حركة جديدة في مشروع المنطقة الحضرية على مساحة تقارب 100 هكتار بثلاث جهات مواجهة للبحر

دا نانغ : حركة جديدة في مشروع المنطقة الحضرية على مساحة تقارب 100 هكتار مع 3 جوانب تواجه البحر

تبلغ مساحة مشروع منطقة ثوان فوك - دا نانغ الحضرية الجديدة أكثر من 97 هكتارًا، بإجمالي استثمار يبلغ حوالي 11500 مليار دونج، وينفذ إجراءات بيئية.

مشروع من 1,500 مليار دونج إلى ما يقرب من 11,500 مليار دونج

أصدرت شركة Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock تقرير تقييم الأثر البيئي لمشروع Thuan Phuoc - Da Nang New Urban Area على بوابة الاستشارة البيئية التابعة لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة .

يتم تنفيذ المشروع في منطقة ناي هيين دونج ومنطقة ثو كوانج، بمنطقة سون ترا، المدينة. دانانغ

يُعرف مشروع منطقة ثوان فوك الحضرية الجديدة – دا نانغ باسم كيم لونغ أوشن ثوان فوك (تم الترويج له وتقديمه منذ عام 2018).

وفقًا للمعلومات المعلنة، تمت الموافقة على شركة Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock كمستثمر لتنفيذ مشروع الاستثمار في البنية التحتية لمنطقة Thuan Phuoc - Da Nang الحضرية الجديدة في القرار رقم 2026 المؤرخ 10 يونيو 2021 للجنة الشعبية للمدينة. دانانغ

وبذلك يبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار للمشروع أكثر من 1,507 مليار دونج. تقدم تنفيذ المشروع خلال 48 شهرًا، ومن المتوقع أن ينتهي في يونيو 2025؛ مدة تشغيل المشروع 50 عامًا.

بمساحة إجمالية قدرها 97.6 هكتارًا، تبلغ مساحة بناء المنازل والبيوت التجارية أكثر من 20.5 هكتارًا (كتلة B2) مع 1480 قطعة أرض مجاورة؛ تبلغ مساحة الأرض المخصصة لبناء الفلل أكثر من 24.7 هكتارًا (قطعة B3) مع 678 قطعة أرض للفلل.

في هذه الوثيقة لجنة الشعب بالمدينة. تطلب مدينة دا نانغ من المستثمرين تنفيذ المشروع فقط بعد الانتهاء من بناء الجسر المحيط وبعد المساهمة برأس المال مع حقوق استخدام الأراضي لتوحيد المالكين.

بحلول 29 ديسمبر 2023، لجنة الشعب بالمدينة. أصدرت مدينة دا نانغ القرار رقم 2953 بالموافقة على تعديل سياسة الاستثمار والموافقة على المستثمر (للمرة الأولى) بـ 4 محتويات معدلة.

أولاً، تمت إعادة تسمية المشروع إلى مشروع منطقة ثوان فوك – دا نانغ الحضرية الجديدة.

وبعد ذلك، تم تعديل حجم المشروع ليشمل إضافة خط جسر لمواجهة تغير المناخ بطول يزيد عن 1.9 كيلومتر.

تمت زيادة المساحة الإجمالية للمشروع بمقدار 58 مترًا مربعًا (من 976,533 مترًا مربعًا إلى 976,475 مترًا مربعًا). وتشمل منتجات المشروع المعدلة أراضي سكنية مجاورة بمساحة تزيد عن 29.3 هكتارًا تضم ​​1880 وحدة؛ أرض سكنية مساحتها 5 هكتارات و212 فيلا؛ عمارة سكنية بمساحة 3.3 هكتار تتضمن 6 قطع أرض؛ مبنى تجاري خدمي فندقي شاهق الارتفاع بمساحة تزيد عن 3.8 هكتار مع 6 قطع أرض.

بالإضافة إلى ذلك، يضيف المشروع عناصر مثل البنية التحتية الاجتماعية بما في ذلك المدارس ومراكز الحدود والمراكز الطبية والمراكز الثقافية والرياضية والمراكز المجتمعية ومواقف السيارات الشاهقة بمساحة تزيد عن 5 هكتارات؛ حديقة ترفيهية بمساحة 16.5 هكتار.

وفي هذا الوقت، زاد إجمالي رأس مال الاستثمار للمشروع إلى أكثر من 11,493 مليار دونج (زيادة قدرها أكثر من 9,985 مليار دونج). ومن بينها رأس مال المستثمر 1800 مليار دونج، والباقي هو رأس مال تم تعبئته من مؤسسات الائتمان.

كما تم تعديل تقدم المشروع، بما في ذلك المرحلة الأولى التي تتضمن الإجراءات القانونية حتى الربع الرابع من عام 2024، واستكمال جسر الاستجابة لتغير المناخ بحلول الربع الرابع من عام 2026؛ وتشمل المرحلة الثانية البنية التحتية التقنية في الربع الرابع من عام 2028، والبنية التحتية الاجتماعية في الربع الثالث من عام 20230، والفلل، والتاون هاوس، والمتنزهات الترفيهية، والمباني الشاهقة، والمباني التجارية الخدمية، والفنادق حتى الربع الرابع من عام 2030.

في عام 2024، تمت الموافقة على المشروع من قبل اللجنة الشعبية لمنطقة سون ترا لتعديل التخطيط التفصيلي 1/500 في 6 مارس بمساحة إجمالية تزيد عن 97.6 هكتار.

