يعمل ما بين 30 و40% فقط من سماسرة العقارات

بحسب هيئة VARS، تعاني الشركات حاليًا من صعوبات جمة وتتشبث بأي دعم متاح. إلا أن الدعم الحكومي لإنقاذ السوق لم يصل بعد إلى الشركات. ورغم محدودية قدرة الشركات على تحمل الضغوط، إلا أنها ستواجه حتمًا انهيارًا جماعيًا إذا لم تتعافَ في الوقت المناسب.

بحسب بيانات مسح أجرتها هيئة تقييم العقارات في أونتاريو (VARS)، تم حلّ 554 شركة عقارية خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام، بزيادة قدرها 30.4% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. في المقابل، انخفض عدد الشركات العقارية الجديدة بنسبة 61.4% مقارنةً بالفترة نفسها، ليصل إلى 1744 شركة فقط.

أصبح انخفاض عدد سماسرة العقارات ظاهرة واسعة الانتشار في مختلف أنحاء البلاد. فقد انخفض عدد السماسرة النشطين إلى ما يقارب 30-40% فقط مقارنةً بنهاية عام 2022.

في الربع الأول من عام 2023، شهدت شركات العقارات انخفاضًا في الإيرادات بنسبة 6.46٪ على أساس سنوي، وانخفضت الأرباح بعد الضريبة بنسبة 38.6٪ على أساس سنوي في عام 2022.

اضطرت الشركات إلى تعليق عمليات تخزين كميات كبيرة من المنتجات، معظمها من مشاريع بناء غير مكتملة، لعدم امتلاكها الموارد الكافية لاستكمال هذه المشاريع. ويمكن وصف وضع العرض الحالي في الآونة الأخيرة بأنه "ضعيف وغير جذاب ويفتقر إلى المنتجات". فعلى وجه التحديد، بلغ المعروض في السوق عام 2022 حوالي 48,500 منتج، أي ما يزيد قليلاً عن 20% من المعروض عام 2018 (العام الذي سبق جائحة كوفيد-19). ويتكون هيكل العرض بشكل رئيسي من منتجات راقية وعالية القيمة. وبحلول الربع الأول من عام 2023، انخفض المعروض في السوق إلى حوالي 25,000 منتج، معظمها من مخزون مشاريع سابقة. ويفتقر السوق تماماً إلى المعلومات المتعلقة بإطلاق مشاريع جديدة كلياً.

Còn khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản làm việc - Ảnh 1. — كان لا بد من "تغطية" مشروع ما بسبب الإجراءات والصعوبات المالية.

أدى نقص العرض المناسب، إلى جانب ضعف التدفق النقدي وتراجع الثقة، إلى اتجاه تنازلي في حجم المعاملات في كل من عام 2022 والربع الأول من عام 2023. وعلى وجه التحديد، بلغ معدل استيعاب السوق الإجمالي في عام 2022 حوالي 39٪، أي ما يعادل 19000 معاملة، وهو ما يمثل 17٪ فقط من حجم المعاملات في عام 2018.

بلغ معدل استيعاب السوق الإجمالي في الربع الأول من عام 2023 حوالي 11% فقط، أي ما يعادل أكثر من 2700 صفقة، بانخفاض يزيد عن 50% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. ويعتمد السوق التقليدي لبورصات العقارات والوسطاء بشكل رئيسي على مشاريع السياحة الحضرية والمنتجعات. إلا أن المشاريع في معظم المناطق متوقفة بانتظار الموافقة. فعلى سبيل المثال، في هانوي، ومدينة هو تشي منه، ودا نانغ، ونها ترانغ، وكوانغ نينه، وغيرها، أدى التباطؤ الاقتصادي إلى انخفاض كبير في كفاءة استخدام وتشغيل العقارات السياحية.

فيما يتعلق بالإيرادات، أظهرت نتائج استطلاع رأي أجرته VARS مع أعضائها أن أكثر من 90% من الشركات سجلت انخفاضًا في الإيرادات خلال الربع الأول من عام 2023 مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ومن بين هذه الشركات، انخفضت إيرادات 39% منها بنسبة تتراوح بين 20% و50%، بينما انخفضت إيرادات 61% منها بأكثر من 50% مقارنةً بالفترة نفسها. بل إن بعض الشركات التي يقل عدد موظفيها عن 100 موظف شهدت انخفاضًا في الإيرادات بنسبة تتراوح بين 70% و80%.

أجبرت الصعوبات المذكورة أعلاه العديد من الشركات على تعديل حجم موظفيها. وأظهرت بيانات من أكبر 20 شركة عقارية من حيث إجمالي الأصول (حتى 31 ديسمبر 2022) أن ما يصل إلى 6 شركات اضطرت إلى خفض عدد موظفيها بشكل كبير في عام 2022. وبشكل عام، اضطرت أكثر من 95% من شركات العقارات على مستوى البلاد إلى تقليص حجم قوتها العاملة، واضطرت ما يصل إلى 50% من الشركات إلى خفض حجم قوتها العاملة بأكثر من 20% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022.

تتوقع شركة VARS أنه إذا استمر سوق العقارات في مواجهة صعوبات، فلن تتمكن نسبة تصل إلى 23% من الشركات من الحفاظ على عملياتها حتى نهاية الربع الثالث من عام 2023، ولن تنجو سوى نسبة 43% من الشركات حتى نهاية هذا العام.

رابط المصدر