يجب معاقبة تعبئة رأس المال غير المشروع بشدة.

العقوبات ليست قوية بما فيه الكفاية

قررت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه مؤخرا تغريم شركتين عقاريتين لقيامهما ببيع مساكن مستقبلية دون ترخيص وتنفيذ أعمال لا تتوافق مع التخطيط.

فرضت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه غرامة قدرها 900 مليون دونج على شركة جامودا لاند بسبب تعبئة رأس المال بشكل غير قانوني.

على وجه التحديد، تم تغريم شركة خاي ثينه العقارية المساهمة بمبلغ 500 مليون دونج لمزاولة أعمال عقارية دون استيفاء الشروط المقررة بالكامل، أو دون الحصول على إذن لبدء العمل.

وقعت شركة خاي ثينه عقدًا لشراء وبيع شقق في مشروع خاي في السكني والتجاري المختلط في منطقة فو ثوان (المنطقة 7) دون الحصول على موافقة كتابية من وكالة إدارة الإسكان، مما يسمح لمالك المشروع بشراء وبيع المساكن المستقبلية.

وفي الوقت نفسه، قررت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه تطبيق عقوبة إضافية تتمثل في تعليق أنشطة الأعمال العقارية لمدة 4.5 أشهر لمشروع خاي في السكني والتجاري المختلط.

في هذه الأثناء، ارتكبت شركة جامودا لاند المساهمة مخالفة عندما وقعت عقد شراء وبيع شقق في مبنى الشقق A5، وهو جزء من مشروع مجمع تان ثانغ الرياضي والمنطقة السكنية، على قطعة الأرض رقم 39، رقم الخريطة 40، في جناح كي سون (منطقة تان فو) دون وثيقة من إدارة البناء تفيد بأنها مؤهلة لبيع أو تأجير المساكن المستقبلية وفقًا للقانون.

منظور المشروع لشركة جامودا لاند المساهمة كمستثمر.

لذلك، وفقًا للبند 4، المادة 58 من المرسوم 16/2022 للحكومة ، قررت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه تغريم شركة Gamuda Land بمبلغ 900 مليون دونج بسبب تعبئة رأس المال غير القانونية.

وفقًا للمحامي دو تروك لام، مدير شركة لام تري فييت القانونية المحدودة - نقابة محامي مدينة هو تشي منه، تُطبق حاليًا عقوبات على المخالفات، لكنها لا تزال منخفضة وغير كافية لردع المخالفين. في حين أن فوائد حشد رأس المال غير المشروع كبيرة جدًا، وعدد العملاء كبير، ومبلغ الأموال المُحصلة ليس بالقليل. كما أن التفتيش، ومعالجة المخالفات، أو حل النزاعات في المحكمة يستغرق وقتًا طويلًا، لذا يتجاهله المستثمرون ويميلون إلى حشد رأس المال غير المشروع.

عواقب مشاريع تعبئة رأس المال غير المشروعة

ويقول خبراء العقارات إن العقارات لا تزال قناة استثمارية آمنة وتولد أرباحاً ضخمة حتى في ظل سوق صعبة.

مع وجود أسعار جذابة ومربحة وكلمات "مجنحة" من المستثمرين ووحدات الوساطة، فإن العملاء والمستثمرين غالباً ما يكونون ذاتيين ولا يطلبون من مستثمري المشروع تقديم إجراءات قانونية مثل: التخطيط التفصيلي 1/500، وتصاريح البناء، وتقارير تقييم الأثر البيئي (EIA)...

بعد سنوات عديدة، لم يبدأ المشروع بالبناء، واكتشف العملاء عدم اكتمال وثائقه القانونية. ونتيجةً لذلك، تعرّض المستثمرون والعملاء لخطر "خسارة" ودائعهم ومعاملاتهم.