وفيما يتعلق بهذا المشروع، فإن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه. وقالت دا نانغ إنه وفقًا للقرار رقم 2953، فإن شركة ثوان فوك باي للاستثمار الحضري المشتركة بصدد استكمال الإجراءات القانونية لبدء بناء المشروع في الربع الرابع من عام 2024 وفقًا لجدول الاستثمار المعدل.

لوحة معلومات في مشروع المستثمر.

وفي الوقت نفسه، وفقًا للمستثمر، يتم تحديث كامل مساحة الأرض للمشروع وإضافتها إلى خطة استخدام الأراضي لمنطقة سون ترا لعام 2024.

وذكر المستثمر في تقرير تقييم الأثر البيئي أن "الشركة مستمرة في استكمال إجراءات تحويل أغراض استخدام الأراضي وفق الأنظمة لضمان الانتهاء قبل تشغيل المشروع".

المستثمر وراء المشروع

على الرغم من أن المشروع تمت الموافقة عليه رسميًا من حيث المبدأ في عام 2021، فقد تم ذكر شركة Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company كوحدة تنفيذ المشروع منذ عام 2010 في العديد من وثائق المدينة. صدر عن دا نانغ.

وعلى وجه التحديد، تمت الموافقة من قبل المدينة على مشروع المنطقة الحضرية والتجارية والسياحية في شمال خليج مان كوانج (مساحة 92.6 هكتارًا). وافقت مدينة دا نانغ على الخطة الرئيسية التفصيلية للبناء 1/500 في القرار رقم 3302 بتاريخ 28 أبريل 2010. وتنص هذه الوثيقة على أن شركة Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company هي المسؤولة عن تنفيذ خطوات البناء الأساسية التالية.

ثم في 9 يونيو 2017 لجنة الشعب بالمدينة. أصدرت مدينة دا نانغ القرار رقم 3133 الذي يوافق على الخطة الرئيسية المعدلة للتخطيط التفصيلي للبناء 1/500 لمنطقة ثوان فوك الحضرية الجديدة. يستند أساس القرار إلى العرض المقدم من شركة ثوان فوك باي للاستثمار الحضري المساهمة.

ويتغير اسم المشروع المعدل من مشروع المنطقة الحضرية والتجارية والسياحية شمال خليج مان كوانج إلى مشروع المنطقة الحضرية الجديدة ثوان فوك - دا نانج، بمساحة إجمالية تزيد عن 97.6 هكتارًا.

وبحسب المستثمر، فقد تمت الموافقة على كامل مساحة استخدام الأراضي للمشروع (97.6475 هكتارًا) من قبل لجنة الشعب بالمدينة. منحت مدينة دا نانغ شهادة حق استخدام الأراضي لشركة Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock لمدة 50 عامًا. بما في ذلك 8 شهادات حقوق استخدام الأراضي لغرض استخدام الأراضي للإنتاج والأعمال غير الزراعية؛ 1 شهادة حق استخدام الأراضي لغرض الأراضي الإنتاجية والتجارية؛ 1 شهادة حق استخدام الأرض لغرض الأراضي المخصصة للبناء الحضري. حيث تم إصدار أول GCNQSĐ في 10 فبراير 2010.

الوضع الحالي داخل المشروع هو عبارة عن مسار صغير محاط بالعشب المتضخم.

شركة ثوان فوك باي للاستثمار الحضري المساهمة مرخصة من قبل إدارة التخطيط والاستثمار في مدينة هوشي منه. أصدرت مدينة دا نانغ أول شهادة تسجيل تجاري في 10 نوفمبر 2009، وقامت بتغييرها للمرة الثانية والعشرين في 20 سبتمبر 2022. المكتب الرئيسي في الطابق الثاني، مبنى دانانج بلازا، رقم 16، شارع تران فو، حي ثاتش ثانغ، منطقة هاي تشاو، المدينة. دانانج يبلغ رأس مال الشركة المصرح به 1,800 مليار دونج، ويشغل السيد ترونج دينه ترونج منصب المدير العام.

يشغل السيد ترونغ دينه ترونغ حاليًا منصب رئيس مجلس إدارة شركة كيم لونج نام المساهمة. عنوان التسجيل الضريبي لشركة Kim Long Nam Joint Stock Company هو أيضًا نفس عنوان التسجيل لشركة Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company.

وأفاد مراسل صحيفة الاستثمار الإلكترونية في موقع المشروع، أن بوابة الدخول تمثل مشروع كيم لونغ أوشن ثوان فوك الذي تستثمر فيه مجموعة كيم لونغ نام. بالإضافة إلى ذلك، تمتلك شركة Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company أيضًا لوحة إعلانية للمشروع الذي يستعد للتنفيذ.

لا تزال الأرض خالية، ومليئة بالعشب، ولا يوجد بها نظام مروري كامل.

وبحسب المستثمر فإن الصعوبات الثلاث التي يواجهها المشروع تتمثل في أن معظم مساحة المشروع عبارة عن أراض مستصلحة (استثمار كبير لتسويتها)؛ يحيط بالمشروع 3 مناطق مائية عميقة (تواجه سطح المياه في منطقة الخليج مشاكل التلوث)؛ الموقع في منطقة مصب النهر والبحر (التعامل مع تغير المناخ والكوارث الطبيعية وارتفاع مستوى سطح البحر).

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-chuyen-dong-moi-tai-du-an-khu-do-thi-gan-100-ha-co-3-mat-giap-bien-d226404.html