بسبب نفاد الأموال بعد كوفيد-19، يتم طرح سلسلة من الفنادق القديمة في هانوي للبيع بسعر يتجاوز مليار دونج/متر مربع

[إعلان 1]

على سبيل المثال، فندق 4 نجوم مكون من 13 طابقا ومساحته 323 مترا مربعا ويقع مباشرة في شارع هانغ بونغ معروض للبيع حاليا بسعر 500 مليار دونج، أي ما يعادل 1.55 مليار دونج/متر مربع.

أو فندق آخر يقع أيضًا في شارع هانغ بونغ بمساحة 350 مترًا مربعًا و14 طابقًا وسعره 520 مليار دونج، أي ما يعادل 1.49 مليار دونج/م2.

فندق يقع في شارع Luong Ngoc Quyen، مساحته 338 مترًا مربعًا، و10 طوابق، معروض للبيع أيضًا بمبلغ 530 مليار دونج، أي ما يعادل 1.57 مليار دونج.

يقع فندق 4 نجوم بمساحة 327.9 متر مربع و 10 طوابق وواجهة 8 أمتار في شارع ما ماي، معروض للبيع بمبلغ 520 مليار دونج أي ما يعادل 1.59 مليار دونج.

هناك العديد من الفنادق في الحي القديم في هانوي معروضة للبيع. (توضيح)

وقال صاحب فندق معروض للبيع في شارع هانج بوم إن فندقه يحتوي على 14 غرفة. قبل جائحة كوفيد-19، كانت الإيرادات الشهرية حوالي 400 - 500 مليون دونج، ولكن منذ الجائحة، أصبحت الأعمال صعبة، وظل الفندق فارغًا لفترة طويلة، في حين أن التكلفة الشهرية للصيانة مرتفعة للغاية.

وأضاف " بدأ الفندق يستقبل النزلاء مرة أخرى ويحقق ربحية، ولكن بسبب عدم حل الضغوط المالية الناجمة عن الجائحة منذ عدة سنوات، اضطررت إلى بيعه لسداد الديون ".

وبحسب العديد من خبراء العقارات، فإن العديد من أصحاب الفنادق واجهوا صعوبات في التدفق النقدي بعد أكثر من عامين من تأثرهم بجائحة كوفيد-19.

ومع دخول عام 2023، من المتوقع أن تتعافى أنشطة الأعمال والمنتجعات ببطء أيضًا مع ميل السياح إلى التوفير في الإنفاق، مما يزيد الضغوط على الحفاظ على عمليات الفنادق، وخاصة بالنسبة للمستثمرين الصغار والمتوسطين.

وقال السيد نجوين فيت كوونج، وهو موظف في أحد الفنادق في الحي القديم في هانوي، إن معدل إشغال الغرف في فندقه حاليا لا يتجاوز 40-50%، وفي عطلات نهاية الأسبوع يصل إلى نحو 60% من إجمالي عدد الغرف. والسبب هو أن عدد السياح لم يتعافَ بعد مقارنة بأوقات ما قبل الجائحة. علاوة على ذلك، فإن الصعوبات الاقتصادية تجعل السياح يقلصون إنفاقهم، مما يقلل الطلب على السفر.

وبحسب بيانات المكتب العام للإحصاء، ارتفعت معدلات إشغال غرف الفنادق، لكنها لا تزال أقل بكثير من مستويات ما قبل الجائحة. مجموعة الفنادق من 3 نجوم وما فوق، بلغ معدل إشغال الفنادق 49٪ في الربع الرابع من عام 2022. في عام 2022، بلغ معدل إشغال سوق الفنادق بالكامل في هانوي 39٪، بمتوسط سعر الغرفة 2.2 مليون دونج فقط.

وفقًا لإحصاءات لجنة شعب هانوي، استقبلت العاصمة هانوي في مايو 2023 وحده أكثر من مليوني زائر، بزيادة قدرها 6.4% عن نفس الفترة من عام 2022. ومع ذلك، انخفض عدد الزوار في الشهر بنسبة 8% مقارنة بالشهر السابق، مع تقدير الإيرادات التي بلغت 7260 مليار دونج.

يوجد في هانوي 3,756 منشأة إقامة بها 70,218 غرفة. ومن بين هذه الفنادق، تم تصنيف 603 فندقًا من 1 إلى 5 نجوم. ومع ذلك، من المتوقع أن يصل متوسط معدل إشغال الغرف في الفنادق من فئة 1 إلى 5 نجوم إلى حوالي 60% فقط، على الرغم من أنه ارتفع بشكل حاد بنسبة 32.6% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

قالت السيدة دو تو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في شركة سافيلز هانوي، إن الطلب السياحي من الزوار المحليين والأجانب لا يزال غير كافٍ لزيادة الطاقة الاستيعابية إلى 100٪ في الفنادق الحالية. ويحتاج أصحاب الفنادق إلى وضع استراتيجية تشغيلية معقولة لزيادة الطاقة الاستيعابية تدريجيا، وتجديد الفندق على مراحل، والاستفادة الفعالة من هذا الوقت.

وبحسب السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي، فإن الفنادق التي يتم بيعها ونقل ملكيتها هي في الغالب مستثمرون من القطاع الخاص، وهم أول من يقع في الأزمة أثناء وبعد جائحة كوفيد-19 بسبب السياحة المحدودة والضغط على أسعار الفائدة.

علاوة على ذلك، يواجه هذا القطاع من المنتجات أيضًا منافسة من المنتجات عالية الجودة من المطورين والمشغلين المحليين والدوليين المحترفين.

وفي تقديم النصيحة للمستثمرين بشأن ما إذا كان ينبغي شراء فندق للبيع في هذا الوقت أم لا، أشارت السيدة أوين نجوين، رئيسة الاستشارات في فنادق سافيلز آسيا والمحيط الهادئ، إلى أن المشترين بحاجة إلى الاهتمام بقدرة الفندق على تشغيل الأعمال لأن هذا عامل يؤثر على الدخل والربحية في المستقبل. يحتاج المشترون إلى معرفة وحدة التشغيل، وعلامة المشروع التجارية، وهيكل التعاون الإيجاري، ووسائل الراحة المقدمة. هذه كلها عوامل أساسية يجب أن تتعلمها قبل اتخاذ قرار الاستثمار.

نغوك في

مفيد
العاطفة
مبدع
فريد

[إعلان 2]
مصدر