DNVN - شهد سوق الشقق في هانوي مؤخرًا زيادة سريعة في الأسعار، مع تأسيس مستويات أسعار جديدة بشكل مستمر. ومع ذلك، وفقا للخبراء، فإن أي سوق بعد فترة من التطور المحموم سوف يتجه على الأقل إلى الاتجاه الجانبي ولا يمكن أن يرتفع إلى الأبد...
يُظهر تقرير سوق الإسكان والعقارات في الربع الثالث من عام 2024 الصادر عن وزارة البناء أنه وفقًا للمسوحات والتقارير من العديد من المقاطعات والمدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه، فإن أسعار الشقق في هانوي تستمر في الارتفاع في كل من المشاريع الجديدة والقديمة، فقد ارتفع مستوى أسعار المشاريع الجديدة بنحو (4٪ إلى 6٪) ربع سنويًا و (22٪ إلى 25٪) سنويًا.
وبحسب تقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2024 الصادر عن مركز OneHousing لأبحاث السوق ورؤى العملاء، بلغ إجمالي حجم معاملات الشقق الشاهقة في سوق هانوي (بما في ذلك المعاملات الجديدة والتحويلات) حوالي 17600 وحدة.
ارتفع متوسط سعر بيع الشقق الرئيسية في سوق هانوي بالكامل بشكل كبير، من 40 مليون دونج/م2 في أوائل عام 2022 إلى حوالي 72 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024. وعلى وجه الخصوص، بلغ متوسط سعر المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا في هذا الربع حوالي 72 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، وذلك لأن المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في الربع تم تسجيله بشكل أساسي على أنه قطاعات راقية وفاخرة، حيث يمثل 100٪ من حصة السوق.
وبحسب السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، بدأت أسعار الشقق في هانوي في الارتفاع منذ نهاية العام الماضي وتزداد يوما بعد يوم. أحد العوامل الرئيسية المؤثرة على أسعار الشقق هو علم نفس السوق. في الأوقات الصعبة، يشعر الكثير من الناس بالقلق بشأن السيولة، لذا يركزون على المنتجات التي تتمتع بتدفق نقدي مستقر مثل الشقق.
السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn.
توقع موقع Batdongsan.com.vn انتعاش هذا النوع من العقارات منذ عام ٢٠٢٢، وفي عام ٢٠٢٤، سترتفع أسعار الشقق بشكل كبير. حاليًا، أسعار الشقق في هانوي أعلى حتى من أسعارها في مدينة هو تشي منه ، وهو تراجع عن الفترة السابقة، كما أشار السيد كوك آنه.
وفي معرض شرحه للسبب، أكد السيد كوك آنه على مشكلة عدم تلبية العرض للطلب. منذ بداية عام 2020، لم يمثل المعروض من قطاع المنتجات الراقية سوى حوالي 6% من إجمالي المعروض، ولكن بحلول الربع الثالث من عام 2024، ارتفع هذا الرقم بنحو 60%. ويظهر هذا أن المستثمرين يطلقون مشاريع في الغالب في القطاعات المتوسطة والعالية المستوى، في حين أن الشقق ذات الأسعار المعقولة غائبة تقريبًا عن سوق هانوي. مع الطلب الكبير على السكن في منطقة حضرية مزدحمة مثل هانوي، فإن النقص في الشقق ذات الأسعار المعقولة يفرض ضغوطاً كبيرة على الأسعار.
وبالإضافة إلى ذلك، يركز المستثمرون على القطاع الراقي. بعد فترة طويلة من التغلب على الحواجز القانونية وزيادة تكاليف الأراضي، أصبح الاستثمار في الشقق المتوسطة والفاخرة أكثر منطقية من حيث الربح. ويتزايد أيضًا عدد الأشخاص الذين يتدفقون إلى المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه بسرعة، مما يبقي الطلب على السكن مرتفعًا. في الواقع، تحتاج هانوي، التي يبلغ عدد سكانها نحو 10 إلى 12 مليون نسمة، إلى ما بين 100 ألف و170 ألف شقة سنوياً، ولكن العرض هذا العام لا يتجاوز نحو 30 ألف شقة.
واقترح حلاً لهذه المشكلة، وفقاً لنائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، أن أحد التدابير الضرورية هو زيادة المعروض من السكن الاجتماعي، وهو ما تحتاج الدولة إلى لعب دور استباقي فيه. على الرغم من تنفيذ حزمة دعم القروض بقيمة 120 تريليون دونج للإسكان الاجتماعي، إلا أن كفاءة هذه الحزمة ليست عالية لأن البنوك تعمل من أجل الربح.
وقال السيد كووك آنه إن فيتنام يجب أن تتعلم من سنغافورة، حيث يستطيع الناس استخدام أموال التأمين الاجتماعي لشراء المساكن التي تبنيها الحكومة بأسعار مدعومة. وهذه طريقة لمساعدة الناس على شراء المنازل دون الحاجة إلى الاعتماد بشكل كبير على أسعار السوق.
وبالنظر إلى المستقبل، يتوقع السيد كوك آنه أن أسعار الشقق في هانوي في عام 2025 لن ترتفع بنفس السرعة التي هي عليها الآن، ولكنها لن تنخفض بسهولة بسبب اختلال التوازن بين العرض والطلب. لا يزال سوق العقارات في هانوي يتمتع بالعديد من الفرص المحتملة ولكنه يتطلب أيضًا تدخل الدولة لتنظيم الأسعار وتلبية احتياجات الناس.
مع ارتفاع أسعار النفط بشكل حاد، ستكون المرحلة التالية مستقرة على الأقل، ولن تشهد ارتفاعًا مستمرًا. ولا يمكن تعديل الأسعار إلا بزيادة العرض بشكل مناسب، كما قال السيد كوك آنه.
مينه ثو
[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-khong-sot-nong/20241114041920893
تعليق (0)