أصدرت الحكومة قرارا بشأن إزالة العوائق أمام المشاريع والأراضي.

في الأول من أبريل، أصدرت الحكومة المرسوم رقم 76/2025/ND-CP الذي يوضح بالتفصيل القرار رقم 170/2024/QH15 المؤرخ 30 نوفمبر 2024 للجمعية الوطنية بشأن الآليات والسياسات المحددة لإزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع والأراضي في عمليات التفتيش والفحص واستنتاجات الحكم في مدينة هوشي منه ومدينة دا نانغ ومقاطعة خان هوا.

منطقة ثو ثيم الحضرية، مدينة ثو دوك. (الصورة: هونغ دات/VNA)

يتناول هذا المرسوم بالتفصيل القرار رقم 170/2024/QH15 الصادر عن الجمعية الوطنية بشأن الآليات والسياسات المحددة لإزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع والأراضي في عمليات التفتيش والفحص واستنتاجات الحكم في مدينة هوشي منه ومدينة دا نانغ ومقاطعة خان هوا (المشار إليها فيما يلي بالقرار رقم 170/2024/QH15)، بما في ذلك:

البند 1 والنقطة (أ)، البند 3، المادة 3 بشأن تعديل مدة استخدام الأرض المسجلة في شهادة حق استخدام الأرض، وشهادة حق استخدام الأرض، وحق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (المشار إليها فيما يلي باسم الشهادة) الصادرة في مدينة دا نانغ .

المادة 6 بشأن منح شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض بعد السماح للمستثمرين بمواصلة استخدام الأراضي بموجب المشروع في رقم 39-39B بن فان دون، الدائرة 12، المنطقة 4، مدينة هوشي منه.

المادة 4 بشأن ترتيب مراجعة واستكمال إجراءات وشروط استمرار استخدام الأراضي وإعادة تحديد أسعار الأراضي وجمع رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي لـ 13 مشروعًا في مدينة دا نانغ.

المادة 5 بشأن إجراءات مراجعة شروط استمرار استخدام الأراضي لتنفيذ المشاريع وتحديد أسعار الأراضي المحددة وحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي لـ 11 مشروعًا في مقاطعة خان هوا .

المادة 7 بشأن إجراءات تحديد أسعار الأراضي لـ 16 مشروعًا في مدينة دا نانغ.

المادة 8 بشأن إجراءات تحديد أسعار الأراضي وحساب رسوم استخدام الأراضي للمشاريع في مدينة هوشي منه.

البند 1 والبند 3 من المادة 9 بشأن اختصاصات اللجنة الشعبية الإقليمية.

بعد استكمال إجراءات منح شهادة حق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض لمستخدمي الأراضي أو تعديل مدة استخدام الأراضي المسجلة في الشهادة وفقاً للقرار رقم 170/2024/QH15 وهذا المرسوم، يستمر تنفيذ إدارة الأراضي واستخدامها وفقاً لأحكام قانون الأراضي.

تعديل مدة استخدام الأرض المسجلة في الشهادة الصادرة في مدينة دا نانغ

وفقًا للمرسوم، فإن إجراءات تعديل مدة استخدام الأرض المسجلة في الشهادة الصادرة في مدينة دا نانغ منصوص عليها في المادة 3 من القرار رقم 170/2024/QH15 على النحو التالي:

يجب الآن إعادة تحديد مدة شهادة استخدام الأراضي الصادرة للأراضي الإنتاجية والتجارية في مدينة دا نانغ إلى 50 عامًا وفقًا لأحكام الفقرة 1 والنقطة أ، الفقرة 3، المادة 3 من القرار رقم 170/2024/QH15.

في غضون عشرين يوماً على الأكثر من تاريخ نفاذ هذا المرسوم (1 أبريل 2025)، تكون وزارة الزراعة والبيئة مسؤولة عن إصدار قرار بالإعلان عن قائمة الشهادات الصادرة في الحالات المحددة في الفقرة 1 أعلاه، وأسماء مستخدمي الأراضي ومالكي الأصول الملحقة بالأرض الذين صدرت لهم الشهادات، ورقم الإصدار (الرقم التسلسلي للشهادة)، والرقم المسجل في دفتر إصدار الشهادات.

في مدة لا تتجاوز خمسة أيام عمل من تاريخ صدور قرار تنفيذ الأحكام المنصوص عليها في الفقرة (2) يكون مكتب تسجيل الأراضي مسؤولاً عن:

إجراء تحديثات لسجلات الأراضي وقواعد بيانات الأراضي لأغراض المراقبة والإدارة؛

إخطار مستخدمي الأراضي ومالكي الأصول المرتبطة بها كتابيًا لتعديل مدة استخدام الأرض المذكورة في الشهادة الصادرة؛ ويُرسل الإخطار عبر البريد العام. في حال عدم وجود مستلم، تُعدّ قائمة للمراقبة والإدارة.

