العمل بشكل استباقي ومباشر مع الشركات والمشاريع العقارية لحل الصعوبات والمشاكل.

[إعلان 1]

في 24 أكتوبر 2023، وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه على الإرسالية الرسمية رقم 993/CD-TTg بشأن الاستمرار في تنفيذ الحلول بشكل حازم لتطوير سوق عقاري آمن وصحي ومستدام، والمساهمة في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية. وجاء في البرقية: لمواصلة تعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات، والمساهمة في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية، طلب رئيس الوزراء:

أولاً، وزراء الوزارات، ورؤساء الوكالات على مستوى الوزراء، والوكالات ذات الصلة، ورؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن والمؤسسات التي تديرها الحكومة المركزية : أن يكونوا أكثر تصميماً ومسؤولية واستباقية في تنظيم وتنفيذ المهام والحلول الموكلة من قبل الحكومة ورئيس الوزراء في القرار رقم 33/NQ-CP بتاريخ 11 مارس 2023، والتوجيه الرسمي رقم 1164/CD-TTg بتاريخ 14 ديسمبر 2022، والتوجيه الرسمي رقم 178/TTg-CN بتاريخ 27 مارس 2023، والتوجيه الرسمي رقم 194/CD-TTg بتاريخ 1 أبريل 2023، والإشعار رقم 133/TB-VPCP بتاريخ 16 أبريل 2023 وفي القرارات والتوجيهات السابقة لرئيس الوزراء. يجب على الوزارات والفروع والمحليات أن تعتبر هذه من المهام العاجلة والمهمة التي تحتاج إلى التركيز على حلها وفق مبدأ أن المشكلة تقع تحت سلطة أي مستوى، يجب على هذا المستوى أن يحلها، وليس أن يتجنبها، أو يدفعها بعيدًا، أو يخاف من الأخطاء، أو يخاف من المسؤولية.

العمل بشكل مباشر وفعال مع شركات المشاريع العقارية لمناقشة القضايا الصعبة. الصورة 1 — على رؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن مراجعة وإحصاء عدد المشاريع العقارية التي يتم تنفيذها في المنطقة. توضيح

ثانياً، طلب رئيس الوزراء من وزير البناء : مواصلة التنسيق الوثيق مع لجان الجمعية الوطنية لاستكمال مشروع قانون الإسكان (المعدل)، ومشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) لتقديمهما إلى الجمعية الوطنية للنظر والموافقة عليهما في الدورة السادسة لضمان الجدوى، وإزالة الصعوبات والعقبات على الفور، وتعزيز تطوير سوق عقارية عامة وشفافة وآمنة وصحية ومستدامة؛ - العمل بشكل عاجل على إعداد وإكمال مسودات الوثائق التفصيلية والإرشادية لتنفيذ القوانين، وخاصة اللوائح الخاصة بإجراءات تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، ومشاريع الإسكان الاجتماعي، والمناطق الحضرية الجديدة، لضمان سريانها بالتزامن مع القوانين وتجنب الثغرات القانونية.

تعزيز دور ومسؤولية رئيس فريق عمل رئيس الوزراء، ويجب أن تكون أنشطة فريق العمل أكثر جذرية وقوة وشمولاً، وتقديم التوجيه في الوقت المناسب وإزالة الصعوبات والعقبات، وتسريع تنفيذ المشاريع العقارية، وخاصة مشاريع الإسكان الكبيرة والمناطق الحضرية والمتنزهات الصناعية ذات التأثيرات الجانبية؛ تقديم المشورة والاقتراحات في الوقت المناسب للجهات المختصة لتعديل واستكمال وتكامل الآليات والسياسات الرامية إلى تعزيز اللامركزية والترخيص وتقليص الإجراءات الإدارية وإزالة العوائق وتسريع تنفيذ المشاريع العقارية على مستوى الدولة.

التركيز على توجيه وحث وإرشاد المحليات والشركات لتسريع تنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030"، حيث من الضروري وضع خطة تنفيذ محددة للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية لكل عام من الآن وحتى عام 2030 وفقًا لمتطلبات وظروف كل منطقة، وتلخيص نتائج التنفيذ بشكل دوري وتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء كل ربع سنة.

إلى جانب ذلك، حث المحليات على مراجعة وتخطيط وتنظيم صناديق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية ومساكن العمال وفقًا للأنظمة القانونية؛ تطبيق اللوائح بشكل صارم فيما يتعلق بتخصيص الأراضي للإسكان الاجتماعي وضمان نسبة معقولة بين تطوير الإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي في المنطقة.

ثالثا، فيما يتعلق بمحافظ بنك الدولة الفيتنامي، طلب رئيس الوزراء ما يلي : توجيه البنوك التجارية لمواصلة تعزيز الإقراض الائتماني لقطاع العقارات؛ هناك حلول مناسبة لخفض التكاليف لتقليل أسعار الفائدة؛ مواصلة مراجعة وتقليص الإجراءات الإدارية غير المناسبة والمعقدة والمكلفة حتى تتمكن الشركات ومشاريع العقارات ومشتري المنازل من الوصول إلى مصادر الائتمان بسهولة أكبر. هناك سياسات خاصة لتعزيز الائتمان للمشاريع العقارية المجدية ذات التقدم السريع في التنفيذ، مما يخلق زخما للنمو وتعزيز سوق العقارات.

