لا حاجة لإنشاء مركز تجاري للعقارات حتى الآن.

في فترة ما بعد ظهر يوم 19 نوفمبر، قدمت جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA) وثيقة تتضمن ملاحظات حول "مشروع قرار الحكومة بشأن تجربة نموذج مركز معاملات حقوق استخدام الأراضي والعقارات الذي أنشأته الدولة" (مركز معاملات العقارات).

بحسب السيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية هوريا، فإن إنشاء مركز للمعاملات العقارية ليس ضرورياً حقاً حتى الآن، ولكن من الضروري إضافة لائحة تلزم مستثمري المشاريع العقارية "قبل إجراء معاملات الإسكان القائم، والإسكان المستقبلي، وحقوق استخدام الأراضي مع البنية التحتية التقنية داخل المشروع العقاري، وحقوق استخدام الأراضي المشفرة والمحددة لكل عقار" بالكشف الكامل عن معلومات المنتج على بوابة نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات التابع لوزارة البناء ولجان الشعب في المحافظات للتفتيش والإدارة.

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري استكمال اللوائح القانونية المتعلقة بالعقوبات الإدارية الصارمة في الحالات التي يفشل فيها المستثمرون في الكشف بشكل كامل ودقيق عن المعلومات المتعلقة بالمشاريع والمنتجات العقارية قبل طرحها في السوق.

لا توجد حاجة فورية لإنشاء مركز للمعاملات العقارية بسبب التداخلات القائمة - الصورة 1.

ترى جمعية هوريا أن إنشاء مركز معاملات عقارية تديره الدولة ليس ضرورياً في الوقت الحالي.

تجادل HoREA بأن النموذج التجريبي المقترح لمركز معاملات العقارات لا يتوافق أو يتوحد مع المرسوم 118/2025/ND-CP "بشأن تنفيذ الإجراءات الإدارية في إطار آليات المحطة الواحدة والمحطة الواحدة المتكاملة في مركز خدمة المحطة الواحدة وبوابة الخدمة العامة الوطنية".

علاوة على ذلك، قد يؤدي تطبيق نموذج مركز معاملات العقارات تجريبياً إلى إنشاء منظمات جديدة، وزيادة عدد الموظفين، وارتفاع نفقات الميزانية العامة للدولة. ناهيك عن أن ذلك قد ينتج عنه تداخل في الوظائف والمسؤوليات مع إدارات الخدمات الشاملة في مراكز الخدمات الإدارية العامة على مستوى المحافظات والبلديات، أو مع هيئات إدارة الدولة على مستوى المحافظات المختصة بشؤون العقارات.

سبق أن قدمت وزارة البناء إلى الحكومة مشروع قرار بشأن تجربة نموذج مركز حكومي لمعاملات حقوق استخدام الأراضي والعقارات، من المتوقع تطبيقه على مستوى البلاد خلال الفترة 2026-2027. ويتيح هذا النموذج للمواطنين والشركات دمج الإجراءات بسلاسة، بدءًا من تقديم المعلومات وإتمام المعاملات وصولًا إلى إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي، وذلك عبر منصة بيانات إلكترونية موحدة.

سيتولى المركز استقبال وتنسيق جميع مراحل عملية المعاملات العقارية، وإجراء التحقق القانوني من العقارات، والمساعدة في سداد الضرائب والرسوم، وإعداد العقود الإلكترونية، وتنفيذ إجراءات إصدار الشهادات، وتخزين السجلات ودمج البيانات المتعلقة بالإسكان والأراضي والضرائب والرهون العقارية لأغراض الإدارة. وسيتألف الهيكل التنظيمي المزمع من خمسة أقسام متخصصة، يعمل بها مسؤولون من قطاعات البناء والضرائب والموارد البيئية.

المصدر: https://nld.com.vn/chua-can-thiet-thanh-lap-trung-tam-giao-dich-bat-dong-san-196251119185802368.htm