ينبغي على العملاء الذين تعاملوا مع مثل هذه المشاريع التفكير مليًا، لأن تأخر تنفيذ المشروع لفترة طويلة قد يؤدي إلى فقدان المستثمر لقدرته المالية. في حال عدم ضمان المستثمر للتقدم، يمكن للعميل طلب إنهاء المعاملة واسترداد المبلغ، أو رفع دعوى قضائية في حال عدم التوصل إلى اتفاق.

وقال المحامي لام إن العقوبات المفروضة على الانتهاكات متاحة حاليا، لكنها لا تزال منخفضة ولا تشكل رادعًا كافيًا.

وقال المحامي دو تروك لام إن عواقب تعبئة رأس المال غير القانوني من قبل المستثمرين هي انتهاكات لنظام الإدارة الاقتصادية وسياسات الأراضي والتخطيط والبناء للدولة؛ وخطر خسارة الضرائب للميزانية؛ وانتهاك الحقوق المشروعة للعملاء؛ وإثارة الغضب العام، وتقليل ثقة الناس؛ والتسبب في عدم الاستقرار، وإلحاق الضرر بالاقتصاد العام؛ والتسبب في خسارة الوقت والجهد والمالية للدولة في إدارة ومعالجة عواقب الانتهاكات؛ وبالطبع يعاني الناس أيضًا من أضرار كبيرة.

"يجب على الدولة أن تكمل وتحسن الإطار القانوني المتعلق بظروف العمل وتعبئة رأس المال في قطاع العقارات؛ ويجب أن تتضمن لوائح العقوبات تدابير أكثر صرامة، مثل زيادة الغرامات، إلى جانب تطبيق تعليق مؤقت للعمليات، ومنع تعبئة رأس المال من العملاء، وفي حالة العود المتعمد، سيتم مقاضاة المسؤولية الجنائية، وسيُطلب تعويض عن الأضرار التي لحقت بالعملاء، ..."، أكد المحامي لام.

"بالإضافة إلى ذلك، نحتاج إلى أن نكون استباقيين في إدارة الدولة، وخاصة في التفتيش السريع والتعامل مع الانتهاكات عندما تكون هناك شكاوى وتنديدات من الناس؛ بالإضافة إلى عمل نشر القانون للشعب، يمكن للدولة دراسة واستكمال اللوائح التي تتطلب من المستثمرين الحصول على مقدمة للوائح القانونية بشأن العملية، وشروط فتح المبيعات، وتعبئة رأس مال المشروع، وما إلى ذلك كوثيقة إلزامية يتم إرسالها إلى العملاء مسبقًا؛ لتجنب المخاطر، يحتاج الناس أيضًا إلى تحديث أنفسهم وتحسين معرفتهم بالتقييم القانوني للمشاريع المؤهلة، وتحديد أشكال الاحتيال في تعبئة رأس المال، والوقاية خير من العلاج، وتجنب خسارة المال أو الوقوع في حالة من النزاعات المطولة،" قال المحامي لام.

يُناقش مجلس الأمة حاليًا مشروع قانون الأعمال العقارية (المُعدَّل) في دورته السادسة من الدورة الخامسة عشرة. ومن القضايا التي تُناقش في المجلس مسألة الودائع عند شراء وبيع المنازل على الورق.

وبحسب لجنة الصياغة، تمت مراجعة مشروع قانون تنظيم الأعمال العقارية (المعدل) من حيث نطاق تنظيمه مع مشروع قانون الأراضي (المعدل)، ومشروع قانون الإسكان (المعدل) والقوانين ذات الصلة، بما يضمن عدم التداخل أو التعارض في نطاق التنظيم، مع ضمان اتساق وتزامن النظام القانوني.

ومن المؤمل أن يضع مشروع القانون، عند دخوله حيز التنفيذ، حداً للنواقص المتعلقة بالودائع في مشاريع "البيت على الورق" الجارية.

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/bai-3-can-xu-ly-manh-tay-hanh-vi-huy-dong-von-trai-phep-a635853.html