شقق بأقل من مليار دونج، فرصة للأشخاص ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية؟

سوق الشقق لديه نقاط مشرقة

لم يسجل سوق العقارات في المنطقة الجنوبية لسنوات عديدة عرضًا للشقق بأقل من 1.5 مليار دونج، بدلاً من ذلك هناك قطاعات عقارات شقق متوسطة وعالية الجودة بأسعار تتراوح من عدة مليارات إلى عشرات المليارات من دونج/شقة.

وهذا يدل على أن فرصة امتلاك المساكن التجارية بالنسبة للأشخاص والشباب والأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية أصبحت أكثر صعوبة.

وفقًا للتقرير الصادر عن شركة DKRA Group Joint Stock Company حول سوق العقارات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها، في الربع الثاني من عام 2024، سجل قطاع الشقق 126 مشروعًا رئيسيًا للبيع (حوالي 14538 وحدة) في الربع، بزيادة قدرها 12٪ مقارنة بالربع السابق وزيادة بنسبة 8٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. تصدرت مدينة هوشي منه العرض الأساسي في الربع، ومعظمها من مشاريع الشقق من الفئة أ والفاخرة في الشرق.

يتمتع سوق الشقق في محيط مدينة هوشي منه بالعديد من الميزات الجديدة عندما تظهر مشاريع بأسعار رخيصة للغاية.

وفي الوقت نفسه، تظهر بيانات من شركة PropertyGuru Vietnam JSC (batdongsan.com.vn) أن السوق في مدينة هوشي منه لديه أيضًا قطاعات شقق فاخرة بأسعار بيع تبلغ مئات الملايين من دونج/م2.

علق السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لشركة Batdongsan.com، قائلاً إن قطاع الشقق متوسطة المدى يظهر حاليًا بشكل رئيسي في مقاطعة بينه دونج، وأن السوق الجديد هو مقاطعة لونغ آن. ويعتبر قطاع الشقق في هذه المنطقة الواقعة بين محافظتين متجاورتين لمدينة هوشي منه الأكثر جذبًا للاهتمام سواء للبيع أو الإيجار.

وقال نجوي دوا تين ، إن بعض المستثمرين يقومون حالياً "بتحويل" استراتيجيتهم إلى المنطقة المجاورة لتطوير المشاريع.

وعلى وجه الخصوص، في قطاع الشقق، تقدم بعض الشركات الآن منتجات بأسعار معقولة تتراوح من 900 مليون إلى أكثر من 2 مليار دونج لجذب المستثمرين والمقيمين والشباب الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية.

على سبيل المثال، يتم تطوير مشروع يقع في منطقة تان دونج هييب (مدينة دي آن، مقاطعة بينه دونج) من قبل مستثمر برأس مال من اليابان.

يتم حاليًا طرح هذا المشروع بسعر يتراوح بين 30 إلى 31 مليون دونج/م2. تبلغ القيمة التقديرية لشقة مكونة من غرفة نوم واحدة بمساحة 40 مترًا مربعًا أكثر من 1.2 مليار دونج.

وفي منطقة بلدية ماي ين (منطقة بن لوك، مقاطعة لونغ آن )، يقدم المستثمر أيضًا مشروعًا لشقق بمساحة 35 مترًا مربعًا بسعر يزيد عن 900 مليون دونج/شقة، ومن المتوقع بيع شقق بغرفتي نوم بمساحة 45 - 53 مترًا مربعًا مقابل 1.2 - 1.3 مليار دونج/شقة.

يحتوي الطريق المتصل مباشرة بمدينة هوشي منه على العديد من المشاريع العقارية.

وفي حديثه مع نجوي دوا تين ، علق السيد فام فان بينه، المدير العام لشركة كيون لاند للاستثمار والتطوير العقاري: يمكن اعتبار المشاريع ذات الأسعار المذكورة أعلاه مصدر إمداد نادر في السوق الجنوبية بأكملها اليوم. إن قرار المستثمرين ببناء مشاريع شقق سكنية منخفضة التكلفة في الوقت الحاضر هو قرار صحيح ومناسب بالتأكيد.

نظراً لمحدودية العرض، وارتفاع أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه، يُمثل المشروع المجاور ميزةً كبيرة. ومن مزاياه أيضاً السعر، خاصةً لمن لديهم احتياجات سكنية حقيقية، ما يُمثل فرصةً قيّمة. لقد مرّ وقت طويل منذ أن شهد السوق عرضاً مماثلاً من المشاريع، كما قال السيد بينه.

وأفاد السيد بينه بأن الشقق المعروضة للبيع في أسواق بينه دونج ولونج آن منذ بداية العام تتراوح أسعارها من 1.8 مليار دونج إلى أكثر من 2 مليار دونج. ومع ذلك، فإن المشاريع التي تبلغ أسعارها الأولية حوالي 900 مليون دونج/وحدة تعتبر نادرة.

منزل رخيص، جودة مضمونة؟

ومن الواضح أنه على الرغم من أن سوق العقارات بشكل عام يواجه صعوبات، إلا أنه مع التوجه الاستراتيجي الجديد، فإن العديد من المستثمرين يتحولون إلى بيع المنازل الرخيصة مع توقعات الربح المنخفضة. وفي الوقت نفسه، يبحث العديد من الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية أيضًا عن منتجات عقارية مناسبة ضمن قدرتهم المالية للاستقرار.