الإعلان في وسائل الإعلام عن قائمة أرقام الإصدار (الأرقام التسلسلية للشهادات)، وأرقام دفتر إصدار الشهادات الصادرة في الحالات المنصوص عليها في البند ٢ أعلاه. ويُنشر الإعلان ثلاث مرات، بفاصل ٣٠ يومًا بين كل مرة.

إشعار كتابي مع قائمة أرقام الإصدار (الأرقام التسلسلية للشهادات)، والأرقام الموجودة في دفتر إصدار الشهادات للشهادات المحددة في الفقرة 2 إلى وزارة العدل، ومنظمات التوثيق المحلية، واللجان الشعبية على مستوى المقاطعات والبلديات حيث تقع الأرض، والوكالات والمنظمات والأطراف ذات الصلة (إن وجدت) للحصول على المعلومات عند تنفيذ الإجراءات المتعلقة بالشهادات الصادرة.

بعد استلام الإشعار المحدد في البند 3، يتم إجراء تعديل مدة استخدام الأرض المسجلة في الشهادة الصادرة على النحو التالي:

يقوم مستخدمو الأراضي، ومالكو الأصول المرتبطة بالأرض، ومسؤولو إدارة الأصول المضمونة بتقديم مجموعة من الوثائق مباشرة أو عن طريق الخدمات البريدية العامة إلى مكتب تسجيل الأراضي أو فرع مكتب تسجيل الأراضي.

يصدر مكتب تسجيل الأراضي وفرع مكتب تسجيل الأراضي شهادة استلام الطلب ويحدد موعدًا لإرجاع النتائج؛ ويصحح ويحدث مجموعة الشهادات الصادرة ويصدر شهادات جديدة إلى السجلات العقارية وقاعدة بيانات الأراضي؛ ويؤكد تعديل مدة استخدام الأرض المسجلة في الشهادة إلى 50 عامًا في عمود "تغيير المحتوى والأساس القانوني" من الشهادة مع المحتوى: "تعديل مدة استخدام الأرض إلى ...../...../.....، وفقًا للقرار رقم 170/2024/QH15 المؤرخ 30 نوفمبر 2024 للجمعية الوطنية". ويعيد الشهادة إلى مستخدم الأرض ومالك العقار الملحق بالأرض والطرف الذي يتعامل مع العقار المضمون.

في حالة حاجة مستخدم الأرض أو مالك العقار الملحق بالأرض إلى إعادة إصدار شهادة حقوق استخدام الأرض أو ملكية العقار الملحق بالأرض، يتم تحديد مدة استخدام الأرض عند إعادة إصدار شهادة حقوق استخدام الأرض أو ملكية العقار الملحق بالأرض بمدة 50 عامًا وفقًا لأحكام المادة 3 من القرار رقم 170/2024/QH15.

لا تتجاوز مدة تنفيذ الإجراءات المنصوص عليها في هذه المادة خمسة أيام عمل من تاريخ استلام الملف كاملاً وسارياً. ولا يُلزم مستخدمو الأراضي، ومالكو الأصول الملحقة بها، ومقدمو الملفات بدفع أي رسوم أو أعباء عند تنفيذ الإجراءات المنصوص عليها في هذه المادة.

إصدار شهادة استخدام الأرض وملكية المنزل في 39-39B بن فان دون، مدينة هوشي منه

مرسوم تنظيم إصدار الشهادات لحالات استخدام الأراضي وملكية المساكن وأعمال البناء التابعة للمشروع رقم 39-39ب، بن فان دون، الدائرة 12، الدائرة 4، مدينة هوشي منه، المنصوص عليه في المادة 6 من القرار رقم 170/2024/QH15 على النحو التالي:

بعد السماح للمستثمر بمواصلة استخدام الأرض وفقًا لأحكام المادة 6 من القرار رقم 170/2024/QH15، يتم تنفيذ إصدار شهادة للمستثمر أو المحول إليه حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المساكن وأعمال البناء وفقًا لأحكام المرسوم رقم 101/2024/ND-CP؛ في حالة أن يكون الحكم الذي دخل حيز التنفيذ يحتوي على قرار بشأن التعامل مع الأرض يختلف عن أحكام المادة 6 من القرار رقم 170/2024/QH15، يتم تنفيذ الحكم الذي دخل حيز التنفيذ.

مراجعة شروط استمرار استخدام الأراضي لـ 11 مشروعًا في مقاطعة خان هوا

وينص المرسوم أيضًا على وجه التحديد على إجراءات مراجعة شروط استمرار استخدام الأراضي لتنفيذ المشاريع، وتحديد أسعار الأراضي المحددة، وحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي لـ 11 مشروعًا في مقاطعة خان هوا على النحو المنصوص عليه في المادة 5 من القرار رقم 170/2024/QH15.

