فقط 30-40% من سماسرة العقارات يعملون

[إعلان 1]

وبحسب VARS، لا تزال الشركات تحاول "النضال والركل" وهي مستعدة "للتشبث" بأي طوق نجاة. ولكن عوامات النجاة التي طرحتها الحكومة لإنقاذ السوق لم تصل بعد إلى الشركات. ورغم أن قدرة الشركات على الصمود محدودة، فإنها إذا لم "تنهض" في الوقت المناسب، فإنها ستدخل بالتأكيد مرحلة "الاختناق بالماء والتوقف عن التنفس" في آن واحد.

وتظهر بيانات مسح VARS أنه في الأشهر الخمسة الأولى من العام، تم حل 554 شركة عقارية، بزيادة قدرها 30.4٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي الوقت نفسه، انخفض عدد الشركات العقارية الجديدة التي تأسست بنسبة 61.4% خلال الفترة نفسها، إلى 1744 وحدة فقط.

أصبح انخفاض عدد سماسرة العقارات بمثابة موجة واسعة النطاق تجتاح المحليات في جميع أنحاء البلاد. ويبلغ عدد الوسطاء النشطين نحو 30 - 40% فقط مقارنة بنهاية عام 2022.

في الربع الأول من عام 2023، انخفضت إيرادات المؤسسات العقارية بنسبة 6.46% على أساس سنوي، وانخفضت الأرباح بعد الضريبة بنسبة 38.6% على أساس سنوي.

أُجبرت الشركات على تعليق عمليات المخزونات الكبيرة، وخاصة من مشاريع البناء غير المكتملة، لأن الشركات لم تعد لديها الموارد الكافية لمواصلة تنفيذ المشاريع. "فقيرة، وغير جذابة، ومعروضة بكميات قليلة" هي كلمات دقيقة لوصف الحالة الحالية للإمدادات. وعلى وجه التحديد، في عام 2022، سيصل العرض للسوق إلى حوالي 48500 منتج، أي ما يزيد قليلاً عن 20% من عام 2018 (العام الذي سبق جائحة كوفيد-19). يتكون هيكل العرض بشكل أساسي من منتجات عالية الجودة وعالية القيمة. وبحلول الربع الأول من عام 2023، سيصل العرض للسوق إلى نحو 25 ألف منتج، معظمها مخزون من المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا. يفتقر السوق تمامًا إلى معلومات المبيعات من المشاريع الجديدة تمامًا.

Còn khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản làm việc - Ảnh 1. — كان لا بد من "تأجيل" أحد المشاريع بسبب الإجراءات والصعوبات المالية.

إن نقص العرض المناسب إلى جانب ضعف التدفق النقدي وانخفاض الثقة من شأنه أن يتسبب في اتجاه أحجام المعاملات في عام 2022 والربع الأول من عام 2023 نحو الانخفاض. وبالتحديد، سيصل معدل الامتصاص الإجمالي للسوق بأكمله في عام 2022 إلى نحو 39%، أي ما يعادل 19 ألف معاملة، أي ما يعادل 17% فقط مقارنة بحجم المعاملات في عام 2018.

بلغ معدل الامتصاص الإجمالي للسوق بأكمله في الربع الأول من عام 2023 حوالي 11% فقط، أي ما يعادل أكثر من 2700 معاملة، بانخفاض أكثر من 50% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. ويعتمد السوق التقليدي لصالات تداول العقارات والوسطاء بشكل أساسي على المشاريع الحضرية والمنتجعات. ومع ذلك، فإن المشاريع المطروحة في السوق في معظم المناطق أصبحت في حالة "معلقة"، في انتظار الموافقة. على سبيل المثال، في هانوي، ومدينة هوشي منه، ودا نانغ، ونها ترانج، وكوانج نينه... وفي فترة الركود الاقتصادي ، تكون كفاءة الاستخدام والأعمال التجارية، وخاصة فيما يتصل بالعقارات السياحية، منخفضة للغاية.

وفيما يتعلق بالإيرادات، أظهرت نتائج استطلاع VARS مع الأعضاء أن أكثر من 90% من الشركات سجلت انخفاضًا في الإيرادات في الربع الأول من عام 2023 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ومن بين هذه الشركات، انخفضت إيرادات ما يصل إلى 39% بنسبة 20-50%، وانخفضت إيرادات 61% منها بأكثر من 50% مقارنة بالفترة نفسها. حتى أن بعض الشركات التي تضم أقل من 100 موظف شهدت انخفاضًا في الإيرادات يصل إلى 70 - 80٪.

وتجبر الصعوبات المذكورة أعلاه أيضًا العديد من الشركات على تعديل حجم موظفيها. تُظهر بيانات من 20 شركة عقارية ذات أكبر إجمالي أصول (حتى 31 ديسمبر 2022) أن ما يصل إلى 6 شركات اضطرت إلى خفض عدد موظفيها بشكل كبير في عام 2022. وبشكل عام، اضطرت أكثر من 95% من شركات العقارات على مستوى البلاد إلى تقليص قوتها العاملة، واضطرت ما يصل إلى 50% من الشركات إلى تقليص قوتها العاملة بأكثر من 20% مقارنة بالربع الثاني من عام 2022.

وتتوقع شركة VARS أنه إذا استمر سوق العقارات في التعامل مع الصعوبات، فلن تتمكن ما يصل إلى 23% من الشركات من الحفاظ على عملياتها حتى نهاية الربع الثالث من عام 2023، وستبقى حوالي 43% فقط من الشركات على قيد الحياة حتى نهاية هذا العام.

[إعلان 2]
رابط المصدر