دا نانغ : حركة جديدة في مشروع المنطقة الحضرية على مساحة تقارب 100 هكتار مع 3 جوانب تواجه البحر
تبلغ مساحة مشروع منطقة ثوان فوك - دا نانغ الحضرية الجديدة أكثر من 97 هكتارًا، بإجمالي استثمار يبلغ حوالي 11500 مليار دونج، وينفذ إجراءات بيئية.
مشروع من 1,500 مليار دونج إلى ما يقرب من 11,500 مليار دونج
أصدرت شركة Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock تقرير تقييم الأثر البيئي لمشروع Thuan Phuoc - Da Nang New Urban Area على بوابة الاستشارة البيئية التابعة لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة .
يتم تنفيذ المشروع في منطقة ناي هيين دونج ومنطقة ثو كوانج، بمنطقة سون ترا، مدينة دا نانغ.
يُعرف مشروع منطقة ثوان فوك الحضرية الجديدة – دا نانغ باسم كيم لونغ أوشن ثوان فوك (تم الترويج له وتقديمه منذ عام 2018). |
وفقًا للمعلومات المعلنة، تمت الموافقة على شركة Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock كمستثمر لتنفيذ مشروع الاستثمار في البنية التحتية لمنطقة Thuan Phuoc - Da Nang الحضرية الجديدة في القرار رقم 2026 المؤرخ 10 يونيو 2021 للجنة الشعبية لمدينة دا نانغ.
وبناءً على ذلك، يتجاوز إجمالي رأس مال المشروع الاستثماري 1,507 مليار دونج. ويستغرق تنفيذ المشروع 48 شهرًا، ومن المتوقع اكتماله بحلول يونيو 2025، بينما تبلغ مدة تشغيله 50 عامًا.
في المساحة الإجمالية البالغة 97.6 هكتارًا، تبلغ مساحة بناء المنازل والبيوت التجارية أكثر من 20.5 هكتارًا (الكتلة B2) مع 1480 قطعة أرض مجاورة؛ وتبلغ مساحة الأرض لبناء الفلل أكثر من 24.7 هكتارًا (الكتلة B3) مع 678 قطعة أرض فيلا.
في هذه الوثيقة، تطلب اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ من المستثمر تنفيذ المشروع فقط بعد الانتهاء من بناء الجسر المحيط وبعد المساهمة برأس المال مع حقوق استخدام الأراضي لتوحيد المالكين.
في 29 ديسمبر 2023، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ القرار رقم 2953 بالموافقة على تعديل سياسة الاستثمار والموافقة على المستثمر (لأول مرة) بـ 4 محتويات معدلة.
أولاً، تمت إعادة تسمية المشروع إلى مشروع منطقة ثوان فوك – دا نانغ الحضرية الجديدة.
وبعد ذلك، تم تعديل حجم المشروع ليشمل إضافة خط جسر لمواجهة تغير المناخ بطول يزيد عن 1.9 كيلومتر.
تمت زيادة المساحة الإجمالية للمشروع بمقدار 58 مترًا مربعًا (من 976,533 مترًا مربعًا إلى 976,475 مترًا مربعًا). تشمل المنتجات المُعدّلة للمشروع أراضي مخصصة لمنازل تاون هاوس بمساحة تزيد عن 29.3 هكتارًا تضم 1,880 وحدة؛ وأراضي مخصصة للفلل بمساحة 5 هكتارات تضم 212 وحدة؛ وشقق بمساحة 3.3 هكتارات تضم 6 قطع أرض؛ ومباني تجارية خدمية شاهقة الارتفاع، وفنادق بمساحة تزيد عن 3.8 هكتارات تضم 6 قطع أرض.
كما يتضمن المشروع إنشاء البنية التحتية الاجتماعية بما في ذلك المدارس وحرس الحدود والمراكز الطبية والمراكز الثقافية والرياضية والمراكز المجتمعية ومواقف السيارات متعددة الطوابق بمساحة تزيد عن 5 هكتارات؛ ومنتزه ترفيهي بمساحة 16.5 هكتار.
في ذلك الوقت، زاد إجمالي رأس مال المشروع الاستثماري إلى أكثر من 11,493 مليار دونج (بزيادة قدرها أكثر من 9,985 مليار دونج). منها 1,800 مليار دونج، والباقي عائد من مؤسسات ائتمانية.
كما تم تعديل تقدم المشروع، بما في ذلك المرحلة الأولى التي تشمل الإجراءات القانونية حتى الربع الرابع من عام 2024، واستكمال جسر الاستجابة لتغير المناخ بحلول الربع الرابع من عام 2026؛ والمرحلة الثانية التي تشمل البنية التحتية الفنية في الربع الرابع من عام 2028، والبنية التحتية الاجتماعية في الربع الثالث من عام 2023، والفيلات، والتاون هاوس، والمتنزهات الترفيهية، والمباني الشاهقة، والمباني التجارية الخدمية، والفنادق بحلول الربع الرابع من عام 2030.
في عام 2024، تمت الموافقة على المشروع من قبل اللجنة الشعبية لمنطقة سون ترا لتعديل التخطيط التفصيلي 1/500 في 6 مارس بمساحة إجمالية تزيد عن 97.6 هكتار.
