فقط 30-40% من سماسرة العقارات يعملون

[إعلان 1]

وفقًا لـ VARS، لا تزال الشركات تُكافح وتُكافح، وهي مُستعدة للتشبث بأي طوق نجاة. مع ذلك، لم تصل بعدُ أطواق النجاة التي اقترحتها الحكومة لإنقاذ السوق إلى الشركات. ورغم محدودية قدرة الشركات على الصمود، إلا أنها إن لم تطفو على السطح في الوقت المناسب، ستدخل حتمًا مرحلة "الاختناق بالماء والتوقف عن التنفس" في آنٍ واحد.

تُظهر بيانات مسح VARS أنه خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام، تم حل 554 شركة عقارية، بزيادة قدرها 30.4% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. في الوقت نفسه، انخفض عدد الشركات العقارية حديثة التأسيس بنسبة 61.4% خلال الفترة نفسها، ليصل إلى 1744 وحدة فقط.

أصبح انخفاض عدد وسطاء العقارات موجةً واسعة النطاق في مختلف مناطق البلاد. ولا يتجاوز عدد الوسطاء النشطين 30-40% مقارنةً بنهاية عام 2022.

في الربع الأول من عام 2023، انخفضت إيرادات المؤسسات العقارية بنسبة 6.46% على أساس سنوي، وانخفضت الأرباح بعد الضريبة بنسبة 38.6% على أساس سنوي.

اضطرت مخزونات كبيرة، معظمها من مشاريع بناء غير مكتملة، إلى التوقف بسبب نقص الموارد لدى الشركات لمواصلة تنفيذ المشروع. "ضعيف، غير جذاب، وناقص" هي الكلمات الدقيقة لوصف وضع العرض الحالي في الآونة الأخيرة. في عام ٢٠٢٢ تحديدًا، بلغ العرض في السوق حوالي ٤٨,٥٠٠ منتج، أي ما يزيد قليلاً عن ٢٠٪ من عام ٢٠١٨ (العام الذي سبق جائحة كوفيد-١٩). يتكون هيكل العرض بشكل رئيسي من منتجات عالية الجودة وعالية القيمة. بحلول الربع الأول من عام ٢٠٢٣، بلغ العرض في السوق حوالي ٢٥,٠٠٠ منتج، معظمها من مخزون المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا. يفتقر السوق تمامًا إلى المعلومات المتعلقة بإطلاق المشاريع الجديدة كليًا.

Còn khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản làm việc - Ảnh 1. — كان لا بد من "تغطية" أحد المشاريع بسبب الإجراءات والصعوبات المالية.

أدى نقص العرض المناسب، إلى جانب ضعف التدفق النقدي وتراجع الثقة، إلى انخفاض حجم المعاملات في عام ٢٠٢٢ والربع الأول من عام ٢٠٢٣. وبشكل أكثر تحديدًا، بلغ معدل الاستيعاب الإجمالي للسوق ككل في عام ٢٠٢٢ حوالي ٣٩٪، أي ما يعادل ١٩ ألف معاملة، أي بنسبة ١٧٪ فقط مقارنةً بحجم المعاملات في عام ٢٠١٨.

بلغ معدل الاستيعاب الإجمالي للسوق بأكمله في الربع الأول من عام 2023 حوالي 11% فقط، أي ما يعادل أكثر من 2700 صفقة، بانخفاض يزيد عن 50% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. يعتمد السوق التقليدي لتداول العقارات والوسطاء العقاريين بشكل رئيسي على المشاريع الحضرية والمنتجعات. ومع ذلك، فإن المشاريع المعروضة في السوق في معظم المناطق مُعلّقة بانتظار الموافقة. على سبيل المثال، في هانوي، ومدينة هو تشي منه، ودا نانغ، ونها ترانج، وكوانغ نينه... في ظل التدهور الاقتصادي ، تنخفض كفاءة الاستخدام والأعمال التجارية، وخاصةً في مجال عقارات المنتجعات، بشكل كبير.

فيما يتعلق بالإيرادات، أظهرت نتائج استطلاع VARS مع الأعضاء أن أكثر من 90% من الشركات سجلت انخفاضًا في إيراداتها في الربع الأول من عام 2023 مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وقد شهدت 39% من الشركات انخفاضًا في إيراداتها بنسبة تراوحت بين 20% و50%، بينما شهدت 61% انخفاضًا تجاوز 50% مقارنةً بالفترة نفسها. بل إن بعض الشركات التي يقل عدد موظفيها عن 100 موظف شهدت انخفاضًا في إيراداتها بنسبة وصلت إلى 70% و80%.

أجبرت الصعوبات المذكورة أعلاه العديد من الشركات على تعديل حجم موظفيها. أظهرت بيانات من أكبر 20 شركة عقارية من حيث إجمالي الأصول (حتى 31 ديسمبر 2022) أن ما يصل إلى 6 شركات اضطرت إلى تقليص عدد موظفيها بشكل كبير في عام 2022. وبشكل عام، اضطرت أكثر من 95% من شركات العقارات على مستوى البلاد إلى تقليص حجم قوتها العاملة، واضطرت ما يصل إلى 50% من الشركات إلى تقليص حجم قوتها العاملة بأكثر من 20% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022.

وتتوقع شركة VARS أنه في حال استمرار صعوبة سوق العقارات، فلن تتمكن ما يصل إلى 23% من الشركات من الحفاظ على عملياتها حتى نهاية الربع الثالث من عام 2023، وستبقى حوالي 43% فقط من الشركات على قيد الحياة حتى نهاية هذا العام.

[إعلان 2]
رابط المصدر