وبناءً عليه، يتم تنفيذ إجراءات مراجعة شروط استمرار استخدام الأراضي لتنفيذ المشروع المحددة في الفقرة (أ) البند 1 والفقرة (أ) البند 2 من المادة 5 من القرار رقم 170/2024/QH15 على النحو التالي:

تتولى وزارة الزراعة والبيئة رئاسة وتنسيق الجهات ذات العلاقة لمراجعة الشروط المحددة في الفقرة (أ) البند 1 والفقرة (أ) البند 2 من المادة 5 من القرار رقم 170/2024/QH15 لكل مشروع فيما يتعلق بـ: التوافق مع تخطيط استخدام الأراضي المعتمد أو التخطيط الحضري (التخطيط الرئيسي أو تخطيط تقسيم المناطق)؛ عدم مخالفة تخطيط استخدام الأراضي للدفاع الوطني، وتخطيط استخدام الأراضي الأمني؛ شروط قدرة المستثمر على تنفيذ المشروع؛

تقوم وزارة الزراعة والبيئة بتلخيص نتائج تقييم الحالة وإعداد ملف لتقديمه إلى اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا للنظر وتقييم الظروف لكل مشروع لمواصلة استخدام الأرض؛ ويتضمن الملف تقديمًا ومشروع قرار بشأن تقييم أهلية المشروع لمواصلة استخدام الأرض وآراء الوكالات ذات الصلة؛

في غضون مدة لا تتجاوز 05 أيام عمل من تاريخ استلام الملف المقدم من إدارة الزراعة والبيئة، تقوم اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا بمراجعة الشروط وإصدار قرار لتقييم أهلية المشروع لمواصلة استخدام الأرض وإرساله إلى إدارة الزراعة والبيئة؛

ويجب ألا يتجاوز الموعد المحدد لإنجاز العمل المحدد في هذه الفقرة 12 شهراً من تاريخ نفاذ هذا المرسوم.

في حالة قيام اللجنة الشعبية لمقاطعة خانه هوا بتقييم نتائج المراجعة وفقًا للوائح المذكورة أعلاه وعدم السماح للمشروع بمواصلة استخدام الأرض، فإن إجراءات استرداد الأراضي تكون مماثلة لإجراءات استرداد الأراضي بسبب انتهاكات قوانين الأراضي.

وبموجب المرسوم يتم تنفيذ اختيار أسلوب تقييم الأراضي وإجراءات تطبيق أسلوب تقييم الأراضي على المشاريع التي تندرج ضمن الحالات المحددة في الفقرة (ب) البند 1 والفقرة (ب) البند 2 من المادة 5 من القرار رقم 170/2024/QH15 على النحو التالي:

بالنسبة للحالات التي تخصص فيها الدولة الأراضي من 27 فبراير 2006 إلى ما قبل 1 يوليو 2014، يسري المرسوم رقم 123/2007/ND-CP والتعميم رقم 145/2007/TT-BTC؛

في الحالات التي تخصص فيها الدولة الأراضي من 1 يوليو 2014 إلى ما قبل تاريخ سريان هذا المرسوم، تطبق المادة 9 من المرسوم رقم 71/2024/ND-CP؛

بالنسبة للحالات التي تستأجر فيها الدولة الأرض من 27 فبراير 2006 إلى ما قبل 1 يوليو 2014، يسري المرسوم رقم 123/2007/ND-CP والتعميم رقم 145/2007/TT-BTC؛

في الحالات التي تستأجر فيها الدولة الأرض من 1 يوليو 2014 إلى ما قبل تاريخ نفاذ هذا المرسوم، تطبق المادة 9 من المرسوم رقم 71/2024/ND-CP؛

يجب أن تتوافق إجراءات وترتيبات إعادة تحديد أسعار الأراضي المحددة في الحالات المحددة في النقاط (أ) و(ب) و(ج) و(د) من هذه المادة مع أحكام المرسوم رقم 71/2024/ND-CP.

ينص المرسوم بوضوح على أنه بعد اتخاذ قرار بشأن سعر الأرض المحدد، استمر في اتباع الخطوات المحددة في النقاط د، هـ، ز، ح، ي، ك، البند 2، المادة 44 من المرسوم رقم 102/2024/ND-CP وحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأرض المستحقة وفقًا للصيغة التالية:

رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي المستحقة تساوي (=) رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي المعاد تحديدها مطروحًا منها (-) رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي المدفوعة قبل تاريخ سريان القرار رقم 170/2024/QH15؛

في حال كانت قيمة رسوم الانتفاع أو إيجار الأرض المعاد تحديدها أقل من قيمة رسوم الانتفاع أو إيجار الأرض المدفوعة، يعتبر المستثمر قد وفى بالتزاماته المالية المتعلقة بالأرض، ولا تقوم الدولة برد الفرق...

يدخل هذا المرسوم حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أبريل 2025./.

وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://baothanhhoa.vn/chinh-phu-ban-hanh-nghi-dinh-ve-thao-go-vuong-mac-doi-voi-cac-du-an-dat-dai-244291.htm