- رئاسة والتنسيق الوثيق مع وزارة البناء لمراجعة إجراءات وشروط الإقراض المواتية والمفتوحة بعناية، ومراقبة وتسريع تنفيذ برنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج للقروض التفضيلية لتطوير الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة. توجيه البنوك التجارية لتوجيه إجراءات قروض الائتمان بشكل عاجل للمشاريع التي تم الإعلان عنها على أنها مؤهلة ولديها احتياجات قروض لكل من المستثمرين ومشتري المنازل لبرنامج الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج.

رابعا، طلب رئيس الوزراء من وزير الموارد الطبيعية والبيئة : إنجاز مرسوم تعديل واستكمال المرسوم رقم 44/2014/ND-CP المؤرخ 15 مايو 2014 بشأن تنظيم طرق تقييم الأراضي بشكل عاجل وتقديمه إلى الجهات المختصة للنظر فيه وإصداره في أكتوبر 2023.

- مواصلة بذل الجهود والتنسيق الوثيق مع لجان مجلس الأمة والجهات ذات العلاقة لاستكمال مشروع قانون الأراضي (المعدل) لضمان التوافق مع مشروع قانون الإسكان (المعدل) وقانون الأعمال العقارية (المعدل).

إلى جانب ذلك، توجيه المحليات على الفور لحل المشاكل المتعلقة بتخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وتحديد أسعار الأراضي، والتخطيط، وخطط استخدام الأراضي السنوية، وخاصة على مستوى المنطقة؛ اقتراح الحلول لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات في مجال الإدارة نتيجة للقضايا التي تنشأ خارج نطاق السلطة.

خامساً، رؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية : العمل على استكمال إنشاء وتعديل واستكمال برامج وخطط التنمية السكنية المحلية بشكل عاجل، وخاصة إنشاء وإقرار الخطط والخطط الفعالة وفي الوقت المناسب، والتنفيذ المحدد للاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي سنوياً من الآن وحتى عام 2030 وفقاً للأهداف التي حددها رئيس الوزراء في المشروع؛ تقديم تقرير ربع سنوي بنتائج التنفيذ إلى وزارة البناء لتجميعه وتقديمه إلى رئيس الوزراء.

- دراسة وإحصاء عدد المشاريع العقارية التي يتم تنفيذها في المنطقة؛ تصنيف المشاريع التي تواجه صعوبات ومشاكل بشكل فعال؛ العمل بشكل نشط واستباقي ومباشر مع كل مؤسسة وكل مشروع يعاني من مشاكل أو بطء في التنفيذ لتحديد الأسباب بوضوح وحل الصعوبات والمشاكل داخل السلطة على الفور؛ - تجميع الصعوبات والمشاكل التي تقع خارج نطاق الصلاحيات وإرسالها إلى فريق عمل رئيس الوزراء لدراستها وحلها أو إبلاغ الجهات المختصة للنظر فيها واتخاذ القرار المناسب في الوقت المناسب وبفعالية.

- تسريع إنشاء وإقرار التخطيط وخاصة تخطيط البناء والتخطيط الحضري كأساس لتنفيذ مشاريع عقارية متزامنة وحديثة، مع الاهتمام بترتيب مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال المستقلين في مواقع مناسبة ومريحة مع كامل البنية التحتية التقنية والاجتماعية. الإعلان علناً عن قائمة المشاريع العقارية التي يجب اختيار المستثمرين لها عن طريق المزايدة حتى تتمكن الشركات من الحصول على المعلومات الكاملة والبحث بشكل استباقي والتسجيل للمشاركة في الاستثمار بطريقة علنية وشفافة.

- توجيه الجهات المختصة بتسريع إجراءات الاستثمار والبناء وتخصيص الأراضي وتحديد أسعارها، وسرعة تنفيذ المشاريع العقارية، مع إعطاء الأولوية لتسريع إنجاز مشاريع العقارات الصناعية والإسكان الاجتماعي وإسكان العمال. لا تدع حالة التهرب والتهرب من المسؤولية والمماطلة والمضايقة والسلبية في التعامل مع الإجراءات الإدارية تؤثر على تقدم تنفيذ المشاريع العقارية.

توجيه وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة المالية والجهات ذات الصلة بالتركيز على حل وإزالة المعوقات والتأخيرات في تخصيص الأراضي وتأجيرها وتحديد أسعارها على الفور. مراجعة وتحديد أسعار الأراضي حسب الصلاحية وبما يتوافق مع الأنظمة القانونية ويكون مسؤولا أمام رئيس مجلس الوزراء في حال وجود أي تأخير يؤثر على سير المشاريع الاستثمارية.

كلف رئيس الوزراء مكتب الحكومة بمراقبة وحث وتفتيش الوزارات والهيئات والمحليات بشكل منتظم في أداء المهام الموكلة إليها في هذا المرسوم الرسمي، وتقديم تقرير فوري إلى رئيس الوزراء عن الوضع ونتائج التنفيذ.

[إعلان 2]
مصدر