شقق بأقل من مليار دونج، فرصة للأشخاص ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية؟

سوق الشقق لديه نقاط مشرقة

لم يسجل سوق العقارات في المنطقة الجنوبية لسنوات عديدة عرضًا للشقق بأقل من 1.5 مليار دونج، بدلاً من ذلك هناك قطاعات عقارات شقق متوسطة وعالية الجودة بأسعار تتراوح من عدة مليارات إلى عشرات المليارات من دونج/شقة.

وهذا يدل على أن فرصة امتلاك المساكن التجارية بالنسبة للأشخاص والشباب والأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية أصبحت أكثر صعوبة.

وفقًا للتقرير الصادر عن شركة DKRA Group Joint Stock Company حول سوق العقارات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها، في الربع الثاني من عام 2024، سجل قطاع الشقق 126 مشروعًا رئيسيًا للبيع (حوالي 14538 وحدة) في الربع، بزيادة قدرها 12٪ مقارنة بالربع السابق وزيادة بنسبة 8٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. تصدرت مدينة هوشي منه العرض الأساسي في الربع، ومعظمها من مشاريع الشقق من الفئة أ والفاخرة في الشرق.

يتمتع سوق الشقق في محيط مدينة هوشي منه بالعديد من الميزات الجديدة عندما تظهر مشاريع بأسعار رخيصة للغاية.

وفي الوقت نفسه، تظهر بيانات من شركة PropertyGuru Vietnam JSC (batdongsan.com.vn) أن السوق في مدينة هوشي منه لديه أيضًا قطاعات شقق فاخرة بأسعار بيع تبلغ مئات الملايين من دونج/م2.

صرّح السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لشركة Batdongsan.com، بأنّ قطاع الشقق متوسطة السعر يتركز حاليًا في مقاطعة بينه دونغ، وأنّ مقاطعة لونغ آن تُشكّل سوقًا جديدة. ويُعتبر قطاع الشقق في هاتين المقاطعتين المتجاورتين لمدينة هو تشي منه الأكثر جذبًا للعقارات، سواءً للبيع أو الإيجار.

وقال نجوي دوا تين ، إن بعض المستثمرين يقومون حالياً "بتحويل" استراتيجيتهم إلى المنطقة المجاورة لتطوير المشاريع.

وعلى وجه الخصوص، في قطاع الشقق، تقدم بعض الشركات الآن منتجات بأسعار معقولة تتراوح من 900 مليون إلى أكثر من 2 مليار دونج لجذب المستثمرين والمقيمين والشباب الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية.

على سبيل المثال، يتم تطوير مشروع يقع في منطقة تان دونج هييب (مدينة دي آن، مقاطعة بينه دونج ) من قبل مستثمر برأس مال من اليابان.

يُطرح هذا المشروع حاليًا بسعر يتراوح بين 30 و31 مليون دونج للمتر المربع. ويُقدر سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة بمساحة 40 مترًا مربعًا بأكثر من 1.2 مليار دونج.

وفي منطقة بلدية ماي ين (منطقة بن لوك، مقاطعة لونغ آن)، يقدم المستثمر أيضًا مشروعًا لشقق بمساحة 35 مترًا مربعًا بسعر يزيد عن 900 مليون دونج/شقة، ومن المتوقع بيع شقق بغرفتي نوم بمساحة 45 - 53 مترًا مربعًا مقابل 1.2 - 1.3 مليار دونج/شقة.

يحتوي الطريق المتصل مباشرة بمدينة هوشي منه على العديد من المشاريع العقارية.

في حديثه مع نجوي دوا تين ، علق السيد فام فان بينه، المدير العام لشركة كيون لاند للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، قائلاً: "تُعتبر المشاريع بأسعارها المذكورة أعلاه مصدرًا نادرًا للتمويل في سوق جنوب فيتنام بأكمله اليوم. إن قرار المستثمرين بإقامة مشاريع شقق سكنية منخفضة التكلفة في الوقت الحالي قرار صائب وملائم بالتأكيد".

نظراً لمحدودية العرض، وارتفاع أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه، يُمثل المشروع المجاور ميزةً كبيرة. ومن مزاياه أيضاً السعر، خاصةً لمن لديهم احتياجات سكنية حقيقية، ما يُمثل فرصةً قيّمة. لقد مرّ وقت طويل منذ أن شهد السوق عرضاً مماثلاً من المشاريع، كما قال السيد بينه.

وفقًا للسيد بينه، تراوحت أسعار الشقق المعروضة للبيع في سوقي بينه دونغ ولونغ آن منذ بداية العام بين 1.8 مليار دونغ وأكثر من ملياري دونغ. إلا أن المشاريع التي تبدأ أسعارها من حوالي 900 مليون دونغ للشقة نادرة.

منزل رخيص، جودة مضمونة؟

من الواضح أنه على الرغم من الصعوبات التي يواجهها سوق العقارات عمومًا، إلا أنه مع التوجه الاستراتيجي الجديد، يتجه العديد من المستثمرين إلى بيع المنازل بأسعار منخفضة، متوقعين أرباحًا منخفضة. في الوقت نفسه، يبحث العديد من الأشخاص ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية عن منتجات عقارية مناسبة، ضمن حدود قدراتهم المالية.