وفيما يتعلق بهذا المشروع، قالت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة دا نانغ إنه وفقًا للقرار رقم 2953، فإن شركة Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company بصدد استكمال الإجراءات القانونية لبدء بناء المشروع في الربع الرابع من عام 2024 وفقًا لجدول الاستثمار المعدل.
لوحة معلومات في مشروع المستثمر. |
وفي الوقت نفسه، وفقًا للمستثمر، يتم تحديث كامل مساحة الأرض للمشروع وإضافتها إلى خطة استخدام الأراضي لعام 2024 في منطقة سون ترا.
وذكر المستثمر في تقرير تقييم الأثر البيئي أن "الشركة مستمرة في استكمال إجراءات تحويل أغراض استخدام الأراضي وفق الأنظمة لضمان الانتهاء قبل تشغيل المشروع".
المستثمر وراء المشروع
على الرغم من أن المشروع تمت الموافقة عليه رسميًا من حيث المبدأ في عام 2021، فقد تم ذكر شركة Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company كوحدة تنفيذ المشروع منذ عام 2010 في العديد من الوثائق الصادرة عن مدينة دا نانغ.
على وجه التحديد، تمت الموافقة على مشروع المنطقة الحضرية والتجارية والسياحية في شمال خليج مان كوانج (مساحة 92.6 هكتارًا) من قبل مدينة دا نانغ لخطة البناء الرئيسية التفصيلية 1/500 في القرار رقم 3302، المؤرخ 28 أبريل 2010. وتذكر هذه الوثيقة أن شركة Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company مسؤولة عن تنفيذ خطوات البناء الأساسية التالية.
في 9 يونيو/حزيران 2017، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ القرار رقم 3133 بالموافقة على الخطة الرئيسية المعدلة للمخطط التفصيلي للبناء 1/500 لمنطقة ثوان فوك الحضرية الجديدة. واستند القرار إلى عرض شركة ثوان فوك باي للاستثمار الحضري المساهمة.
ويتغير اسم المشروع بموجب المحتوى المعدل من مشروع المنطقة الحضرية والتجارية والسياحية شمال خليج مان كوانج إلى مشروع المنطقة الحضرية الجديدة ثوان فوك - دا نانج، بمساحة إجمالية تزيد عن 97.6 هكتارًا.
وفقًا للمستثمر، مُنحت كامل مساحة استخدام الأراضي للمشروع (97.6475 هكتارًا) شهادة حق استخدام الأراضي (LURC) من قِبل اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ لشركة ثوان فوك باي للاستثمار الحضري المساهمة لمدة 50 عامًا. تشمل هذه الشهادة 8 شهادات لاستخدام الأراضي لأغراض الإنتاج والأعمال غير الزراعية؛ وشهادة واحدة لاستخدام الأراضي لأغراض مرافق الإنتاج والأعمال؛ وشهادة واحدة لاستخدام الأراضي لأغراض البناء الحضري. وقد مُنحت الشهادة الأولى في 10 فبراير 2010.
الوضع الحالي داخل المشروع هو عبارة عن مسار صغير محاط بالعشب المتضخم. |
حصلت شركة ثوان فوك باي للاستثمار الحضري المساهمة على شهادة تسجيل تجاري من إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة دا نانغ في 10 نوفمبر 2009، وعُدِّلت إلى الشركة في 20 سبتمبر 2022. يقع المكتب الرئيسي في الطابق الثاني، مبنى دا نانغ بلازا، رقم 16، شارع تران فو، حي ثاتش ثانغ، منطقة هاي تشاو، مدينة دا نانغ. يبلغ رأس مال الشركة المصرح به 1,800 مليار دونج فيتنامي، ويرأسها السيد ترونغ دينه ترونغ كمدير عام.
يشغل السيد ترونغ دينه ترونغ حاليًا منصب رئيس مجلس إدارة شركة كيم لونغ نام المساهمة. عنوان التسجيل الضريبي لشركة كيم لونغ نام المساهمة هو نفسه عنوان تسجيل شركة ثوان فوك باي للاستثمار الحضري المساهمة.
وفقًا لمراسل صحيفة الاستثمار الإلكترونية في موقع المشروع، تُقدّم بوابة الدخول مشروع "كيم لونغ أوشن ثوان فوك" الذي تستثمر فيه مجموعة كيم لونغ نام. كما تُعلن شركة "ثواني فوك باي" للاستثمار الحضري عن استعدادها للبدء في تنفيذ المشروع.
لا تزال الأرض خالية، ومليئة بالعشب، ولا يوجد بها نظام مروري كامل.
وبحسب المستثمر فإن الصعوبات الثلاث التي يواجهها المشروع تتمثل في أن معظم مساحة المشروع تأتي من الأراضي المستصلحة (استثمار كبير للتسوية)؛ المشروع محاط بثلاثة مسطحات مائية عميقة (يواجه سطح المياه في منطقة الخليج مشاكل التلوث)؛ والموقع يقع في منطقة مصب النهر ومصب البحر (مواجهة تغير المناخ والكوارث الطبيعية وارتفاع مستوى سطح البحر).
تعليق (0)