أصدرت الحكومة مؤخرًا المرسوم رقم 71/2024/ND-CP الذي ينظم أسعار الأراضي، ويسري مفعوله اعتبارًا من تاريخ نفاذ قانون الأراضي. ووفقًا للمرسوم، تشمل أساليب تقييم الأراضي: طريقة المقارنة، وطريقة الدخل، وطريقة الفائض، ومعامل تعديل سعر الأرض.

وبناء على ذلك يتم تطبيق أسلوب المقارنة من خلال تعديل أسعار قطع الأراضي التي لها نفس الغرض من استخدام الأرض، وبعض أوجه التشابه في العوامل المؤثرة على سعر الأراضي المنقولة في السوق...

يتم إجراء طريقة الدخل عن طريق أخذ متوسط الدخل الصافي السنوي لكل مساحة أرض وقسمته على سعر الفائدة على الوديعة لأجل 12 شهرًا.

أرض العمالقة.jpeg
أصدرت الحكومة لوائح بشأن أساليب جديدة لتقييم الأراضي. تصوير: ثاتش ثاو

يتم تطبيق طريقة الفائض من خلال أخذ إجمالي الإيرادات التنموية المقدرة مطروحًا منها إجمالي تكلفة التطوير المقدرة لقطعة الأرض ومساحة الأرض على أساس الاستخدام الأكثر فعالية للأرض.

تُطبَّق طريقة مُعامل تعديل سعر الأرض بضرب سعر الأرض في قائمة الأسعار في مُعامل تعديل سعر الأرض. ويُحدَّد مُعامل تعديل سعر الأرض بمقارنة سعر الأرض في قائمة الأسعار بسعر السوق.

يُحدد المرسوم أيضًا العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي. وتشمل هذه العوامل تحديدًا: الموقع، وموقع قطعة الأرض، ومساحتها، وحالة المرور، بما في ذلك عرضها، وبنية سطح الطريق، ومدى ملاصقتها لطريق واحد أو أكثر.

العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي الزراعية، بما في ذلك إنتاجية المحاصيل والثروة الحيوانية. الموقع، وخصائص قطع الأراضي ومساحاتها: أقرب مسافة لمواقع الإنتاج واستهلاك المنتجات. مصطلح استخدام الأراضي، باستثناء الأراضي الزراعية التي تخصصها الدولة للأسر والأفراد وفقًا لحدود تخصيص الأراضي الزراعية.

في حالة عدم قيام اللجنة الشعبية للمحافظة بوضع لوائح محددة أو عدم وجود عوامل مؤثرة على أسعار الأراضي، يجب على الجهة المنفذة لتقدير الأراضي تقديم مقترحات محددة في التقرير التوضيحي حول تطوير خطط أسعار الأراضي لمجلس تقدير الأراضي للنظر فيها واتخاذ القرار بشأنها.

كما نص القرار على أن تتولى الجهات والمنظمات والوحدات خلال خمسة أيام من تاريخ تلقي الطلب تقديم المعلومات اللازمة لخدمة أعمال تقييم الأراضي.

وزير الموارد الطبيعية والبيئة: كثير من محتويات قانون الأراضي لا تحتاج إلى وثائق إرشادية

وزير الموارد الطبيعية والبيئة: كثير من محتويات قانون الأراضي لا تحتاج إلى وثائق إرشادية

وقال وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كوك خانه إن العديد من محتويات قانون الأراضي يمكن تنفيذها على الفور دون الحاجة إلى وثائق إرشادية.
الموافقة على مقترح مشروع قانون بتعديل عدد من مواد قانوني الأراضي والإسكان.

الموافقة على مقترح مشروع قانون بتعديل عدد من مواد قانوني الأراضي والإسكان.

أصدرت الحكومة للتو قراراً بشأن مقترح إعداد قانون لتعديل وتكملة عدد من مواد قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون المؤسسات الائتمانية.
نائب رئيس الوزراء: توفير الظروف الكافية لتطبيق قانون الأراضي اعتباراً من يوليو المقبل

نائب رئيس الوزراء: توفير الظروف الكافية لتطبيق قانون الأراضي اعتباراً من يوليو المقبل

طلب نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها من وزارة العدل ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة إعداد الوثائق والإجراءات بشكل عاجل لتقديمها إلى الجمعية الوطنية لإصدار قرار يسمح بدخول قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ في الأول من يوليو 2024.