار القوانين التي أقرها المجلس الوطني الخامس عشر في دورته السادسة.

وقد أقر المجلس الوطني الخامس عشر في دورته السادسة سبعة قوانين، منها: قانون الاتصالات؛ قانون إدارة وحماية منشآت الدفاع الوطني والمناطق العسكرية ؛ قانون الهوية؛ قانون الإسكان؛ قانون الموارد المائية؛ قانون القوات المشاركة في حماية الأمن والنظام على المستوى الشعبي؛ قانون الأعمال العقارية.

وفيما يتعلق بقانون الإسكان، قال السيد نجوين فان سينه - نائب وزير البناء ، في المؤتمر الصحفي، إن القانون يحتوي على 13 فصلاً تحتوي على 198 مادة، ويدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025. وقد نص القانون على برنامج وخطة تطوير الإسكان الإقليمي، حيث تمت إزالة اللائحة الخاصة بخطة تطوير الإسكان السنوية.

وينص القانون على ضوابط أكثر صرامة بشأن تعديل برامج وخطط التنمية الإسكانية؛ إلغاء تنظيم استشارة وزارة البناء عند القيام بإجراءات البناء والموافقة على برامج وخطط التنمية السكنية.

ومن الجدير بالذكر أن قانون الإسكان لعام 2023 أضاف لوائح بشأن تطوير المساكن متعددة الطوابق ومتعددة الشقق للأفراد (المعروفة أيضًا بالشقق الصغيرة) للبيع والإيجار مع الشراء والتأجير في اتجاه أكثر صرامة بشأن شروط الاستثمار والبناء لضمان سلامة أرواح الناس وممتلكاتهم.

العقارات - سيتم منح الشقق الصغيرة كتبًا وردية ولكن سيتم إدارتها بشكل أكثر صرامة — أضاف قانون الإسكان (المعدل) ضوابط أكثر صرامة على تطوير المساكن متعددة الطوابق والشقق من قبل الأفراد للبيع والإيجار والشراء والتأجير.

وفي معرض رده على المحتوى المذكور أعلاه في المؤتمر الصحفي، قال نائب الوزير نجوين فان سينه إن بناء المنازل الفردية تم تنظيمه، ومع ذلك، كانت هناك أوجه قصور في التنفيذ.

ولذلك، في عملية تعديل قانون الإسكان هذه المرة، فإن تطوير المنازل متعددة الطوابق والشقق الفردية للبيع والإيجار، فضلاً عن منح الشهادات، من بين السياسات التي يتم مراجعتها لضمان ضوابط أكثر صرامة من ذي قبل.

وتنص المادة 57 بشكل واضح على الضوابط المتعلقة بتطوير المنازل والشقق متعددة الطوابق للأفراد للبيع والإيجار. ويتضمن عددًا من المتطلبات، مثل ضرورة أن يتوافق الاستثمار في البناء مع أحكام قانون البناء وكذلك اللوائح الأخرى ذات الصلة.

يذكر أن القانون المعدل ينص على أن الشقق الصغيرة (منازل من طابقين أو أكثر، كل طابق مصمم بشقة، أو طابقين بمقياس 20 شقة فأكثر) التي تستوفي الشروط سيتم منحها شهادة وفقاً لقانون الأراضي (المعروفة أيضاً بالكتاب الوردي). ويتم أيضًا بيع وتأجير واستئجار هذه الشقق وفقًا لأحكام قانون الإسكان وقانون تنظيم مهنة العقار.

بالنسبة للشقق الصغيرة (بيوت مكونة من طابقين أو أكثر وبمقياس أقل من 20 شقة ولكل طابق تصميم) للإيجار فقط، يجب على الأفراد الذين لديهم حقوق استخدام الأرض استيفاء 3 شروط. الأول هو استيفاء متطلبات بناء المساكن التي يحددها وزير البناء. سيكون هناك قواعد محددة بشأن هذا المحتوى قريبًا. ثانياً، تلبية متطلبات الوقاية من الحرائق ومكافحتها.

ثالثا، تلبية متطلبات المرور لمركبات الإطفاء للقيام بمهام مكافحة الحرائق في المباني السكنية متعددة الطوابق التي تحتوي على العديد من الشقق الفردية وفقا للوائح اللجنة الشعبية للمقاطعة.

تشجيع الشركات على المشاركة في الاستثمار في الإسكان الاجتماعي

ومن النقاط الجديدة الجديرة بالملاحظة في قانون الإسكان المعدل السياسة المتعلقة بالإسكان الاجتماعي. وبحسب السيد سين، فإن القانون يحدد بوضوح مسؤولية تخصيص الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي باعتبارها مسؤولية السلطات المحلية.

في عملية إنشاء واعتماد البناء والتخطيط الحضري، يجب على اللجنة الشعبية الإقليمية تخصيص الأراضي الكافية لتطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا لبرنامج وخطة تطوير الإسكان المعتمدة.

وأكد أن تفويض الصلاحيات مرتبط بالمسؤولية لإيجاد آلية مرنة للتنفيذ محليا.

ويضيف القانون شكلين جديدين: تطوير سكن العمال وتطوير سكن القوات المسلحة الشعبية.

وبناءً على ذلك، بالإضافة إلى السماح لهم بشراء أو استئجار أو التأجير التمويلي للمساكن الاجتماعية، يُسمح أيضًا للعمال والعمال في المناطق الصناعية باستئجار سكن العمال في المنطقة الصناعية؛ الموضوع هو القوات المسلحة الشعبية التي يُسمح لها بشراء أو استئجار أو الإيجار بالتقسيط منازل للقوات المسلحة الشعبية.

وفي الوقت نفسه، يقترح السماح للمؤسسات والتعاونيات والاتحادات التعاونية في المناطق الصناعية باستئجار مساكن للعمال في المناطق الصناعية لترتيب استئجار عمالها وموظفيها.

ومن النقاط الجديدة الجديرة بالملاحظة إضافة لائحة تسمح للاتحاد العام للعمال في فيتنام بأن يكون الهيئة الحاكمة لمشاريع الاستثمار لبناء المساكن الاجتماعية باستخدام الموارد المالية النقابية للعمال والعمال المؤهلين لسياسات تأجير المساكن الاجتماعية ...

[إعلان 2]
مصدر