مشاركة مع نغوي دوا تين ، السيد هونغ تاي (مقيم في هيب بينه تشانه، مدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه): "تخطط عائلتي لإنجاب طفل، وسنضطر قريبًا لشراء منزل، ولن نتمكن من استئجاره إلى الأبد. أنا وزوجتي نفكر أيضًا في إيجاد مشروع سكني في منطقة بينه دونغ، حيث نوفر الراحة والسعر المناسب. مع ذلك، لا تتوفر حاليًا في هذه المقاطعة سوى شقق تزيد أسعارها عن 2.5 مليار دونج لشقة من غرفتي نوم. نبحث عن المزيد من المشاريع بأسعار أرخص".

يقول السيد تاي، رغم عمله في مدينة هو تشي منه، إنه يقبل شراء مشاريع قريبة من المدينة للعمل. وأضاف: "أهم شيء الآن هو اختيار مشروع اقتصادي يناسب عائلتك. بدلًا من دفع الإيجار، ادفع شهريًا ثمن منزل، وادخر ليصبح ملكك لاحقًا".

مع ذلك، تشعر السيدة نجوين ثانه تروك (التي تسكن في المنطقة السابعة بمدينة هو تشي منه) بالقلق من أنه بالإضافة إلى ضيق مساحة الشقق منخفضة التكلفة، فإن جودة البناء، بالإضافة إلى السلامة من الحرائق والكهرباء والمياه، والتسربات خلال موسم الأمطار، تُعدّ من الأمور التي تُثير قلقها. علاوة على ذلك، لا يُعرف ما إذا كانت قانونية هذه المشاريع منخفضة التكلفة مكتملة أم لا.

يبحث العديد من الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية عن شقق رخيصة وبأسعار معقولة.

من وجهة نظر خبير، قال السيد نجوين فيت هونغ، رئيس مجلس إدارة شركة ويسترن ألاينس المساهمة: "تشهد أسعار المساكن حاليًا ارتفاعًا مستمرًا، ونادرًا ما تُطرح مشاريع شقق للبيع بسعر أقل من مليار دونج. في الوقت المناسب، ينبغي على الشباب ومن لديهم احتياجات سكنية حقيقية البحث بعناية واغتنام فرصة امتلاك منزل لأنفسهم".

في ظل هذا الواقع، تبدو فرصة شراء منزل للشباب في المناطق المركزية للمدن الكبرى مستحيلة. على الشباب الراغبين في شراء منزل اختيار مناطق مثل بينه دونغ، ولونغ آن... ورغم بُعدها، إلا أن أسعارها معقولة، بالإضافة إلى البنية التحتية التقنية الحديثة وسهولة الوصول إلى شبكة الطرق، ما يوفر على مشتري المنازل الذين يعملون الكثير من القلق، كما أشار السيد هونغ.

وفي تعليقه على حقيقة أن المشاريع الرخيصة قد لا تسير جنباً إلى جنب مع جودة البناء، قال السيد هونغ إن كل مشروع يخضع حالياً لمراجعة دقيقة من قبل السلطات، بدءاً من مراحل المواد الخام مثل الطوب والصلب وغيرها، وخاصة نظام الحماية من الحرائق للمباني السكنية.

إذا لم يُنفَّذ المشروع وفقًا للمعايير واللوائح، فلن يُوافق عليه المسؤولون. إضافةً إلى ذلك، ستُضرّ بسمعة المستثمر وقد يُعاقَب بشدة.

نصيحة لمشتري المنازل هي أنه بالإضافة إلى السعر، عليهم أيضًا البحث بعناية في المعايير الفنية للمشروع، ومعايير البناء، والتصميم لمزيد من راحة البال. كما ينبغي على المشترين التحقق بعناية من قانونية المشروع قبل دفع ثمنه، كما أشار السيد هونغ.

عندما يكون هناك العديد من الشقق الرخيصة في السوق، يجب على الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية البحث بعناية قبل الشراء.

قال السيد نجوين نجوك تشاو، مدير المبيعات في شركة TT Capital Investment Joint Stock Company، في حديثه مع Nguoi Dua Tin : إن قطاع الشقق الذي يقل سعره عن 2 مليار دونج نادر للغاية حاليًا ويجب أن يقال إنه نقطة مضيئة نادرة في السوق.

لأن مع سلسلة من تكاليف السوق، وإدارة الأعمال، وتكاليف البناء، ورسوم استخدام الأراضي... فإن سعر المنتج غالبا ما يكون مرتفعا جدا.

إذا ظهرت منتجات رخيصة، فهذا بالتأكيد نتيجة حسابات دقيقة للغاية للأعمال. فقد خفضت هذه الشركات توقعاتها بشأن الأرباح، بهدف جذب مشتري المنازل، ومعالجة مشكلة الإسكان لدى العملاء، والسعي لتحقيق التنمية المستدامة، وخلق فرص للشباب لامتلاك المنازل، كما قال السيد تشاو.

ومع ذلك، ووفقًا للخبراء، تقع هذه المشاريع عادةً بالقرب من مدينة هو تشي منه. إذا كنت تعمل في مدينة هو تشي منه، فمن الضروري عند شراء هذه المشاريع وضع خطة سفر مناسبة.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/can-ho-duoi-1-ty-dong-co-hoi-cho-nguoi-co-nhu-cau-o-thuc-204241003160444031.htm