رسوم تحويل الأراضي مرتفعة جداً.. ماذا تقول وزارة المالية؟

أصدرت وزارة المالية للتو وثيقة تستجيب لعريضة الناخبين في مقاطعة كوانج نجاي بشأن الصعوبات في تحويل أغراض استخدام الأراضي من الأراضي البستانية والأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية بسبب ارتفاع رسوم استخدام الأراضي الحالية بشكل كبير، بما يتجاوز القدرة المالية للعديد من الأسر.

وفقًا للناخبين في مقاطعة كوانغ نجاي ، يواجه تحويل استخدام الأراضي من أراضي حدائقية إلى أراضٍ سكنية صعوباتٍ جمة بسبب ارتفاع رسوم استخدام الأراضي، بما يفوق القدرة المالية للمواطنين. يُوصى بدراسة وتعديل سياسة تحصيل رسوم استخدام الأراضي وفقًا لذلك.

ردًا على عرائض الناخبين، قالت وزارة المالية : في 18 يناير 2024، أصدر المجلس الوطني قانون الأراضي، الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024. تنص الفقرة 1 من المادة 156 من قانون الأراضي لعام 2024 على ما يلي: عند تغيير غرض استخدام الأرض، يجب على مستخدمي الأراضي دفع رسوم استخدام الأرض وإيجار الأرض دفعة واحدة لكامل مدة الإيجار بما يعادل الفرق بين رسوم استخدام الأرض وإيجار الأرض لنوع الأرض بعد تغيير غرض استخدام الأرض ورسوم استخدام الأرض وإيجار الأرض لنوع الأرض قبل تغيير غرض استخدام الأرض.

يواجه تحويل استخدام الأراضي من أراضي حدائقية إلى أراضٍ سكنية صعوباتٍ جمة بسبب رسوم استخدام الأراضي المرتفعة. (صورة: ST)

لتنفيذ هذه اللائحة، أصدرت الحكومة المرسوم رقم 103 بشأن رسوم استخدام الأراضي وإيجارها. ووفقًا للمادة 8 من المرسوم، يُلزم كل من يغيّر غرض استخدامه من أرض زراعية إلى أرض سكنية بدفع رسوم استخدام تُحسب بناءً على الفرق بين سعر الأرض السكنية وسعر الأرض الزراعية وقت اتخاذ قرار تغيير الغرض.

لكن في الواقع، تلقت وزارة المالية في الآونة الأخيرة تعليقات وتوصيات ومقترحات من المحليات، ومعلومات نقلتها الصحافة، مفادها أن أسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي في بعض المحليات المحددة وفقاً لقانون الأراضي لعام 2024، أصبحت فجأة أعلى من قائمة أسعار الأراضي القديمة (وفقاً لقانون الأراضي لعام 2013).

وعلى وجه الخصوص، فإن أسعار الأراضي الزراعية ترتفع بمعدل أقل، لذلك عندما تسمح الدولة بتحويل غرض استخدام الأراضي من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية، فإن الأسر والأفراد ملزمون بدفع رسوم استخدام الأراضي أعلى بعدة مرات من ذي قبل، وهناك مقترح بتعديل مستوى تحصيل رسوم استخدام الأراضي في هذه الحالة لتقليل الالتزامات المالية على الشعب.

وقالت وزارة المالية إن تعديل أسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي يقع ضمن مهمة ومسؤولية وزارة الموارد الطبيعية والبيئة (وزارة الزراعة والبيئة حالياً).

أرسلت هذه الوكالة بلاغاً رسمياً إلى المحليات بشأن إدارة الدولة لأسعار الأراضي وتعديل وتحديث قائمة أسعار الأراضي وفقاً لأحكام قانون الأراضي.

وعليه، يتعين على المحليات مراجعة وتعديل قائمة أسعار الأراضي في المناطق التي لا تتناسب أسعارها مع الواقع، وتطبيق اللوائح حتى 31 ديسمبر 2024. ويتم تنفيذ التعديل وفقًا للإجراءات الواردة في المادة 17 من المرسوم الحكومي 71/2024/ND-CP المؤرخ 27 يونيو 2024.

فيما يتعلق بوظائف ومهام وزارة المالية، وتلقي الآراء والتوصيات والمقترحات والتأملات المذكورة أعلاه، لإزالة الصعوبات وضمان احتياجات الإسكان للناس، تقوم وزارة المالية بالبحث واقتراح على الحكومة إصدار قرار بشأن إزالة ومعالجة الصعوبات المتعلقة بحساب رسوم استخدام الأراضي للأسر والأفراد عند تغيير أغراض استخدام الأراضي من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية.

ولذلك توصي الوزارة الناخبين في مقاطعة كوانج نجاي بالالتزام بأحكام القانون بعد صدوره من الجهات المختصة.

المصدر: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-sang-dat-o-qua-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10317784.html