مشاركة مع نغوي دوا تين ، السيد هونغ تاي (مقيم في هيب بينه تشانه، مدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه): "تخطط عائلتي لإنجاب طفل، وسنضطر قريبًا لشراء منزل ولن نتمكن من استئجاره إلى الأبد. أنا وزوجتي نفكر أيضًا في إيجاد مشروع سكني في منطقة بينه دونغ لتوفير الراحة والسعر المناسب. مع ذلك، حاليًا، لا تتوفر في هذه المقاطعة سوى شقق سكنية تزيد قيمتها عن 2.5 مليار دونج للشقة المكونة من غرفتي نوم. نبحث عن المزيد من المشاريع بأسعار أرخص".

وبحسب السيد تاي، ورغم عمله في مدينة هوشي منه، فإنه لا يزال يقبل شراء المشاريع القريبة من المدينة للتنقل إلى العمل. أهم شيء الآن هو اختيار مشروع اقتصادي يناسب عائلتك. بدلًا من دفع الإيجار، ادفع شهريًا ثمن منزل، وادخر ليصبح ملكك الخاص لاحقًا، كما قال السيد تاي.

ومع ذلك، تشعر السيدة نجوين ثانه تروك (التي تعيش في المنطقة السابعة في مدينة هوشي منه) بالقلق من أنه بالإضافة إلى المساحة الضيقة والمزدحمة للشقق الرخيصة، فإن جودة البناء، فضلاً عن السلامة من الحرائق والكهرباء والمياه، والتسربات خلال موسم الأمطار هي أيضاً قضايا تثير قلقها. علاوة على ذلك، فإن مثل هذه المشاريع الرخيصة، قانونيةها غير معروفة أم لا.

يبحث العديد من الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية عن شقق رخيصة وبأسعار معقولة.

من وجهة نظر خبير، قال السيد نجوين فيت هونغ، رئيس مجلس إدارة شركة ويسترن ألاينس المساهمة: "تشهد أسعار المساكن حاليًا ارتفاعًا مستمرًا، ونادرًا ما تُطرح مشاريع شقق للبيع بسعر أقل من مليار دونج. في الوقت المناسب، ينبغي على الشباب ومن لديهم احتياجات سكنية حقيقية البحث بعناية واغتنام فرصة امتلاك منزل لأنفسهم".

في ظل هذا الواقع، تبدو فرصة شراء منزل للشباب في المناطق المركزية للمدن الكبرى مستحيلة. على الشباب الراغبين في شراء منزل اختيار مناطق مثل بينه دونغ، ولونغ آن... ورغم بُعدها، إلا أن أسعارها معقولة، بالإضافة إلى البنية التحتية التقنية الحديثة وسهولة الوصول إلى شبكة الطرق، ما يوفر على مشتري المنازل الذين يعملون الكثير من القلق، كما أشار السيد هونغ.

وفي تعليقه على حقيقة أن المشاريع الرخيصة قد لا تسير جنباً إلى جنب مع جودة البناء، قال السيد هونغ إن كل مشروع يخضع حالياً لمراجعة دقيقة من قبل السلطات، بدءاً من مراحل المواد الخام مثل الطوب والصلب وغيرها، وخاصة نظام الحماية من الحرائق للمباني السكنية.

إذا لم يتم تنفيذ المشروع وفق المعايير والأنظمة فلن يتم الموافقة عليه من قبل الجهات المختصة. وبالإضافة إلى ذلك، تنخفض السمعة، ويمكن معاقبة المستثمرين بشدة.

نصيحة لمشتري المنازل هي أنه بالإضافة إلى السعر، عليهم أيضًا البحث بعناية في المعايير الفنية للمشروع، ومعايير البناء، والتصميم لمزيد من راحة البال. كما ينبغي على المشترين التحقق بعناية من قانونية المشروع قبل دفع ثمنه، كما أشار السيد هونغ.

عندما يكون هناك العديد من الشقق الرخيصة في السوق، يجب على الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية البحث بعناية قبل الشراء.

قال السيد نجوين نجوك تشاو، مدير المبيعات في شركة TT Capital Investment Joint Stock Company، في حديثه مع Nguoi Dua Tin : إن قطاع الشقق الذي يقل سعره عن 2 مليار دونج نادر للغاية حاليًا ويجب أن يقال إنه نقطة مضيئة نادرة في السوق.

لأن مع سلسلة من تكاليف السوق، وإدارة الأعمال، وتكاليف البناء، ورسوم استخدام الأراضي... فإن سعر المنتج غالبا ما يكون مرتفعا جدا.

إذا ظهرت منتجات رخيصة، فهذا بالتأكيد نتيجة حسابات دقيقة للغاية للأعمال. فقد خفضت هذه الشركات توقعاتها بشأن الأرباح، بهدف جذب مشتري المنازل، ومعالجة مشكلة الإسكان لدى العملاء، والسعي لتحقيق التنمية المستدامة، وخلق فرص للشباب لامتلاك المنازل، كما قال السيد تشاو.

ومع ذلك، وفقا للخبراء، فإن هذه المشاريع ستقع عادة بالقرب من مدينة هوشي منه. إذا كنت تعمل في مدينة هوشي منه، عند شراء هذه المشاريع، يحتاج العملاء إلى حساب خطط السفر والنقل المعقولة.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/can-ho-duoi-1-ty-dong-co-hoi-cho-nguoi-co-nhu-cau-o-thuc-204241003160444031.htm