في 21 أكتوبر، أعلنت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه عن قائمة أسعار الأراضي المعدلة الجديدة، بهدف التغلب على أسعار الأراضي غير المعقولة من قائمة الأسعار السابقة.
في 23 أكتوبر، صرّح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، بأن قائمة الأسعار هذه قد عُدّلت لتناسب السوق. ارتفعت أسعار الأراضي في المناطق بمعدل وسطي من 2.36 إلى 38.8 مرة. وشهدت المنطقة 3 أقل زيادة (2.36 إلى 9.72 مرة)، بينما تصدرت هوك مون القائمة بزيادة قدرها 38.8 مرة، تلتها مدينة ثو دوك بزيادة قدرها 28.97 مرة.
على الرغم من ارتفاع أسعار الأراضي في هذه المناطق بشكل ملحوظ، فقد تم تخفيض أعلى سعر للأراضي السكنية، في شوارع دونغ خوي، ولي لوي، ونغوين هيو (المنطقة 1)، بنسبة 15.2% مقارنةً بالمشروع السابق. ويبلغ أعلى سعر حاليًا 687 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وهو أقل من المشروع السابق البالغ 810 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع.
قطعة أرض في مدينة هوشي منه
أكد السيد تشاو أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة ستؤثر بشكل مباشر على الأفراد والأسر عند التقدم بطلبات الحصول على شهادات حقوق استخدام الأراضي، وكذلك عند تقنين حقوق استخدام الأراضي. ومع ذلك، لن تؤثر بشكل مباشر على سوق العقارات، لأن المشاريع الحالية تُسعّر وفقًا لطريقة الفائض. ومع ذلك، عندما تحصل الشركات على تحويلات أراضٍ لتطوير مشاريع سكنية، قد يرغب الناس في البيع بأسعار أعلى، مما يخلق ضغطًا لرفع أسعار المساكن.
على المدى القصير، لن تؤثر قائمة أسعار الأراضي المعدلة بشكل فوري على سوق العقارات لأن مشاريع العقارات والإسكان التجاري الحالية يتم تسعيرها بشكل أساسي باستخدام طريقة الفائض، ولكنها ستؤثر على سوق العقارات في "المرحلة الثانية" عندما تحصل شركات العقارات على تحويلات حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع عقارية وحضرية وتجاري وإسكان اجتماعي، حيث سيرغب الناس في البيع بأسعار أعلى من ذي قبل، مما يؤدي إلى ضغوط "دافعة" لزيادة أسعار المساكن - علق السيد تشاو.
كما حذّر من ضرورة ضبط السلطات بفعالية لأنشطة المضاربين وسماسرة الأراضي وبعض الشركات التي قد تستغل هذا الوضع لرفع أسعار الأراضي، مما يُسبب اضطرابًا في السوق. وفي الوقت نفسه، من الضروري تكثيف التوعية القانونية حتى يتمكن المواطنون والمستثمرون والشركات من فهم اللوائح الجديدة بشكل أفضل.
ستواصل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تطوير قائمة جديدة لأسعار الأراضي، اعتبارًا من 1 يناير 2026، بهدف ضمان اتساق أسعار الأراضي مع الواقع ودعم التنمية الاقتصادية .
المصدر: https://nld.com.vn/canh-bao-co-dat-loi-dung-bang-gia-dat-de-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196241023160305103.htm
تعليق (0)